Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Västra Skogen
Johan Enbergs väg 23, vån 6/10
Underbar tvåa högt upp i huset med utsikt utöver det vanliga, sällan till salu!
Johan Enbergs väg 23, vån 6/10
info@svenskamaklarhuset.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Boarea: 68 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 6 av 10, hiss finns
- Avgift: 3 087 kr Inkl. Värme, VA, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. El debiteras i efterhand på avin.
- Förening: Brf Översten 1
- Byggnadsår: 1969
- Område: Västra Skogen, Solna
Ansvarig mäklare
Hampus Häggström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46 70-000 99 27
- e-post: hampus.haggstrom@smh.se
- Kontor: Solna
Välkommen till Johan Enbergs väg 23, vån 6/10
- Sjöutsikt från alla fönster!
- Stor inglasad balkong med makalös utsikt!
- Nyrenoverat kök!
- Stabil förening!
- Närhet till allt!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hampus Häggström
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 087 kr, Inkl. Värme, VA, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. El debiteras i efterhand på avin.
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
68 m² förvaltarens information
Våning
6 av 10, hiss finns
Andel i förening
1,13525 %
Andel av årsavgift
1,09977 %
Nettoskuldsättning
0 kr
Föreningen
Namn
Brf Översten 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
85 lägenheter varav 1 hyresrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap, inget krav på minsta tillåtna ägarandel.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsförening Översten 1 bildades år 2000 och omfattar två hus och 85 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt, i fastigheterna på Johan Enbergs väg 19 och 23 i området Västra skogen.
Föreningen förvärvade fastigheten den 30 november år 2000 från Solnabostäder.
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp debiteras köparen.
Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras pantsättaren.
Besök gärna föreningens hemsida www.oversten1.se
Föreningen förvärvade fastigheten den 30 november år 2000 från Solnabostäder.
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp debiteras köparen.
Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras pantsättaren.
Besök gärna föreningens hemsida www.oversten1.se
FÖRENINGENS EKONOMI
I samband med stambytet meddelar föreningen att en avgiftshöjning kan förväntas omkring 25-35%, föreningen kommer utvärdera höjningen när upphandlingar för stambytet är klart. (2023-05-12)
Tv och Bredband
Föreningen har kabel-TV via Tele2 och bredband via Bredband2. I avgiften ingår basutbud av kanaler samt bredband med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt mangel. Föreningen har även ett barnvagnsrum och ett cykelrum.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. I området råder boendeparkering genom Solna Stad till en kostnad om 400 kr/månad alternativt 1 000 kr/kvartal. Vänligen läs mer på www.solna.se
FÖRSÄKRING
Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg som ingår i månadsavgiften, enskild medlem behöver inte teckna bostadsrättstillägg till sin privata hemförsäkring.
Övrigt
Föreningen har ett gemensamt upphandlat el-avtal, enskild medlem behöver inte teckna ett eget elavtal. Verklig förbrukning debiteras i efterhand på månadsavin.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2022 Genomsyn av cykelutrymmen och installation av cykelpump.
2022 Upprättande av uppdaterad underhållspan för fastigheten.
2022 Förstudie kring föreningens stammar och vattenledningar.
2022 Ny inredning i tvättstugan.
2022 Uppstart av stambytesprojekt och projektering.
2021 Totalmodernisering av hiss, maskineri och styrsystem.
2021 Modernisering av ventilationsaggregat och styrsystem.
2021 Injustering och rensning av ventilation i samtliga lägenheter.
2021 Byte av teknisk förvaltare till Nabo.
2021 Byte till automatisk LED belysning i hela fastigheten.
2021 Uppfräschning av trädgård och bevattningssystem.
2020 Införande av gemensam el
2020 Renovering av tvättstugor
2020 Injustering av värmesystemet och byte av stamventiler
2019 Byte till LED belysning i trapphus och på våningsplanen även med nödbelysning. Utgångar på baksidan försedda med utrymningsarmatur och batteribackup.
2019 Avgasare och magnetitfilter för rening av systemvätskor i fjärrvärmecentralens radiator- och ventilationssystem.
2019 Stamspolning och genomgång av samtliga stammar.
2017 OVK besiktning. Polering av golv på samtliga våningsplan.
2016 Godkänt bygglov gällande skjutdörrsparti mot balkong.
2016 Byte av låssystem, installation av porttelefon.
2015 Utbyte av entréhandtag, utebänk, utbyte takplattor i JEV 19.
2015 Renovering av värmesystem med byte av undercentral till fjärrvärme.
2014 Sanering av PCB från balkongerna och byte av fönster mot balkong och balkongdörr.
2012 Stamspolning och genomgång av samtliga stammar
2011 Utbyte och nyinstallation av yttre belysning.
2011 Renovering av entréer och yttertak ovanför entré.
2010 Sanering PCB av glasbetongen i trapphuset.
2006 Renovering av hisskorg.
2002 Utbyggnad & inglasning balkonger, fasadrenovering.
Före 2000 Utbyte av samtliga fönster utom mot balkong gjordes av Solnabostäder innan ombildning till BRF.
KOMMANDE RENOVERINGAR
2023-2024 Stambyte
2022 Genomsyn av cykelutrymmen och installation av cykelpump.
2022 Upprättande av uppdaterad underhållspan för fastigheten.
2022 Förstudie kring föreningens stammar och vattenledningar.
2022 Ny inredning i tvättstugan.
2022 Uppstart av stambytesprojekt och projektering.
2021 Totalmodernisering av hiss, maskineri och styrsystem.
2021 Modernisering av ventilationsaggregat och styrsystem.
2021 Injustering och rensning av ventilation i samtliga lägenheter.
2021 Byte av teknisk förvaltare till Nabo.
2021 Byte till automatisk LED belysning i hela fastigheten.
2021 Uppfräschning av trädgård och bevattningssystem.
2020 Införande av gemensam el
2020 Renovering av tvättstugor
2020 Injustering av värmesystemet och byte av stamventiler
2019 Byte till LED belysning i trapphus och på våningsplanen även med nödbelysning. Utgångar på baksidan försedda med utrymningsarmatur och batteribackup.
2019 Avgasare och magnetitfilter för rening av systemvätskor i fjärrvärmecentralens radiator- och ventilationssystem.
2019 Stamspolning och genomgång av samtliga stammar.
2017 OVK besiktning. Polering av golv på samtliga våningsplan.
2016 Godkänt bygglov gällande skjutdörrsparti mot balkong.
2016 Byte av låssystem, installation av porttelefon.
2015 Utbyte av entréhandtag, utebänk, utbyte takplattor i JEV 19.
2015 Renovering av värmesystem med byte av undercentral till fjärrvärme.
2014 Sanering av PCB från balkongerna och byte av fönster mot balkong och balkongdörr.
2012 Stamspolning och genomgång av samtliga stammar
2011 Utbyte och nyinstallation av yttre belysning.
2011 Renovering av entréer och yttertak ovanför entré.
2010 Sanering PCB av glasbetongen i trapphuset.
2006 Renovering av hisskorg.
2002 Utbyggnad & inglasning balkonger, fasadrenovering.
Före 2000 Utbyte av samtliga fönster utom mot balkong gjordes av Solnabostäder innan ombildning till BRF.
KOMMANDE RENOVERINGAR
2023-2024 Stambyte
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1969
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
29,708%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
5 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 500 kr/år
Kommentar
Föreningen gick över till gemensam el, även kallat IMD under 2020. Detta innebär att man som boende inte tecknar ett eget elavtal utan det är föreningen som hanterar debiteringen. En snittlägenhet i förening förbrukar 2300 kWh per år. För att ta reda på aktuella priser besök Vattenfalls hemsida för nätavgift, överföringsavgift respektive elhandelsavgift.
Energideklaration
Utförd 2017-03-20
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
169 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Västra Skogen är en relativt nyexploaterad stadsdel i Solna, områdets självklara mäklare hittas på Svenska Mäklarhuset i Solna. Här är mäklarna observanta och alltid på tå, ständigt redo för snabba omställningar. Oavsett marknad är Västra Skogens lokala mäklare redo för alla tänkbara frågor och funderingar. Vi vet att ingen bostadsaffär är den andra lik och ert hem i Västra Skogen förtjänar en personligt engagerad mäklare!
Våra mäklares trygghet och professionalitet genomsyrar allt arbete. Två egenskaper som märks av tydligt och tidigt under en bostadsaffär med oss. Är du på jakt efter en bostad i Västra Skogen hoppas vi att någon av våra listade bostäder nedan kan passa just dig. Oavsett om du är förstagångsköpare eller om familjen växer, låt dig inspireras. Läs gärna mer om våra andra härliga bostadsområden och våra observanta Mäklare i Solna.
Kommunikation
Lätt att ta sig in till Stockholm innerstad.
Från bostaden når du på en kortare promenad tunnelbanestationen Västra skogen med två linjer och tät trafik som på 4 minuter tar dig till Fridhemsplan eller till T-centralen på 7 minuter.
På Armégatan trafikerar den populära linjen 507 till Odenplan och buss 152 till Liljeholmen. Från Solnavägen trafikerar flertalet bussar bland annat linje 67 till Skansen.
Väljer du att cykla eller gå så finns det gång- och cykelstråk längs vattnet som sträcker sig från Sundbyberg, via Huvudsta, ända in till city. Med en kort cykeltur på 7 minuter når du Rörstrandsgatan i Vasastan med med utbud av härliga caféer och restauranger.
Med bil kommer du snabbt ut på E4:an och det tar ca 5 min till Stockholm city via Pampaslänken. Kommunalt tar det ca 7 min till T-centralen och 4 min till Fridhemsplan med Tunnelbana (station Västra skogen har två linjer och tät trafik mot T-centralen). Tunnelbanan finns inom gångavstånd, både Västra skogen och Huvudsta. Solnas närtrafik (buss) nås ute på Huvudstagatan.
Närservice
Västra Skogens attraktiva plats vid Ulvsundasjön och strandpromenaden mellan Ekelundsbron och Huvudsta Gård är eftertraktad. I Västra skogen erbjuds närhet till idylliska grönområden och stadens puls är kännbar. På gångavstånd nås omtyckta Pampas Marina och pampiga Karlberg. En mix av nytt och gammalt som möts i en trevlig kompott. För den som är ute efter mer puls finns Huvudsta Centrum i närområdet där matvaruaffärer, apotek och restauranger erbjuds. För ett ytterligare större utbud av närservice finner den som söker fantastiska Solna Centrum på bekvämt avstånd.
I Västra Skogen finns en välfylld Coop butik med generösa öppettider och en uppskattad asiatisk restaurang. För den träningsglada nås flertalet gym på optimalt avstånd från Västra Skogen. Är man sugen på en trevlig promenad eller en frisk löprunda finns Huvudstas härliga strandpromenad. Vi kan varmt rekommendera en fika paus på Cafe båthuset!