Wargentinsgatan 3
Perfekt planerad 1:a belägen på omtyckta WargentinsgatanSNABBFAKTA
- Slutpris: 3 150 000 kr
- Boarea: 31.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 2 av 5, hiss finns
- Förening: Brf Järnvägsmannen
- Byggnadsår: 1932
- Område: Kungsholmen, Stockholm
3 150 000 kr
Andreas Wahlgren
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0735-09 45 36
- e-post: andreas.wahlgren@smh.se
Välkommen till Wargentinsgatan 3
- Centrala Kungsholmen
- Bevarad 30 tals charm
- Omtyckt BRF
Kök
Stort kök med bevarade originaldetaljer. Här finns goda förvaringsmöjligheter bakom vita fronter. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt och kyl/frys. Originalgolv och målade väggar.
Sovalkov
Perfekt planerad sovalkov med smart platsbyggd förvaring.
Badrum
Badrum i neutrala materialval. Utrusningen består av duschväggar, tvättställ, spegelskåp samt WC. Förberett för tvättmaskin!
Entré
Välkomnade entré med goda förvaringsmöjligheter i två platsbyggda garderober. Från hallen når ni bostadens samtliga rum. Originalgolv och målade väggar. Säkerhetsdörr.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Andreas Wahlgren
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Leverantör av kabel-tv i fastigheten är ComHem, där ett bra basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband med hastighet 100/100 Mbit/s via Ownit.
FÖRRÅD: Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.
TVÄTTSTUGA: Fräscha gemensamma tvättstugor med bra och komplett maskinpark. Det finns sju tvättstugor varav två utan bokning där "drop in" tillämpas. Dem bokningsbara (5st) har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. De icke bokningsbara tvättstugorna har vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare.
ÖVRIGA UTRYMMEN: Det finns tillgång till bastu med två avdelningar, solarium, fest/gemensamhetslokal med kök och plats för ca 30-40 gäster som går att boka mot en avgift samt grovsoprum.
INNERGÅRDAR: Det finns två gröna nyrenoverade gårdar med gräsytor, buskar, blommor och träd som tillhör föreningen. Båda gårdarna möbleras med flera uteplatser under sommarhalvåret.
GARAGE
Under gården finns ett stort garage med drygt 100 platser. Garageporten och rampen ner nås från Celsiusgatan. Garaget förvaltas av Parkando. För att anmäla intresse för p-plats i garaget, maila: [email protected]. Uppge att ni är medlemmar i föreningen samt ert lägenhetsnummer (föreningens numrering) och era kontaktuppgifter i anmälan. P-platserna i garaget kostar 2 500 kr/mån ex moms* Kväll/natt/helg- platser (17.00 - 08.00 vardagar, samt dygn på helger) kostar 600 kr/mån ex moms*, MC-platser kostar 450 kr/mån ex moms*
Medlemmar i föreningen slipper för närvarande att betala moms.
För närvarande är platserna i garaget uthyrda, men medlemmar kommer att ha förtur på plats i garaget och de platser som blir lediga kommer att tillsättas successivt.
NÄROMRÅDE: Centralt läge på underbara Kungsholmen med promenadavstånd till Västermalmsgallerian och City. Dessutom närhet till grönområden såsom Kronobergsparken, Rålambshovsparken och promenadstråk längs vatten utmed Norr Mälarstrand och Kungsholms Strandstig. Stort utbud av butiker, mataffärer, caféer, restauranger och mycket goda allmänna kommunikationer.
KOMMUNIKATIONER: Mycket goda kommunikationer ca 200 m till T-bana Rådhuset Ca 350m till Fridhemsplan där både grön och blå T-banelinje finns samt busslinjerna 1, 3 och 4 m fl. Ca 100 m till 1:an som går raka vägen ner till Stureplan. Promenadavstånd in till city och Centralen/Cityterminalen.
BALKONG
Föreningen har långt gångna dialoger om byggnationer av balkonger. Det finns ingen balkongen idag men dialoger och framtagning av bygglov är under granskning.
Föreningen
EKONOMI
Stor, välskött, äldre bostadsrättsförening med mycket stabil ekonomi. Föreningen har goda intäkter från de 23 st lokalerna, men är ändå en sk "äkta" bostadsrättsförening. Obs! Kabel-TV, värme, vatten och bredband ingår i månadsavgiften till föreningen.
BASTU
Föreningens medlemmar har tillgång till 2 bastuar. I anslutning till basturna finns duschar och omklädningsrum. 2013-2014 en grundlig renovering av föreningens bastuavdelning, med helt ny inredning och tätskikt. Utformningen är inspirerad av 1930-talsbadrum och -badhus med kaklade väggar och klinkergolv.
CYKELFÖRRÅD/PARKERING
Cykelställ finns på gården vid "gamla huset" och vid entrén Wargentinsgatan 5A, under gårdshuset vid Wargentinsgatan 5C samt vid gårdsfasaden till huset vid Celsiusgatan.
Det finns fyra låsta cykelrum i föreningen, 2 st Wargentinsgatan 5A, Kungsholmsgatan 48 och 50.
FEST/FÖRENINGSLOKAL
På Wargentinsgatan 3, bottenvåningen, finns en föreningslokal med kök och plats för max 50 gäster. Lokalen går att boka mot en avgift om ca 150 kr/tillfälle (nyckeldeposition: 1 000 kr).
INNERGÅRDAR
Det finns två gröna gårdar med gräsytor, buskar, blommor och träd som tillhör föreningen. Båda gårdarna möbleras med flera uteplatser under sommarhalvåret. Gården har genomgått en totalrenovering och färdigställdes under 2013.
TVÄTTSTUGA
Fräscha gemensamma tvättstugor med bra och komplett maskinpark. Det finns sju tvättstugor varav två utan bokning där "drop in" tillämpas. Dem bokningsbara (5st) har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. De icke bokningsbara tvättstugorna har vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare.
Leverantör av kabel-tv i fastigheten är ComHem, där ett bra basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband med hastighet 100/100 Mbit/s via Ownit.
Föreningen reserverar sig för att det i ett fåtal lägenheter kan saknas uttag, om lägenhetsinnehavaren vid installationen inte släppt in installatörerna. Om så är fallet bekostas en komplettering med nya uttag av lägenhetsinnehavaren. Föreningen har inte några register över vilka lägenheter som eventuellt saknar bredbandsuppkoppling eller var uttagen skall sitta/sitter.
Under gården finns ett stort garage med drygt 100 platser. Garageporten och rampen ner nås från Celsiusgatan. Garaget förvaltas av Parkando.
För att anmäla intresse för p-plats i garaget, maila: [email protected].
Uppge att ni är medlemmar i föreningen samt ert lägenhetsnummer (föreningens numrering) och era kontaktuppgifter i anmälan.
P-platserna i garaget kostar 2 500 kr/mån ex moms*
Kväll/natt/helg- platser (17.00 - 08.00 vardagar, samt dygn på helger) kostar 600 kr/mån ex moms*
MC-platser kostar 450 kr/mån ex moms*
Medlemmar i föreningen slipper för närvarande att betala moms.
För närvarande är platserna i garaget uthyrda, men medlemmar kommer att ha förtur på plats i garaget och de platser som blir lediga kommer att tillsättas successivt.
PARKERING
I övrigt gäller sedvanlig "boendeparkering" i området för mantalsskrivna läs mer på www.stockholm.se.
Boendeparkering kostar 1 100 kr/månad eller 75 kr/dygn. I området gäller generellt gratis parkering på gatorna mellan kl 19:00 och 07:00 samt lördagar behöver man betala från 11:00 till 17:00 och söndagar är det gratis.
Mellan åren 1991-1993 gjordes en genomgripande renovering av alla föreningens hus.
- stambyte i både kök och badrum.
- Byte av elektriska ledningar el stigar byttes.
- Trapphusen målades om.
- Inredande av festlokal/gemensamhetslokal.
- Inrättande av två helt nya bastu.
- Renovering av ventilationsanläggningar.
1996
- Ljudisolerade säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter.
- Samtliga tak på föreningens hus renoverades. (projektet blev klart 1999).
2000
- Ny fjärrvärmeanläggning med värmeväxlare.
2005
- Nio nya tvättmaskiner införskaffades, 6 sophus köptes in som ersättare till den gamla sophanteringen.
2006-2007
- Spolning av avloppsstammar
- Fönstermålning av alla fönster utom dem mot gården vid Kungsholmsgatan (som var i fullgott skick).
2008
- Byte av alla torkskåp och torktumlare till nya.
- Samtliga tvättmaskiner i det icke bokningsbara tvättstugorna.
2010-2011
- Fasad- och balkongrenovering av (Wargentinsgatan, Celsiusgatan och gårdshuset).
2012
- Spolades alla stammar.
2013
- Gårdsrenovering genomförd.
- Basturenovering (pågick till 2014).
2015
- Stor renovering av innergården.
2016
- Balkongbygge för sekelskifteshusen.
2017-2019
- Trapphusrenovering av samtliga 18 trapphus, återskapande av Wallanders funkisentréer.
2018
- Fönsterrenovering. Byte av glas i innerbågen i lägenheternas fönster till lågemissionsglas, och i samband med detta byta tätningslister.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Mellan åren 1991-1993 gjordes en genomgripande renovering av alla föreningens hus då bl a samtliga stammar och elstigar byttes, trapphusen målades om och ny festlokal/gemensamhetslokal samt bastu byggdes liksom åtgärder på ventilationsanläggningar.
Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter år 1996 och alla tak byttes mellan åren 1996-1999. Ny fjärrvärmeanläggning år 2000, nio nya tvättmaskiner samt sex sophus år 2005, spolning av samtliga avloppsstammar och fönstermålning av alla fönster utom de mot gården vid Kungsholmsgatan (som var i fullgott skick) gjordes år 2006-2007. Under år 2008 renoverades tvättstugorna då bl a alla torkskåp och torktumlare byttes till nya, liksom samtliga tvättmaskiner i de obokningsbara tvättstugorna. Fasdrenovering utfördes 2010 till 2011, 2012 spolades alla stammar. (För komplett dokumentation av alla renoveringar, vänligen se www.jarnvagsmannen.org under flik "Föreningen" med underflik "Underhåll".)