Råsundavägen 51
Renoveringschans med stor balkong, enorm potential och perfekt planlösning!SNABBFAKTA
- Slutpris: 2 800 000 kr
- Boarea: 52 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 3, hiss finns
- Förening: Brf Råsundavägen 51
- Byggnadsår: 1942
- Område: Vasalund, Solna
2 800 000 kr
Joakim Wihlbäck
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-12 22 44
- e-post: joakim.wihlback@smh.se
- Kontor: Solna
Välkommen till Råsundavägen 51
- Stor Balkong
- Otrolig potential
- Perfekt planlösning
- Låg avgift
Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med fräscht parkettgolv och stora fönsterpartier. Här finner du utgång till lägenhetens balkong och det finns möjlighet att öppna väggen mellan kök och vardagsrum för att få en helt öppen planlösning.
Kök
Klassiskt kök med matplats som idag utrustas med gasspis, köksfläkt, kylskåp och dubbel diskho. Kanonmöjlighet att slå ut väggen mellan kök och vardagsrum för att på så sätt optimera och modernisera planlösningen.
Sovrum
Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och extra förvaring i form av garderober/byråer. Här finner du ett extra litet fönster mot balkongen som tillåter morgonsolen att titta in under årets ljusa månader.
Balkong
Trevlig och stor balkong med österläge vilket ger en trevlig förmiddagssol.
Badrum
Stambytt badrum i lagom storlek där det idag är utrustat med handfat, spegelskåp, dusch och wc. Här finns plats för tvättmaskin, dusch med vikväggar, WC och handfat.
Hall
Innanför säkerhetsdörren möts man av en välkomnande hall där det finns plats för att installera förvaringslösningar och hatthylla.
Förening
Alternativ planlösning
Möjligt att skapa en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
Fastighetsmäklaren garanterar ej att föreningen godkänner denna typ av renovering, detta menas endast som inspiration och visar på olika möjligheter med lägenheten!
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Joakim Wihlbäck
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Ett litet gym håller på att skapas i källaren, det är det gamla grovsoprummet som håller på att omvandlas till ett litet gym för lägenhetsinnehavare.
För mer information, besök deras hemsida http://www.solna.se.
1987 - Fasader renoverade och tilläggsisolerade
1987 - Balkonger renoverade med ny betongplatta och nya räcken
1987–2000 - Badrum och kök renoverade
1987–2000 - Vatten och avloppsrör bytta. Avlopp under källargolv ej bytta.
1987–2000 - Elektriska installationer inne i lägenheterna renoverade
1992 - Undercentralen för värme utbytt
1995 - Lägenhetsdörrarna utbytta till säkerhetsdörrar
2000 - Tvättstugan renoverad samt nya maskinell utrustning
2017 - Yttertaket har målats
2019 - ombildades hyreshuset till bostadsrätter
2019 - Byte av befintlig armaturer i källaren till LED samt nya kablar till rörelsestyrda armaturer.
2020 - Radonmätning utförd och godkänd
2020 - SBA Systematiskt Brandskydds Arbete, nya brandsläckare inköpta, brandvarnare till alla lgh, brandvarnare monteras i trapphus, källare och vind. Service görs på rökgasluckorna. SBA besiktning godkänd.
2020 - El, utomhusbelysning installerad på baksidan vid källartrappan av säkerhetsskäl
2020 - El i entrén utbytt till modern el
2020 - Stamspolning i alla kök och badrum, vertikala stammar.
2020 - Stamspolning horisontella stammar under huset. Filmat igenom hela avloppsystemet och upprättat kartering på rör i husets bottenplatta.
2020 - Samtliga stamvattenventiler och radiatorventiler utbytta. Radiatorerna har utrustats med termostat. En första injustering har gjorts.
2021 - Samtliga ventilationskanaler har filmats. Vi har godkänd OVK men kanalerna är orginal från 30talet och en åtgärdsplan håller på att tas fram.
2021 - Energioptimering genom att byta den gamla rörisoleringen på samtliga rör till modern energibesparande isolering.
2021 - Upphandling beträffande byte av el-stigare i hela fastigheten. Föranmälan om el bytet är inskickat till kommunen och en förfrågan om installation av ny modern inkommande serviskabel utreds, vi inväntar svar från kommunen. Planen är att vara igång med el stigare bytet så snart som möjligt, styrelsens inställning är att få detta utfört under år 2022, men vi väntar alltså på kommunens svar. Förbesiktning av el arbetet är redan utförd och godkänd.
KOMMANDE RENOVERINGAR:
2022 - Nya el-stigare planeras i hela huset
Tidsplan ej satt - På baksidan av huset ska gamla rör bytas ut. Det gamla föråldrade sandfiltret som går in under huset skall bytas och ett nytt sandfilter anläggas med modern teknik. I samband med detta måste bakgården grävas upp och då passar vi även på att göra dränering och markisolering. I samband med detta gjutes även en ny källartrappa som blir bredare med skena så att man kan leda ner sin cykel lättare. Eventuellt anläggs i samband med detta även en uteplats.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Attraktiva Råsunda är det område i Solna kommun som har den äldsta bevarade bebyggelsen och många av husen i området är från sekelskiftet med dess speciella charm. Området har gradvis fått växa fram och idag finns det hus från varje årtionde de senaste 100 åren, vilket präglar området och gör det unikt.
Längs med Råsundavägen och Stråket ligger ett flertal restauranger, butiker, caféer, mataffärer och nu även biograf vid K-märkta Gamla Filmstaden. Fastigheten ligger i närheten av Råstasjön och Lötsjön som erbjuder härliga promenadstråk längs vattnet och villakvarteren i Råsunda.
Det är under 10 minuters gång till Arena staden med Mall of Scandinavia, som är Nordens största köpcentrum med över 230 butiker, 20 restauranger, Sveriges första IMAX biograf med Nordens största dukar och VIP-salonger. Från fastigheten når man också Solna Centrum på mindre än 5 minuter. Affärsgallerian har ca 120 stycken butiker och restauranger samt är en fullservice inrättning.
Solna boendeparkering för 400kr/ månad eller 1000kr/ kvartal