Såld lägenhet på Näckrosvägen 25 i Råsunda
Råsunda

Näckrosvägen 25

Ljus gavellägenhet med insynsskyddat läge och balkong

Såld

Ljus gavellägenhet med insynsskyddat läge och balkong

Här finner du en av områdes absolut trevligaste 3 rum och kök. På Näckrosvägen 25 bor du i bästa läge med närhet till allt du kan tänka dig.

-Högt upp i huset
-Insynsskyddat läge
-Gavel med fönster i tre väderstreck

-Promenadavstånd till tunnelbana och bussar
-Närhet till Mall of Scandinavia
-Ett stenkast från natur, livsmedelsbutik och gym

-Populära Näckrosen
-En av Solnas största föreningar
-Föreningen med låg belåning

På denna omtyckta adress i hjärtat av Näckrosen/Råsunda erbjuds nu denna gaveltrea med högt läge och balkong. Lägenhetens fönster i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp i såväl kök som vardagsrum. Lägenheten disponeras genom en välplanerad planlösning och stilrena materialval. En generös takhöjd och ett härligt ljusinsläpp tack vare gavelläget skänker fantastiskt ljus till bostaden. Du erbjuds ett stort U-format kök som ger perfekt med arbetsyta och förvaring. Ett vardagsrum med fönster i två väderstreck för en ljus och härlig känsla. Två välplanerade sovrum och ett badrum från stambyte med tvättmaskin. Balkong med vy mot de karaktäristiska fasaderna i Filmstaden.

I närområde finner du all tänkbar service du kan önska dig. Bara några minuters promenad till Näckrosens tunnelbana och buss 515 går precis utanför porten och tar dig in till Odenplan på under 15 minuter. Det är även promenadavstånd till Mall of Scandinavia och gillar ni natur når ni trevliga promenadstråk runt Råsta- och Lötsjön på en kort promenad.

- En personlig favorit i området finner ni i Gamla Filmstaden som har sin egen historia och till och med en egen biograf. Väl värt ett besök!

En lägenhet du kommer att trivas i.

Visa mer
Näckrosvägen 25 Näckrosvägen 25 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 4 710 000 kr
  • Boarea: 71 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 5 av 7, hiss finns
  • Förening: Brf Näckrosen i Solna
  • Byggnadsår: 1945-1948
  • Område: Råsunda, Solna
Slutpris

4 710 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Näckrosvägen 25

  • Populära Näckrosen
  • Högt upp i huset
  • Insynsskyddat läge
  • Gavel med fönster i tre väderstreck

Vardagsrum

Lätt möblerat vardagsrum med bevarad original parkett och ljusa väggar. Stort fönsterparti ger härligt ljusflöde till rummet. Här finns dessutom ett mindre fönster med utsikt mot vattentornet. Möblera efter eget önskemål, här är möjligheterna många! Från vardagsrummet får ni tillgång till den inbjudande balkongen.

Balkong

Från vardagsrummet nås den stora balkongen med sitt oslagbara läge mot eftermiddags- och kvällssolen i väster. Balkongen blir en behaglig plats att vistas på, och likt ett extra rum under årets varma månader. Härifrån får ni utsikt över kvarteren i Filmstaden med dess vackert utformade och tidstypiska byggnader.

Kök

Stort u-format kök med en matplats för många middagsgäster. I köket upplevs en naturlig samhörighet med naturen utanför och från köksfönstret får ni en mysig vy över Näckrosparken. En bänkskiva i granit och stilrena materialval gör detta till det perfekta köket! Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, kyl och frys (2015), ugn (2020), spishäll och inbyggd micro.

Sovrum 1

Sovrum med slipat plankgolv i original samt ljusa väggar. Rymligt sovrum med fönster med vy över vackra vattentornet i Näckrosen. Insynsskyddat sovrum med god plats för extra förvaring genom garderober om så önskas.

Sovrum 2

Stort sovrum med fönster i insynsskyddat läge. Fint slipat trägolv i original samt vitmålade väggar. Två platsbyggda garderober och god plats för dubbel säng samt extra möblemang efter önskemål.

Badrum

Fräscht, helkaklat och stambytt badrum med fönster, helt utan insyn, och med utsikt över parken. Badrummet är utrustat med wc, dusch, handfat, badrumsskåp samt tvättmaskin. Porslinet i badrummet är renoverat 2016.

Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. I anslutning till hallen finner du också lägenhetens klädkammare.

Närområde

Exteriör

Välkommen!

Visa mer

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Här finner du en av områdes absolut trevligaste 3 rum och kök. På Näckrosvägen 25 bor du i bästa läge med närhet till allt du kan tänka dig.

-Högt upp i huset
-Insynsskyddat läge
-Gavel med fönster i tre väderstreck

-Promenadavstånd till tunnelbana och bussar
-Närhet till Mall of Scandinavia
-Ett stenkast från natur, livsmedelsbutik och gym

-Populära Näckrosen
-En av Solnas största föreningar
-Föreningen med låg belåning

På denna omtyckta adress i hjärtat av Näckrosen/Råsunda erbjuds nu denna gaveltrea med högt läge och balkong. Lägenhetens fönster i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp i såväl kök som vardagsrum. Lägenheten disponeras genom en välplanerad planlösning och stilrena materialval. En generös takhöjd och ett härligt ljusinsläpp tack vare gavelläget skänker fantastiskt ljus till bostaden. Du erbjuds ett stort U-format kök som ger perfekt med arbetsyta och förvaring. Ett vardagsrum med fönster i två väderstreck för en ljus och härlig känsla. Två välplanerade sovrum och ett badrum från stambyte med tvättmaskin. Balkong med vy mot de karaktäristiska fasaderna i Filmstaden.

I närområde finner du all tänkbar service du kan önska dig. Bara några minuters promenad till Näckrosens tunnelbana och buss 515 går precis utanför porten och tar dig in till Odenplan på under 15 minuter. Det är även promenadavstånd till Mall of Scandinavia och gillar ni natur når ni trevliga promenadstråk runt Råsta- och Lötsjön på en kort promenad.

- En personlig favorit i området finner ni i Gamla Filmstaden som har sin egen historia och till och med en egen biograf. Väl värt ett besök!

En lägenhet du kommer att trivas i.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 041 kr, Inkl. värme och VA. ( Digital-TV och bredband tillkommer med en obligatorisk avgift om 131 kr/mån)
Antal rum
3 rum + Kök
Boarea
71 m² förvaltarens information
Våning
5 av 7, hiss finns
Andel i förening
0,23065 %

Föreningen

Namn
Brf Näckrosen i Solna
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
521 lägenheter, 37 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken sedan 2001.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap, med krav på minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift
1 163 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Allmänt om föreningen
Brf Näckrosen är en äkta bostadsrättsförening som ligger centralt och naturskönt i Solnas mest välbevarade delar, i stadsdelen Näckrosen, granne med Gamla Filmstaden där kultur, restauranger och biograf präglar tillvaron.

Föreningen bildades 1946 och består av 24 hus med 521 bostadslägenheter, med en sammanlagd yta av 30 414 kvm, samt 37 lokaler med en sammanlagd yta på 1 755 kvm. Samtliga bostadsrätter är upplåtna med bostadsrätt. 6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 29 som hyresrätt. 3 lokaler är upplåtna till föreningen som expeditionslokal respektive samlingslokal och förråd.

Föreningen har god ekonomi och låg upplåning. Föreningen har en tekniskt mycket god standard med bl a nya moderna datorstyrda undercentraler för fjärrvärmen. Stambyte genomfördes 1993-1994.

Brf Näckrosen har förmånliga medlemserbjudande hos Handelsbanken, Solna C.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp samt pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras köparen/pantsättaren.

FÖRRÅD
Samtliga lägenheter har två förråd, ett på vind och ett i källare. Möjlighet att hyra extraförråd finns i föreningen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i källaren på de flesta av föreningens adresser.
Barnvagnsrum finns i fastigheten.
Cykelrum finns i huset.
En grovtvättstuga, öppen för alla medlemmar, finns på Näckrosvägen 26.
I föreningen finns en nyrenoverad föreningslokal belägen på Näckrosvägen 26 som går att hyra till en kostnad om ca 500 kr/dag. Lokalen rymmer ca 30 personer. Där finns också sängar som möjliggör övernattning.
Snickarverkstad finns på Näckrosvägen 20 och kan användas av medlemmarna.
Bytesrum där man kan lämna in och byta saker och ting med varandra nås på Näckrosvägen 5.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfnackrosen.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Styrelsen har beslutat att från 2022-01-01 att höja avgiften med 6%.
Tv och Bredband
Kabel-TV levereras via Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Från och med 2016-12-01 finns samtliga TV-kanaler även digitalt.
Från och med 2017-03-01 är samtliga lägenheter är kollektivanslutna till bredband på 100/100 från Ownit.

Bredbandsuttag finns även i varje lägenhet för Tele2. Detta eller övriga abonnemang tecknas och debiteras enskilt.
Parkering
Föreningen hyr ut 67 parkeringsplatser, uthyres 400kr/mån utan eluttag och 450/ mån med eluttag för avtal tecknade efter 2020-01-01. Det finns även 8 mc-platser för uthyrning. Kösystem tillämpas. 13 garageplatser uthyres 450:-/mån. Separat kö. Kötiden på samtliga platser är över fyra år.
Det är endast tillåtet att ha en parkeringsplats per lägenhet utöver MC-plats.

I övrigt gäller boendeparkering via Solna stad, 30 dygn kostar 400 kr och 90 dygn kostar 1000 kr.
Övrigt
Föreningen har 24 odlingslådor för medlemmarna att hyra. Kö till dessa finns. Hyresgästerna byts ut vartannat år.
Insamling av matavfall har startats under 2021.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GJORDA RENOVERINGAR BRF Näckrosen i Solna
1993-1994 Elstigar bytta
1993-1994 Stambyte
2006 Renovering av trapphus inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven
2008 Nya sophus
2009 Markarbeten slutfördes sommaren 2009 med ett mycket fint resultat. Nya stenläggningar, rabatter, buskage, gräsmattor och trappor samt ny dränering runt husen.
2009 Renovering av balkonger
2011 Föreningen har lagt byggnadsnät runt skorstenarna. Föreningen kommer att plåta in skorstenarna några i taget allt eftersom ekonomin tillåter.
2012 Renovering delar av tak, dock pågår ständigt underhåll av tak.
2012 Fasad på Näckrosvägen 11-15 har putsats om, samt tak lagts om på nr. 11-15.
2012 Utskjutande entrétak reparerats och målats på nr. 17-43 ojämna nr 38-40 och Råsundavägen 146-148.
2012 Förstärkning av vändplan Näckrosvägen 17
2013 Byte av passersystem.
2013 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 18-34
2014 Rivning av industriskorsten
2015 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 5-9
2013-2016 Fasad rengöring och målning av Näckrosvägen 18-34 jämna nummer.
2014-2015 Bytt tak och målat om ställningarna till taken på samtliga piskaltaner.
2013-2015 Fönstermålning av yttre bågar och karmar samtliga fönster.
2016 Byte av dörrar till piskaltaner har genomförts.
2016 Målning av samtliga tvättstugor.
2016 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall).
2014-2016 Energisparande åtgärder har utförts som lett till stora besparingar i energikostnaderna.
2016-2017 har föreningen bytt ut samtliga 18 garageportarna för att få större säkerhet och bättre isolering.
2017 har samtliga entredörrar slipats och lackats.
2017 -2018 har totalt 9 hissar renoverats.
2018 har en genomgång av och byte/reparation av samtliga handräcken i samtliga fastigheter utförts
2018 Byte av yttre källardörrar Nv 5-7.
2018 Som ett led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor.
2018 har samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna rengjort, reparerats och målats.
2018 har föreningslokalen genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch.
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2019 5 stycken hissar har renoverts
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2020 byte av ca 300 armaturer i allmänna utrymmen till led med rörelsedetektorer.
2021 har taket på Näckrosvägen 37-39 lagts om som en del av underhållsplanen för fastigheterna.
2021 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall – nästa gång 2026).

KOMMANDE RENOVERINGAR
2017 - 2022 kommer föreningen att succesivt utföra större underhåll på hissarna för att säkerställa deras livslängd och minska driftsstörningar i form av stående hissar (klart i detta hus)
2017 och flertalet år framöver kommer föreningen att succesivt plåta in samtliga skorstenar i föreningen i den takt ekonomin tillåter för att öka livslängden samt förhindra ras av tegelstenar.
2021 kommer utearmaturerna på samtliga fastigheter att bytas till led.
2021 kommer underhålla av golv på piskaltanerna påbörjas och pågå flertalet år
2021 kommer byte av de branddörrar i föreningen som innehåller asbest att starta och pågå flertalet år.
2022 målning av utskjutande entrétak vid behov.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1945-1948
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 195 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,45%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
5 000 kr/år
Försäkring
1 900 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 900 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Driftkostnader enligt schablon
Energideklaration
Utförd 2018-05-18
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
138 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Attraktiva Råsunda är det område i Solna kommun som har den äldsta bevarade bebyggelsen och många av husen i området är från sekelskiftet med dess speciella charm. Området har gradvis fått växa fram och idag finns det hus från varje årtionde de senaste 100 åren, vilket präglar området och gör det unikt.

Längs med Råsundavägen och Stråket ligger ett flertal restauranger, butiker, caféer, mataffärer och nu även biograf vid K-märkta Gamla Filmstaden.
Fastigheten ligger i närheten av Råstasjön och Lötsjön som erbjuder härliga promenadstråk längs vattnet och villakvarteren i Råsunda.

Det är 2 minuters gång till Arena staden med Mall of Scandinavia, som är Nordens största köpcentrum med över 230 butiker, 20 restauranger, Sveriges första IMAX biograf med Nordens största dukar och VIP-salonger.
Från fastigheten når man också Solna Centrum på mindre än 10 minuter. Affärsgallerian har ca 120 stycken butiker och restauranger samt är en fullservice inrättning.

Kommunikation

Med kort promenad från lägenheten når du tunnelbana vid Solna centrum eller Näckrosen. Det finns även tvärbana, bussar samt Pendeln att tillgå.

Parkering

Solna boendeparkering för 400kr/ månad eller 1000kr/ kvartal. Brf Näckrosvägen har parkeringar via Singalisten som går att hyra längst Näckrosvägen. Separat kö för dessa.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Närområde

Exteriör

Övriga bilder

Digitalt visitkort

Plankgolv i original i sovrum 1 & 2

Planritning

Filmstaden Entré

Biografen i Filmstaden

Råstasjön

Westfield Mall of Scandinavia