Johan Enbergs väg 54B Västra Skogen
Västra Skogen

Johan Enbergs väg 54B

Trevlig 4:a med uthyrningsdel i bra läge och stabil förening!

Till salu

Trevlig 4:a med uthyrningsdel i bra läge och stabil förening!

Varmt välkomna till denna fantastiska 4:a med uthyrningsdel på populära Johan Enbergs väg! Denna ljusa lägenhet präglas av en genomgående planlösning med fräscha ytskikt och ett parkettgolv som följer hela lägenheten. Du finner även stora sovrum, 3st stambytta och renoverade badrum/toaletter från 2018, stor inglasad balkong med sjöglimt stora delar av året och stora fönsterpartier med total insynsfrihet. Allt detta finner du i en stabil och stor förening. Välj själv att utnyttja som 3 rok med uthyrningsdel eller 4 rok. Bor man i lägenheten och hyr ut uthyrningsdelen räknas detta som inneboende och man behöver därför inte bostadsrättsföreningens godkännande, denna inkomst är inte heller skattepliktig.

Här bor man i ett lugnt, stadsnära och familjevänligt område med närhet till allt! Det är mindre än ett stenkast till Västra Skogens T-bana där båda blå linjerna tar dig till Fridhemsplan på endast 4 minuter eller vidare till Centralen på 7 minuter. I området finns bl.a. Coop-butik, Pressbyrån, apotek, restauranger, helt nya padelbanor, bussar samt garage i parkeringshus eller boendeparkering på gatan.

Kort promenad ifrån fin natur vid Ulvsundasjön där du bl.a. hittar Pampas Marina, Huvudstabadet, Augustendals 4-H gård med djur och lekpark. Med knappt en kilometer till Kungsholmen och nästan lika kort till Vasastan är man via promenad eller cykel inne i stan på nolltid. Söker du närhet till både natur och stadens puls är detta den perfekta lägenheten för dig!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Joakim Wihlbäck 070-812 22 44

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 5 495 000 kr
  • Boarea: 100.5 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 2, hiss finns
  • Avgift: 5 762 kr Inkl. värme, VA och basutbud kabel-TV
  • Förening: Brf Den Gyldene Porten
  • Byggnadsår: 1969
  • Område: Västra Skogen, Solna
Utgångspris

5 495 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Joakim Wihlbäck

Joakim Wihlbäck

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Johan Enbergs väg 54B

  • Uthyrningsdel
  • Trevlig utsikt
  • Stambytt 2018
  • Stabil förening
  • Genomgående planlösning

Balkong

Visa mer

Vardagsrum

Visa mer

Kök

Visa mer

Sovrum 1

Visa mer

Sovrum 2

Visa mer

Toalett

Visa mer

Badrum

Visa mer

Uthyrningsdel

Visa mer

Badrum uthyrningsdel

Visa mer

Hall uthyrningsdel

Visa mer

Förening

Visa mer

Omgivning

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Joakim Wihlbäck

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Joakim Wihlbäck

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 762 kr, Inkl. värme, VA och basutbud kabel-TV
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
100.5 m² förvaltarens information
Våning
2, hiss finns
Andel i förening
1,624 %
Andel av årsavgift
1,30385 %
Allmänt om lägenheten
FÖRRÅD:
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5kvm. (Finns extra förråd att hyra i föreningen)

TVÄTTSTUGA:
Gemensam tvättstuga finns och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.

ÖVRIGA UTRYMMEN:
I föreningens hus finns även övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum.

Föreningen

Namn
Brf Den Gyldene Porten
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
90 lägenheter varav 2 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 90 lägenheter varav 2 upplåts med hyresrätt.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Föreningen har en egen hemsida med mycket information till medlemmarna http://www.dengyldeneporten.se/
FÖRENINGENS EKONOMI
För närvarande finns det inga beslut om att ändra avgiften. (2022-07-02)
Tv och Bredband
Kabel-TV
Bostadsrättsföreningen är ansluten till Tele2. Bredbandsuttagen eller tv-uttagen i bostaden är föreningens egendom, inga förändringar i installationen får utföras.

Bredband
Bostadsrättsföreningen är ansluten till Bredband2 (fiber, 1000 Mbit/s). Bredband2 kan även tillhandahålla IP-telefoni.
Gårdsplats
Grillplats tillhörande föreningen på baksidan av huset.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum.
Tillgång till gästrum finns tillgängligt att hyra för 200 kr per natt men för närvarande är emellertid gästrummet stängt av brandsäkerhetsskäl. Rummet har fyra sängar och man har tillgång till toalett, dusch och kök. Det finns även möjlighet att använda sig av föreningens hobbylokal för enklare snickeriarbeten eller andra aktiviteter som till exempel läsecirkel. Medlemmar i föreningen kan kvittera ut en nyckel mot en engångssumma på 300:-.
Parkering
I området råder boendeparkering i området. Avgift ca 1000 kr/kvartal alternativt 400 kr/månad. För mer information vänligen besök www.solna.se.
Övrigt
Föreningen är stambytt under 2017-2018.
Föreningen har garanti på utförda arbeten fram till juni 2023, vilket måste tas i beaktande vid planering av eventuella renoveringsarbeten.

Föreningen har kameraövervakning i samtliga entréer samt tvättstugan.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GJORDA RENOVERINGAR
2021 Utbyte av ventilationsaggregat.
2017-2018 - Stambyte badrum och kök.
2018 - Målning av trapphus.
2007 - Stamspolning.
2007 - Nya maskiner tvättstugor.
2006 - Hissmaskineri.
2006 - Byte av radiatorventiler.
2006 - Ny tryckstegringsanläggning.
2005 - Renovering tak.
2005 - Entrépartier i portar.
2004-2005 - Hisskorgar renoverade.
2003 - Fasad och balkonger (i samband med detta byttes ytterbågar på fönstren)

KOMMANDE RENOVERINGAR:
- Dränera runt fastigheten då det finns fukt i krypgrunden. Tidplanen är beroende på när mittenföreningen är klar med sitt stambyte.
- Föreningen har en dispens till 2023 från Solna Stad avseende PCB i balkongväggarna. Om föreningen får en förnyad dispens så skjuts denna renovering upp. Detta är något som beslutas av Solna Stad.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1969
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
5 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,461%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
5 400 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
9 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Beräkning enligt schablonkostnad.
Energideklaration
Utförd 2019-11-21
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
150 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Inom ca 5 minuters promenad nås flera grönområden, fridfulla promenadstråk längs Mälaren, Pampas Marina, Huvudstabadet med simbassäng, klipp- och bryggbad vid Mälarens strand m m. Även den populära restaurangen Restaurang Asplunds finns precis runt hörnet för goda luncher och bruncher. För dig som gillar att träna finns två gym bara ett fåtal minuter bort.

Vid närliggande Huvudsta Torg finns matvaruaffär, frisör, tobaksaffär, solarium, massage, pizzeria, restauranger och konditori.

Solna Centrum ligger på ca 10 minuters promenadavstånd. Här erbjuds ett brett urval av ca 120 butiker och restauranger. Här finns också flera olika banker, post, apotek, systembolag, bibliotek och hotell. En komplett förteckning över butiker och service i centret hittar du på www.solnacentrum.se.

För er som gillar att äta ute finns flera restauranger att välja på vid Solna Centrum, samt populära Pampas Marina med förstklassig mat och med mysig vy över Mälaren och Hornsbergsstrand.

HISTORIK
I dag är Ingentingskogen en ny stadsdel i Solna. Det som finns kvar från förr är bland annat Polisskolan som byggdes 1965. Men i den byggnaden finns idag postens verksamheter. Statens Bakteriologiska Laboratorium är borta sedan länge. Men en mycket bra restaurang har flyttat in i de gamla lokalerna på kullen. Asplunds restaurang med Fredrik Eriksson vid spisen ser till att Solnabor och andra kan äta gott på nära håll.

En ny stadsdel behöver nya gatunamn. Som till exempel Bolstomtavägen, där SÄPO har sitt högkvarter. Namnet Bolstomta kommer ifrån två byar som låg mot Karlbergskanalen. Bolstompt och Boltofta var deras namn. Som senare blev Bolstomta. Av detta namn blev det senare Tomteboda.

I Västra Skogen bor man med Arenastadens puls och kommunikationer på bekvämt avstånd. Här finns Mall of Scandinavia som med sina 100 000 kvm är Skandinaviens största köpcentrum. Här finner ni även Sveriges Nationalarena Fridens.

Kommunikation

Lätt att ta sig in till Stockholm innerstad.

Från bostaden når du på en kortare promenad tunnelbanestationen Västra skogen med två linjer och tät trafik som på 4 minuter tar dig till Fridhemsplan eller till T-centralen på 7 minuter.

På Armégatan trafikerar den populära linjen 507 till Odenplan och buss 152 till Liljeholmen. Från Solnavägen trafikerar flertalet bussar bland annat linje 67 till Skansen.

Väljer du att cykla eller gå så finns det gång- och cykelstråk längs vattnet som sträcker sig från Sundbyberg, via Huvudsta, ända in till city. Med en kort cykeltur på 7 minuter når du Rörstrandsgatan i Vasastan med med utbud av härliga caféer och restauranger.

Med bil kommer du snabbt ut på E4:an och det tar ca 5 min till Stockholm city via Pampaslänken. Kommunalt tar det ca 7 min till T-centralen och 4 min till Fridhemsplan med Tunnelbana (station Västra skogen har två linjer och tät trafik mot T-centralen). Tunnelbanan finns inom gångavstånd, både Västra skogen och Huvudsta. Solnas närtrafik (buss) nås ute på Huvudstagatan.

Parkering

I området råder Solna stad boendeparkering. Kostnad är 1000 kr/kvartal alt 400 kr/mån.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.