Kruthusbacken 82B
Charmig mini 2:a högst upp i huset med stor balkong och parkeringsplats!SNABBFAKTA
- Slutpris: 2 775 000 kr
- Boarea: 40 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, hiss finns
- Förening: Brf Kruthusbacken i Solna
- Byggnadsår: 1939
- Område: Råsunda, Solna
2 775 000 kr
Välkommen till Kruthusbacken 82B
- Högst upp i huset
- Stambytt badrum förberett för tvättmaskin
- Stor möblerbar balkong
- Nära kommunikationer och service
Förening
HSB BRF Kruthusbacken i Solna är en äkta förening som äger marken. Föreningen upplåter 22 bostadsrätter, 2 lokaler och 2 hyresrätter vilka är en mycket stark tillgång för föreningens framtida ekonomi. Föreningen disponerar över 17 stycken parkeringsplatser som går att hyra för 300:-/månad där det i dagsläget finns lediga platser. Styrelsen för föreningen är väldigt engagerade och håller i skrivande stund på med planering av en framtida ombyggnation av vinden till lägenheter vilket också är en stark tillgång för föreningens framtida ekonomi. Som medlem i denna förening ingår förråd samt möjlighet att nyttja föreningens innergård med grillmöjligheter, cykelrum, tvättstuga och parkeringsplats vilket är få förunnat i ett så pass centralt läge i Råsunda.
Balkong
Stor balkong på ca 6 kvm i trevligt läge nås direkt från bostadens vardagsrum. Balkongen renoverades i samband med fasadrenoveringen 2016 och här finns gott om plats för flertalet möblemang och blomsterodlingar. Se referensbild från en grannlägenhets balkong som fotades under sommaren.
Vardagsrum
Fint och ljust vardagsrum som har ett genomgående vackert golv samt fräscha väggar och tak. Vardagsrummet är lägenhetens mittpunkt och här finns gott om plats för den som gillar att bre ut sig eller ha socialt umgänge på besök. Gediget utrymme med stora golvytor och väggar erbjuder goda möbleringsalternativ för soffarrangemang samt matplats för flera personer. Gott om förvaring i utrymmet bredvid badrummet. Här skänks ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de fina fönsterpartierna.
Kök
Stilrent och yteffektivt kök med väl tilltagen förvaring och arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av en gasspis, ugn, inbyggd mikro, diskmaskin, fläkt och kyl/frys. Längs köksväggen mot sovrummet finns ett fönster som bjuder till trevligt ljusinsläpp.
Matplats
I vardagsrummet finns en perfekt yta för matplats. Här ryms enkelt 4 personer och uppåt för större sittningar.
Sovrum
Väl tilltaget sovrum med plats för större säng. Smart skjutdörr och fönster med fint ljusinsläpp.
Badrum
Stambytt och fräscht badrum med golvvärme. Här finns dusch med vikbara glasväggar, WC, handfat med kommod, handdukstork samt förberett för installation av tvättmaskin med redan nu vägghängda skåp ovanför för extra förvaring.
Hall
Välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter. Hallen ligger avskild från resten av lägenheten på ett behagligt sätt.
Fasad
Närområde
Från Kruthusbacken kan kommunikationerna kan knappast bli bättre, här bor ni i Solnas knutpunkt! Närmsta T-bana är blåa linjen som ligger 1 minut bort från bostaden - Solna Centrum, tvärbanan stannar ett stenkast bort och trafikerar sträckan mellan Solna station och Alvik. Vid Solna station kan ni också hoppa på pendeltåget som tar en in till Centralen eller ut mot Arlanda och Uppsala. Flertalet bussar passerar precis i närheten med anslutning till bl.a. Odenplan, Sundbyberg station, Brommaplan, Ekerö, Mörby och Älvsjö. Här har ni allt ni kan tänkas behöva inom räckhåll och du har bara 5 min bilfärd in till Vasastan.
Tvärs över gatan, på bara ett par minuters promenad nås Solna Centrum med god service och shopping. Ett annat alternativ är Mall of Scandinavia som kan stoltsera med en uppsjö av bra restauranger, utmärkt shopping och Filmupplevelser på IMAX i gallerian. Här ligger också större livsmedelsaffärer, service och SATS öppnade sin senaste anläggning här. Gallerian är ett fullvärdigt alternativ, inte bara till Stockholm city, utan även till många internationella motsvarigheter med dess arkitektur, flaggskeppsbutiker, restauranger och evenemang utöver det vanliga.
Vill ni koppla av i det gröna eller rasta hunden ligger Skytteholmsparken nära eller Råstasjön och Lötsjön med fina motionsslingor på ca 5 km. En kort promenad bort ligger Hagaparken, Kronprinsessans hemmaplan. Här kan ni besök Fjärilshuset, avnjuta en picknick, eller ta ett svalkande dopp i Brunnsviken. Invid vattnet ligger Haga tennis med fina utomhusbanor med vy ner mot vattnet.
Uppe i Råsunda invid Stråket finns flera trevliga caféer, bageri och restauranger i olika prisklasser däribland Supreme Burger och Texas Longhorn. Längre upp på Råsundavägen i Filmstaden kan finsmakaren avnjuta en god bit mat på Regissörsvillan som fått en stjärna i White guide. Efter maten ligger Råsundas egna SF- biograf precis runt knuten, väldigt pittoreskt för spontana biobesök.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp per pant debiteras pantsättaren.
I tvättstugan finns två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare.
Parkering kostnad 400 kr/ mån och i dagsläget finns en ledig plats.
Så fort det blir ett klartecken därifrån så är tanken att de ska dra igång. På vinden byggs fyra lägenheter och i källaren blir det sannolikt fem lägenheter. Dessutom flyttas våra lägenhetsförråd ner till källaren. Hur det blir med avgiften, lån och amorteringar efter ombyggnaden av källare och vind är i dagsläget oklart. (2022-06-23)
Städning av trapphus görs av ett städföretag.
Huset är kopplat till gasnätet då merparten av lägenheterna har gasspis. Avtal tecknas av innehavare/ny boende direkt vid tillträde via Gasnätet Stockholm AB på 0771-410100.
Föreningens hemsida: https://kruthusbacken.se/
2004-2005, stambyte
2005, renovering av tak
2010, renovering trapphus, installation av säkerhetsdörrar
2016, montering av snörasskydd på tak
2016, renovering av fasad och byte av balkonger
KOMMANDE:
2022 Q3 Vindsbyggnation
2022 Byte av tak
2022 Byte av fjärrvärmesystem
2022 Nya elstigar plus indrag av 3-fas i fastighet - Påbörjad anubudsprocess, osäkert vilket år arbetet kommer ske på grund av möjliga synergier i samband med annat projekt som kräver bygglov
dokument
BYGGNADSFAKTA
Gemensam tvättstuga med bokningssystem. Två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
FÖRRÅD
Stort förråd till lägenheten finns på vinden om ca 10kvm.
PARKERING
I föreningen finns 18 parkeringsplatser. Kostnad 300:-/mån. Lediga platser finns just nu.
CYKELFÖRRÅD
Föreningens cykelförråd nås med enkelhet direkt från vägen utanför bostaden
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Är du på jakt efter en mäklare i Råsunda? Det självklara valet är Svenska Mäklarhuset i Solna. Våra mäklare är lokala, sedan 1996 har vi förmedlat fantastiska bostäder i Råsunda. Svenska Mäklarhusets fastighetsmäklare är målmedvetna och kända för att ständigt sätta sin professionella prägel på varje enskild affär.
Solnas pärla, Råsunda, är det området fler av våra mäklare även väljer att kalla för hem. Troligen har du stått i kön på ICA samtidigt som din lokala mäklare. Oavsett om du är ute efter en drömsk sekelskifteslägenhet med stor potential eller en pampig tvåplansvilla vid Råstasjön har våra fastighetsmäklare förmedlat ett flertal. Titta på våra kommande försäljningar i Råsunda och känn dig som hemma. Ta även en titt på våra andra bostadsområden och våra lokala mäklare i Solna
Kommunikation
Med kort promenad från lägenheten når du tunnelbana vid Solna centrum eller Näckrosen. Det finns även tvärbana, bussar samt Pendeln att tillgå.
Närservice
Som boende i Råsunda finns det mesta ni kan tänkas behöva inpå knuten. Råsunda erbjuder ett brett utbud av restauranger, kaféer, frisörer, butiker och mataffärer inom kort promenadavstånd. Dessutom finns gamla Filmstaden med dess utbud av bra restauranger och en "egen" kvartersbiograf i området!
För den som uppskattar natur finns härliga motionsslingorna kring Råstasjön och Lötsjön, där vacker natur och ett rikt fågelliv kan upplevas. Till Solna centrum kan ni promenera på knappa 10 minuter. Solna centrum är en stor galleria med en uppsjö av butiker, restauranger, flera banker och apotek. Arenastadens puls och kommunikationer finns på knapp gångavstånd. Här finns Westfield Mall of Scandinavia som är Skandinaviens största köpcentrum. I gallerian huserar över 200 butiker och restauranger, 3700 parkeringsplatser och Sveriges mest moderna biograf. Intill Westfield Mall of Scandinavia finner ni även Sveriges Nationalarena Friends.