Såld lägenhet på Näckrosvägen 9 i Näckrosen
Näckrosen

Näckrosvägen 9

Fantastisk mini 3:a med optimal planlösning och fantastiskt ljusinsläpp!

Såld

Fantastisk mini 3:a med optimal planlösning och fantastiskt ljusinsläpp!

Varmt välkomna till denna underbara mini 3:a på omåttligt populära Näckrosvägen. Lägenheten disponeras över ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum med, stor och grönskande balkong, stort sovrum med inbyggda garderober, ett mindre sovrum med insynsskyddat fönster, helkaklat, renoverat badrum med mycket förvaring i både platsbyggda garderober i hallen samt dubbla förråd i källare och på vind. Genomgående håller lägenheten ett gott skick och karaktäriseras av fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck. Gott om plats för valfritt möblemang och även kontorsplats för den som arbetar hemifrån.

Här bor ni i en trygg och stabil förening som äger marken och har en mycket god ekonomi. Lägesmässigt kan det knappast bli bättre! En kort promenad från bostaden ligger Råstasjön och angränsande Lötsjön med sköna promenadstråk och natur. Välbesökta Mall of Scandinavia med intilliggande pendeltåg ligger också bara några minuter bort och är väl värt ett besök. Kommunikationer i form av buss och tunnelbana nås inom 5 minuter från Råsundavägen och närliggande Solna Centrum erbjuder förutom över 120 butiker och restauranger även tvärbana. Råsunda är ett omtyckt område med flertalet mysiga restauranger, caféer och butiker samt präglas av arkitektur från förra seklet.

För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare Joakim Wihlbäck 0708122244

Visa mer
Näckrosvägen 9 Näckrosvägen 9 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 4 000 000 kr
  • Boarea: 58.5 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 1.5, hiss finns
  • Förening: Brf Näckrosen i Solna
  • Byggnadsår: 1946
  • Område: Näckrosen, Solna
Slutpris

4 000 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Joakim Wihlbäck

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Näckrosvägen 9

  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Optimal mini 3:a
  • Stor balkong i lugnt läge

Vardagsrum

Vardagsrummets ytor och ljusinsläpp är några av lägenhetens verkliga fördelar! Här skänks ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck och samt dubbeldörrar ut mot balkongen. Vardagsrummet är lättmöblerat och bidrar till en härlig och social känsla när vänner och familj är på besök.

Balkong

Från vardagsrummet öppnas dubbeldörrarna ut mot denna fantastiska balkong i lugn och trivsamt läge. Balkongens storlek möjliggör för flertalet möblemang och odlingar och utanför präglas närvaron av naturen och fåglarnas kvitter.

Kök

Stilrent kök med ljusa köksluckor, den maskinella utrustningen består av diskmaskin, tvättmaskin, mikro, kyl och frys, ugn, spishäll och köksfläkt.

Sovrum 1

Luftigt sovrum med gott om plats för såväl dubbelsäng med nattduksbord som övrigt möblemang utöver garderober. Här erbjuds fantastiskt ljusinsläpp och grönskande vyer ut över de vackra träden. Tack vare att lägenheten i övrigt har väldigt gott om förvaring kan garderoberna bytas ut mot förslagsvis skrivbord eller spjälsäng.

Sovrum 2

Trivsamt extra sovrum som lämpar sig perfekt som kontor/barnrum.

Badrum

Fräscht badrum med grått klinkergolv med golvvärme och vita kaklade väggar. Här ryms dusch, WC, handfat i kommod med ovanhängande spegel och handduksvärmare.

Spekulanter uppmärksammas på att rörgenomföringar finns i badrumsgolv vilket ej är nuvarande branschstandard. Därmed kan inskränkningar förekomma i hemförsäkring.

Hall

Stor och välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober. Storleken möjliggör även för övrigt möblemang som förslagsvis skänk eller byrå.

Förening

Omgivning

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Joakim Wihlbäck

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Joakim Wihlbäck

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Varmt välkomna till denna underbara mini 3:a på omåttligt populära Näckrosvägen. Lägenheten disponeras över ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum med, stor och grönskande balkong, stort sovrum med inbyggda garderober, ett mindre sovrum med insynsskyddat fönster, helkaklat, renoverat badrum med mycket förvaring i både platsbyggda garderober i hallen samt dubbla förråd i källare och på vind. Genomgående håller lägenheten ett gott skick och karaktäriseras av fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck. Gott om plats för valfritt möblemang och även kontorsplats för den som arbetar hemifrån.

Här bor ni i en trygg och stabil förening som äger marken och har en mycket god ekonomi. Lägesmässigt kan det knappast bli bättre! En kort promenad från bostaden ligger Råstasjön och angränsande Lötsjön med sköna promenadstråk och natur. Välbesökta Mall of Scandinavia med intilliggande pendeltåg ligger också bara några minuter bort och är väl värt ett besök. Kommunikationer i form av buss och tunnelbana nås inom 5 minuter från Råsundavägen och närliggande Solna Centrum erbjuder förutom över 120 butiker och restauranger även tvärbana. Råsunda är ett omtyckt område med flertalet mysiga restauranger, caféer och butiker samt präglas av arkitektur från förra seklet.

För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare Joakim Wihlbäck 0708122244

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 666 kr, inkl Värme, VA, Bredband och Kabel-TV
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
58.5 m² föreningens information
Våning
1.5, hiss finns
Andel i förening
0,18857 %
Andel av årsavgift
0,19 %

Föreningen

Namn
Brf Näckrosen i Solna
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
521 lägenheter, 37 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken sedan 2001.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap, med krav på minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift
1 163 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Allmänt om föreningen
Brf Näckrosen är en äkta bostadsrättsförening som ligger centralt och naturskönt i Solnas mest välbevarade delar, i stadsdelen Näckrosen, granne med Gamla Filmstaden där kultur, restauranger och biograf präglar tillvaron.

Föreningen bildades 1946 och består av 24 hus med 521 bostadslägenheter, med en sammanlagd yta av 30 414 kvm, samt 37 lokaler med en sammanlagd yta på 1 755 kvm. Samtliga bostadsrätter är upplåtna med bostadsrätt. 6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 29 som hyresrätt. 3 lokaler är upplåtna till föreningen som expeditionslokal respektive samlingslokal och förråd.

Föreningen har god ekonomi och låg upplåning. Föreningen har en tekniskt mycket god standard med bl a nya moderna datorstyrda undercentraler för fjärrvärmen. Stambyte genomfördes 1993-1994.

Brf Näckrosen har förmånliga medlemserbjudande hos Handelsbanken, Solna C.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp samt pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras köparen/pantsättaren.

FÖRRÅD
Samtliga lägenheter har två förråd, ett på vind och ett i källare. Möjlighet att hyra extraförråd finns i föreningen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i källaren på de flesta av föreningens adresser.
Barnvagnsrum finns i fastigheten.
Cykelrum finns i huset.
En grovtvättstuga, öppen för alla medlemmar, finns på Näckrosvägen 26.
I föreningen finns en nyrenoverad föreningslokal belägen på Näckrosvägen 26 som går att hyra till en kostnad om ca 500 kr/dag. Lokalen rymmer ca 30 personer. Där finns också sängar som möjliggör övernattning.
Snickarverkstad finns på Näckrosvägen 20 och kan användas av medlemmarna.
Bytesrum där man kan lämna in och byta saker och ting med varandra nås på Näckrosvägen 5.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfnackrosen.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Styrelsen har beslutat att från 2022-01-01 att höja avgiften med 6%.
Tv och Bredband
Kabel-TV levereras via Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Från och med 2016-12-01 finns samtliga TV-kanaler även digitalt.
Från och med 2017-03-01 är samtliga lägenheter är kollektivanslutna till bredband på 100/100 från Ownit.

Bredbandsuttag finns även i varje lägenhet för Tele2. Detta eller övriga abonnemang tecknas och debiteras enskilt.
Parkering
Föreningen hyr ut 67 parkeringsplatser, uthyres 400kr/mån utan eluttag och 450/ mån med eluttag för avtal tecknade efter 2020-01-01. Det finns även 8 mc-platser för uthyrning. Kösystem tillämpas. 13 garageplatser uthyres 450:-/mån. Separat kö. Kötiden på samtliga platser är över fyra år.
Det är endast tillåtet att ha en parkeringsplats per lägenhet utöver MC-plats.

I övrigt gäller boendeparkering via Solna stad, 30 dygn kostar 400 kr och 90 dygn kostar 1000 kr.
Övrigt
Föreningen har 24 odlingslådor för medlemmarna att hyra. Kö till dessa finns. Hyresgästerna byts ut vartannat år.
Insamling av matavfall har startats under 2021.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GJORDA RENOVERINGAR BRF Näckrosen i Solna
1993-1994 Elstigar bytta
1993-1994 Stambyte
2006 Renovering av trapphus inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven
2008 Nya sophus
2009 Markarbeten slutfördes sommaren 2009 med ett mycket fint resultat. Nya stenläggningar, rabatter, buskage, gräsmattor och trappor samt ny dränering runt husen.
2009 Renovering av balkonger
2011 Föreningen har lagt byggnadsnät runt skorstenarna. Föreningen kommer att plåta in skorstenarna några i taget allt eftersom ekonomin tillåter.
2012 Renovering delar av tak, dock pågår ständigt underhåll av tak.
2012 Fasad på Näckrosvägen 11-15 har putsats om, samt tak lagts om på nr. 11-15.
2012 Utskjutande entrétak reparerats och målats på nr. 17-43 ojämna nr 38-40 och Råsundavägen 146-148.
2012 Förstärkning av vändplan Näckrosvägen 17
2013 Byte av passersystem.
2013 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 18-34
2014 Rivning av industriskorsten
2015 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 5-9
2013-2016 Fasad rengöring och målning av Näckrosvägen 18-34 jämna nummer.
2014-2015 Bytt tak och målat om ställningarna till taken på samtliga piskaltaner.
2013-2015 Fönstermålning av yttre bågar och karmar samtliga fönster.
2016 Byte av dörrar till piskaltaner har genomförts.
2016 Målning av samtliga tvättstugor.
2016 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall).
2014-2016 Energisparande åtgärder har utförts som lett till stora besparingar i energikostnaderna.
2016-2017 har föreningen bytt ut samtliga 18 garageportarna för att få större säkerhet och bättre isolering.
2017 har samtliga entredörrar slipats och lackats.
2017 -2018 har totalt 9 hissar renoverats.
2018 har en genomgång av och byte/reparation av samtliga handräcken i samtliga fastigheter utförts
2018 Byte av yttre källardörrar Nv 5-7.
2018 Som ett led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor.
2018 har samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna rengjort, reparerats och målats.
2018 har föreningslokalen genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch.
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2019 5 stycken hissar har renoverts
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2020 byte av ca 300 armaturer i allmänna utrymmen till led med rörelsedetektorer.
2021 har taket på Näckrosvägen 37-39 lagts om som en del av underhållsplanen för fastigheterna.
2021 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall – nästa gång 2026).

KOMMANDE RENOVERINGAR
2017 - 2022 kommer föreningen att succesivt utföra större underhåll på hissarna för att säkerställa deras livslängd och minska driftsstörningar i form av stående hissar (klart i detta hus)
2017 och flertalet år framöver kommer föreningen att succesivt plåta in samtliga skorstenar i föreningen i den takt ekonomin tillåter för att öka livslängden samt förhindra ras av tegelstenar.
2021 kommer utearmaturerna på samtliga fastigheter att bytas till led.
2021 kommer underhålla av golv på piskaltanerna påbörjas och pågå flertalet år
2021 kommer byte av de branddörrar i föreningen som innehåller asbest att starta och pågå flertalet år.
2022 målning av utskjutande entrétak vid behov.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1946
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Frånluftsventilation med återvinning
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
3 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,453%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 600 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Beräkning enligt schablon
Energideklaration
Utförd 2018-05-21
PRIMÄRENERGITAL
139 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Mycket populära Näckrosen är ett fantastiskt område beläget i absoluta närhet till Solnas äldst bevarade bebyggelse där många av husen i området är från sekelskiftet med dess speciella charm. Området har gradvis fått växa fram och idag finns det hus från varje årtionde de senaste 100 åren, vilket präglar området och gör det unikt.

På Näckrosvägen bor du granne med historiska Filmstaden som har anor från den svenska filmindustrin. Längs med Råsundavägen och Stråket ligger ett flertal restauranger, butiker, caféer, mataffärer och nu även biograf vid K-märkta Gamla Filmstaden.
Fastigheten ligger i närheten av Råstasjön och Lötsjön som erbjuder härliga promenadstråk längs vattnet och villakvarteren i Råsunda.

Det är ca 5-10 minuters gång till Arenastaden med Westfield Mall of Scandinavia, som är Nordens största köpcentrum med över 230 butiker, 20 restauranger, Sveriges första IMAX biograf med Nordens största dukar och VIP-salonger.

Kommunikation

Tunnelbana: Kort gångavstånd om 2 minuter till tunnelbana, station Näckrosen (två uppgångar) som går mot Fridhemsplan och Centralen (11 min restid) i ena riktningen samt mot Kista och Akalla i den andra riktningen.

Buss: Nära busshållplatsen vid Råsundavägen där busslinje 515 går till Solna station och Odenplan och i andra riktningen till Sundbyberg station. Bussen avgår flera gånger i timmen och har en restid om ca 15 min in till city. Busslinje 505 avgår nere på Sjövägen och går i ena riktningen mot Solna Centrum och i den andra riktningen mot Ulriksdals pendeltågsstation. Bussen avgår flera gånger i timmen.

I närhet finns dessutom pendeltåg & tvärbana att tillgå.

Parkering

Solna boendeparkering för 400kr/ månad eller 1000kr/ kvartal. Brf Näckrosvägen har parkeringar via Signalisten som går att hyra längst Näckrosvägen. Separat kö för dessa.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Förening

Omgivning

Planlösning