Råsunda

Näckrosvägen 38

Smakfull 3:a belägen på omtyckta Näckrosvägen

Smakfull 3:a belägen på omtyckta Näckrosvägen

Varmt välkomna till denna ljusa och omsorgsfullt renoverade gavellägenhet med fönster i tre väderstreck i attraktiva Råsunda. Bostaden erbjuder en genomgående planlösning med fräscha ytskikt och vackra trägolv. Rymligt vardagsrum med utgång till inglasad balkong i sydvästligt läge med mysig utsikt över Filmstaden och grönskande natur, stilsäkert renoverat kök med matplats för ca 4 personer, två väldisponerade sovrum i insynsskyddade lägen, stambytt och helkaklat badrum, bra förvaring i rymlig klädkammare samt ytterligare garderober med skjutdörrar i spegelglas. Populär och välskött förening med direkt närhet till T-bana, mataffär, biograf, restauranger, grönområden och Mall of scandinavia.

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Boarea: 73.5 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 2 av 6, hiss finns
  • Avgift: 4 111 kr värme, vatten, kabel-tv
  • Förening: Brf Näckrosen i Solna
  • Byggnadsår: 1945-1947
  • Område: Råsunda, Solna

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmalan
Ansvarig mäklare

Andreas Wahlgren

Reg. fastighetsmäklare

ANSÖK OM LÅNELÖFTE
Få bolånealternativ från flera banker

Välkommen till Näckrosvägen 38

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med utsikt över grönskande natur och utgång genom fina dubbeldörrar till lägenhetens inglasade balkong. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. På golvet ligger vackert trägolv och målade väggar i vitt.

Visa mer

Balkong

Inglasad balkong med trätrall. Balkongen ligger i sydvästligt läge med sol från lunch fram till kväll. Balkongen ligger insynsskyddat med utsikt över gamla filmstaden och mysiga Backstugan.

Visa mer

Kök

Stilsäkert renoverat kök med samma fina trägolv samt målade väggar i vitt. Skåpinredningen går i högblankt vitt som kompletteras med ett vitt matt kakel samt en sektion med vitt kakel. Den maskinella utrustningen är: spis, fläkt från Gorenje, diskmaskin från Bosch, micro från Strata samt integrerad kyl/frys från Whirlpool. Här finns matplats för fyra personer samt två fönster.

Visa mer

Sovrum 1

Insynsskyddat sovrum med plats för dubbelsäng samt garderobsvägg eller annan förvaringsmöbel om så önskas. På golvet ligger samma fina trägolv som är genomgående för lägenheten.

Visa mer

Sovrum 2

Insynsskyddat och rymligt sovrum, perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Bra förvaring i form av en inbyggd garderob med hyllor. på golvet ligger trägolv och väggarna är målade i vitt samt en tapetserad fondvägg.

Visa mer

Entré

Hall med vackert trägolv och målade väggar i vitt. Här finns mycket bra förvaring i form av en garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas samt en stor klädkammare som är inredd med ett smart Elfa system.

Visa mer

Badrum

Helkaklat badrum med blå/grönt klinkergolv och kaklade väggar i vitt. Här finns WC, handfat med kommod, dusch med glasvägg samt ett fönster. Förberett för tvättmaskin.

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
73.5 m² förvaltarens information
Våning
2 av 6, hiss finns
Andel i förening
0,23003 %
Allmänt om lägenheten
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd och en matkällare

Föreningen

Namn
Brf Näckrosen i Solna
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
521 lägenheter, 37 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken sedan 2001.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap, med krav på minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift
1 163 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Allmänt om föreningen
Brf Näckrosen är en äkta bostadsrättsförening som ligger centralt och naturskönt i Solnas mest välbevarade delar, i stadsdelen Näckrosen, granne med Gamla Filmstaden där kultur, restauranger och biograf präglar tillvaron.

Föreningen bildades 1946 och består av 24 hus med 521 bostadslägenheter, med en sammanlagd yta av 30 414 kvm, samt 37 lokaler med en sammanlagd yta på 1 755 kvm. Samtliga bostadsrätter är upplåtna med bostadsrätt. 6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 29 som hyresrätt. 3 lokaler är upplåtna till föreningen som expeditionslokal respektive samlingslokal och förråd.

Föreningen har god ekonomi och låg upplåning. Föreningen har en tekniskt mycket god standard med bl a nya moderna datorstyrda undercentraler för fjärrvärmen. Stambyte genomfördes 1993-1994.

Brf Näckrosen har förmånliga medlemserbjudande hos Handelsbanken, Solna C.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp samt pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras köparen/pantsättaren.

FÖRRÅD
Samtliga lägenheter har två förråd, ett på vind och ett i källare. Möjlighet att hyra extraförråd finns i föreningen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i källaren på de flesta av föreningens adresser.
Barnvagnsrum finns i fastigheten.
Cykelrum finns i huset.
En grovtvättstuga, öppen för alla medlemmar, finns på Näckrosvägen 26.
I föreningen finns en nyrenoverad föreningslokal belägen på Näckrosvägen 26 som går att hyra till en kostnad om ca 500 kr/dag. Lokalen rymmer ca 30 personer. Där finns också sängar som möjliggör övernattning.
Snickarverkstad finns på Näckrosvägen 20 och kan användas av medlemmarna.
Bytesrum där man kan lämna in och byta saker och ting med varandra nås på Näckrosvägen 5.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfnackrosen.se
Information om månadsavgiften
värme, vatten, kabel-tv
FÖRENINGENS EKONOMI
Styrelsen har beslutat att från 2022-01-01 att höja avgiften med 6%.
Tv och Bredband
Kabel-TV levereras via Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Från och med 2016-12-01 finns samtliga TV-kanaler även digitalt.
Från och med 2017-03-01 är samtliga lägenheter är kollektivanslutna till bredband på 100/100 från Ownit.

Bredbandsuttag finns även i varje lägenhet för Tele2. Detta eller övriga abonnemang tecknas och debiteras enskilt.
Parkering
Föreningen hyr ut 67 parkeringsplatser, uthyres 400kr/mån utan eluttag och 450/ mån med eluttag för avtal tecknade efter 2020-01-01. Det finns även 8 mc-platser för uthyrning. Kösystem tillämpas. 13 garageplatser uthyres 450:-/mån. Separat kö. Kötiden på samtliga platser är över fyra år.
Det är endast tillåtet att ha en parkeringsplats per lägenhet utöver MC-plats.

I övrigt gäller boendeparkering via Solna stad, 30 dygn kostar 400 kr och 90 dygn kostar 1000 kr.
Övrigt
Föreningen har 24 odlingslådor för medlemmarna att hyra. Kö till dessa finns. Hyresgästerna byts ut vartannat år.
Insamling av matavfall har startats under 2021.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GJORDA RENOVERINGAR BRF Näckrosen i Solna
1993-1994 Elstigar bytta
1993-1994 Stambyte
2006 Renovering av trapphus inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven
2008 Nya sophus
2009 Markarbeten slutfördes sommaren 2009 med ett mycket fint resultat. Nya stenläggningar, rabatter, buskage, gräsmattor och trappor samt ny dränering runt husen.
2009 Renovering av balkonger
2011 Föreningen har lagt byggnadsnät runt skorstenarna. Föreningen kommer att plåta in skorstenarna några i taget allt eftersom ekonomin tillåter.
2012 Renovering delar av tak, dock pågår ständigt underhåll av tak.
2012 Fasad på Näckrosvägen 11-15 har putsats om, samt tak lagts om på nr. 11-15.
2012 Utskjutande entrétak reparerats och målats på nr. 17-43 ojämna nr 38-40 och Råsundavägen 146-148.
2012 Förstärkning av vändplan Näckrosvägen 17
2013 Byte av passersystem.
2013 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 18-34
2014 Rivning av industriskorsten
2015 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 5-9
2013-2016 Fasad rengöring och målning av Näckrosvägen 18-34 jämna nummer.
2014-2015 Bytt tak och målat om ställningarna till taken på samtliga piskaltaner.
2013-2015 Fönstermålning av yttre bågar och karmar samtliga fönster.
2016 Byte av dörrar till piskaltaner har genomförts.
2016 Målning av samtliga tvättstugor.
2016 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall).
2014-2016 Energisparande åtgärder har utförts som lett till stora besparingar i energikostnaderna.
2016-2017 har föreningen bytt ut samtliga 18 garageportarna för att få större säkerhet och bättre isolering.
2017 har samtliga entredörrar slipats och lackats.
2017 -2018 har totalt 9 hissar renoverats.
2018 har en genomgång av och byte/reparation av samtliga handräcken i samtliga fastigheter utförts
2018 Byte av yttre källardörrar Nv 5-7.
2018 Som ett led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor.
2018 har samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna rengjort, reparerats och målats.
2018 har föreningslokalen genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch.
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2019 5 stycken hissar har renoverts
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2020 byte av ca 300 armaturer i allmänna utrymmen till led med rörelsedetektorer.
2021 har taket på Näckrosvägen 37-39 lagts om som en del av underhållsplanen för fastigheterna.
2021 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall – nästa gång 2026).

KOMMANDE RENOVERINGAR
2017 - 2022 kommer föreningen att succesivt utföra större underhåll på hissarna för att säkerställa deras livslängd och minska driftsstörningar i form av stående hissar (klart i detta hus)
2017 och flertalet år framöver kommer föreningen att succesivt plåta in samtliga skorstenar i föreningen i den takt ekonomin tillåter för att öka livslängden samt förhindra ras av tegelstenar.
2021 kommer utearmaturerna på samtliga fastigheter att bytas till led.
2021 kommer underhålla av golv på piskaltanerna påbörjas och pågå flertalet år
2021 kommer byte av de branddörrar i föreningen som innehåller asbest att starta och pågå flertalet år.
2022 målning av utskjutande entrétak vid behov.

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1945-1947
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum finns i huset. Det finns en grovtvättstuga på Näckrosvägen 26

I föreningen finns en föreningslokal belägen på Näckrosvägen 26 som går att hyra till en kostnad om ca 300 kr/dag. Lokalen rymmer ca 30 personer. Där finns också sängar (två stycken) som möjliggör övernattning.

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
30,127%
Pantsatt
Nej

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2008-11-16
DATUM FÖR ENERGIDEKLARATION
2008-11-16

Omgivning

OMGIVNING

Allmänt om området

OMGIVNING
Näckrosvägen är en av Solnas mest populära adresser och tillhör en omtalad och omtyckt förening. Här bor ni på en lugn gata med mycket kort avstånd till service och nöjen. Ni bor också invid motionsslingorna kring Råstasjön och Lötsjön med vacker natur och rikt djurliv. Här finns gröna ängar perfekta för lek, solning och grillning. Råsunda erbjuder ett brett utbud av restauranger, caféer, frisörer, butiker och mataffärer. Invid Näckrosvägen har ett nytt bostadsområde växt fram, Gamla Filmstaden. Här finns ett flertal caféer och restauranger, samt en egen kvartersbiograf!

Kommunikation

KOMMUNIKATIONER
Mycket bra kommunikationsmöjligheter för dig som åker kommunalt.

Tunnelbana: Kort gångavstånd om ca 2 minuter till tunnelbana, station Näckrosen (två uppgångar) som går mot Fridhemsplan (6 minuter restid) och Centralen (11 min restid) i ena riktningen samt mot Kista och Akalla i den andra riktningen.

Buss: Nära busshållplatsen vid Råsundavägen där busslinje 515 går till Solna station och Odenplan och i andra riktningen till Sundbybergs station. Bussen avgår flera gånger i timmen och har en restid om ca 15 min in till city. Busslinje 505 avgår på Sjövägen och går i ena riktningen mot Solna centrum och i den andra riktningen mot Ulriksdals pendeltågsstation. Bussen avgår flera gånger i timmen i rusningstrafik.

HITTA BOSTADEN

EN PLATS I SOLEN

Drömmer du om ett boende i utlandet? SMH Estate hjälper dig genom hela resen, från att hitta det perfekta objektet till kontraktsskrivning och allt runt omkring.

SMH Estate

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.