Såld lägenhet på Näckrosvägen 7, 2 tr i Råsunda
Råsunda

Näckrosvägen 7, 2 tr

Stilsäker 1:a med balkong i väst och med t-bana runt knuten!

Såld

Stilsäker 1:a med balkong i väst och med t-bana runt knuten!

Privata visningar ges på begäran! Helrenoverad pärla där tillvaron präglas av balkong med sol under eftermiddag och kväll, högt i tak, renoverat kök och badrum, rymlig klädkammare, fina golv, vitmålade väggar samt ett fritt och ogenerat läge mot gröna omgivningar. Solid och mycket välskött förening längs lugn gata med kort promenadavstånd till t-bana, Råstasjön, service och Mall of Scandinavia. Bredband och kabel-TV ingår i avgiften!

Visa mer
Näckrosvägen 7, 2 tr Näckrosvägen 7, 2 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 2 400 000 kr
  • Boarea: 30 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 1 rum
  • Våning: 2 av 7, hiss finns
  • Förening: Brf Näckrosen i Solna
  • Byggnadsår: 1945-1948
  • Område: Råsunda, Solna
Slutpris

2 400 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Adam Bäckström

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Näckrosvägen 7, 2 tr

  • Helrenoverat och mycket stilrent
  • Balkong i fritt västläge
  • Solid och ytterst välskött förening

Balkong

Rofylld balkong i fritt läge mot grönska. Balkongen vetter mot grönskande promenadstråk och sol ges under eftermiddag samt kväll.

Allrum

Allrum med plats för lite av allt och i öppen planlösning med kök. Vitmålade väggar, originalparkett och högt i tak. Förvaringslösningar finns i rymlig klädkammare och en stor skjutdörrsgarderob.

Kök

Helrenoverat och stilrent kök med klinkergolv, vitmålade väggar och fönster ovan bänkskiva i trä. Vidare erbjuds gott om utrymme i snygga skåp, maskinparken består av integrerad kyl/frys, rostfri diskmaskin, inbyggnadshäll med induktion, rostfri varmluftsugn samt en rostfri spiskåpa (kolfilter),

Hall

Välkomnande och yteffektiv hall med klinkergolv, vitmålade väggar och säkerhetsdörr.

Badrum

Nyrenoverat badrum där den helkaklade interiören sammanfattas av neutrala färgsättningar, golvvärme, tvättmaskin, takdusch med glasdörrar, handdukstork, spegel med inbyggda belysning, WC samt ett tvättställ med kommod.

Klädkammare

Rymlig och inredd klädkammare.

Fasad

Välkommen hem!

Närområde

Råsunda med omnejd.

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Adam Bäckström

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Adam Bäckström

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Privata visningar ges på begäran! Helrenoverad pärla där tillvaron präglas av balkong med sol under eftermiddag och kväll, högt i tak, renoverat kök och badrum, rymlig klädkammare, fina golv, vitmålade väggar samt ett fritt och ogenerat läge mot gröna omgivningar. Solid och mycket välskött förening längs lugn gata med kort promenadavstånd till t-bana, Råstasjön, service och Mall of Scandinavia. Bredband och kabel-TV ingår i avgiften!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
1 902 kr, Inkl värme, VA, kabel-TV och bredband.
Antal rum
1 rum + kök
Boarea
30 m² förvaltarens information
Våning
2 av 7, hiss finns
Andel i förening
0,10146 %

Föreningen

Namn
Brf Näckrosen i Solna
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
521 lägenheter, 37 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken sedan 2001.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap, med krav på minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift
1 163 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Allmänt om föreningen
Brf Näckrosen är en äkta bostadsrättsförening som ligger centralt och naturskönt i Solnas mest välbevarade delar, i stadsdelen Näckrosen, granne med Gamla Filmstaden där kultur, restauranger och biograf präglar tillvaron.

Föreningen bildades 1946 och består av 24 hus med 521 bostadslägenheter, med en sammanlagd yta av 30 414 kvm, samt 37 lokaler med en sammanlagd yta på 1 755 kvm. Samtliga bostadsrätter är upplåtna med bostadsrätt. 6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 29 som hyresrätt. 3 lokaler är upplåtna till föreningen som expeditionslokal respektive samlingslokal och förråd.

Föreningen har god ekonomi och låg upplåning. Föreningen har en tekniskt mycket god standard med bl a nya moderna datorstyrda undercentraler för fjärrvärmen. Stambyte genomfördes 1993-1994.

Brf Näckrosen har förmånliga medlemserbjudande hos Handelsbanken, Solna C.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp samt pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras köparen/pantsättaren.

FÖRRÅD
Samtliga lägenheter har två förråd, ett på vind och ett i källare. Möjlighet att hyra extraförråd finns i föreningen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i källaren på de flesta av föreningens adresser.
Barnvagnsrum finns i fastigheten.
Cykelrum finns i huset.
En grovtvättstuga, öppen för alla medlemmar, finns på Näckrosvägen 26.
I föreningen finns en nyrenoverad föreningslokal belägen på Näckrosvägen 26 som går att hyra till en kostnad om ca 500 kr/dag. Lokalen rymmer ca 30 personer. Där finns också sängar som möjliggör övernattning.
Snickarverkstad finns på Näckrosvägen 20 och kan användas av medlemmarna.
Bytesrum där man kan lämna in och byta saker och ting med varandra nås på Näckrosvägen 5.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfnackrosen.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Styrelsen har beslutat att från 2022-01-01 att höja avgiften med 6%.
Tv och Bredband
Kabel-TV levereras via Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Från och med 2016-12-01 finns samtliga TV-kanaler även digitalt.
Från och med 2017-03-01 är samtliga lägenheter är kollektivanslutna till bredband på 100/100 från Ownit.

Bredbandsuttag finns även i varje lägenhet för Tele2. Detta eller övriga abonnemang tecknas och debiteras enskilt.
Parkering
Föreningen hyr ut 67 parkeringsplatser, uthyres 400kr/mån utan eluttag och 450/ mån med eluttag för avtal tecknade efter 2020-01-01. Det finns även 8 mc-platser för uthyrning. Kösystem tillämpas. 13 garageplatser uthyres 450:-/mån. Separat kö. Kötiden på samtliga platser är över fyra år.
Det är endast tillåtet att ha en parkeringsplats per lägenhet utöver MC-plats.

I övrigt gäller boendeparkering via Solna stad, 30 dygn kostar 400 kr och 90 dygn kostar 1000 kr.
Övrigt
Föreningen har 24 odlingslådor för medlemmarna att hyra. Kö till dessa finns. Hyresgästerna byts ut vartannat år.
Insamling av matavfall har startats under 2021.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GJORDA RENOVERINGAR BRF Näckrosen i Solna
1993-1994 Elstigar bytta
1993-1994 Stambyte
2006 Renovering av trapphus inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven
2008 Nya sophus
2009 Markarbeten slutfördes sommaren 2009 med ett mycket fint resultat. Nya stenläggningar, rabatter, buskage, gräsmattor och trappor samt ny dränering runt husen.
2009 Renovering av balkonger
2011 Föreningen har lagt byggnadsnät runt skorstenarna. Föreningen kommer att plåta in skorstenarna några i taget allt eftersom ekonomin tillåter.
2012 Renovering delar av tak, dock pågår ständigt underhåll av tak.
2012 Fasad på Näckrosvägen 11-15 har putsats om, samt tak lagts om på nr. 11-15.
2012 Utskjutande entrétak reparerats och målats på nr. 17-43 ojämna nr 38-40 och Råsundavägen 146-148.
2012 Förstärkning av vändplan Näckrosvägen 17
2013 Byte av passersystem.
2013 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 18-34
2014 Rivning av industriskorsten
2015 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 5-9
2013-2016 Fasad rengöring och målning av Näckrosvägen 18-34 jämna nummer.
2014-2015 Bytt tak och målat om ställningarna till taken på samtliga piskaltaner.
2013-2015 Fönstermålning av yttre bågar och karmar samtliga fönster.
2016 Byte av dörrar till piskaltaner har genomförts.
2016 Målning av samtliga tvättstugor.
2016 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall).
2014-2016 Energisparande åtgärder har utförts som lett till stora besparingar i energikostnaderna.
2016-2017 har föreningen bytt ut samtliga 18 garageportarna för att få större säkerhet och bättre isolering.
2017 har samtliga entredörrar slipats och lackats.
2017 -2018 har totalt 9 hissar renoverats.
2018 har en genomgång av och byte/reparation av samtliga handräcken i samtliga fastigheter utförts
2018 Byte av yttre källardörrar Nv 5-7.
2018 Som ett led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor.
2018 har samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna rengjort, reparerats och målats.
2018 har föreningslokalen genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch.
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2019 5 stycken hissar har renoverts
2019 har arbetet med renoveringen av piskaltanerna avslutats genom byte av glas till klarglas.
2020 byte av ca 300 armaturer i allmänna utrymmen till led med rörelsedetektorer.
2021 har taket på Näckrosvägen 37-39 lagts om som en del av underhållsplanen för fastigheterna.
2021 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall – nästa gång 2026).

KOMMANDE RENOVERINGAR
2017 - 2022 kommer föreningen att succesivt utföra större underhåll på hissarna för att säkerställa deras livslängd och minska driftsstörningar i form av stående hissar (klart i detta hus)
2017 och flertalet år framöver kommer föreningen att succesivt plåta in samtliga skorstenar i föreningen i den takt ekonomin tillåter för att öka livslängden samt förhindra ras av tegelstenar.
2021 kommer utearmaturerna på samtliga fastigheter att bytas till led.
2021 kommer underhålla av golv på piskaltanerna påbörjas och pågå flertalet år
2021 kommer byte av de branddörrar i föreningen som innehåller asbest att starta och pågå flertalet år.
2022 målning av utskjutande entrétak vid behov.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1945-1948
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
FÖRRÅD
Förråd finns på vind och i källare.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Fräsch tvättstuga utrustad med två maskiner, torktumlare och ett torkskåp nås i källaren.
En grovtvättstuga, öppen för alla medlemmar, finns på Näckrosvägen 26.
Cykelrum och barnvagnsrum finns i huset.
I föreningen finns en nyrenoverad föreningslokal belägen på Näckrosvägen 26 som går att hyra till en kostnad om 500 kr/dag. Lokalen rymmer ca 30 personer. Där finns också sängar som möjliggör övernattning. Snickarverkstad finns i föreningen och kan användas av medlemmarna.

Ekonomi

Utgångspris
2 195 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,45%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
2 400 kr/år
Försäkring
1 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Utförd 2018-05-21
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
139 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Attraktivt och populärt läge i trevliga och anrika Råsunda. Här är småstadsidyllen påtaglig utan höga flerbostadshus och det finns trevliga kvartersrestauranger och flera omtyckta butiker alldels runt husknuten. Stråket och Gamla Råsunda alldeles runt hörnet består av gedigna kvarter med en lång och spännande historia bakom sig. Här finns idag ett flertal caféer och restauranger, blomsterbutiker, ICA-butik, bankomat mm. På några minuter från bostaden nås den klassiska Filmstaden med egen SF-biograf och välbesökta restauranger såsom Backstugan och Regisörsvillan. I närheten finns Råstasjön och Lötsjön som erbjuder trevliga promenadstråk och motionsslingor. Här finns stora gröna ängar för picknicksugna, ett rikt fågelliv och café Gröna Stugan som är ett omtyckt utflyktsmål. Näckrosparken, utanför porten, är en naturlig mötesplats för alla som älskar grönska och lugn. På Näckrosvägen 7 bor man med Arenastadens puls och kommunikationer på bekvämt avstånd. Uppförandet av Sveriges nya nationalarena, Friends arena, invigdes i slutet av oktober 2012. I samband med detta påbörjades bygget av Mall of Scandinavia som med sina 100 000 kvm blev Skandinaviens största köpcentrum och något som vi aldrig skådat sedan tidigare. I Arenastaden skapas tusentals arbetstillfällen där flera stora företags huvudkontor kommer att vara belägna vilket i sin tur, kommer att medföra en hög efterfrågan på bostäder i anslutning till dessa.

Kommunikation

Kort gångavstånd om ca 4 minuter till tunnelbana Näckrosen som går mot Fridhemsplan och Centralen (ca 10 min restid) i ena riktningen samt mot Kista och Akalla i den andra riktningen. Tunnelbanan vid Solna C nås på ca 6 minuters promenad. Bussar avgår från Råsundavägen (bl.a. 515, 595, 156), även nattetid från city. Buss 515 tar dig till Odenplan på ca 18 min. Ca 15 minuters promenadavstånd till Solna pendeltågsstation dit även bussar går. Lätt att ta sig ut på E18 och E4 med bil. Tvärbanan går från Solna C till Alvik och sedan till större delar av Stockholm. Även bra förbindelser mot Arlanda och Bromma flygplats.

Närservice

Till Solna centrum kan ni promenera på knappa 10 minuter. Solna centrum är en stor inomhusgalleria med bl.a. en uppsjö av butiker, flera banker, två apotek och ett systembolag. Till Sundbybergs mysiga stadskärna är promenadavståndet endast ca 10 min. I Solna Businesspark finns ICA-Maxi med allt vad en stormarknad kan erbjuda. Mall of Scandinavia med all tänkbar bekvämlighet finns runt knuten.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Allrum

Kök

Hall

Badrum

Klädkammare

Fasad

Närområde

Planlösning

Planritning