Handen

Vallavägen 89

Välplanerad och naturnära lägenhet med stor potential för dig som vill sätta din egen prägel.
Intresseanmälan

Till salu

Dela

Välplanerad och naturnära lägenhet med stor potential för dig som vill sätta din egen prägel.

Välkommen till en rymlig och funktionellt planerad bostad med fina möjligheter att utveckla efter egna önskemål. Hallen erbjuder gott om utrymme och knyter samman bostadens olika delar på ett praktiskt sätt. Härifrån når du de tre sovrummen, där det större master bedroom ger extra utrymme och bra förvaringsmöjligheter.

Vardagsrummet är stort och lättmöblerat, med gott om plats för både sociala ytor och vardagsliv. Härifrån tar du dig ut till den inglasade balkongen i västerläge – en uppskattad förlängning av bostaden som kan nyttjas större delen av året. Köket är väl tilltaget med många skåp och bra arbetsytor, och en naturlig plats för matbord gör det lätt att samla familj och vänner. Mellan kök och hall finns en praktisk passage med ytterligare förvaringsenheter, vilket skapar bra förutsättningar för ett organiserat hem.

Bostaden har två helkaklade badrum som stambyttes 2021–2022. Det större badrummet är utrustat med wc, tvättställ, handdukstork, förberedelse för tvättmaskin samt badkar med dusch. Det andra badrummet erbjuder wc, dusch och tvättställ – en smidig lösning för både vardag och gäster.

Lägenheten ger en stabil grund att utgå ifrån och lämpar sig väl för den som vill modernisera efter egen stil och behov. Här finns möjligheten att skapa ett personligt och praktiskt hem med plats för både vardag och framtid.

Välkommen att se bostaden och upptäcka potentialen!

Visa mer
Vallavägen 89 Vallavägen 89 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 1 500 000 SEK
  • Boarea: 90 kvm föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 1 av 3, ej hiss
  • Avgift: 7 657 kr. I avgiften ingår värme, förråd, vatten och digitalt basutbud från Ownit (TV). 95kr/månad tillkommer för internetuppkoppling.
  • Förening: Brf Soluret
  • Byggnadsår: 1967
  • Område: Handen , Haninge

1 500 000 SEK

Bevaka slutpris

Visningar

7 Dec 12:30 - 13:00
Varmt välkommen på visning!
Ansvarig mäklare
Martin Andersson

Martin Andersson

 Reg. fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Övriga bilder

Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89

Om bostaden

Välkommen till en rymlig och funktionellt planerad bostad med fina möjligheter att utveckla efter egna önskemål. Hallen erbjuder gott om utrymme och knyter samman bostadens olika delar på ett praktiskt sätt. Härifrån når du de tre sovrummen, där det större master bedroom ger extra utrymme och bra förvaringsmöjligheter.

Vardagsrummet är stort och lättmöblerat, med gott om plats för både sociala ytor och vardagsliv. Härifrån tar du dig ut till den inglasade balkongen i västerläge – en uppskattad förlängning av bostaden som kan nyttjas större delen av året. Köket är väl tilltaget med många skåp och bra arbetsytor, och en naturlig plats för matbord gör det lätt att samla familj och vänner. Mellan kök och hall finns en praktisk passage med ytterligare förvaringsenheter, vilket skapar bra förutsättningar för ett organiserat hem.

Bostaden har två helkaklade badrum som stambyttes 2021–2022. Det större badrummet är utrustat med wc, tvättställ, handdukstork, förberedelse för tvättmaskin samt badkar med dusch. Det andra badrummet erbjuder wc, dusch och tvättställ – en smidig lösning för både vardag och gäster.

Lägenheten ger en stabil grund att utgå ifrån och lämpar sig väl för den som vill modernisera efter egen stil och behov. Här finns möjligheten att skapa ett personligt och praktiskt hem med plats för både vardag och framtid.

Välkommen att se bostaden och upptäcka potentialen!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
7 657 kr, I avgiften ingår värme, förråd, vatten och digitalt basutbud från Ownit (TV). 95kr/månad tillkommer för internetuppkoppling.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
90 m² föreningens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,61585 %
Andel av årsavgift
0,616 %
Nettoskuldsättning
909 445 kr

Föreningen

Namn
Brf Soluret
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
179 lägenheter varav 30 hyresrätter, 39 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2009 och består av två gårdar med totalt 179 lägenheter.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår fjärrvärme, vatten, förråd och digitalt basutbud från Ownit.
Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 1000/1000 mbps tillkommer på avgiften för alla.
Digitalbox och router tillhör lägenheten.
FÖRENINGENS EKONOMI
Årsavgiften har per 2025-01-01 höjts med 3%.
För parkeringarna är det en planerad årlig höjning på 10% per år.

Alla avgiftshöjningar kopplade till stambytet är klara.
Tv och Bredband
Tv och bredband genom Ownit 1000/1000 Mbit. Obligatorisk kostnad om 95 kr/mån för bredband och möjlighet till uppgradering. Grundutbud för kabel-tv ingår i avgiften.

Föreningen omförhandlade avtalet 2022 med Ownit och höjde hastigheten från 250/250 till 1000/1000 till samma pris. Alla boenden fick en ny router av Ownit som tillhör lägenheten. Föreningen bytte tv tjänst från ComHem till Ownit. Digitalbox och router tillhör varje lägenhet.
Gemensamma utrymmen
2 st tvättstugor finns på gård 1 (mellan port 79-81).
2 st tvättstugor finns på gård 2 (mellan port 103-105).
Tvättstugorna har 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp per tvättstuga.
Parkering
I föreningen finns 133 parkeringsplatser, 20 carportar, 38 garage. Det finns även 16 st gästparkeringar och 1 st korttidsparkering.

Kösystemet för parkeringsplatser administreras av Nabo.
En lägenhet får maximalt hyra två parkeringar.
Garage/p-plats, carport/p-plats, p-plats/p-plats.

Kötiden för att få en parkeringsplats varierar, men de som inte har någon parkering går före i kön.

Carportskö: 450 kr/mån, den som stått längst i kö har stått sedan 2023-04-10
Garagekö: 650 kr/mån, den som stått längst i kö har stått sedan 2023-06-05
Laddplats: 350 kr/mån, den som stått längst i kö har stått sedan 2023-05-23
Parkeringsruta: 278 kr /mån, den som stått längst i kö har stått sedan 2024-02-26

P-plats med laddstolpe för elbil kostar 360 kr/mån plus ev elförbrukning.

För parkeringarna är det en planerad årlig höjning på 10% per år.

Just nu är det tyvärr långa väntetider för parkering. Föreningen låter nu anlägga fler parkeringsplatser, inklusive med laddstolpar, och hoppas att de finns tillgängliga redan under sommar 2024.
FÖRSÄKRING
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Övrigt
Det finns en livsmedelsbutik, Valla Livs, belägen utanför gård 2.
PostNord paketboxar finns utanför Valla Livs där paket kan hämtas dygnet runt.

Det finns även ett föreningshus (röda villan) utanför gård 2, som medlemmmar kan hyra för fest- och konferens.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2023 - Ombildning av flera hyresrätter till bostadsrätter
2023 - Byte av el-leverantör från Fortum till Vattenfall med rörligt avtal.
2021- Stambyte, köks- och badrumsstammar byts.
Stambyte, alla badrum totalrenoveras.
2021 - OVK
2021 - Laddstolpar för elbilar installeras på 8 parkeringsplatser
2019 - Renovering och inglasning av samtliga balkonger
2019 - OVK
2017 - Stamspolning
2014 - Relining av köksstammar
2013 - FTX systemet byts ut, radiatorventiler byts ut
1990 - Badrummen renoveras

Planerade och pågående underhåll:
2024
Parkeringsplatser- fler parkeringsplatser etableras. Fler laddstolpar för elbilar förbereds för användning.
OVK- obligatorisk ventilations kontroll.


För mer info gällande stambytet, följ länken: https://www.brfsoluret.se/extrastamma-2020-09-08/

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1967
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
FTX
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
1 500 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
6 000 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 400 kr/år
Kommentar
Observera att driftskostnaderna är uppskattade och kan skilja sig från verkliga kostnader. Uppgifterna ska ses som vägledande.
Energideklaration
Utförd 2020-01-12
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
155 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Handen är ett område som ligger i Haninge kommun, söder om Stockholm. Det är ett växande område med både bostäder och arbetsplatser. Handen centrum är en viktig knutpunkt för lokaltrafiken i södra Stockholm och här finns bland annat en pendeltågsstation och flera busslinjer.

Området kring Handen har också mycket vacker natur med skogar och sjöar. Det finns flera fina strövområden och naturområden där man kan ta långa promenader eller cykelturer. Handen ligger också nära kusten och det är möjligt att ta sig till flera fina badplatser längs kusten med bil eller kollektivtrafik.

Kommunikation

Pendeltåget går fyra gånger i timmen under dagtid. Det tar 25 minuter till Stockholm central och drygt 40 minuter till Nynäshamn. Med bil tar det cirka 20 minuter till Stockholm.

Handens bussterminal ligger vid pendeltågsstationen, och en rad olika busslinjer täcker in både närområdet och grannkommunerna. Handen har ett väl utbyggt system av gång- och cykelvägar.

Närservice

Haninge centrum är ett ljust och modernt köpcentrum med ett 60-tal butiker, post, bank, polis, apotek, systembolag, huvudbibliotek, restauranger med mera. Ett handelsområde, beläget inom gång- och cykelavstånd, ligger i anslutning till Handens trafikplats och innefattar bland annat Biltema, Port73, Coop Forum och Ica MAXI

Handen har en väl utbyggd barnomsorg och grundskola. Här finns också Fredrika Bremergymnasiet, restaurangskola, Komvux, Kunskapslyftet, Fria gymnasieskolan och Walters gymnasium.

Rudans friluftsområde är både ett populärt friluftsområde och naturreservat nära pendeltågsstationen. Här finns promenadvänliga skogar, stora ängar, friluftsbad, ädelfiske, motions- respektive skidspår med konstsnö, elljusspår, grillplatser och även en teaterlada. Sörmlandsleden passerar här.

Torvalla är Haninge kommuns största idrottsanläggning med bland annat sport- och simhall, ishallar och tennishall. Eskilsparken med lekpark och stora gräsytor används för evenemang.

Parkering

P-ruta: 3338kr:år
Carport: 5400kr/år
Garage: 7800kr/år

Övrigt

Handen är en del av Haninge kommun som är en av Sveriges största kommuner till ytan. Haninge är en kommun som präglas av mångfald, natur och närhet till både stad och skärgård.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Martin Andersson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Martin Andersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vallavägen 89 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89
Vallavägen 89