Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Vendelsö
Lupinstigen 37A
Med radhuskänsla, två stora uteplatser och området absolut bästa läge
SNABBFAKTA
- Boarea: 60.5 kvm Enligt mäklarbild
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 0 av 1, ej hiss
- Avgift: 4 269 kr. I avgiften ingår uppvärmning, tv, bredband 1000/1000, telefoni, p-plats, förråd och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg vatten debitering om 106 kr/mån.
- Förening: BRF Lyckån 1, Vendelsö
- Område: Vendelsö, Haninge
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709595643
- e-post: mikaela.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
85
Månadsavgift
4 269 kr, i avgiften ingår uppvärmning, tv, bredband 1000/1000, telefoni, p-plats, förråd och bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg vatten debitering om 106 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg vatten debitering om 106 kr/mån.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
60.5 m² Enligt mäklarbild
Våning
0 av 1
Andel av årsavgift
2,59176 %
Uteplats
Uteplats 1: stor utbyggd altan med räcke i trä och glas. Här kan man avnjuta solen på förmiddagen och mitt på dagen.
Uteplats 2: stor utbyggd altan i helt privat läge. Altanen sträcker sig från gaveln i söder till baksidan i öst. Insynsskyddat och ljuvlig utsikt över grönska.
Uteplats 2: stor utbyggd altan i helt privat läge. Altanen sträcker sig från gaveln i söder till baksidan i öst. Insynsskyddat och ljuvlig utsikt över grönska.
Bilplats
Bekvämt med egen parkering precis utanför den egna entrén, ingår i avgiften.
Föreningen
Namn
BRF Lyckån 1, Vendelsö
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
32 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, ingen minsta andel!
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2009-10-02 och husen uppfördes 2010 av ett det lokala företaget Liljestrands AB.
Föreningen omfattar 8 stycken bostadshus med 32 stycken bostadsrätter som fördelas enligt följande.
8 st 2 rok
16 st 3 rok
8 st 4 rok
En total bostadsyta om 2380 kvm. Husen värms upp via bergvärme.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lyckåns samfällighetsförening. Föreningens andel är 38 procent. Samfälligheten förvaltar gator, vatten, avlopp kablar och ledningar som inte tillhör resp förening. Sandlådan & snöröjning.
Föreningen omfattar 8 stycken bostadshus med 32 stycken bostadsrätter som fördelas enligt följande.
8 st 2 rok
16 st 3 rok
8 st 4 rok
En total bostadsyta om 2380 kvm. Husen värms upp via bergvärme.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lyckåns samfällighetsförening. Föreningens andel är 38 procent. Samfälligheten förvaltar gator, vatten, avlopp kablar och ledningar som inte tillhör resp förening. Sandlådan & snöröjning.
Information om månadsavgiften
i avgiften ingår uppvärmning, tv, bredband 1000/1000, telefoni, förråd och bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg tillkommer om 98 kr/mån fastpris för vatten debitering samt 258 kr/mån för parkeringsplats.
Obligatoriskt tillägg tillkommer om 98 kr/mån fastpris för vatten debitering samt 258 kr/mån för parkeringsplats.
FÖRENINGENS EKONOMI
Det blir en indexhöjning av avgiften från årskiftet med 2% (Info från föreningen 2025-11-12)
Det fasta priset för vattendebitering kommer att höjas till 98kr fr.om 2025-05-01.
Det fasta priset för vattendebitering kommer att höjas till 98kr fr.om 2025-05-01.
Tv och Bredband
Telia triple play ingår i avgiften. Paketet omfattar bredband 1000/1000, Tv lagom och telefoni (en fast kostnad på 299 kr som ingår i månadsavgiften som faktureras från föreningen).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns några extra förråd som kan hyras för 275 kr/ mån, separat kösystem.
Parkering
En p-plats per lägenhet ingår i avgiften. I föreningen finns även några avgiftsfria gästparkeringar.
FÖRSÄKRING
Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägget för sina medlemmar.
Övrigt
Häckar och tomter tillhörande lägenhet på nedre plan är skyldiga att skötas av bostadsrättsinnehavare. Föreningen ersätter ej misskötsel av dessa. Även snöröjning utanför entréerna, trappor och nedanför trappor ombesörjes av bostadsrättsinnehavaren.
Markiser, uterum, spaljéer och staket. För uppsättning av markiser på fasad ska medlem skriva på ett avtal med föreningen där medlemmen tar på sig det totala ansvaret för markisen samt att installationen är fackmässigt utfört.
Byggande av uterum är ej tillåtet då det blir en fast installation på fasad och ansvaret vid fel eller skador då skulle ligga på föreningen.
Markiser, uterum, spaljéer och staket. För uppsättning av markiser på fasad ska medlem skriva på ett avtal med föreningen där medlemmen tar på sig det totala ansvaret för markisen samt att installationen är fackmässigt utfört.
Byggande av uterum är ej tillåtet då det blir en fast installation på fasad och ansvaret vid fel eller skador då skulle ligga på föreningen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA:
2024:
Fasadmålning av samtliga hus.
Framdragning av el för möjlighet till installation av laddstolpar till infartsparkeringen.
Rengöring av ventilationsfläktar på hustaken
OVK Obligatorisk Ventilations Kontroll
Regelbunden service och underhåll av UCar.
Beskärning av träd.
Övergång till månadsvis debitering av vattenförbrukning.
2023:
Spolning av avloppsstammar.
Installation och idrifttagande av Loggamera, ett system för avläsning av vattenförbrukning från Mindmill.
2020-2022 - Byte av värmeväxlare i UC3 & UC4 - avslutat.
2019-2022 - Service och reparation av värmepumpar - avslutat.
PLANERADE:
2025
Byte av värmepanna i UC3
Byte av samtliga termostater och termostatventiler i samtliga lägenheter för att reducera/eliminer
det missljud som funnits i alla radioatorer sedan husen byggdes.
Ny lösning för frånvattnet från UC3 och UC4 eftersom brunnen vid UC4 inte fungerar längre
Regelbunden service och underhåll av våra UCar.
Etablering av internetkontak med vår två nya värmepannor för mjukvarouppdatering och remote
felsökning
2024:
Fasadmålning av samtliga hus.
Framdragning av el för möjlighet till installation av laddstolpar till infartsparkeringen.
Rengöring av ventilationsfläktar på hustaken
OVK Obligatorisk Ventilations Kontroll
Regelbunden service och underhåll av UCar.
Beskärning av träd.
Övergång till månadsvis debitering av vattenförbrukning.
2023:
Spolning av avloppsstammar.
Installation och idrifttagande av Loggamera, ett system för avläsning av vattenförbrukning från Mindmill.
2020-2022 - Byte av värmeväxlare i UC3 & UC4 - avslutat.
2019-2022 - Service och reparation av värmepumpar - avslutat.
PLANERADE:
2025
Byte av värmepanna i UC3
Byte av samtliga termostater och termostatventiler i samtliga lägenheter för att reducera/eliminer
det missljud som funnits i alla radioatorer sedan husen byggdes.
Ny lösning för frånvattnet från UC3 och UC4 eftersom brunnen vid UC4 inte fungerar längre
Regelbunden service och underhåll av våra UCar.
Etablering av internetkontak med vår två nya värmepannor för mjukvarouppdatering och remote
felsökning
dokument
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Stort förråd i direkt anslutning till bostaden.
Ekonomi
Pantsatt
Nej
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-05-19
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
83 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Vendelsö i Haninge kommun är en idyllisk och vacker plats som lockar till sig både naturälskare och stadsmänniskor. Med närheten till både skog och hav är Vendelsö den perfekta platsen för den som söker en harmonisk livsstil i ett naturskönt område, samtidigt som det finns gott om möjligheter till cityliv och kultur.
När du väljer att bosätta dig i Vendelsö får du tillgång till ett brett utbud av friluftsaktiviteter. I närheten finns både skogar och sjöar där du kan vandra, fiska och bada. Dessutom är havet och de fina stränderna i Haninge bara en kort bilfärd bort. För den som söker stadsliv finns det gott om shopping, restauranger och nöjen i närheten.
Kommunikation
Vendelsö har dessutom goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje. Med bil tar det bara cirka 20 minuter in till Stockholm, och det går även smidigt att åka kollektivt till city. Dessutom är Vendelsö ett lugnt och tryggt område med goda skolor och service.
Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.
Närservice
Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.
Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.
Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården..
Övrigt
Vendelsö är en plats som passar för alla, oavsett om du söker en aktiv livsstil i naturen eller en bekväm livsstil med närhet till storstadens puls. Här kan du njuta av det bästa av två världar och hitta din egen oas i Vendelsö. Välkommen till ett fantastiskt boende i Haninge kommun!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare