Ritorpsvägen 5 Ritorp
Ritorp

Ritorpsvägen 5

VÄLPLANERAD 3:A MED UTHYRNINGSDEL

Kommande

VÄLPLANERAD 3:A MED UTHYRNINGSDEL

- 10 minuter till Stockholms City
- Uthyrningsdel med separat WC
- Stort badrum med kombinerad tvätt- och torktumlare
- Balkong i sydväst
- Fönster i 3 väderstreck
- Högst upp i huset
- Optimala förvaringslösningar
- Närhet till grönområden
- Låg avgift
- 1000 Mbit Bredband ingår i avgiften
- Lågt belånad BRF med stabil ekonomi
- Förråd
- Goda parkeringsmöjligheter
- Tillgång till övernattningslägenhet & relaxavdelning med bastu

Varmt välkomna till denna smakfulla lägenhet belägen på omtycka Ritorpsvägen 5. Här bor ni högst upp i huset i en lägenhet som disponeras över en inbjudande entré, fullutrustat och renoverat kök med plats för matgrupp, stort vardagsrum med utgång till balkong i sydväst, renoverat badrum, två rymliga sovrum och en gäst-WC. Dubbla ingångar från trapphus vilket gör att ett av sovrummen tillsammans med gäst-WC enkelt kan nyttjas som uthyrningsdel. Närhet till grönområden, kommunikationer och Mall of Scandinavia. För mer information/privatvisning kontakta ansvarig mäklare.

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 795 000 kr
  • Boarea: 77.4 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 3 av 3
  • Avgift: 3 781 kr Inkl. värme, VA, Kabel-TV och fast elavgift.
  • Förening: Stockholm Garnisons Brf nr 1
  • Byggnadsår: 1954
  • Område: Ritorp, Solna
Utgångspris

3 795 000 kr

Ansvarig mäklare

Andreas Wahlgren

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Ritorpsvägen 5

BILDER

Planskisser

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 781 kr, Inkl. värme, VA, Kabel-TV och fast elavgift.
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
77.4 m² förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,836 %

Föreningen

Namn
Stockholm Garnisons Brf nr 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
151 lägenheter, 3 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap, med krav på minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift
1 162 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1956 och består av 151 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 3 lokaler.

Överlåtelseavgiften betalas av köparen, och är på 1162kr
Pantsättningsavgiften är på 465 kr


Besök gärna föreningens hemsida https://sgb12.se/
Information om månadsavgiften
Inkl. värme, VA, Kabel-TV och fast elavgift.
FÖRENINGENS EKONOMI
I dagsläget (2022-04-01) finns ej planer på att höja avgiften.
Tv och Bredband
Bredband via Ownit och TV via ComHem. Går att köpa TV via Ownit.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en relaxavdelning utrustad med bastu (50kr/pass) och Jacuzzi. Övernattnings/gästlägenhet finns att hyra (200kr/dygn). En lekplats för barn finns också.
Parkering
Föreningarnas parkeringsplatser:
P-platser utan motorvärmaruttag - 39st platser, kostanden för att hyra en plats är 170kr/mån. Kötiden är uppskattad till några månader.
P-platser med ladduttag för el- och hybrid-bilar - 16st platser, Kostnaden för att hyra en plats är 350kr/mån + Incharge 200kr/månaden + elförbrukning. Kötiden är osäker.
P-platser med motorvärmaruttag - 32st plaster, kostanden för att hyra en plats är 250kr/mån. Kötiden är uppskattad till något år.
P-plats i storgarage - 7st platser, kostnaden för att hyra en plats är 390kr/mån. Kötiden är uppskattad till flera år.
P-plats enskild garagebox - 18st platser, kostnaden för att hyra en plats är 400kr/mån (varierar i storlek).
MC-plats i storgarage - 10st platser, kostanden för att hyra en plats är 100kr/mån. Kötiden är uppskattad till några månader.

Utöver detta gäller boendeparkering via Solna kommun till en kostnad av ca 1000 kr/kvartal. Besök gärna www.solna.se för mer information.
FÖRSÄKRING
Föreningen har en kollektiv bostadsrättsförening som ett tillägg till fastighetsförsäkringen. Försäkringen gäller för samtliga bostadsrätter. Den kompletterar din hemförsäkring och ger ett skydd för de skador som inte ersätts genom föreningens fastighetsförsäkring.

I avgiften ingår även en Anticimex trygghetsförsäkring med självriskeliminering vid vattenskador om lägenheten fått godkänt vid Anticimex besiktning.
Övrigt
Föreningen har gemensam anslutning till elnätet, så el betalas på månadsavin. På 4 av hustaken sitter totalt 577 solceller sammanbundna i ett likströmsnät mellan alla 5 husen, så att all el som produceras kan tillgodogöras i såväl fastigheter, som i samtliga lägenheter. Det finns också ett 28 kWh batteri i systemet.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GJORDA RENOVERINGAR
2000 Stambyte av badrum/WC
2000 Stambyte kök
2001 Tätning av skorstenar
2003 Tvättstugor
2004 Nya termostater
2004 Nya luftventiler
2005 Bastu
2009 Nya grillar
2009 Målning av källarfönster
2009 Tilläggsisolering på låghusens vindar med miljövänlig cellulosaisolering vintern
2009 Stamspolning i samtliga kök, badrum och i allmänna utrymmen - 2009
2009 Matförråden är omgjorda till nya förråd, dessa inbringar en god hyra till föreningens ekonomi
2010/2011 Hissen i höghuset Regementsgatan 56 har byggts om och försedds med säkerhetsdörr och ny larmanordningunder.
2011 Före detta postlokalen på entréplanet Regementsgatan 56 har byggts om till en lägenhet
2012 Trapphus målade & nya LED armaturer installerade
2012 Nytt passagesystem på skalskyddet och bokningstavlor för tvättstuga/basu/gästlägenhet.
2013 OVK godkänd.
2013 Takbyte
2014 stamspolning
2015 Garageportar
2016 Infört gemensamt bostadsrättstillägg. Boende behåller sin egen hemförsäkring men behöver inte teckna eget bostadsrättstillägg, Bostadsrättstillägg, Infört avgift för andrahandsuthyrning, Hamlat träden i allén, Bytt dräneringspump i gamla pannrummet,
Förvaltare Jarlis gick i pension och förvaltningsbolaget Teoge anlitades
Ny julbelysning i stora granen samt nya julljusslingor i flaggstången på lekplatsen
Beslutade att införa gruppanslutning av bredband i februari 2017
Protokollförd besiktning av lekplatsen utförd av MJ Contractor AB
UK parkeringsbolag togs över av Estate parkering.

2017 Införde gruppanslutning av bredband februari 2017. Bredbandsbolaget togs över av Ownit.
Utbyggnad av elektroniska låssystemet Aptus till trapphusdörrar och ett antal andra källardörrar samt sopkärlen Molok.
Påbörjat upprustning av lekplatsen enligt besiktningsprotokoll
Påbörjat dränering av dagvattensystemet. Åtgärdat utanför garagen i dec 2017 och påbörjat hela baksidan av Reg 46-54 med fortsättning jan 2018. Dränering, Kompletterat radonmätningar, Sett över belysningen utomhus. Satt upp ny belysning längs gångvägen mellan Ri 7-13 och lekplatsen.
Rustat upp gästlägenheten samt bytt kylskåp. Infört nödbelysning i Storgaraget

2018 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) ska genomföras under året Klar 2018 i maj men ej godkänd. Ny mätning planerad till i början av 2019.
Genomfört dränering av dagvattensystemet insidan av Regementsgatan.
Infört laddplatser för el-bilar. laddplatserna klara. Elmätarna återstår.
Införa gemensam el enligt stämmobeslut 2017. Arbete pågår. Planeras bli klart under 2019.
Rustat upp lekplatsen med delvis ny lekutrustning och säkra lekytor.
Sätta upp en ledstång i slänten mellan husen Ri 5 och Ri 7. Klart
Brandsläckare placerade i samtliga tvättstugor samt i bastun och gästlägenheten.
Spolat avloppsstammarna Reg 56.
Satt upp en ledstång i slänten mellan Ri 5 och Ri 7.
Satt upp en ledstång i trappan mellan Reg 54 och Reg 56.
Nya torktumlare i tvättstugorna på Enk 19c, Ri 3 och 1 st på Reg 52.
Satt upp molok för hushållsavfall på insidan av Reg 46-54.
Infört GDPR (General Data Protektion Regulation) enligt EU-lag från 25 maj 2018 och i samband med det tecknat nya avtal med Teoge och andra underleverantörer.
2019 Arbetat för att få OVK (obligatorisk ventilationskontroll) godkänd.
Arbeten i lägenheter, ny tilluft monteras.
Arbetat för att få Radonvärdena godkända.
Laddstolpar på p-plats nr 56-70 år inkopplade.
Fortsätt processen att införa gemensam el. Stämmobeslut 2017. Fortsätter under januari 2020.
Fortsatt arbetet med att se över brandsäkerheten i samtliga hus.
Köpt nya torktumlare, klart i alla tvättstugor februari 2019.
Utökat belysningen i trädgården
Renoverat Bastun i samverkan med SGB 2. Klart i juni 2019
Startat en matavfallsmolok på försök den 15 mars 2019.
Ny TV i gästlägenheten
Bytt till P-vaktbolag Addicci 2019-07-01

2020 Arbetet med att införa gemensam el (IMD) avslutades 6 maj
Monterat solceller på taken enligt beslut vid Extra stämma 12 februari. Solcellsbidrag är beviljat. arbetet klart december.
(Regementsgatans dränering klar) dagvattenledningar för kontroll av status. Genomfört i januari.
Dränringsarbetet på insidan av Ritorpsvägen som visat sig nödvändigt fid filmningen. Klart i juni
Fortsatt arbetet med att slutföra arbetet med brandsäkerhet.
Fortsatt arbetet med att få Radonvärdena godkända.
Fortsatt arbetet med att få OVK (obligatorisk ventilationskontroll) godkänd.
Utökad utomhusbelysning på gångvägarna. Klart i juni
Spolat avloppsstammarna i samtliga låghus. Klar i februari
Nya tvättmaskiner i samtliga tvättstugor.
Fortsätta utöka utebelysningen på lekplatsen
Fortsatt arbetet med att slutföra arbetet med brandsäkerhet i samband med byte av belysningen i källare och trapphus i låghusen
Stängt matavfallsmoloken p g a Solna Stads nya soptaxa i april

KOMMANDE RENOVERINGAR:
• Byta ut dagvattenrören kring Enköpingsvägen 19 A – C.
• Åtgärda de få kvarvarande lägenheterna med förhöjda radonvärden.
• Förbättra brandsäkerheten i samtliga hus.
• Stamspolning Regementsgatan 56.
• Justera priser på garage, p-platser och förråd. (P-plats utan el höjt från 150 till 170 kr/mån. P-plats med el för motorvärmare höjt från 225 till 250 kr/mån)
• Under februari hamla lindallén vid lekplatsen och ansning av linden vid övre grillplatsen samt ansa alla stora buskar och träd vid Regementsgatan 48.
• Måla taket på Regementsgatan 56.
• Översyn av skyddsrummen.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1954
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
3 795 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,461%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
2 000 kr/år
Försäkring
1 832 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 832 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Enligt schablon
Energideklaration
Utförd 2020-12-17
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
122 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Här bor ni i ett underbart läge med närhet till mängder av utflyktsmål och grönområden. Inom gångavstånd nås bl.a. Brunnsviken för bad och äventyr på sommaren och skridskoåkning om vintern, Ulriksdals golfklubb, Hagaparken för picknick i det gröna eller ett besök på Fjärilshuset. Överjärva Gård är även det ett populärt utflyktsmål med bl.a. fårhage, marknader och olika aktiviteter. Solna C och Kista C nås enkelt med bil eller buss.

Områden runt omkring Ritorp som t.ex Järvastaden, Ulriksdal, Frösunda och Ursvik är i dag under ständig bebyggelse, vilket innebär att Ritorp i framtiden kommer att betraktas som en mer central och om möjligt ännu mer attraktiv stadsdel i Solna.

I Ritorp bor man med Arenastadens puls och kommunikationer som granne. Här finns Mall of Scandinavia som med sina 100 000 kvm är Skandinaviens största köpcentrum.
I Arenastaden skapas även tusentals arbetstillfällen där flera stora företags huvudkontor är belägna.

Närservice

I Frösunda finns en välsorterad livsmedelsbutik (Hemköp) och i närheten finns Mall of Scandinavia med flera olika livsmedelsbutiker med stort utbud.

Parkering

Här råder Solnas boendeparkering till en kostnad av 1000kr/kvartal alternativt 400kr/månaden.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.