Gudö

Bälgvägen 11

Nybyggd familjedröm på lugna och vackra Gudö
Intresseanmälan

Kommande

Dela

Nybyggd familjedröm på lugna och vackra Gudö

Familjevänligt nybyggt hem på natursköna Gudö – högt läge med sol hela dagen och kvällssol på altanen.

Välkommen till denna moderna och smakfulla 1 1/2-plansvilla från 2023 – ett stilrent hem som kombinerar modern funktionalitet med hög komfort och naturnära livsstil. Här bor du på en generös tomt om 2406 m² i ett högt och soligt läge, med plats för både familjeliv och sociala tillställningar. Omgivningarna är lugna och barnvänliga, i ett område där natur, trygghet och gemenskap går hand i hand – perfekt för den växande familjen. Närhet till Långsjön med flera fina badmöjligheter samt vackra promenadstråk till Tyresta skogen och Tyresö Forsen.

Huset har en välgenomtänkt planlösning anpassat för barnfamiljen, med ett stort och mycket arbetsvänligt kök blir matlagningen här till en fröjd. Trevligt kontakt mot vardagsrummet vilket skapar ett hem att umgås i – med plats för både soffhörna och stort matbord, perfekt när middagsgästerna kommer på besök. Från vardagsrummet har man access ut till den stora altan som sträcker sig längs med huset och ger fantastiska möjligheter till grillmiddagar, lek och avkoppling i solen. Tomten är plan och kuperad, med vackra inslag av berg och grönska – en perfekt lekplats för barn och en fristad för vuxna. Här njuter man av lugnet med utsikt över grönska och utan mycket insyn. På fastigheten finns ett nybyggt separat förråd med mycket goda förvaringsmöjligheter. På entréplan finns även ett väl tilltaget sovrum, påkostat badrum och en praktisk tvättstuga med separat groventré. På övre plan samlas ett allrum med vackra takfönster som släpper in rikligt med ljus, 3 rymlig sovrum, två klädkammare och ett större badrum, även det i påkostat utförande.

Husets uppvärmning sker via vattenburen golvvärme på hela entréplanet och kompletteras med solceller för energieffektiv drift. För elbilsägare finns laddbox installerad. Den rymliga infarten erbjuder gott om plats för flera bilar, samt uppställning av båt eller större fordon.

Det här är ett hem att trivas i länge – med moderna bekvämligheter, generösa ytor och ett läge som ger både lugn och närhet till naturupplevelser året runt.

Visa mer
Bälgvägen 11 Bälgvägen 11 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 150 kvm
  • Tomtarea: 2 406 kvm
  • Byggnadsår: 2023
  • Område: Gudö, Haninge
  • Fastighetsbeteckning: Tutviken 1:37
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman

Mikaela Hertzman

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Övriga bilder

Bälgvägen 11
Bälgvägen 11

Planlösning

Bälgvägen 11
Bälgvägen 11

Om bostaden

Familjevänligt nybyggt hem på natursköna Gudö – högt läge med sol hela dagen och kvällssol på altanen.

Välkommen till denna moderna och smakfulla 1 1/2-plansvilla från 2023 – ett stilrent hem som kombinerar modern funktionalitet med hög komfort och naturnära livsstil. Här bor du på en generös tomt om 2406 m² i ett högt och soligt läge, med plats för både familjeliv och sociala tillställningar. Omgivningarna är lugna och barnvänliga, i ett område där natur, trygghet och gemenskap går hand i hand – perfekt för den växande familjen. Närhet till Långsjön med flera fina badmöjligheter samt vackra promenadstråk till Tyresta skogen och Tyresö Forsen.

Huset har en välgenomtänkt planlösning anpassat för barnfamiljen, med ett stort och mycket arbetsvänligt kök blir matlagningen här till en fröjd. Trevligt kontakt mot vardagsrummet vilket skapar ett hem att umgås i – med plats för både soffhörna och stort matbord, perfekt när middagsgästerna kommer på besök. Från vardagsrummet har man access ut till den stora altan som sträcker sig längs med huset och ger fantastiska möjligheter till grillmiddagar, lek och avkoppling i solen. Tomten är plan och kuperad, med vackra inslag av berg och grönska – en perfekt lekplats för barn och en fristad för vuxna. Här njuter man av lugnet med utsikt över grönska och utan mycket insyn. På fastigheten finns ett nybyggt separat förråd med mycket goda förvaringsmöjligheter. På entréplan finns även ett väl tilltaget sovrum, påkostat badrum och en praktisk tvättstuga med separat groventré. På övre plan samlas ett allrum med vackra takfönster som släpper in rikligt med ljus, 3 rymlig sovrum, två klädkammare och ett större badrum, även det i påkostat utförande.

Husets uppvärmning sker via vattenburen golvvärme på hela entréplanet och kompletteras med solceller för energieffektiv drift. För elbilsägare finns laddbox installerad. Den rymliga infarten erbjuder gott om plats för flera bilar, samt uppställning av båt eller större fordon.

Det här är ett hem att trivas i länge – med moderna bekvämligheter, generösa ytor och ett läge som ger både lugn och närhet till naturupplevelser året runt.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Tutviken 1:37
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
150 m² taxeringsinformation
Tomtarea
2 406 kvm
Uteplats
Stor altan som sträcker sig runt huset, här kan man njuta av solen från morgon till kväll. Perfekta ytor för sommarens alla härliga dagar.
Bilplats
Grusad infart med plats för flera bilar, uppställning av båt eller större fordon.
Tomt
Stor tomt med inslag av kuperade ytor, berg och plana ytor.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump/ solceller
BYGGNADSÅR
2023 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Betong
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk
RENOVERINGAR MM.
Byggnation av altan
Installation av laddning och solceller
Uppförande av nytt uteförråd
Staket framsida
Marksten infart
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Stort uteförråd med bra förvaringsmöjligheter.

Ekonomi

TAXERINGSVÄRDE
5 296 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 915 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 500 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
32 000 kr/år
Renhållning
1 900 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållselen samt laddning av elbil. Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet, den egna förbrukningen och avtal.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
35 700 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Haninge tutviken ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Planbestämmelser
Detaljplan (2002-01-07)

Allmänt om området

Välkommen till Gudö, ett vackert område beläget i Haninge kommun som erbjuder fantastiska möjligheter att uppleva naturen på nära håll. Här kan du njuta av lugnet och stillheten samtidigt som du har närhet till både storstadspuls och havsbris.

Gudö är perfekt för dig som vill bo i en naturskön miljö med närhet till både skog och vatten. Här finns vandringsleder, badplatser och grillplatser som passar för hela familjen. Och för den som söker mer action finns det gott om möjligheter till fiske, kanotpaddling och andra friluftsaktiviteter.

Kommunikation

Gudöbroleden är vältrafikerad av bussar, vilket ger goda resvägar för resenärer. En direktbuss (807), går under dygnet via Trollbäcken och Norra Sköndal till Gullmarsplan på ca 30 min. Dessutom finns en direktbuss (818), som går direkt till Stockholm C på ca 35 min. Buss nummer 840 går till Handenterminalen (Haninge centrum) samt till Tyresö, Trollbäcken och Nacka Forum.

Närservice

Gudö är inte bara ett område för den friluftsintresserade. Här finns även bra kommunikationer till Stockholm, vilket gör det enkelt att ta sig in till city för att shoppa, äta på restaurang eller uppleva kulturella evenemang. Dessutom finns det flera skolor och förskolor i området. Haga/Lyckebyskolan F-9, Gudö förskola 1-5 år, Vendelsö hage F-6, vilket är utmärkt för den som söker en trygg och familjevänlig miljö.

Det finns en matbutik vid Sågenrondellen, och längs Gudöbroleden finns ett brett utbud av affärer och stormarknader via Vendelsö centrum. Dessutom finns Trollbäckens centrum inom ett bekvämt avstånd med bl.a matbutiker, restauranger, bibliotek, närservice, vårdcentral och apotek.

Övrigt

Så varför inte välja Gudö som din nya hemort? Här kan du uppleva det bästa av två världar – närheten till storstadspulsen och möjligheten att njuta av naturen på nära håll. Vi välkomnar dig att bli en del av gemenskapen på Gudö!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Bälgvägen 11 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Bälgvägen 11
Bälgvägen 11
Bälgvägen 11
Bälgvägen 11