Råsundavägen 45 Råsunda Vasalund
Råsunda Vasalund

Råsundavägen 45

Optimalt planerad mini 2:a med två balkonger!

Till salu

Optimalt planerad mini 2:a med två balkonger!

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 495 000 kr
  • Boarea: 35.5 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 1 rum
  • Våning: 2 av 5, hiss finns
  • Avgift: 1 655 kr Inkl värme, vatten och kabel-TV grundutbud.
  • Förening: Brf Sladden 4 och 7
  • Byggnadsår: 1939
  • Område: Råsunda Vasalund, Solna

2 495 000 kr

Visningar

28 Nov 17:00 - 17:30
Varmt välkomna!
Ansvarig mäklare
Erika Eriksson

Erika Eriksson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Råsundavägen 45

Varmt välkomna till Vasalund!

Nu ges möjligheten att förvärva denna optimalt planerade bostad! Underbart ljusinsläpp tack vare bostadens hörnläge med flertalet stora fönsterpartier och balkongdörrar. Direkt när man kliver in i hallen så finns gott om avhängningsmöjigheter i form av hatthylla och skoställ. Via hallen nås sedan en inre hall som idagsläget praktiskt disponeras som bostadens matsal. Här finns klassiskt inbyggt vitrinskåp med belysning och ytan i sig är stor nog för större matgrupp. Perfekt när man har nära och kära på besök. Bostaden är genomgående och ytskikten nymålade i vit kulör. Köket är mysigt och här har du allt du kan tänkas behöva, här finns också fördraget för diskmaskin. Bostadens bevarade 30-tals charm speglas vackert av i bostaden, här är takhöjden hög och fönsterbrädorna i original. Sovrummet är sin egna oas, det är perfekt avskilt från kök och vardagsrum, med fönsterparti och balkong med morgonsol. Bostaden är utrustad med säkerhetsdörr vilket resulterar i lägre försäkringskostnad och ett tystare hem.

Som boende i Brf Sladden 4 och 7 som består av 56 lägenheter (varav 1 hyresrätt). I föreningen finns även lokaler som hyrs ut till företag samt en samlingslokal som går att hyra som övernattningslokal mot en avgift. Hyreslokalernas intäkter hjälper till att hålla avgiften på låg nivå. Stabil förening med god ekonomi samt med stora renoveringar bakom sig. Här har man säkerhetsdörr samt nya 3-glas fönster för extra tyst och hemtrevligt hem.
Är du ny till området så kommer du inte annat än att älska det. Här bor du som spindeln i nätet, med närhet till så väl underbar natur och all kommunikation du kan tänka dig. Fastigheten är beläget i ett lugnt område och bostadens balkonger blickar mot en lugn återvändsgata, du bor också precis intill Råsundavägens puls. I området blandas lägenhetshus med äldre villor vilket ger en fantastiskt fin karaktär på området. Härifrån har du nära till allt, rakt över vägen har du nedgången till Solna pendelstation, en gata bort har du matvaruaffären Coop och 5 minuter från entrén har du flertalet små restauranger. Råsunda/ Vasalund är kanske Solnas mest populära område, då det är fyllt av charm och karaktär. Kommunikationen är oslagbar och det blandat med närheten till natur såsom Råstasjön är svårslaget. Ni bor också en promenad från ett av Stockholms mest uppskattade köpcenter Mall of Scandinavia!

Buss 515, som har hållplats utanför porten tar dig direkt in till Odenplan på 15 minuter. Föredrar du tunnelbana eller tvärbana erbjuder Solna Centrum båda delar och med tvärbanan tar du dig på några få minuter till Solna Business park där du har stort Ica Maxi. Dessutom finns det pendeltåg 3 minuter bort från bostaden vid Solna Station som tar dig direkt till Uppsala, Arlanda, Odenplan och T-centralen. Likaväl som du med bil har nära till motorvägen och fantastiska parkeringsmöjligheter. Utöver den klockrena kommunikationen och närheten till härliga grönområden, så har du också nära till flertals gym om du gillar att träna!

Missa inte chansen att bo på en adress med närhet till både puls och natur, perfekt första hem till dig som vill ha det bästa av två världar i ett tryggt område!
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Erika Eriksson 070-6129588 för mer information.

  • Två balkonger!
  • Hörnläge
  • Exemplariska förvaringsmöjligheter
  • Optimalt planerad
  • Låg avgift i stabil förening!
  • Närhet till allt

Hall

Välkomnande entré med avhängningsmöjlighet direkt innanför säkerhetsdörren. Praktiskt klinker på golv med golvvärme och ljust målade väggar.

Visa mer

Matplats

Den inre hallen, används idag praktiskt som en matplats. Här finns inbyggt vitrinskåp, klinker som klär golvet och väggarna är nymålade i vitkulör.

Visa mer

Sovrum

Smart sovrum med mycket ljusinsläpp från fönster och balkongdörr. Här finns idag en 160cm säng.

Visa mer

Balkong 1

Via sovrummet nås bostadens ena balkong med förmiddagssol. Här ryms stolar och ett mindre bord. Perfekt för morgonkaffet.

Visa mer

Kök

Trevligt kök med mycket förvaringsmöjligheter genom över- och underskåp. Här finns det fördraget för diskmaskin om man önskar det. Den maskinella utrustningen består idag av köksfläkt, mikro, kombinerad kyl/ frys, gasspis och ugn. Ljusa ytskikt och mysig belysning.

Visa mer

Vardagsrum

Rymligt och ljust vardagsrum med gott om plats för både större soffa och ytterligare möblering. Här har man idag större garderober med skjutdörrar och ingång till inbyggd garderob. Nymålade ytskikt i vitkulör.

Visa mer

Balkong 2

Via vardagsrummet nås bostadens andra balkong som är större till ytan och inrymmer mindre bord och soffgrupp. Här kan man njuta av solen från lunchtid till kväll. Perfekt plats att avnjuta middagen utan direkt insyn.

Visa mer

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med toalett, handfat, badrumsskåp med spegel och inkaklat badkar.

Visa mer

Fasad

Varmt välkomna till Råsundavägen 45!

Visa mer

Närområde

Underbara Råsunda/ Vasalund.

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Erika Eriksson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Erika Eriksson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
1 655 kr, Inkl värme, vatten och kabel-TV grundutbud.
Antal rum
1 rum + kök
Boarea
35.5 m² förvaltarens information
Våning
2 av 5, hiss finns
Andel i förening
0,7036 %
Övrigt
- Två balkonger!
- Hörnläge
- Exemplariska förvaringsmöjligheter
- Optimalt planerad
- Låg avgift i stabil förening!
- Närhet till allt

Föreningen

Namn
Brf Sladden 4 och 7
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
56 lägenheter varav 1 hyresrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, med krav om minsta tillåtna ägarandel om 50%.
Överlåtelseavgift
1 183 kr
Pantsättningsavgift
473 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1994 och består idag av 56 lägenheter varav 1 upplåts med hyresrätt. Hyresrätten är ett bra kapital för föreningens framtid då den förr eller senare säljs på den öppna marknaden och stärker kassahållningen. I föreningen finns även lokaler som hyrs ut till företag samt en samlingslokal som går att hyra som övernattningslokal mot en avgift. Hyreslokalernas intäkter hjälper till att hålla avgiften nere på lägre nivåer.

Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av aktuellt basbelopp per pant och debiteras pantsättaren.

För mer information se föreningens hemsida: www.brfsladden47.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgifterna kommer förmodligen att höjas, exakt höjning ej bestämt. Detta kommer då ske I samband med stambytet som är planerat 2023 (kontrollerat 2022-11-18).
Tv och Bredband
Kabel-TV via Tele2. Mellan samt 8 favoriter ingår i avgiften.
Bredband via Tele2.
Parkering
Föreningen har 5 parkeringsplatser.

I övrigt gäller boendeparkering via Solna kommun. Kostnaden för en parkering är 400 kr/månad alternativt 1 000kr/kvartal. Vänligen läs mer på www.solna.se
Övrigt
TVÄTTSTUGA:
Föreningen har två tvättstugor och två cykelrum, ett i vardera fastighet.
Tvättstugorna är utrustade med två stycken tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel.

SAMLINGSLOKAL:
Det finns en gemensam samlingslokal på Norra vägen 2 som medlemmarna kan hyra mot en avgift på 100 kr.

EL: Föreningen har ett kollektivt el-avtal. Förbrukning debiteras lägenhetsinnehavaren varje kvartal.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
Byte av elstigar/elcentral År: 2002
Omdragning av el i lägenheten År: 2002
Bytt panna/uppvärmningssystem (värmeväxlare) År: 2004
Tvättstuga/or År: 2005
Renovering tak samt tilläggsisolering vindar År: 2006/2007
Tvätta fasad samt göra i ordning uteplats höst 2008
Renovering av stammar (tappvatten) med reliningmetoden 2010
Relining Råsundavägen 45, 2012
OVK 2012
Målning av tak, takfot samt förbättringar av säkerheten på taket 2012
Målning av balkongräckena samt lagning och översyn 2012
Byte av belysningsarmaturer och elledningar i källargångarna samt målning 2012
Byte av källardörr Norra vägen 2, 2012
Såg över låssystemet i båda portarna 2013-2014
Bytte ut portar på Råsundavägen/Norra vägen 2013-2014
Byte av värmeväxlare Råsundavägen 45, monteras sommar 2014
Byta ut belysningsarmatur i trapphusen 2014
Byte av lägenhetsdörrar 2014.
Fasadtvätt 2014
Fönsterbyte 2017
Installation av 3-glas fönster 2019
Reparation värmesystem 2019
Målning av fasad 2019
Nya stammar för nya bostadsrätterna på Norra Vägen 2, 2021.
Byte av plåttak 2021

Kommande renoveringar (2022-2023)
Målning av trapphus
Stambyte diskuteras samt indragning av fiber.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1939
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
2 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,461%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 600 kr/år
Övrigt
3 360 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 960 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Enligt säljarens uppgifter. Övrigt är Gaskostnad som tillkommer.
Energideklaration
Utförd 2020-02-28
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
118 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Attraktivt och mycket populärt läge i trevliga Råsunda/Vasalund. Här är småstadsidyllen påtaglig med låga flerbostadshus och det finns gott om trevliga kvartersrestauranger samt en omtyckt och välsorterad matbutik precis inpå knuten.

Gamla Råsunda alldeles runt hörnet består av gedigna kvarter med en lång och spännande historia bakom sig. Här finns idag ett flertal caféer och restauranger, blomsterbutiker, ICA-butik, bankomat och i närheten finns klassiska Filmstaden med sin egen biograf.

Promenadavstånd om ca 5 minuter till Solna Centrums rika utbud av butiker, där finns flera banker, stora matbutiker, apotek, systembolag, stor busstation samt tunnelbana.

I närheten finns Råstasjön och Lötsjön som erbjuder trevliga promenadstråk och motionsslingor. Här finns stora gröna ängar för picknicksugna, ett rikt fågelliv och café Gröna Stugan som är ett omtyckt utflyktsmål.

Det är 2 minuters gång till Arenastaden med Mall of Scandinavia, som är Nordens största köpcentrum med över 230 butiker, 20 restauranger, Sveriges första IMAX biograf med Nordens största dukar och VIP-salonger.
Från fastigheten når man också Solna Centrum på mindre än 10 minuter. Affärsgallerian har ca 120 stycken butiker och restauranger samt är en fullservice inrättning.

Kommunikation

För dig som pendlar så är bostadens läge helt optimalt. Här bor ni som spindeln i nätet, med mycket kort närhet till pendeltågsstationen (5 min), busshållplats (1 min) och tunnelbana (7 min). Det går med andra ord mycket snabbt att ta sig in till innerstan, restiden är lika lång som att ta sig från olika stadsdelar innanför tullarna. Tunnelbana inom kort promenadavstånd vid Solna Centrum med en restid om ca 9 min till T-centralen. I framtiden kommer t-bana även att finnas invid Mall of Scandinavia och Solna Station vilket är ett par minuter från fastigheten. Buss avgår från Råsundavägen som tar er i ena riktningen till Odenplan på ca 15 minuter, och i den andra riktningen till Sundbyberg. Bussen går flera gånger i timmen och även under natten. Här avgår också buss 502, 509, 515, 156 och 595. Det är även mycket nära till Solna pendeltågsstation, därifrån tar ni er till Odenplan och Stockholm city på 5 min. Tvärbanan mellan Solna Station och Alvik är i bruk sedan en tid bakåt och kommunikationsmöjligheterna är därmed helt kompletta. Även utmärkta förbindelser till Bromma och Arlanda flygplats!

Närservice

På Gustafsvägen finns en välsorterad COOP-butik. På kort promenadavstånd finns både Solna C och Mall of Scandinavia.

Parkering

Solna boendeparkering råder i området för 400 kr/månad eller 1000 kr/kvartal

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.