Kruthusbacken 82A Råsunda
Råsunda

Kruthusbacken 82A

Väldisponerad lägenhet med balkong i söderläge

Till salu

Väldisponerad lägenhet med balkong i söderläge

- ACCEPTERAT PRIS 2 700 000 KR - KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNING!

- Balkong i söderläge
- Disponeras som en 2:a
- Ledig parkeringsplats finns för 400kr/månaden
- Sovrum med plats för dubbelsäng
- Öppen och social planlösning
- Renoverat kök
- Takhöjd om 2,70 m
- Helkaklat badrum med golvvärme

Varmt välkomna till denna charmiga lägenhet belägen på attraktiva Kruthusbacken i Råsunda. Bostaden har de rätta attributen med en rymlig och social planlösning, renoverat och väl genomtänkt kök med god förvaring och arbetsyta, lättmöblerat vardagsrum, sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring, stambytt och helkaklat badrum och en balkong i rakt söderläge. Här bor ni endast någon minut ifrån all tänkbar kommunikation som tunnelbana, tvärbana, pendeltåg och bussar samt närhet till E4 för den som pendlar. I direkt närhet finns Solna Centrum med över 120 butiker och restauranger och inom 3 minuters gång från lägenheten finns det tre olika gym att välja mellan. I Råsunda finns den charmiga Filmstaden där en söndagsbio med fördel kan avnjutas. Förutom detta erbjuder Råsunda väldigt trevliga caféer, restauranger och promenadstråk bland de bevarade sekelskifteshusen. För mer natursköna områden nås uppskattade Råstasjön inom några minuter och Hagaparken är inte heller långt bort. Gångavstånd till Mall of Scandinavia och Friends Arena.

HSB BRF Kruthusbacken i Solna är en äkta förening som äger marken. Föreningen upplåter 22 bostadsrätter, 1 lokal och 2 hyresrätter vilka är en mycket stark tillgång för föreningens framtida ekonomi. Föreningen disponerar över 17 stycken parkeringsplatser som går att hyra för 400:-/månad där det i dagsläget finns lediga platser. Styrelsen för föreningen är väldigt engagerade och håller i skrivande stund på med planering av en framtida ombyggnation av vinden och källare till lägenheter vilket också är en stark tillgång för föreningens framtida ekonomi. Som medlem i denna förening ingår förråd samt möjlighet att nyttja föreningens innergård med grillmöjligheter, cykelrum, tvättstuga och parkeringsplats vilket är få förunnat i ett så pass centralt läge i Råsunda.

Kontakta ansvarig mäklare för visning!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Accepterat pris: 2 700 000 kr
  • Boarea: 40 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 1.5 rum
  • Våning: 2 av 3
  • Avgift: 2 800 kr inkl. värme, vatten, kabel-TV och ett förråd.
  • Förening: Brf Kruthusbacken i Solna
  • Byggnadsår: 1939
  • Område: Råsunda, Solna
Accepterat pris

2 700 000 kr

Visningar

11 Dec 13:45 - 14:15
Varmt välkomna! ANMÄL ER NÄRVARO!
Ansvarig mäklare
Andreas Wahlgren

Andreas Wahlgren

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kruthusbacken 82A

BILDER

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Andreas Wahlgren

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Andreas Wahlgren

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 800 kr, inkl. värme, vatten, kabel-TV och ett förråd.
Antal rum
1.5 rum + kök
Boarea
40 m² förvaltarens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
4,3 %
Andel av årsavgift
4,6396 %

Föreningen

Namn
Brf Kruthusbacken i Solna
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
24 lägenheter varav 2 hyresrätter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägandeskap accepteras med 10%
Allmänt om föreningen
Föreningen upplåter 22 bostadsrätter, 2 hyresrätter och 1 lokal. Hyresrätterna är en mycket stark tillgång för föreningens framtida ekonomi.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp per pant debiteras pantsättaren.
FÖRENINGENS EKONOMI
I dagsläget finns inga beslut om avgiftsändringar men avgifterna kan komma att förändras i samband med att 9st nya lägenheter byggs. (2022-06-23)
Tv och Bredband
Huset är kopplat till ComHem. Avtal tecknas av innehavare direkt via leverantör.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till cykelförråd samt tvättstuga.
I tvättstugan finns två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare.
Parkering
Föreningen har 17 parkeringsplatser på innergården. Om du önskar hyra en parkering eller har några funderingar kan du kontakta parkeringsansvarig i styrelsen via [email protected]
Parkeringen kostar 400 kr/mån och i dagsläget är det ingen kö till parkeringsplatserna. (2022-06-23)
Övrigt
Föreningen har fått bygglov för både vind och källare men väntar på startbesked från kommunen.
Så fort det blir ett klartecken därifrån så är tanken att de ska dra igång. På vinden byggs fyra lägenheter och i källaren blir det sannolikt fem lägenheter. Dessutom flyttas våra lägenhetsförråd ner till källaren. Hur det blir med avgiften, lån och amorteringar efter ombyggnaden av källare och vind är i dagsläget oklart. (2022-06-23)

Städning av trapphus görs av ett städföretag.

Huset är kopplat till gasnätet då merparten av lägenheterna har gasspis. Avtal tecknas av innehavare/ny boende direkt vid tillträde via Gasnätet Stockholm AB på 0771-410100.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GJORDA RENOVERINGAR:
2004-2005, stambyte
2005, renovering av tak
2010, renovering trapphus, installation av säkerhetsdörrar
2016, montering av snörasskydd på tak
2016, renovering av fasad och byte av balkonger

KOMMANDE
Byte av elstammar (i samband med ombyggnad av vind och källare till lägenheter)
Byte av fjärrvärmecentral (i samband med ombyggnad av vind och källare till lägenheter)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1939
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2+1-glas
Hiss
Nej

Ekonomi

Accepterat pris
2 700 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,461%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
2 832 kr/år
Försäkring
1 518 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 350 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Enligt schablon
Energideklaration
Utförd 2019-12-01
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
183 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Attraktiva Råsunda är det område i Solna kommun som har den äldsta bevarade bebyggelsen och många av husen i området är från sekelskiftet med dess speciella charm. Området har gradvis fått växa fram och idag finns det hus från varje årtionde de senaste 100 åren, vilket präglar området och gör det unikt.

Längs med Råsundavägen och Stråket ligger ett flertal restauranger, butiker, caféer, mataffärer och nu även biograf vid K-märkta Gamla Filmstaden. Råsunda ligger i närheten av Råstasjön och Lötsjön som erbjuder härliga promenadstråk längs vattnet och villakvarteren i Råsunda.

Det är ca 5 minuters gång till Arenastaden med Mall of Scandinavia, som är Nordens största köpcentrum med över 230 butiker, 20 restauranger, Sveriges första IMAX biograf med Nordens största dukar och VIP-salonger. I Råsunda når man också Solna Centrum på mindre än 10 minuter. Affärsgallerian har ca 120 stycken butiker och restauranger samt är en fullservice inrättning.

Kommunikation

Med kort promenad från lägenheten når du tunnelbana vid Solna centrum eller Näckrosen. Det finns även tvärbana, bussar samt Pendeln att tillgå.

Parkering

Här råder Solnas boendeparkering till en kostnad av 1000kr/kvartal alternativt 400kr/månaden. Här finns lediga privata P-platser som hör till föreningen för 400 kr/månaden.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.