Gustafsvägen 12, Vån 4/4
Välplanerad och totalrenoverad 3:a högst upp i huset med alla rätt!SNABBFAKTA
- Slutpris: 4 950 000 kr
- Boarea: 66 kvm faktisk uppmätn norm SS 21054:
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 4 av 4, hiss finns
- Förening: Brf Flustret 19
- Byggnadsår: 1961-1963
- Område: Vasalund, Solna
4 950 000 kr
Välkommen till Gustafsvägen 12, Vån 4/4
- Högst upp med hiss
- Låg avgift
- Nyrenoverad i toppskick
- Stambytt badrum
- Stabil förening
Förening
BRF Flustret 19 är en äkta och stabil förening som bildades 1999. De äger marken, består av 41 bostadsrätter, 2 hyresrätter och 5 lokaler med mycket goda hyresintäkter. Många av en förenings omfattande renoveringar såsom tak, fasad, fönster och stambyte är gjort och föreningen följer en väl utarbetad underhållningsplan. Som medlem i BRF Flustret 19 finns det möjlighet att hyra parkeringsplats utav 9 möjliga och utöver detta erbjuder området goda boendeparkeringar som tillstånd söks hos Solna Kommun för 1000kr/kvartal eller 400kr/månad. Föreningen har en mycket god ekonomi med låg skuldsättning och
- Stort vindsförråd om ca 6-7kvm
- Barnvagnsrum och cykelförråd på entréplan
- Stor och fräsch tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
- Möblerad takterrass i sydvästläge
- Möblerat trädäck på innergård i sydvästläge
Balkong
Stor och solig balkong i högt läge! Här ryms valfritt möblemang på nyoljad trallgolv och utsikt som färdas långt över Råsundas takåsar med sol stor del av dagen. Nedanför ligger den lokala pizzerian och Coop samt en väldigt lugn gata.
Kök
Nyrenoverad och stilrent kök med otroligt bra förvaring i de många under- och överskåp samt god arbetsyta längs två stora bänkskivor på vardera sida. Omsorgsfullt utvalda material och färgkombinationer tillsammans med stilren maskinell utrustning i form av fullstor kyl och frys, i brösthöjd inbyggd ugn och mikro, integrerad diskmaskin, underlimmad diskho samt stor induktionshäll med stilren fläkt ovanför. Gott om belysning såväl under överskåpen som i de vackra vitrinskåpen.
Matplats
I anslutning till köket finns lägenhetens matplats som med enkelhet rymmer matbord för 4-6 personer. Gott om ljusinsläpp från fönster i två vädersträck.
Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum som möjliggör för flera olika möbleringslösningar. Fantastiskt ljusinsläpp mot de ljusa ytskikten från stora fönsterpartier och den franska balkongen som har insynsskyddad utsikt mot föreningens innergård. Här ryms gott och väl stor soffgrupp som större matbord och övrigt möblemang. En plats att trivas i bland vänner och familj!
Badrum
Fräscht och stambytt badrum med mörkt klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Välplanerad yta som erbjuder duschhörna med vikbara glasdörrar, handfat i kommod med överhängande spegelskåp, WC, elektrisk handduksvärmare och modern tvättmaskin som går att styra med mobilen.
Sovrum 1
Master Bedroom ligger i anslutning till vardagsrummet och är också det väl tilltaget i storlek. Här ryms med enkelhet dubbelsäng med nattduksbord samt övrigt möblemang. Insynsskyddat fönster mot föreningens innergård och en egen walk-in-closet gör detta sovrum till en av lägenhetens pärlor!
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum ligger i andra änden av lägenheten och fungerar lika bra som sovrum, barnrum, gästrum eller kontor. Platsbyggd förvaring och fönster ut mot balkongen och Gustafsvägen.
Hall
Bakom säkerhetsdörren finns en stor och välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter och förvaring. Det otroliga ljusinsläppet från vardagsrummet skänker även ljus in i hallen mot de lugnande gröna väggarna och i slutet av hallen finns en tacksam klädkammare/förråd.
Innergård
Som medlem i föreningen får man nyttja den möblerade innergården på trädäck. Här avnjuts med fördel sena grillmiddagar då mycket fin eftermiddags- och kvällssol erbjuds.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av gällande basbelopp per lånenummer debiteras pantsättarenren.
Vid ägarbyte debiteras köparen 250 kr för registrering.
2003: Totalrenovering av parkeringsdäck
2008: Byte av liggande avloppsstammar, källarplan
2011: Renovering av balkonger. Bauersystem installerat
2012: Byte av samtliga fönster trä/aluminium 3 glas
2013: Total fasadrenovering samt säkerhetsanordningar tak, för bland annat snöras
2014: Hissbyten
2015: Byte av trapphusbelysning
2015: Isolering av vindar
2016: Ommålning av samtliga trapphus
2017: Byte av elstigar och elcentraler
2019: Renovering av föreningslokalen, samt ytterligare totalrenovering av hyreslokal (MH Drift och Fastighetsservice)
2020: Radonmätning utförd (godkänd)
2020: Totalrenovering av gårdsbjälklag innergård samt uppgradering av ventilation i delar av föreningens lokaler
KOMMANDE RENOVERINGAR
- Tvättstuga (löpande)
- Gällande badrumsstammarna så byts de löpande. Föreningen renoverar ett badrum i taget.
- Relining pågår enligt löpande plan
- Just nu pågår indragning av fiber i fastigheten, en kostnad som i stort betalas av föreningen, medan den som önskar indragning betalar själv kostanden innanför ytterdörren på avbetalning. Kostnad uppskattas till ca 4000 kr om minst 35 av husets medlemmar går med.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Attraktivt och mycket populärt läge i trevliga Råsunda/Vasalund. Här är småstadsidyllen påtaglig med låga flerbostadshus och det finns gott om trevliga kvartersrestauranger samt en omtyckt och välsorterad matbutik på andra sidan gatan.
Gamla Råsunda alldeles runt hörnet består av gedigna kvarter med en lång och spännande historia bakom sig. Här finns idag ett flertal caféer och restauranger, blomsterbutiker, ICA-butik, bankomat och i närheten finns klassiska Filmstaden med sin egen biograf.
Promenadavstånd om ca 5 minuter till Solna Centrums rika utbud av butiker, där finns flera banker, stora matbutiker, apotek, systembolag, stor busstation samt tunnelbana.
I närheten finns Råstasjön och Lötsjön som erbjuder trevliga promenadstråk och motionsslingor. Här finns stora gröna ängar för picknicksugna, ett rikt fågelliv och café Gröna Stugan som är ett omtyckt utflyktsmål.
Det är 2 minuters gång till Arenastaden med Mall of Scandinavia, som är Nordens största köpcentrum med över 230 butiker, 20 restauranger, Sveriges första IMAX biograf med Nordens största dukar och VIP-salonger.
Kommunikation
För dig som pendlar så är bostadens läge helt optimalt. Här bor ni som spindeln i nätet, med mycket kort närhet till pendeltågsstationen (5 min), busshållplats (1 min) och tunnelbana (7 min). Det går med andra ord mycket snabbt att ta sig in till innerstan, restiden är lika lång som att ta sig från olika stadsdelar innanför tullarna. Tunnelbana inom kort promenadavstånd vid Solna Centrum med en restid om ca 9 min till T-centralen. I framtiden kommer t-bana även att finnas invid Mall of Scandinavia och Solna Station vilket är ett par minuter från fastigheten. Buss avgår från Råsundavägen som tar er i ena riktningen till Odenplan på ca 15 minuter, och i den andra riktningen till Sundbyberg. Bussen går flera gånger i timmen och även under natten. Här avgår också buss 502, 509, 515, 156 och 595. Det är även mycket nära till Solna pendeltågsstation, därifrån tar ni er till Odenplan och Stockholm city på 5 min. Tvärbanan mellan Solna Station och Alvik är i bruk sedan en tid bakåt och kommunikationsmöjligheterna är därmed helt kompletta. Även utmärkta förbindelser till Bromma och Arlanda flygplats!
Närservice
På Gustafsvägen finns en välsorterad COOP-butik. På kort promenadavstånd finns både Solna C och Mall of Scandinavia.
Parkering
Solna boendeparkering för 400 kr/månad eller 1000 kr/kvartal