Näckrosvägen 7, 2 tr
Stilsäker 1:a med balkong i väst och med t-bana runt knuten!SNABBFAKTA
- Slutpris: 2 400 000 kr
- Boarea: 30 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 2 av 7, hiss finns
- Förening: Brf Näckrosen i Solna
- Byggnadsår: 1945-1948
- Område: Råsunda, Solna
2 400 000 kr
Adam Bäckström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0707-91 97 05
- e-post: adam.backstrom@smh.se
Välkommen till Näckrosvägen 7, 2 tr
- Helrenoverat och mycket stilrent
- Balkong i fritt västläge
- Solid och ytterst välskött förening
Balkong
Rofylld balkong i fritt läge mot grönska. Balkongen vetter mot grönskande promenadstråk och sol ges under eftermiddag samt kväll.
Kök
Helrenoverat och stilrent kök med klinkergolv, vitmålade väggar och fönster ovan bänkskiva i trä. Vidare erbjuds gott om utrymme i snygga skåp, maskinparken består av integrerad kyl/frys, rostfri diskmaskin, inbyggnadshäll med induktion, rostfri varmluftsugn samt en rostfri spiskåpa (kolfilter),
Hall
Välkomnande och yteffektiv hall med klinkergolv, vitmålade väggar och säkerhetsdörr.
Badrum
Nyrenoverat badrum där den helkaklade interiören sammanfattas av neutrala färgsättningar, golvvärme, tvättmaskin, takdusch med glasdörrar, handdukstork, spegel med inbyggda belysning, WC samt ett tvättställ med kommod.
Klädkammare
Rymlig och inredd klädkammare.
Fasad
Välkommen hem!
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Adam Bäckström
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningen bildades 1946 och består av 24 hus med 521 bostadslägenheter, med en sammanlagd yta av 30 414 kvm, samt 37 lokaler med en sammanlagd yta på 1 755 kvm. Samtliga bostadsrätter är upplåtna med bostadsrätt. 6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 29 som hyresrätt. 3 lokaler är upplåtna till föreningen som expeditionslokal respektive samlingslokal och förråd.
Föreningen har god ekonomi och låg upplåning. Föreningen har en tekniskt mycket god standard med bl a nya moderna datorstyrda undercentraler för fjärrvärmen. Stambyte genomfördes 1993-1994.
Brf Näckrosen har förmånliga medlemserbjudande hos Handelsbanken, Solna C.
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp samt pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras köparen/pantsättaren.
FÖRRÅD
Samtliga lägenheter har två förråd, ett på vind och ett i källare. Möjlighet att hyra extraförråd finns i föreningen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i källaren på de flesta av föreningens adresser.
Barnvagnsrum finns i fastigheten.
Cykelrum finns i huset.
En grovtvättstuga, öppen för alla medlemmar, finns på Näckrosvägen 26.
I föreningen finns en nyrenoverad föreningslokal belägen på Näckrosvägen 26 som går att hyra till en kostnad om ca 500 kr/dag. Lokalen rymmer ca 30 personer. Där finns också sängar som möjliggör övernattning.
Snickarverkstad finns på Näckrosvägen 20 och kan användas av medlemmarna.
Bytesrum där man kan lämna in och byta saker och ting med varandra nås på Näckrosvägen 5.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfnackrosen.se
Från och med 2017-03-01 är samtliga lägenheter är kollektivanslutna till bredband på 100/100 från Ownit.
Bredbandsuttag finns även i varje lägenhet för Tele2. Detta eller övriga abonnemang tecknas och debiteras enskilt.
Det är endast tillåtet att ha en parkeringsplats per lägenhet utöver MC-plats.
I övrigt gäller boendeparkering via Solna stad, 30 dygn kostar 400 kr och 90 dygn kostar 1000 kr.
Insamling av matavfall har startats under 2021.
1993-1994 Elstigar bytta
1993-1994 Stambyte
2006 Renovering av trapphus inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven
2008 Nya sophus
2009 Markarbeten slutfördes sommaren 2009 med ett mycket fint resultat. Nya stenläggningar, rabatter, buskage, gräsmattor och trappor samt ny dränering runt husen.
2009 Renovering av balkonger
2011 Föreningen har lagt byggnadsnät runt skorstenarna. Föreningen kommer att plåta in skorstenarna några i taget allt eftersom ekonomin tillåter.
2012 Renovering delar av tak, dock pågår ständigt underhåll av tak.
2012 Fasad på Näckrosvägen 11-15 har putsats om, samt tak lagts om på nr. 11-15.
2012 Utskjutande entrétak reparerats och målats på nr. 17-43 ojämna nr 38-40 och Råsundavägen 146-148.
2012 Förstärkning av vändplan Näckrosvägen 17
2013 Byte av passersystem.
2013 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 18-34
2014 Rivning av industriskorsten
2015 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 5-9
2013-2016 Fasad rengöring och målning av Näckrosvägen 18-34 jämna nummer.
2014-2015 Bytt tak och målat om ställningarna till taken på samtliga piskaltaner.
2013-2015 Fönstermålning av yttre bågar och karmar samtliga fönster.
2016 Byte av dörrar till piskaltaner har genomförts.
2016 Målning av samtliga tvättstugor.
2016 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall).
2014-2016 Energisparande åtgärder har utförts som lett till stora besparingar i energikostnaderna.
2016-2017 har föreningen bytt ut samtliga 18 garageportarna för att få större säkerhet och bättre isolering.
2017 har samtliga entredörrar slipats och lackats.
2017 -2018 har totalt 9 hissar renoverats.
2018 har en genomgång av och byte/reparation av samtliga handräcken i samtliga fastigheter utförts
2018 Byte av yttre källardörrar Nv 5-7.
2018 Som ett led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor.
2018 har samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna rengjort, reparerats och målats.
2018 har föreningslokalen genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch.
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2019 5 stycken hissar har renoverts
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2020 byte av ca 300 armaturer i allmänna utrymmen till led med rörelsedetektorer.
2021 har taket på Näckrosvägen 37-39 lagts om som en del av underhållsplanen för fastigheterna.
2021 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall – nästa gång 2026).
KOMMANDE RENOVERINGAR
2017 - 2022 kommer föreningen att succesivt utföra större underhåll på hissarna för att säkerställa deras livslängd och minska driftsstörningar i form av stående hissar (klart i detta hus)
2017 och flertalet år framöver kommer föreningen att succesivt plåta in samtliga skorstenar i föreningen i den takt ekonomin tillåter för att öka livslängden samt förhindra ras av tegelstenar.
2021 kommer utearmaturerna på samtliga fastigheter att bytas till led.
2021 kommer underhålla av golv på piskaltanerna påbörjas och pågå flertalet år
2021 kommer byte av de branddörrar i föreningen som innehåller asbest att starta och pågå flertalet år.
2022 målning av utskjutande entrétak vid behov.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Förråd finns på vind och i källare.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Fräsch tvättstuga utrustad med två maskiner, torktumlare och ett torkskåp nås i källaren.
En grovtvättstuga, öppen för alla medlemmar, finns på Näckrosvägen 26.
Cykelrum och barnvagnsrum finns i huset.
I föreningen finns en nyrenoverad föreningslokal belägen på Näckrosvägen 26 som går att hyra till en kostnad om 500 kr/dag. Lokalen rymmer ca 30 personer. Där finns också sängar som möjliggör övernattning. Snickarverkstad finns i föreningen och kan användas av medlemmarna.
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Attraktivt och populärt läge i trevliga och anrika Råsunda. Här är småstadsidyllen påtaglig utan höga flerbostadshus och det finns trevliga kvartersrestauranger och flera omtyckta butiker alldels runt husknuten. Stråket och Gamla Råsunda alldeles runt hörnet består av gedigna kvarter med en lång och spännande historia bakom sig. Här finns idag ett flertal caféer och restauranger, blomsterbutiker, ICA-butik, bankomat mm. På några minuter från bostaden nås den klassiska Filmstaden med egen SF-biograf och välbesökta restauranger såsom Backstugan och Regisörsvillan. I närheten finns Råstasjön och Lötsjön som erbjuder trevliga promenadstråk och motionsslingor. Här finns stora gröna ängar för picknicksugna, ett rikt fågelliv och café Gröna Stugan som är ett omtyckt utflyktsmål. Näckrosparken, utanför porten, är en naturlig mötesplats för alla som älskar grönska och lugn. På Näckrosvägen 7 bor man med Arenastadens puls och kommunikationer på bekvämt avstånd. Uppförandet av Sveriges nya nationalarena, Friends arena, invigdes i slutet av oktober 2012. I samband med detta påbörjades bygget av Mall of Scandinavia som med sina 100 000 kvm blev Skandinaviens största köpcentrum och något som vi aldrig skådat sedan tidigare. I Arenastaden skapas tusentals arbetstillfällen där flera stora företags huvudkontor kommer att vara belägna vilket i sin tur, kommer att medföra en hög efterfrågan på bostäder i anslutning till dessa.
Kommunikation
Kort gångavstånd om ca 4 minuter till tunnelbana Näckrosen som går mot Fridhemsplan och Centralen (ca 10 min restid) i ena riktningen samt mot Kista och Akalla i den andra riktningen. Tunnelbanan vid Solna C nås på ca 6 minuters promenad. Bussar avgår från Råsundavägen (bl.a. 515, 595, 156), även nattetid från city. Buss 515 tar dig till Odenplan på ca 18 min. Ca 15 minuters promenadavstånd till Solna pendeltågsstation dit även bussar går. Lätt att ta sig ut på E18 och E4 med bil. Tvärbanan går från Solna C till Alvik och sedan till större delar av Stockholm. Även bra förbindelser mot Arlanda och Bromma flygplats.
Närservice
Till Solna centrum kan ni promenera på knappa 10 minuter. Solna centrum är en stor inomhusgalleria med bl.a. en uppsjö av butiker, flera banker, två apotek och ett systembolag. Till Sundbybergs mysiga stadskärna är promenadavståndet endast ca 10 min. I Solna Businesspark finns ICA-Maxi med allt vad en stormarknad kan erbjuda. Mall of Scandinavia med all tänkbar bekvämlighet finns runt knuten.