Handen

Vallagränd 10

Stilfull tvåa med balkong i fritt och insynsskyddat läge
Intresseanmälan

Till salu

Dela

Stilfull tvåa med balkong i fritt och insynsskyddat läge

Välkommen in i en modern och välplanerad tvårummare i trevliga Brf Södertuvan 2 – ett hus med kvalitetskänsla och genomtänkta lösningar. Lägenheten präglas av en luftig känsla tack vare smart planlösning, god takhöjd och stora fönster som ger fint ljusinsläpp under större delen av dagen.

- Välplanerad med stora sociala ytor
- Rymlig balkong och en extra uteplats i loftgång
- Insynsskyddat läge med fri utsikt
- Genomgående tidslösa materialval
- Nära till direktbuss Gullmarsplan och gångavstånd till
pendeln.
- Vackra naturområden runt hörnet

Entrén leder in till en rymlig hall med plats för avhängning och förvaring i praktisk skjutdörrsgarderob. Härifrån når du direkt kök och vardagsrum i ett öppet samband – ett socialt och trevligt utrymme där matlagning och umgänge kan mixas. Köket är modernt utfört med stilrena ytskikt, bra förvaring och en generös intilliggande matplats för flera personer.

I vardagsrummet finns öppnar upp mot mysig balkong som blir ett härligt extrarum under sommarhalvåret och med utsikt över närområdet. Det rofyllda sovrummet är avskilt, med plats för dubbelsäng. Rummet erbjuder en lugn vrå för vila. Från sovrummet når man den generösa balkongen som ligger i ett fritt läge. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC, handfat med kommod samt spegelskåp. Här finns också en tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen smidigare.

Läget är optimalt för dig som vill bo med närhet till kommunikationer, service och natur. Här bor du med kort promenadavstånd till Haninge centrum och dess utbud av butiker, restauranger och service. Kommunikationerna är goda med bussar och pendeltåg nära till hands.
Den närliggande naturen lockar – Slätmossens naturreservat och Rudans friluftsområde ligger inom räckhåll och erbjuder fina möjligheter till promenader, löpning och rekreation.

Detta är ett perfekt boende för dig som söker ett bekvämt, modernt och centralt läge utan att kompromissa med komfort. Passar lika bra för par, en ensamstående eller dig som söker en “nästa-stegslägenhet” med stark helhetslösning och låga underhållsbehov.

Visa mer
Vallagränd 10 Vallagränd 10 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 1 895 000 SEK
  • Boarea: 54 kvm
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3, hiss finns
  • Avgift: 5 166 kr. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatorisk tillägg om 145 kr för bredband tillkommer på avgiften varje månad.
  • Förening: Brf Södertuvan 2
  • Område: Handen, Haninge

1 895 000 SEK

utgångspris
Bevaka slutpris

Visningar

19 Apr 13:20 - 13:50
Varmt välkomna på visning, boka gärna in er.
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman

Mikaela Hertzman

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande
Martin Andersson

Martin Andersson

 Reg. fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Vallagränd 10

Bostaden erbjuder en modern och genomtänkt interiör med vitmålade väggar, släta tak och genomgående parkettgolv i ek som skapar en varm och enhetlig känsla. Köket är stilrent med vita luckor och moderna vitvaror, badrummet är helkaklat och bostaden har generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus.

Hall

Vitmålade väggar och klinkergolv i grå nyans – slitstarkt och praktiskt för entréutrymmet. Övergår längre in i bostaden till parkettgolv i ek för en varm kontrast. Stor skjutdörrsgarderob med spegeldörrar samt vita släta dörrar, vilket ger gott om förvaring och samtidigt reflekterar ljuset i hallen.

Kök

Vitmålade väggar som bidrar till den ljusa känslan och stora fönsterpartier.
Kök med klassiska vita luckor med ramprofil i tidlös design. Kyl och frys i vitt från Electrolux. Inbyggd ugn i rostfritt utförande. Spishäll med fläktkåpa i rostfritt ovanför. Integrerad diskmaskin.

Vardagsrum

Vardagsrummet erbjuder en öppen planlösning mot kök och matplats vilket skapar ett härligt flöde och socialt utrymme. Det finns gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel och annat möblemang. Stora fönsterpartier ger generöst ljusinsläpp.

Sovrum

Ljust målade väggar i en neutral grå/beige ton som skapar en lugn och avkopplande känsla – perfekt för ett sovrum.
Rummet är välplanerat med plats för en större dubbelsäng och kompletterande möbler som sängbord. Här finns förvaring i skjutdörrsgarderob. Stora fönsterpartier med glasdörrar leder ut mot bostadens balkong och ger rikligt med naturligt ljus samt en härlig kontakt med grönskan utanför. Från sovrummet har man även ingång till badrummet.

Badrum

Helkaklade väggar i vitt kakel och mörkgrått klinkergolv. Tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning ovanför. Duschplats med vikbara glasväggar i mönstrat glas. WC-stol och handdukstork i krom.
Tvättdel med tvättmaskin och torktumlare (Electrolux), praktiskt placerade i stapel. Badrummet är rymligt och välplanerat med plats för både tvätt och hygien.

Visa mer

Övriga bilder

Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10

Planlösning

Vallagränd 10

Om bostaden

Välkommen in i en modern och välplanerad tvårummare i trevliga Brf Södertuvan 2 – ett hus med kvalitetskänsla och genomtänkta lösningar. Lägenheten präglas av en luftig känsla tack vare smart planlösning, god takhöjd och stora fönster som ger fint ljusinsläpp under större delen av dagen.

- Välplanerad med stora sociala ytor
- Rymlig balkong och en extra uteplats i loftgång
- Insynsskyddat läge med fri utsikt
- Genomgående tidslösa materialval
- Nära till direktbuss Gullmarsplan och gångavstånd till
pendeln.
- Vackra naturområden runt hörnet

Entrén leder in till en rymlig hall med plats för avhängning och förvaring i praktisk skjutdörrsgarderob. Härifrån når du direkt kök och vardagsrum i ett öppet samband – ett socialt och trevligt utrymme där matlagning och umgänge kan mixas. Köket är modernt utfört med stilrena ytskikt, bra förvaring och en generös intilliggande matplats för flera personer.

I vardagsrummet finns öppnar upp mot mysig balkong som blir ett härligt extrarum under sommarhalvåret och med utsikt över närområdet. Det rofyllda sovrummet är avskilt, med plats för dubbelsäng. Rummet erbjuder en lugn vrå för vila. Från sovrummet når man den generösa balkongen som ligger i ett fritt läge. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC, handfat med kommod samt spegelskåp. Här finns också en tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen smidigare.

Läget är optimalt för dig som vill bo med närhet till kommunikationer, service och natur. Här bor du med kort promenadavstånd till Haninge centrum och dess utbud av butiker, restauranger och service. Kommunikationerna är goda med bussar och pendeltåg nära till hands.
Den närliggande naturen lockar – Slätmossens naturreservat och Rudans friluftsområde ligger inom räckhåll och erbjuder fina möjligheter till promenader, löpning och rekreation.

Detta är ett perfekt boende för dig som söker ett bekvämt, modernt och centralt läge utan att kompromissa med komfort. Passar lika bra för par, en ensamstående eller dig som söker en “nästa-stegslägenhet” med stark helhetslösning och låga underhållsbehov.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
544
Månadsavgift
5 166 kr, I avgiften ingår värme, vatten. Obligatorisk tillägg om 145 kr för bredband tillkommer på avgiften varje månad.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
54 m²
Våning
3, hiss finns
Andel i förening
1,44421 %
Andel av årsavgift
1,48729 %
Nettoskuldsättning
749 148 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2023) använts.
Uteplats
Stor balkong i högt läge med fri utsikt. Gott om plats för utemöbler.

Föreningen

Namn
Brf Södertuvan 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
60 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 000 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen registrerades 2015-02-11 och under hösten/vintern 2015 påbörjades nybyggnad av sammanlagt 60 lägenheter. Byggt av Hökerum. Byggnadens utformning är ett lamellhus med fem våningar och loft samt en lokal i entréplan och garage i källaren. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Haninge Söderbymalm 3:335 och är belägen på Vallagränd 10-14.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp och pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten & sopor.
Medlemmar tecknar bostadsrättstillägget separat.
Tv och Bredband
Avtalet för TV, bredband och telefoni är tecknat gemensamt i föreningen och är en obligatorisk avgift om 130kr/mån. Leverantör: ComHem/Tele2.
Gårdsplats
På den gemensamma tomtmarken finns även cykelparkeringar, planteringar och pergola.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensamhetslokal (två övernattningsrum, ett mötesrum samt bastu) som man finner på Vallagränd 14 entréplan.

Tillgång till cykelförråd på Vallagränd 12 entréplan och barnvagnsförråd på Vallagränd 10 entréplan. Utöver det finns även en lokal som är avsedd för handel på Vallagränd 10. Finns källarförråd
Parkering
Föreningen förfogar 36st garageplatser. Samtliga garageplatser kommer hyras ut via ett separat bolag som ägs av föreningen. Att hyra en garageplats kostar 884kr/mån. Utöver garageplatserna finns det Bilpool i föreningen.
FÖRSÄKRING
Länsförsäkringar
Övrigt
Föreningen har slutit ett avtal med Sunfleet. Sunfleet kommer att ha tre poolbilar i garaget för medlemmarna i föreningen. Under 10 år har man som boende i Brf Södertuvan månadsavgiften förbetalt på medlemskap Small hos Sunfleet. Med detta medlemskap kan man också boka poolbil vid besök på andra orter i Sverige. (Denna information kommer från Hökerum Bygg AB)
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Husen färdigställdes under 2017

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR

2023 - Stamspolning
2023 - Dammbindning av golv
2020 - Energideklaration
2020 - Golvvård stenfix 100

PLANERADE UNDERHÅLL

2025 - OVK



Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
flerfamiljshus
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett separat förråd.

Ekonomi

utgångspris
1 895 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 320 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 320 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer samt den egna förbrukningen.
Nätbolag
Vattenfall
Elförbrukning
540 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2020-11-06
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
74 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Handen är ett område som ligger i Haninge kommun, söder om Stockholm. Det är ett växande område med både bostäder och arbetsplatser. Handen centrum är en viktig knutpunkt för lokaltrafiken i södra Stockholm och här finns bland annat en pendeltågsstation och flera busslinjer.

Området kring Handen har också mycket vacker natur med skogar och sjöar. Det finns flera fina strövområden och naturområden där man kan ta långa promenader eller cykelturer. Handen ligger också nära kusten och det är möjligt att ta sig till flera fina badplatser längs kusten med bil eller kollektivtrafik.

Kommunikation

Pendeltåget går fyra gånger i timmen under dagtid. Det tar 25 minuter till Stockholm central och drygt 40 minuter till Nynäshamn. Med bil tar det cirka 20 minuter till Stockholm.

Handens bussterminal ligger vid pendeltågsstationen, och en rad olika busslinjer täcker in både närområdet och grannkommunerna. Handen har ett väl utbyggt system av gång- och cykelvägar.

Närservice

Haninge centrum är ett ljust och modernt köpcentrum med ett 60-tal butiker, post, bank, polis, apotek, systembolag, huvudbibliotek, restauranger med mera. Ett handelsområde, beläget inom gång- och cykelavstånd, ligger i anslutning till Handens trafikplats och innefattar bland annat Biltema, Port73, Coop Forum och Ica MAXI

Handen har en väl utbyggd barnomsorg och grundskola. Här finns också Fredrika Bremergymnasiet, restaurangskola, Komvux, Kunskapslyftet, Fria gymnasieskolan och Walters gymnasium.

Rudans friluftsområde är både ett populärt friluftsområde och naturreservat nära pendeltågsstationen. Här finns promenadvänliga skogar, stora ängar, friluftsbad, ädelfiske, motions- respektive skidspår med konstsnö, elljusspår, grillplatser och även en teaterlada. Sörmlandsleden passerar här.

Torvalla är Haninge kommuns största idrottsanläggning med bland annat sport- och simhall, ishallar och tennishall. Eskilsparken med lekpark och stora gräsytor används för evenemang.

Övrigt

Handen är en del av Haninge kommun som är en av Sveriges största kommuner till ytan. Haninge är en kommun som präglas av mångfald, natur och närhet till både stad och skärgård.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vallagränd 10 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10
Vallagränd 10