Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Handen
Vallavägen 197
Fantastiskt markplanslägenhet i mycket fint skick med underbar uteplats mot grönska
SNABBFAKTA
- Pris: 1 695 000 SEK
- Boarea: 75 kvm Areauppgifter enligt lägenhetsregister
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 0 av 2, ej hiss
- Avgift: 7 032 kr. I avgiften ingår värme, vatten, tv (basutbud) och bostadstillägg. 65 kr/mån tillkommer för bredband.
- Förening: HSB Bostadsrättsförening Vita husen i Haninge
- Byggnadsår: 1966
- Område: Handen, Haninge
1 695 000 SEK
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709595643
- e-post: mikaela.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Välkommen till Vallavägen 197
RUMSBESKRIVNING
Rymlig och möblerbar hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder eller skor. Ljust målade väggar och praktiskt klinkergolv som gör ytan slittålig. Golvet övergår sedan i ett påkostat och ljust fiskbensparkett som pryder samtliga rum i hela bostaden vilket ger ett stilfullt helhetsintryck. I direkt anslutning till hallen finns en stor klädkammare som även kan användas till ett hemmakontor eller extra sovrum.
Rymligt vardagsrum med gott om plats för möblemang. Praktisk och fin förvaring i platsbyggd bokhylla. Stora fönsterpartier som skapar en luftig känsla och släpper in bra med ljus. Utgång till stor altan om ca 30 kvm med utsikt mot grönområde.
Modernt kök med vita snickerier, full maskinell utrustning och glas mosaik ovan diskbänk. Bra med arbetsbelysning via inbyggda spotlights i underkant på överskåp. Rymlig matplats för flera personer invid stort fönsterparti.
Nytt och helkaklat badrum från stambytet Dec 2024. Mörkt klinkergolv med golvvärme och vitt kakel på väggar. Välplanerade kvadratmetrar med praktisk separat tvättdel som inrymmer tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk. I den andra delen av badrummet finns en dusch, handfat med kommod, wc-stol och inbyggda hyllor. Detta badrum är större än standard då det har blivit ombyggt.
Stort sovrum med gott om plats för en dubbelsäng och annat möblemang. Bra förvaring i generösa skjutdörrsgarderob.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrättslägenhet
Lägenhetsnummer
173
Månadsavgift
7 032 kr, I avgiften ingår värme, vatten, tv (basutbud) och bostadstillägg.
65 kr/mån tillkommer för bredband.
65 kr/mån tillkommer för bredband.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
75 m² Areauppgifter enligt lägenhetsregister
Våning
0 av 2
Andel i förening
0,4788 %
Andel av årsavgift
0,4788 %
Nettoskuldsättning
Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Uteplats
Stor altan om ca 30 kvm med fri utsikt mot innergård och naturområde. Här kan man avnjuta både frukost och lunch i solen.
Gott om plats för loungegrupp, matgrupp och solbäddar.
Gott om plats för loungegrupp, matgrupp och solbäddar.
Föreningen
Namn
HSB Bostadsrättsförening Vita husen i Haninge
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
225 lägenheter varav 18 hyresrätter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Vita Husen är en bostadsrättsförening på Vallavägen i Handen, Haninge. Föreningen har 225 lägenheter på Vallavägen 159-229 och en hyreslokal (restaurang). Fyravåningshusen på Vallavägen 159-205 byggdes 1966-1968, och 1988-1990 genomfördes en större renovering och tvåvåningshusen på Vallavägen 207-229 uppfördes. Föreningen äger marken.
Det finns fyra tvättstugor och en grovtvättstuga samt grovsoprum.
Bastu finns på Vallavägen 205. Föreningslokal som kan användas till t ex barnkalas.
Förråd, cykelförråd samt barnvagnsrum finns.
Det finns fyra tvättstugor och en grovtvättstuga samt grovsoprum.
Bastu finns på Vallavägen 205. Föreningslokal som kan användas till t ex barnkalas.
Förråd, cykelförråd samt barnvagnsrum finns.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten, tv (basutbud) och bostadstillägg.
65 kr/mån tillkommer för bredband.
65 kr/mån tillkommer för bredband.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjde avgiften med 40% fr.om 2024-01-01 med hänvisning till dagens ekonomiska läge inkl. det pågående stambytet. (Information från HSB 2024-08-21) Inga framtida höjningar är planerade.
Tv och Bredband
Föreningen har ett gruppavtal på bredband och fast telefoni via FiberLAN från Ownit. Det ingår som en extra avgift på 65 kr/mån för alla lägenheter, oavsett om man använder det eller ej. Eventuella tilläggstjänster och samtalstaxa betalar du dock själv på en separat faktura från Ownit.
Ownits bredband går vi uttaget i hallen, vanligtvis bredvid ett telefonuttag. Uttagen brukar sitta nedtill på en vit dosa, vanligen märkt ”Hexatronic” eller ”Bredbandsbolaget” (på Vallavägen 207-229 kan dosan även sitta i köket/vardagsrummet, på den långa ytterväggen). Läs mer här om hur du öppnar FiberLAN-dosan.
Man behöver ha en bredbandsrouter, vilket går att köpa från Ownit i samband med beställning eller i butiker som Kjell&CO, Clas Ohlson m.fl. Om man vill ha TV från Ownit, så behöver man ha deras router.
Det finns bredband via ”tre hål i väggen” från Tele2, men då får man stå för hela kostnaden själv.
TV basutbud levereras av Tele2 "tre hål i väggen" och ingår i månadsavgiften.
Ownits bredband går vi uttaget i hallen, vanligtvis bredvid ett telefonuttag. Uttagen brukar sitta nedtill på en vit dosa, vanligen märkt ”Hexatronic” eller ”Bredbandsbolaget” (på Vallavägen 207-229 kan dosan även sitta i köket/vardagsrummet, på den långa ytterväggen). Läs mer här om hur du öppnar FiberLAN-dosan.
Man behöver ha en bredbandsrouter, vilket går att köpa från Ownit i samband med beställning eller i butiker som Kjell&CO, Clas Ohlson m.fl. Om man vill ha TV från Ownit, så behöver man ha deras router.
Det finns bredband via ”tre hål i väggen” från Tele2, men då får man stå för hela kostnaden själv.
TV basutbud levereras av Tele2 "tre hål i väggen" och ingår i månadsavgiften.
Parkering
Garage går att hyra för 400 kr/mån. Carport går att hyra för 275 kr/mån och p-plats får att hyra för 150 kr/mån. Separat kö till samtliga platser. I området finns även avgiftsbelagda gästparkeringar. För vidare information om kötider vänligen kontakta HSB.
Det finns totalt 179 st parkeringsplatser.
Det finns totalt 179 st parkeringsplatser.
FÖRSÄKRING
Alla hushåll måste ha en hemförsäkring. Föreningen har dock ett kollektivt bostadsrättstillägg genom Trygg Hansa som gäller för alla lägenheter, så du behöver inte ha något bostadsrättstillägg i din hemförsäkring.
Övrigt
Samtliga lägenhetsinnehavare på Vallavägen 159-205 betalar själva för den hushållsel som man förbrukar. Detta innebär att lägenhetsinnehavaren själv är ansvarig för att ha ett giltigt avtal med nätleverantör samt förbrukningsleverantör.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Gjorda renoveringar:
2020 - Spolning samt filmning av avloppsstammar
2019 - Tak: Takbesiktning och underhåll av taktegel sam rensning av hängrännor. Byte av sönderfrusna stuprör.
2019 - Ventilation: OVK, obligatorisk ventilationskontroll av samtliga lägenheter.
2019 - Energi: Genomfört energikartläggning samt energideklaration.
2017 Underhåll av fastigheterna utvändigt
2016 Stamspolning
2016 Garage
2016 Balkonger
2016 OVK
Pågående:
2023 - 2024
- Planering och byte av avloppsledningar och stammar
- Planering och byte av varm och kallvattenledningar
Kommande:
- Stambyte
- Reparation av fasader
- Planering och renovering av balkongplattor.
Information om stambytet:
https://www.vitahusen.se/wp-content/filer/2024/03/Information-stambytet-vitahusen-4.pdf
2020 - Spolning samt filmning av avloppsstammar
2019 - Tak: Takbesiktning och underhåll av taktegel sam rensning av hängrännor. Byte av sönderfrusna stuprör.
2019 - Ventilation: OVK, obligatorisk ventilationskontroll av samtliga lägenheter.
2019 - Energi: Genomfört energikartläggning samt energideklaration.
2017 Underhåll av fastigheterna utvändigt
2016 Stamspolning
2016 Garage
2016 Balkonger
2016 OVK
Pågående:
2023 - 2024
- Planering och byte av avloppsledningar och stammar
- Planering och byte av varm och kallvattenledningar
Kommande:
- Stambyte
- Reparation av fasader
- Planering och renovering av balkongplattor.
Information om stambytet:
https://www.vitahusen.se/wp-content/filer/2024/03/Information-stambytet-vitahusen-4.pdf
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1966
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
FTX
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Stort källarförråd.
Vid entrén finns separat förråd för cyklar och barnvagnar.
Vid entrén finns separat förråd för cyklar och barnvagnar.
Ekonomi
Utgångspris
1 695 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,337%
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet samt den egna förbrukningen.
Energideklaration
Utförd 2019-08-27
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
167 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Handen är ett område som ligger i Haninge kommun, söder om Stockholm. Det är ett växande område med både bostäder och arbetsplatser. Handen centrum är en viktig knutpunkt för lokaltrafiken i södra Stockholm och här finns bland annat en pendeltågsstation och flera busslinjer.
Området kring Handen har också mycket vacker natur med skogar och sjöar. Det finns flera fina strövområden och naturområden där man kan ta långa promenader eller cykelturer. Handen ligger också nära kusten och det är möjligt att ta sig till flera fina badplatser längs kusten med bil eller kollektivtrafik.
Kommunikation
Pendeltåget går fyra gånger i timmen under dagtid. Det tar 25 minuter till Stockholm central och drygt 40 minuter till Nynäshamn. Med bil tar det cirka 20 minuter till Stockholm.
Handens bussterminal ligger vid pendeltågsstationen, och en rad olika busslinjer täcker in både närområdet och grannkommunerna. Handen har ett väl utbyggt system av gång- och cykelvägar.
Närservice
Haninge centrum är ett ljust och modernt köpcentrum med ett 60-tal butiker, post, bank, polis, apotek, systembolag, huvudbibliotek, restauranger med mera. Ett handelsområde, beläget inom gång- och cykelavstånd, ligger i anslutning till Handens trafikplats och innefattar bland annat Biltema, Port73, Coop Forum och Ica MAXI
Handen har en väl utbyggd barnomsorg och grundskola. Här finns också Fredrika Bremergymnasiet, restaurangskola, Komvux, Kunskapslyftet, Fria gymnasieskolan och Walters gymnasium.
Rudans friluftsområde är både ett populärt friluftsområde och naturreservat nära pendeltågsstationen. Här finns promenadvänliga skogar, stora ängar, friluftsbad, ädelfiske, motions- respektive skidspår med konstsnö, elljusspår, grillplatser och även en teaterlada. Sörmlandsleden passerar här.
Torvalla är Haninge kommuns största idrottsanläggning med bland annat sport- och simhall, ishallar och tennishall. Eskilsparken med lekpark och stora gräsytor används för evenemang.
Övrigt
Handen är en del av Haninge kommun som är en av Sveriges största kommuner till ytan. Haninge är en kommun som präglas av mångfald, natur och närhet till både stad och skärgård.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare