Västra Skogen

Johan Enbergs väg 48B

Renoverad 4 rok med möjlig uthyrningsdel!

Renoverad 4 rok med möjlig uthyrningsdel!

Varmt välkomna till denna fantastiska 4:a med möjlig uthyrningsdel på populära Johan Enbergs väg! Denna ljusa lägenhet präglas av en genomgående planlösning med fräscha ytskikt och ett parkettgolv som följer hela lägenheten. Du finner även stora sovrum, 3st stambytta och renoverade badrum/toaletter från 2018, stor inglasad balkong med sjöglimt stora delar av året och stora fönsterpartier med total insynsfrihet. Allt detta finner du i en stabil och stor förening.

Här bor man i ett lugnt, stadsnära och familjevänligt område med närhet till allt! Det är mindre än ett stenkast till Västra Skogens T-bana där båda blå linjerna tar dig till Fridhemsplan på endast 4 minuter eller vidare till Centralen på 7 minuter. I området finns bl.a. Coop-butik, Pressbyrån, apotek, restauranger, helt nya padelbanor, bussar samt garage i parkeringshus eller boendeparkering på gatan.

Kort promenad ifrån fin natur vid Ulvsundasjön där du bl.a. hittar Pampas Marina, Huvudstabadet, Augustendals 4-H gård med djur och lekpark. Med knappt en kilometer till Kungsholmen och nästan lika kort till Vasastan är man via promenad eller cykel inne i stan på nolltid. Söker du närhet till både natur och stadens puls är detta den perfekta lägenheten för dig!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Joakim Wihlbäck 070-812 22 44

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Boarea: 100.5 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 2 av 7, hiss finns
  • Avgift: 5 762 kr Inkl. värme, VA, basutbud kabel-TV
  • Förening: Brf Den Gyldene Porten
  • Byggnadsår: 1969
  • Område: Västra Skogen, Solna

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmalan
Ansvarig mäklare

Joakim Wihlbäck

Reg. fastighetsmäklare

ANSÖK OM LÅNELÖFTE
Få bolånealternativ från flera banker

Välkommen till Johan Enbergs väg 48B

  • Möjlig uthyrningsdel
  • Trevlig utsikt
  • Stambytt 2018
  • Stabil förening
  • Genomgående planlösning

Balkong

Stor inglasad balkong i högt sydöstläge. Här får du en trevlig utsikt över Stockholm och grönska med sjöglimt stora delar av året.

Visa mer

Kök

Renoverat kök med högkvalitativa vitvaror, bänkskiva i granit och ett naturligt utrymme för matplats invid fönstret med trevlig utsikt. Köket i sig är utrustat med diskho, fullstor kyl och frys, induktionshäll, diskmaskin och fläkt i överskåp. Gott om förvaring bakom vita skåpsluckor och bra arbetsytor. Köket är stambytt 2018.

Visa mer

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med stora ytor och fint ljusinsläpp från de stora fönstren. Här finner du parkettgolv och vitmålade väggar. Från vardagsrummet når du bostadens inglasade balkong.

Visa mer

Sovrum 1

Sovrum i perfekt storlek med plats för stor säng och möblemang, fransk balkong och stort, härligt fönsterparti. Detta är även lägenhetens möjliga uthyrningsdel. Parkettgolv och vita väggar.

Visa mer

Sovrum 2

Ljust sovrum mot lugn, grönskande baksida. Plats för säng och möblemang samt befintlig garderob för förvaring. Parkettgolv och målade väggar.

Visa mer

Sovrum 3

Stort sovrum med fri utsikt mot grönskande baksida. Plats för dubbelsäng och möblemang, god förvaring. Parkettgolv och ljusmålade väggar.

Visa mer

Badrum 1

Stambytt och renoverat badrum 2018. Badrummet är utrustat med badkar, tvättmaskin och handfat i kommod. Helkaklat badrum med mörkt klinker på golven och vitt kakel på väggarna. Fint ljusinsläpp från badrumsfönstret!

Visa mer

Badrum 2

Stambytt och renoverat badrum 2018. Badrummet är utrustat med dusch, spegelskåp, toalettstol och handfat med kommod. Detta är badrummet till lägenhetens möjliga uthyrningsdel.

Visa mer

Toalett

Toalett i lagom storlek med toalettstol, handfat och spegel.

Visa mer

Hall

Innanför säkerhetsdörren möts man av en rymlig hall som praktiskt binder samman många av lägenhetens rum samt den möjliga uthyrningsdelen. Klinker just innanför dörren, resten är parkettgolv och vitmålade väggar.

Visa mer

Alternativa planlösningar

Möjlighet att använda lägenheten som en uthyrningsdel och stänga igen dörröppningen mellan de två hallarna.

Visa mer

Förening

Stor och stabil förening med många av de stora renoveringarna gjorda i närtid. Däribland stambyte, tak, balkonger och fasad.

Föreningen har även ett övernattningsrum och gemensam tvättstuga i huset.

Visa mer

Omgivning

I västra skogen bor du i ett fantastiskt läge med närhet till bl.a. stadens puls, natur, närservice, matbutiker, familjevänliga omgivningar samt flertalet förskolor/skolor.

I direkt närhet på Johan Enbergs väg finner du Coop-butik, Pressbyrån, minilivs med frukt och grönt, apotek, pizzeria, kinesisk restaurang, frisör och bussar men även en helt ny padelanläggning, fotbollsplan och Gyllene porten med hänförande utsiktsplats. Med kort promenad finner du även Pixels Restaurang med bl.a. Stenungsbakad pizza, fantastiskt populära Nonni sushi, Gym, bensinstation och mycket mer.

Längs Ulvsundasjöns strandpromenad finner du en mängd olika restauranger, caféer, aktiviteter och lekplatser. Välkända Pampas Marina med varv, kajakuthyrning, och mysiga Restaurang K4 med fantastisk uteservering. Vidare längs stranden finner du omåttligt populära Restaurang Grodhavet med otrolig sommarbuffé, Café Båthuset, Huvudstabadet med utomhusbassänger och strandbad.

Längs vattnet finns även en rad olika aktiviteter/ föreningar för den intresserade. Barnvänliga Augustendals 4H-gård med djur och lekpark, Hufvudsta Ridskola, Solna seglarskola samt kanotklubb. Denna Strandpromenad är även enormt uppskattad för promenad, löpning och cykelvägar längs Ulvsundasjön som sträcker sig från Sundbyberg via Huvudsta till Kungsholmen/Karlberg/Vasastan vidare in mot stan.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
100.5 m² förvaltarens information
Våning
2 av 7, hiss finns
Andel i förening
1,624 %
Andel av årsavgift
1,30385 %
Allmänt om lägenheten
FÖRRÅD:
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5kvm. (Finns extra förråd att hyra i föreningen)

TVÄTTSTUGA:
Gemensam tvättstuga finns och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.

ÖVRIGA UTRYMMEN:
I föreningens hus finns även övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum.

Föreningen

Namn
Brf Den Gyldene Porten
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
90 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap.
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 90 lägenheter varav 3 upplåts med hyresrätt. Föreningen har även ett gästrum med 2 sängar, våningsängar samt tillgång till dusch och kök som går att hyra för 200:-/natt.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Föreningen har cykelrum, hobbyrum samt barnvagnsrum.
Det finns gemensam tvättstuga i huset.
Gästrum.
Grillplats tillhörande föreningen på baksidan av huset.

Föreningen har en egen hemsida med mycket information till medlemmarna http://www.dengyldeneporten.se/
Information om månadsavgiften
Inkl. värme, VA, basutbud kabel-TV
FÖRENINGENS EKONOMI
För närvarande finns det inga planer på att ändra avgiften. (2021-03-16)
Tv och Bredband
Kabel-TV
Bostadsrättsföreningen är ansluten till ComHem. Bredbandsuttagen eller tv-uttagen i bostaden är föreningens egendom, inga förändringar i installationen får utföras.

Bredband
Bostadsrättsföreningen är ansluten till Bredband2 (fiber, 1000 Mbit/s). Bredband2 kan även tillhandahålla IP-telefoni.
Parkering
I området råder boendeparkering i området. Avgift ca 1000 kr/kvartal alternativt 400 kr/månad. För mer information vänligen besök www.solna.se.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GJORDA RENOVERINGAR
- Stambyte badrum och kök 2018
- Målning av trapphus 2018
- Stamspolning 2007
- Nya maskiner tvättstugor 2007
- Hissmaskineri 2006
- Byte av radiatorventiler 2006
- Ny tryckstegringsanläggning 2006
- Renovering tak 2005
- Entrépartier i portar 2005
- Hisskorgar renoverade 2004 (slutbesiktning 2005)
- Fasad och balkonger (i samband med detta byttes ytterbågar på fönstren) 2003

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1969
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
29,453%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
5 400 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
9 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Beräkning enligt schablon
Energideklaration
Utförd 2019-11-21
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
150 kWh per kvm och år
DATUM FÖR ENERGIDEKLARATION
2019-11-21

Omgivning

OMGIVNING

Allmänt om området

Inom ca 5 minuters promenad nås flera grönområden, fridfulla promenadstråk längs Mälaren, Pampas Marina, Huvudstabadet med simbassäng, klipp- och bryggbad vid Mälarens strand m m. Även den populära restaurangen Restaurang Asplunds finns precis runt hörnet för goda luncher och bruncher. För dig som gillar att träna finns två gym bara ett fåtal minuter bort.

Vid närliggande Huvudsta Torg finns matvaruaffär, frisör, tobaksaffär, solarium, massage, pizzeria, restauranger och konditori.

Solna Centrum ligger på ca 10 minuters promenadavstånd. Här erbjuds ett brett urval av ca 120 butiker och restauranger. Här finns också flera olika banker, post, apotek, systembolag, bibliotek och hotell. En komplett förteckning över butiker och service i centret hittar du på www.solnacentrum.se.

För er som gillar att äta ute finns flera restauranger att välja på vid Solna Centrum, samt populära Pampas Marina med förstklassig mat och med mysig vy över Mälaren och Hornsbergsstrand.

HISTORIK
I dag är Ingentingskogen en ny stadsdel i Solna. Det som finns kvar från förr är bland annat Polisskolan som byggdes 1965. Men i den byggnaden finns idag postens verksamheter. Statens Bakteriologiska Laboratorium är borta sedan länge. Men en mycket bra restaurang har flyttat in i de gamla lokalerna på kullen. Asplunds restaurang med Fredrik Eriksson vid spisen ser till att Solnabor och andra kan äta gott på nära håll.

En ny stadsdel behöver nya gatunamn. Som till exempel Bolstomtavägen, där SÄPO har sitt högkvarter. Namnet Bolstomta kommer ifrån två byar som låg mot Karlbergskanalen. Bolstompt och Boltofta var deras namn. Som senare blev Bolstomta. Av detta namn blev det senare Tomteboda.

I Västra Skogen bor man med Arenastadens puls och kommunikationer på bekvämt avstånd. Här finns Mall of Scandinavia som med sina 100 000 kvm är Skandinaviens största köpcentrum. Här finner ni även Sveriges Nationalarena Fridens.

Kommunikation

Lätt att ta sig in till Stockholm innerstad.

Från bostaden når du på en kortare promenad tunnelbanestationen Västra skogen med två linjer och tät trafik som på 4 minuter tar dig till Fridhemsplan eller till T-centralen på 7 minuter.

På Armégatan trafikerar den populära linjen 507 till Odenplan och buss 152 till Liljeholmen. Från Solnavägen trafikerar flertalet bussar bland annat linje 67 till Skansen.

Väljer du att cykla eller gå så finns det gång- och cykelstråk längs vattnet som sträcker sig från Sundbyberg, via Huvudsta, ända in till city. Med en kort cykeltur på 7 minuter når du Rörstrandsgatan i Vasastan med med utbud av härliga caféer och restauranger.

Med bil kommer du snabbt ut på E4:an och det tar ca 5 min till Stockholm city via Pampaslänken. Kommunalt tar det ca 7 min till T-centralen och 4 min till Fridhemsplan med Tunnelbana (station Västra skogen har två linjer och tät trafik mot T-centralen). Tunnelbanan finns inom gångavstånd, både Västra skogen och Huvudsta. Solnas närtrafik (buss) nås ute på Huvudstagatan.

Parkering

Boendeparkering i hela området via Solna stad (400 kr/mån el 1.000 kr/kvartal) alt hyra garageplats i området/i p-huset ”Motorborgen” via Signalisten.

HITTA BOSTADEN

EN PLATS I SOLEN

Drömmer du om ett boende i utlandet? SMH Estate hjälper dig genom hela resen, från att hitta det perfekta objektet till kontraktsskrivning och allt runt omkring.

SMH Estate

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.