Såld lägenhet på Näckrosvägen 18 i Råsunda
Råsunda

Näckrosvägen 18

Välplanerad och ljus 3:a på omtyckta Näckrosvägen med balkong i söderläge!

Såld

Välplanerad och ljus 3:a på omtyckta Näckrosvägen med balkong i söderläge!

På omåttligt populära Näckrosvägen med ett stenkast ifrån kommunikationer, mysiga restauranger och natur finner ni denna trevliga hörnlägenhet med fantastiskt ljusinsläpp. Här finner ni ett stort och lättmöblerat vardagsrum med fönster i tre väderstreck och utgång till stor balkong i grönskande söderläge, ett nyrenoverat kök med mycket förvaring och arbetsyta, helkaklat och stambytt badrum, två väldisponerade sovrum och utöver flertalet garderober även en klädkammare.

Här bor ni i en trygg och stabil förening som äger marken och har en mycket god ekonomi. Lägesmässigt kan det knappast bli bättre! En kort promenad från bostaden ligger Råstasjön och angränsande Lötsjön med sköna promenadstråk och natur och välbesökta Mall of Scandinavia med intilliggande pendeltåg ligger också väldigt nära. Kommunikationer i form av buss och tunnelbana nås från Råsundavägen och närliggande Solna Centrum erbjuder förutom över 120 butiker och restauranger även tvärbana.

Varmt välkomna på visning. För mer information ombes kontakta ansvarig fastighetsmäklare Robert Sundström på 070-6129588

Visa mer
Näckrosvägen 18 Näckrosvägen 18 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 4 050 000 kr
  • Boarea: 70 kvm faktisk uppmätn norm SS 21054:
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 1, hiss finns
  • Förening: Brf Näckrosen i Solna
  • Byggnadsår: 1946
  • Område: Råsunda, Solna
Slutpris

4 050 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Näckrosvägen 18

  • Grönskande läge
  • Välplanerad
  • Nära kommunikationer

Vardagsrum

Stort vardagsrum med fönster i tre väderstreck. Här ryms enkelt en större soffgrupp med TV-möbel och övrigt möblemang. Vitmålade väggar och parkettgolv. Från vardagsrummet når ni den trevliga inglasade balkongen.

Balkong

Inglasad balkong i ett solsäkert söderläge med härlig grönska utanför. Här finns god plats för önskvärt möblemang.

Kök

Nyrenoverat, välplanerat och stilsäkert kök med goda arbetsytor ovan arbetsbänk och gott om förvaring i flera under- och överskåp. Maskinell utrustning bestående av häll, fläkt, ugn, kyl, frys samt integrerad diskmaskin. Här finns plats för matgrupp intill fönsterparti. Schackmönstrat golv och vitmålade väggar med fondtapet.

Matplats

I köket finns plats för matbord som enkelt rymmer 4-6 personer.

Sovrum 1

Master Bedroom är stort och här finns god plats för dubbelsäng med annat önskat möblemang. Från detta sovrum når ni lägenhetens välplanerade klädkammare.

Klädkammare

Otroligt välplanerad klädkammare med mycket förvaring.

Sovrum 2

Sovrum med god plats för säng och övrigt önskat möblemang. Platsbyggd förvaring i tre garderober från golv till tak.

Badrum

Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och ljust kakel på väggarna. Utrustningen består av handfat i kommod, spegelskåp med belysning, dusch, WC och handdukstork. Fönstret ger ett fint naturligt ljusinsläpp.

Hall

Välkomnande hall med schackmönstrat golv och vitmålade väggar. Här finns god plats för avhängning och spotlightbelysning i taket skänker ett tacksamt ljus.

Närområde

Solna med omnejd.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

På omåttligt populära Näckrosvägen med ett stenkast ifrån kommunikationer, mysiga restauranger och natur finner ni denna trevliga hörnlägenhet med fantastiskt ljusinsläpp. Här finner ni ett stort och lättmöblerat vardagsrum med fönster i tre väderstreck och utgång till stor balkong i grönskande söderläge, ett nyrenoverat kök med mycket förvaring och arbetsyta, helkaklat och stambytt badrum, två väldisponerade sovrum och utöver flertalet garderober även en klädkammare.

Här bor ni i en trygg och stabil förening som äger marken och har en mycket god ekonomi. Lägesmässigt kan det knappast bli bättre! En kort promenad från bostaden ligger Råstasjön och angränsande Lötsjön med sköna promenadstråk och natur och välbesökta Mall of Scandinavia med intilliggande pendeltåg ligger också väldigt nära. Kommunikationer i form av buss och tunnelbana nås från Råsundavägen och närliggande Solna Centrum erbjuder förutom över 120 butiker och restauranger även tvärbana.

Varmt välkomna på visning. För mer information ombes kontakta ansvarig fastighetsmäklare Robert Sundström på 070-6129588

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 708 kr, inkl värme, VA. (Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband 89 kr/mån och Kabel-TV 69 kr/mån)
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
70 m² faktisk uppmätn norm SS 21054:
Våning
1, hiss finns
Andel i förening
0,20946 %

Föreningen

Namn
Brf Näckrosen i Solna
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
521 lägenheter, 37 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap, med krav på minsta ägarandel om 10%.
Allmänt om föreningen
Brf Näckrosen är en äkta bostadsrättsförening som ligger centralt och naturskönt i Solnas mest välbevarade delar, i stadsdelen Näckrosen, granne med Gamla Filmstaden där kultur, restauranger och biograf präglar tillvaron.

Föreningen bildades 1946 och består av 24 hus med 521 bostadslägenheter, med en sammanlagd yta av 30 414 kvm, samt 37 lokaler med en sammanlagd yta på 1 755 kvm. Samtliga bostadsrätter är upplåtna med bostadsrätt. 6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 29 som hyresrätt. 3 lokaler är upplåtna till föreningen som expeditionslokal respektive samlingslokal och förråd.

Föreningen har god ekonomi och låg upplåning. Föreningen har en tekniskt mycket god standard med bl a nya moderna datorstyrda undercentraler för fjärrvärmen. Stambyte genomfördes 1993-1994.

Brf Näckrosen har förmånliga medlemserbjudande hos Handelsbanken, Solna C.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp samt pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras köparen/pantsättaren.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfnackrosen.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har i dagsläget ingen inplanerad avgiftsändring (2024-01-02)
Tv och Bredband
Digital-TV levereras via Tele2. Från och med 2016-12-01 finns samtliga TV-kanaler även digitalt. Kostnaden för ett basutbud av TV-kanaler tillkommer med ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 69 kr/mån. Från och med 2017-03-01 är samtliga lägenheter är kollektivanslutna till bredband på 1 000/1 000 från Ownit. Kostnaden tillkommer med ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 79 kr/mån.

Bredbandsuttag finns även i varje lägenhet för Tele2. Detta eller övriga abonnemang tecknas och debiteras enskilt.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 14st tvättstugor samt en grovtvättstuga. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Tvättstugorna finns på Näckrosvägen 5, 7, 9, 19, 27, 39, 43, 22, 24, 26, 28, 34, 40 samt Råsundavägen 148.
Barnvagnsrum finns i fastigheten.
Cykelrum finns i huset.
En grovtvättstuga, öppen för alla medlemmar, finns på Näckrosvägen 26.
I föreningen finns en nyrenoverad föreningslokal belägen på Näckrosvägen 26 som går att hyra till en kostnad om 500 kr/dag. Lokalen rymmer 28 personer. Där finns också sängar som möjliggör övernattning.
Snickarverkstad finns på Näckrosvägen 20 och kan användas av medlemmarna.
Bytesrum där man kan lämna in och byta saker och ting med varandra nås på Näckrosvägen 5.
Parkering
Föreningen hyr ut 67 parkeringsplatser, uthyres 400kr/mån utan eluttag och 450/ mån med eluttag för avtal tecknade efter 2020-01-01. Det finns även 8 mc-platser för uthyrning. Kösystem tillämpas. 13 garageplatser uthyres 450:-/mån. Separat kö. Kötiden på samtliga platser är ca. fyra år.

I övrigt gäller boendeparkering via Solna stad. Kostnaden är 400 kr/månad alternativt 1 000 kr/kvartal. Vänligen läs mer på www.solna.se
FÖRSÄKRING
Enskild medlem tecknar ett eget bostadsrättstillägg till sin privata hemförsäkring
Övrigt
Föreningen har 24 odlingslådor för medlemmarna att hyra. Kö till dessa finns. Hyresgästerna byts ut vartannat år.

Samtliga lägenheter har två förråd, ett på vind och ett i källare. Möjlighet att hyra extraförråd finns i föreningen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR
1993-1994 Elstigar bytta
1993-1994 Stambyte
2006 Renovering av trapphus inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven
2008 Nya sophus
2009 Markarbeten slutfördes sommaren 2009 med ett mycket fint resultat. Nya stenläggningar, rabatter, buskage, gräsmattor och trappor samt ny dränering runt husen.
2009 Renovering av balkonger
2011 Föreningen har lagt byggnadsnät runt skorstenarna. Föreningen kommer att plåta in skorstenarna några i taget allt eftersom ekonomin tillåter.
2012 Renovering delar av tak, dock pågår ständigt underhåll av tak.
2012 Fasad på Näckrosvägen 11-15 har putsats om, samt tak lagts om på nr. 11-15.
2012 Utskjutande entrétak reparerats och målats på nr. 17-43 ojämna nr 38-40 och Råsundavägen 146-148.
2012 Förstärkning av vändplan Näckrosvägen 17
2013 Byte av passersystem.
2013 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 18-34
2014 Rivning av industriskorsten
2015 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 5-9
2013-2016 Fasad rengöring och målning av Näckrosvägen 18-34 jämna nummer.
2014-2015 Bytt tak och målat om ställningarna till taken på samtliga piskaltaner.
2013-2015 Fönstermålning av yttre bågar och karmar samtliga fönster.
2016 Byte av dörrar till piskaltaner har genomförts.
2016 Målning av samtliga tvättstugor.
2016 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall).
2014-2016 Energisparande åtgärder har utförts som lett till stora besparingar i energikostnaderna.
2016-2017 har föreningen bytt ut samtliga 18 garageportarna för att få större säkerhet och bättre isolering.
2017 har samtliga entredörrar slipats och lackats.
2017 -2018 har totalt 9 hissar renoverats.
2018 har en genomgång av och byte/reparation av samtliga handräcken i samtliga fastigheter utförts
2018 Byte av yttre källardörrar Nv 5-7.
2018 Som ett led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor.
2018 har samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna rengjort, reparerats och målats.
2018 har föreningslokalen genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch.
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2019 5 stycken hissar har renoverts
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2020 byte av ca 300 armaturer i allmänna utrymmen till led med rörelsedetektorer.
2021 har taket på Näckrosvägen 37-39 lagts om som en del av underhållsplanen för fastigheterna.
2021 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall – nästa gång 2026).
2022 Målning av utskjutande entrétak där behov finns.
2022 Hissrenovering avslutas
2022 Underhåll av golv på piskaltanerna
2022 Byte av branddörrar som innehåller asbest
2022 Inplåtning av skorstenar
2023 Översyn av radiatorsystemen.
2023 Översyn av expansionskärl i undercentral.
2023 Renovering av några tak och fortsatt inplåtning av skorstenar för att förhindra ras av tegel.
2022-2023 Kvarvarande utearmaturer och trapphus på samtliga fastigheter byts till led.
2023 Löpande markarbete och nyplantering
2023 Inspektion och åtgärder – brandluckor
2023 Åtgärder av elektronik i portar efter åsknedslag.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen planerar på att påbörja en fönsterrenovering inom två till tre år (2023-08-28)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1946
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
3 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,453%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 000 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 800 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnader enligt schablon.
Energideklaration
Utförd 2018-05-07
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
135 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Är du på jakt efter en mäklare i Råsunda? Det självklara valet är Svenska Mäklarhuset i Solna. Våra mäklare är lokala, sedan 1996 har vi förmedlat fantastiska bostäder i Råsunda. Svenska Mäklarhusets fastighetsmäklare är målmedvetna och kända för att ständigt sätta sin professionella prägel på varje enskild affär.

Solnas pärla, Råsunda, är det området fler av våra mäklare även väljer att kalla för hem. Troligen har du stått i kön på ICA samtidigt som din lokala mäklare. Oavsett om du är ute efter en drömsk sekelskifteslägenhet med stor potential eller en pampig tvåplansvilla vid Råstasjön har våra fastighetsmäklare förmedlat ett flertal. Titta på våra kommande försäljningar i Råsunda och känn dig som hemma. Ta även en titt på våra andra bostadsområden och våra lokala mäklare i Solna

Kommunikation

Med kort promenad från lägenheten når du tunnelbana vid Solna centrum eller Näckrosen. Det finns även tvärbana, bussar samt Pendeln att tillgå.

Närservice

Som boende i Råsunda finns det mesta ni kan tänkas behöva inpå knuten. Råsunda erbjuder ett brett utbud av restauranger, kaféer, frisörer, butiker och mataffärer inom kort promenadavstånd. Dessutom finns gamla Filmstaden med dess utbud av bra restauranger och en "egen" kvartersbiograf i området!

För den som uppskattar natur finns härliga motionsslingorna kring Råstasjön och Lötsjön, där vacker natur och ett rikt fågelliv kan upplevas. Till Solna centrum kan ni promenera på knappa 10 minuter. Solna centrum är en stor galleria med en uppsjö av butiker, restauranger, flera banker och apotek. Arenastadens puls och kommunikationer finns på knapp gångavstånd. Här finns Westfield Mall of Scandinavia som är Skandinaviens största köpcentrum. I gallerian huserar över 200 butiker och restauranger, 3700 parkeringsplatser och Sveriges mest moderna biograf. Intill Westfield Mall of Scandinavia finner ni även Sveriges Nationalarena Friends.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong

Kök

Matplats

Sovrum 1

Klädkammare

Sovrum 2

Badrum

Hall

Närområde

Övriga bilder

Planlösning