Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Råsunda
Tottvägen 30
Funkisdröm i G:a Råsunda
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 13 995 000 SEK
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 169 kvm + 11 kvm biarea
- Tomtarea: 750 kvm
- Byggnadsår: 1938 - Ombyggt 2014
- Område: Råsunda, Solna
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Fjället 16
Utgångspris
13 995 000 SEK
Ansvarig mäklare
Linus von Hofsten
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709-407682
- e-post: linus.vonhofsten@smh.se
- Kontor: Solna
Assisterande
Emil Warg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0735-094536
- e-post: emil.warg@smh.se
- Kontor: Solna
Välkommen till Tottvägen 30
Fasad
Funkisdröm i G:a Råsunda belägen i en grön oas.
Kök
Ett stilrent, platsbyggt kök som är öppet mot matsalen. Praktiska arbetsytor på marmorbänkskivor, gott om förvaring och vackra detaljer är kännetecken på detta kök som byggdes 2015. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, köksfläkt ochj spis. Elegant trägolv och väggar ljust målade. Från köket finns utgång till altan i söderläge. Takarmaturer i köket ingår ej i köpet.
Matsal
I anslutning till köket finns en rymlig matsal där utrymme finns för stort matbord och många sittande gäster. Parkettgolv, bröstpanel och väggar målade i ljus nyans. Matsalen har generösa öppningar mot både kök och vardagsrum.
Sovrum 1
Rymligt sovrum på övre plan med balkong som vetter mot Tottvägen. Rummet har ljusinsläpp från både norr och väster.
Sovrum 2
Rymligt sovrum på övre plan med underbar liten balkong som vetter mot öster och fastighetens gröna tomt. Insynsskyddat ljusinsläpp från norr och öster. Plankgolv och garderobsvägg som erbjuder gott om förvaring.
Badrum - övre plan
Mellan sovrum 1 och 2 finns ett badrum som renoverades 2020 i klassisk stil. Badrummet är utrustat med tvättställ, gjutjärnsbadkar, wc, handdukstork och badrumsskåp. Badrummet har ett eluppvärmt klinkergolv och halvkaklade väggar.
Balkong
På övre plan finns två balkonger. Den större balkongen vetter mot Tottvägen i väster och nås både från vardagsrum och sovrum 1. Mindre bågformad balkong finns i anslutning till sovrum 2. Denna balkong vetter mot trädgård.
Allrum
Stort allrum i soutterrängplan som tidigare nyttjats som master bedroom. Vackert trägolv och generöst ljusinsläpp från fönster och altandörr som vetter mot grusbelagd utemiljö. Rummet nyttjas idags som allrum/TV-rum.
Badrum nedre plan
Kombinerad badrum och tvättstuga som renoverades 2013. I utrymmet finns tvättmaskin, torktumlare, wc, dubbeldusch, tvättställ och mycket generös arbetsyta. Klinkergolv uppvärmt med vattenburen golvvärme. Från utrymmet finns ingång till pannrum, där ny bergvärmepump installerades 2015. Vapenskåp placerad i utrymmet ingår ej i köpet.
Sovrum 3
Sovrum beläget intill soutterrängplanets badrum som idag nyttjas som master bedroom. Tidigare har rummet nyttjats som barnrum. Ljusinsläpp från norr.
Sovrum 4
Invid badrummet på soutterängplan finns ett mindre sovrum som med fördel kan användas som barnrum. Idag nyttjas utrymmet som arbetsrum.
Hall
Stor hall i soutterängplan med generösa förvaringsutrymmen bakom skjutdörrsgarderob och ett vackert, golvvärmeuppvärmt stengolv.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Fjället 16
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
169 m² + 11 m² biarea faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Kommentar till areakälla
Biarea avser förrådsbyggnad.
Enligt fastighetstaxering är byggnad 160 kvm boarea + 18 kvm biarea
Enligt fastighetstaxering är byggnad 160 kvm boarea + 18 kvm biarea
Tomtarea
750 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Trädäckad altan i direkt anslutning till köket. Altanen nås från dubbeldörrar i köket. Altanen har ett bra solläge med sol under större del av dagen. Här sitter Ni med fördel och avnjutar dagens måltider i ett soligt, skyddat läge.
Flera möjliga uteplatser runt byggnaden.
Flera möjliga uteplatser runt byggnaden.
Bilplats
Parkeringsplats med utrymme för en bil. Elbilsladdare installerad.
Länkar
Tomt
Sluttningstomt med plan gräsyta.
Prunkande trädgård som blommar vackert på vår och sommar. De intilliggande träden gör att trädgården upplevs som ett grönt rum och skapar ett skyddat, privat läge. I trädgården finns pioner, aklejor, vita rosor, klematis, kaprifol, vallmo, rhododendron, äppelträd och ett bigarråträd.
Prunkande trädgård som blommar vackert på vår och sommar. De intilliggande träden gör att trädgården upplevs som ett grönt rum och skapar ett skyddat, privat läge. I trädgården finns pioner, aklejor, vita rosor, klematis, kaprifol, vallmo, rhododendron, äppelträd och ett bigarråträd.
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
- Hörntomt
- Genomgående renoverad
- Flera disponeringsmöjligheter
- Ritad av Elis T. Pålskog
- Tomt omgiven av grönska sommartid
- Genomgående renoverad
- Flera disponeringsmöjligheter
- Ritad av Elis T. Pålskog
- Tomt omgiven av grönska sommartid
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1938, Ombyggt 2014
Byggnadstyp
1-plansvilla med soutterrängplan
Fasad
Puts
Fönster
2-glas
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong
Grundläggning
Grundsulor & krypgrund på del av byggnad
Grundmur
Leca/lättklinker & betonghålsten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
1999 - Tak
2002 - Dränering ytterhörn mot sydost till entré
2008 - Slamning av skorstenspipor
2011 - Byggnation av förrådsbyggnad samt anläggning av parkeringsplats. Byggnation av stödmur med räcke.
2013 - Ombyggnation av soutterrängplan och delar av övre plan med följande åtgärder.
Urgrävning i delar soutterrängplan med ny isolering, golvvärme samt ny bottenplatta.
Nivellsystem i delar där det är berg under bottenplatta och soutterrängväggar.
Vattenburen golvvärme i hela soutterrängplan
Nytt badrum/tvättstuga i soutterrängplan
Installation av ny altandörr och norrfönster,
Ny ytterdörr i soutterrängplan.
Utbyte av rör i bottenplatta
Renovering av ytskikt
Ny trappa upp till entréplan med ny placering.
Omdragning av all el i byggnaden
Nya vattenburna radiatorer
Stambyte i soutterrängplan
2014 - Underhåll av tak och hängrännor genom tvätt, behandling och delvis renovering.
2015 - Installation av fiber
2015 Ombyggnation av entréplan (övervåning) med följande åtgärder.
Förändring av planlösning i hall och kök.
Platsbyggt kök.
Ny altandörr övre plan
Nytt, runt fönster i vardagsrummet
Stambyte kökstammar
Målning av hela övervåning samt delar av soutterrängplan.
Putsning fasad
2015 Bergärme. Djupare borrhål borrades samt installation av ny bergvärmepunp samt varmvattenberedare.
2016 - Vattenrör för inkommande vatten bytta fram till tomtgräns.
2019 Byggnation av bokhylla i allrum samt tak där innanliggande stammar byttes.
2020 Renovering av badrum på övervåning med ny platta, nya stammar och nya tätskikt. Nytt gjutjärnsbadkar, WC, tvättställ och fläkt.
Installation av elburen golvvärme i badrummet
Installation av larm från Verisure på fönster och dörrar. Installation av kameror och brandvarnare.
Målning av fönsterluckor
2024 Byte av ett flertal persienner på övervåning
2002 - Dränering ytterhörn mot sydost till entré
2008 - Slamning av skorstenspipor
2011 - Byggnation av förrådsbyggnad samt anläggning av parkeringsplats. Byggnation av stödmur med räcke.
2013 - Ombyggnation av soutterrängplan och delar av övre plan med följande åtgärder.
Urgrävning i delar soutterrängplan med ny isolering, golvvärme samt ny bottenplatta.
Nivellsystem i delar där det är berg under bottenplatta och soutterrängväggar.
Vattenburen golvvärme i hela soutterrängplan
Nytt badrum/tvättstuga i soutterrängplan
Installation av ny altandörr och norrfönster,
Ny ytterdörr i soutterrängplan.
Utbyte av rör i bottenplatta
Renovering av ytskikt
Ny trappa upp till entréplan med ny placering.
Omdragning av all el i byggnaden
Nya vattenburna radiatorer
Stambyte i soutterrängplan
2014 - Underhåll av tak och hängrännor genom tvätt, behandling och delvis renovering.
2015 - Installation av fiber
2015 Ombyggnation av entréplan (övervåning) med följande åtgärder.
Förändring av planlösning i hall och kök.
Platsbyggt kök.
Ny altandörr övre plan
Nytt, runt fönster i vardagsrummet
Stambyte kökstammar
Målning av hela övervåning samt delar av soutterrängplan.
Putsning fasad
2015 Bergärme. Djupare borrhål borrades samt installation av ny bergvärmepunp samt varmvattenberedare.
2016 - Vattenrör för inkommande vatten bytta fram till tomtgräns.
2019 Byggnation av bokhylla i allrum samt tak där innanliggande stammar byttes.
2020 Renovering av badrum på övervåning med ny platta, nya stammar och nya tätskikt. Nytt gjutjärnsbadkar, WC, tvättställ och fläkt.
Installation av elburen golvvärme i badrummet
Installation av larm från Verisure på fönster och dörrar. Installation av kameror och brandvarnare.
Målning av fönsterluckor
2024 Byte av ett flertal persienner på övervåning
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad på tomten på cirka 11 kvm med gott om utrymme för förvaring.
Ekonomi
Utgångspris
13 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,027%
TAXERINGSVÄRDE
11 727 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 727 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 700 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
21 291 kr/år
El
12 134 kr/år
VA
3 384 kr/år
Renhållning
2 070 kr/år
Försäkring
11 307 kr/år
Kommentar
Totalpris (nät+handel) per kWh i ovanstående beräkning cirka 1,8 kr/kWh
Kostnad för elbilsladdning (4370 kWh) per år borttagen i ovanstående kostnadsredovisning
Kostnad för elbilsladdning (4370 kWh) per år borttagen i ovanstående kostnadsredovisning
DRIFTKOSTNAD TOTAL
50 186 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
17 074 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-11-22
Energiprestanda primärenergital
86 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Tomtindelning (1947-07-01) Stadsplan (1947-02-07)
Kommunikation
Med kort promenad från fastigheten når du tunnelbana vid Solna centrum eller Näckrosen. Det finns även tvärbana, bussar samt pendeltåg att tillgå.
Närservice
Som boende i Råsunda finns det mesta ni kan tänkas behöva inpå knuten. Råsunda erbjuder ett brett utbud av restauranger, kaféer, frisörer, butiker och mataffärer inom kort promenadavstånd. Dessutom finns gamla Filmstaden med dess utbud av bra restauranger och en "egen" kvartersbiograf i området!
För den som uppskattar natur finns härliga motionsslingorna kring Råstasjön och Lötsjön, där vacker natur och ett rikt fågelliv kan upplevas. Till Solna centrum kan ni promenera på knappa 10 minuter. Solna centrum är en stor galleria med en uppsjö av butiker, restauranger, flera banker och apotek. Arenastadens puls och kommunikationer finns på knapp gångavstånd. Här finns Westfield Mall of Scandinavia som är Skandinaviens största köpcentrum. I gallerian huserar över 200 butiker och restauranger, 3700 parkeringsplatser och Sveriges mest moderna biograf. Intill Westfield Mall of Scandinavia finner ni även Sveriges Nationalarena Strawberry Arena.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Linus von Hofsten
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare