Såld lägenhet på Wargentinsgatan 3 i Kungsholmen
Kungsholmen

Wargentinsgatan 3

Perfekt planerad 1:a belägen på omtyckta Wargentinsgatan

Såld

Perfekt planerad 1:a belägen på omtyckta Wargentinsgatan

Mycket ljus och fräsch 1:a på en underbar adress mitt på centrala Kungsholmen. Här bor ni i direkt närhet till hjärtat av Kungsholmens restaurang och krogliv. Trevlig och lättmöblerad planlösning mellan hall, kök och vardagsrum med tilltalande sociala ytor och optimala förvaringslösningar. De stora fönsterpartierna ger ett mycket behagligt ljusinsläpp i den trivsamma lägenheten, där känslan av lugn och harmoni infinner sig redan på tröskeln. Här finns bevarade originaldetaljer så som fina trägolv, serveringsskåp, spanjoletter och tilltalande takhöjd. Bostadsrättsföreningen är stor, populär och välskött. Föreningen har långt gångna diskussioner om byggnation av balkonger mot innergård. Kontakta ansvarig mäklare, Andreas Wahlgren för mer information & privatvisningar.

Visa mer
Wargentinsgatan 3 Wargentinsgatan 3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 150 000 kr
  • Boarea: 31.5 kvm föreningens information
  • Antal rum: 1 rum
  • Våning: 2 av 5, hiss finns
  • Förening: Brf Järnvägsmannen
  • Byggnadsår: 1932
  • Område: Kungsholmen, Stockholm
Slutpris

3 150 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Andreas Wahlgren

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Wargentinsgatan 3

  • Centrala Kungsholmen
  • Bevarad 30 tals charm
  • Omtyckt BRF

Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum i öppen- och social planlösning mot kök. Här finns plats för matsalsbord, soffa och perfekt sänglösning i alkov. Trevligt fönsterparti mot gård för rikligt ljusinsläpp. Originalgolv och målade väggar.

Kök

Stort kök med bevarade originaldetaljer. Här finns goda förvaringsmöjligheter bakom vita fronter. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt och kyl/frys. Originalgolv och målade väggar.

Sovalkov

Perfekt planerad sovalkov med smart platsbyggd förvaring.

Badrum

Badrum i neutrala materialval. Utrusningen består av duschväggar, tvättställ, spegelskåp samt WC. Förberett för tvättmaskin!

Entré

Välkomnade entré med goda förvaringsmöjligheter i två platsbyggda garderober. Från hallen når ni bostadens samtliga rum. Originalgolv och målade väggar. Säkerhetsdörr.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Andreas Wahlgren

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Andreas Wahlgren

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Mycket ljus och fräsch 1:a på en underbar adress mitt på centrala Kungsholmen. Här bor ni i direkt närhet till hjärtat av Kungsholmens restaurang och krogliv. Trevlig och lättmöblerad planlösning mellan hall, kök och vardagsrum med tilltalande sociala ytor och optimala förvaringslösningar. De stora fönsterpartierna ger ett mycket behagligt ljusinsläpp i den trivsamma lägenheten, där känslan av lugn och harmoni infinner sig redan på tröskeln. Här finns bevarade originaldetaljer så som fina trägolv, serveringsskåp, spanjoletter och tilltalande takhöjd. Bostadsrättsföreningen är stor, populär och välskött. Föreningen har långt gångna diskussioner om byggnation av balkonger mot innergård. Kontakta ansvarig mäklare, Andreas Wahlgren för mer information & privatvisningar.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
1 898 kr, inkl bredband, kabel-tv, värme & vatten
Antal rum
1 rum
Boarea
31.5 m² föreningens information
Våning
2 av 5, hiss finns
Andel i förening
0,20435 %
Andel av årsavgift
0,20435 %
Allmänt om lägenheten
KABEL-TV OCH INTERNET
Leverantör av kabel-tv i fastigheten är ComHem, där ett bra basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband med hastighet 100/100 Mbit/s via Ownit.

FÖRRÅD: Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.

TVÄTTSTUGA: Fräscha gemensamma tvättstugor med bra och komplett maskinpark. Det finns sju tvättstugor varav två utan bokning där "drop in" tillämpas. Dem bokningsbara (5st) har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. De icke bokningsbara tvättstugorna har vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare.
ÖVRIGA UTRYMMEN: Det finns tillgång till bastu med två avdelningar, solarium, fest/gemensamhetslokal med kök och plats för ca 30-40 gäster som går att boka mot en avgift samt grovsoprum.

INNERGÅRDAR: Det finns två gröna nyrenoverade gårdar med gräsytor, buskar, blommor och träd som tillhör föreningen. Båda gårdarna möbleras med flera uteplatser under sommarhalvåret.

GARAGE
Under gården finns ett stort garage med drygt 100 platser. Garageporten och rampen ner nås från Celsiusgatan. Garaget förvaltas av Parkando. För att anmäla intresse för p-plats i garaget, maila: [email protected]. Uppge att ni är medlemmar i föreningen samt ert lägenhetsnummer (föreningens numrering) och era kontaktuppgifter i anmälan. P-platserna i garaget kostar 2 500 kr/mån ex moms* Kväll/natt/helg- platser (17.00 - 08.00 vardagar, samt dygn på helger) kostar 600 kr/mån ex moms*, MC-platser kostar 450 kr/mån ex moms*

Medlemmar i föreningen slipper för närvarande att betala moms.

För närvarande är platserna i garaget uthyrda, men medlemmar kommer att ha förtur på plats i garaget och de platser som blir lediga kommer att tillsättas successivt.

NÄROMRÅDE: Centralt läge på underbara Kungsholmen med promenadavstånd till Västermalmsgallerian och City. Dessutom närhet till grönområden såsom Kronobergsparken, Rålambshovsparken och promenadstråk längs vatten utmed Norr Mälarstrand och Kungsholms Strandstig. Stort utbud av butiker, mataffärer, caféer, restauranger och mycket goda allmänna kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER: Mycket goda kommunikationer ca 200 m till T-bana Rådhuset Ca 350m till Fridhemsplan där både grön och blå T-banelinje finns samt busslinjerna 1, 3 och 4 m fl. Ca 100 m till 1:an som går raka vägen ner till Stureplan. Promenadavstånd in till city och Centralen/Cityterminalen.

BALKONG
Föreningen har långt gångna dialoger om byggnationer av balkonger. Det finns ingen balkongen idag men dialoger och framtagning av bygglov är under granskning.

Föreningen

Namn
Brf Järnvägsmannen
Antal lägenheter
417 lägenheter, 24 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger de friköpta fastigheterna.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 593 kr
Pantsättningsavgift
683 kr
Allmänt om föreningen
Stor, populär och välskött förening som äger fastigheterna kv Smultronet 3, kv Smultronet 4 och kv Smultronet 5 med adresserna Wargentinsgatan 1, Wargentinsgatan 3-7, Celsiusgatan 4-8 och Kungsholmsgatan 42-54. Föreningen äger de friköpta fastigheterna, dvs ej tomträtt med belastande tomträttsavgäld. Föreningen består av 417 st lägenheter och 24 st lokaler.

EKONOMI
Stor, välskött, äldre bostadsrättsförening med mycket stabil ekonomi. Föreningen har goda intäkter från de 23 st lokalerna, men är ändå en sk "äkta" bostadsrättsförening. Obs! Kabel-TV, värme, vatten och bredband ingår i månadsavgiften till föreningen.

BASTU
Föreningens medlemmar har tillgång till 2 bastuar. I anslutning till basturna finns duschar och omklädningsrum. 2013-2014 en grundlig renovering av föreningens bastuavdelning, med helt ny inredning och tätskikt. Utformningen är inspirerad av 1930-talsbadrum och -badhus med kaklade väggar och klinkergolv.

CYKELFÖRRÅD/PARKERING
Cykelställ finns på gården vid "gamla huset" och vid entrén Wargentinsgatan 5A, under gårdshuset vid Wargentinsgatan 5C samt vid gårdsfasaden till huset vid Celsiusgatan.
Det finns fyra låsta cykelrum i föreningen, 2 st Wargentinsgatan 5A, Kungsholmsgatan 48 och 50.

FEST/FÖRENINGSLOKAL
På Wargentinsgatan 3, bottenvåningen, finns en föreningslokal med kök och plats för max 50 gäster. Lokalen går att boka mot en avgift om ca 150 kr/tillfälle (nyckeldeposition: 1 000 kr).

INNERGÅRDAR
Det finns två gröna gårdar med gräsytor, buskar, blommor och träd som tillhör föreningen. Båda gårdarna möbleras med flera uteplatser under sommarhalvåret. Gården har genomgått en totalrenovering och färdigställdes under 2013.

TVÄTTSTUGA
Fräscha gemensamma tvättstugor med bra och komplett maskinpark. Det finns sju tvättstugor varav två utan bokning där "drop in" tillämpas. Dem bokningsbara (5st) har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. De icke bokningsbara tvättstugorna har vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare.
Tv och Bredband
KABEL-TV OCH INTERNET
Leverantör av kabel-tv i fastigheten är ComHem, där ett bra basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband med hastighet 100/100 Mbit/s via Ownit.

Föreningen reserverar sig för att det i ett fåtal lägenheter kan saknas uttag, om lägenhetsinnehavaren vid installationen inte släppt in installatörerna. Om så är fallet bekostas en komplettering med nya uttag av lägenhetsinnehavaren. Föreningen har inte några register över vilka lägenheter som eventuellt saknar bredbandsuppkoppling eller var uttagen skall sitta/sitter.
Parkering
GARAGE
Under gården finns ett stort garage med drygt 100 platser. Garageporten och rampen ner nås från Celsiusgatan. Garaget förvaltas av Parkando.

För att anmäla intresse för p-plats i garaget, maila: [email protected].

Uppge att ni är medlemmar i föreningen samt ert lägenhetsnummer (föreningens numrering) och era kontaktuppgifter i anmälan.

P-platserna i garaget kostar 2 500 kr/mån ex moms*

Kväll/natt/helg- platser (17.00 - 08.00 vardagar, samt dygn på helger) kostar 600 kr/mån ex moms*

MC-platser kostar 450 kr/mån ex moms*

Medlemmar i föreningen slipper för närvarande att betala moms.

För närvarande är platserna i garaget uthyrda, men medlemmar kommer att ha förtur på plats i garaget och de platser som blir lediga kommer att tillsättas successivt.

PARKERING
I övrigt gäller sedvanlig "boendeparkering" i området för mantalsskrivna läs mer på www.stockholm.se.
Boendeparkering kostar 1 100 kr/månad eller 75 kr/dygn. I området gäller generellt gratis parkering på gatorna mellan kl 19:00 och 07:00 samt lördagar behöver man betala från 11:00 till 17:00 och söndagar är det gratis.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningens fastigheter är i gott skick och bl a följande renoveringar/åtgärder är gjorda:

Mellan åren 1991-1993 gjordes en genomgripande renovering av alla föreningens hus.
- stambyte i både kök och badrum.
- Byte av elektriska ledningar el stigar byttes.
- Trapphusen målades om.
- Inredande av festlokal/gemensamhetslokal.
- Inrättande av två helt nya bastu.
- Renovering av ventilationsanläggningar.
1996
- Ljudisolerade säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter.
- Samtliga tak på föreningens hus renoverades. (projektet blev klart 1999).
2000
- Ny fjärrvärmeanläggning med värmeväxlare.
2005
- Nio nya tvättmaskiner införskaffades, 6 sophus köptes in som ersättare till den gamla sophanteringen.
2006-2007
- Spolning av avloppsstammar
- Fönstermålning av alla fönster utom dem mot gården vid Kungsholmsgatan (som var i fullgott skick).
2008
- Byte av alla torkskåp och torktumlare till nya.
- Samtliga tvättmaskiner i det icke bokningsbara tvättstugorna.
2010-2011
- Fasad- och balkongrenovering av (Wargentinsgatan, Celsiusgatan och gårdshuset).
2012
- Spolades alla stammar.
2013
- Gårdsrenovering genomförd.
- Basturenovering (pågick till 2014).
2015
- Stor renovering av innergården.
2016
- Balkongbygge för sekelskifteshusen.
2017-2019
- Trapphusrenovering av samtliga 18 trapphus, återskapande av Wallanders funkisentréer.
2018
- Fönsterrenovering. Byte av glas i innerbågen i lägenheternas fönster till lågemissionsglas, och i samband med detta byta tätningslister.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1932
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Föreningens fastigheter är i gott skick och följande renoveringar/åtgärder är bl a gjorda:
Mellan åren 1991-1993 gjordes en genomgripande renovering av alla föreningens hus då bl a samtliga stammar och elstigar byttes, trapphusen målades om och ny festlokal/gemensamhetslokal samt bastu byggdes liksom åtgärder på ventilationsanläggningar.
Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter år 1996 och alla tak byttes mellan åren 1996-1999. Ny fjärrvärmeanläggning år 2000, nio nya tvättmaskiner samt sex sophus år 2005, spolning av samtliga avloppsstammar och fönstermålning av alla fönster utom de mot gården vid Kungsholmsgatan (som var i fullgott skick) gjordes år 2006-2007. Under år 2008 renoverades tvättstugorna då bl a alla torkskåp och torktumlare byttes till nya, liksom samtliga tvättmaskiner i de obokningsbara tvättstugorna. Fasdrenovering utfördes 2010 till 2011, 2012 spolades alla stammar. (För komplett dokumentation av alla renoveringar, vänligen se www.jarnvagsmannen.org under flik "Föreningen" med underflik "Underhåll".)

Ekonomi

Utgångspris
2 695 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
1 800 kr/år
Försäkring
1 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Enligt schablon
Energideklaration
Utförd

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Kök

Sovalkov

Badrum

Entré

Övriga bilder

Planlösning