Kommande försäljning lägenhet på Lupinstigen 41A i Vendelsö
Vendelsö

Lupinstigen 41A

Modern 2:a med radhuskänsla och två stora uteplatser

Kommande

Modern 2:a med radhuskänsla och två stora uteplatser

Denna moderna 2:a (som går att bygga om till en 2,5:a) bjuder på två fina uteplatser som förlänger lägenhetens kvm under sommaren. På baksidan väntar en stor altan i insynsskyddat läge med fri utsikt mot grönområde. Härlig uteplats som bjuder in till sommarhäng med familj och vänner. Här kan man njuta av solen hela eftermiddagen och fram till kvällen. För den trädgårdsintresserade finns här ytor att sätta sin prägel på. På bostadens entrésida finns en rymlig altan i söder där solen värmer hela dagen.

- Radhuskänsla med egen ingång
- P-plats precis utanför den egna entrén, ingår i avgiften
- Två stora uteplatser, sol från morgon till kväll
- Insynsskyddad baksida med utsikt mot grönområde
- Tillåtet att grilla på sina uteplatser
- Stort isolerat förråd
- Trädgård på baksida
- Välskött förening med bra ekonomi
- Nära buss, bad och natur samt service

Inne i bostaden erbjuds bra sociala ytor med en öppen och modern planlösning mellan kök och vardagsrum. Stora fönsterpartier samt 2,6 m i tak vilket skapar en luftig känsla. Här finns även ett bra sovrum med plats för en dubbelsäng, bra med förvaring i en stor skjutdörrsgarderob. Helkaklat badrum försedd med golvvärme, dusch (plats för badkar) och en praktisk tvättstugedel. Hallen är rymlig och erbjuder bra med förvaring.

Lupinstigen är ett mycket trivsamt område med direkt närhet till bussar som tar dig till Gullmarsplan, Stockholm C, Tyresö samt Haninge C med anslutande pendeltåg. Flera förskolor samt skolor befinner sig i närområdet och vackra Gårdens bad med sandstrand ligger på kort gångavstånd.

Följ länken för digitalt prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1579302

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Mikaela Hertzman, 070-959 56 43 för mer information.

Visa mer
Lupinstigen 41A Lupinstigen 41A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 50 kvm Areauppgifter enligt lägenhetsresgister
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 0 av 1, ej hiss
  • Avgift: 3 269 kr. I avgiften ingår uppvärmning, tv, bredband 1000/1000, telefoni, förråd, p-plats och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 82kr/mån fastpris för vattendebitering per månad.
  • Förening: BRF Lyckån 1, Vendelsö
  • Byggnadsår: 2010
  • Område: Vendelsö, Haninge

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Denna moderna 2:a (som går att bygga om till en 2,5:a) bjuder på två fina uteplatser som förlänger lägenhetens kvm under sommaren. På baksidan väntar en stor altan i insynsskyddat läge med fri utsikt mot grönområde. Härlig uteplats som bjuder in till sommarhäng med familj och vänner. Här kan man njuta av solen hela eftermiddagen och fram till kvällen. För den trädgårdsintresserade finns här ytor att sätta sin prägel på. På bostadens entrésida finns en rymlig altan i söder där solen värmer hela dagen.

- Radhuskänsla med egen ingång
- P-plats precis utanför den egna entrén, ingår i avgiften
- Två stora uteplatser, sol från morgon till kväll
- Insynsskyddad baksida med utsikt mot grönområde
- Tillåtet att grilla på sina uteplatser
- Stort isolerat förråd
- Trädgård på baksida
- Välskött förening med bra ekonomi
- Nära buss, bad och natur samt service

Inne i bostaden erbjuds bra sociala ytor med en öppen och modern planlösning mellan kök och vardagsrum. Stora fönsterpartier samt 2,6 m i tak vilket skapar en luftig känsla. Här finns även ett bra sovrum med plats för en dubbelsäng, bra med förvaring i en stor skjutdörrsgarderob. Helkaklat badrum försedd med golvvärme, dusch (plats för badkar) och en praktisk tvättstugedel. Hallen är rymlig och erbjuder bra med förvaring.

Lupinstigen är ett mycket trivsamt område med direkt närhet till bussar som tar dig till Gullmarsplan, Stockholm C, Tyresö samt Haninge C med anslutande pendeltåg. Flera förskolor samt skolor befinner sig i närområdet och vackra Gårdens bad med sandstrand ligger på kort gångavstånd.

Följ länken för digitalt prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1579302

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Mikaela Hertzman, 070-959 56 43 för mer information.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 269 kr, i avgiften ingår uppvärmning, tv, bredband 1000/1000, telefoni, förråd, p-plats och bostadsrättstillägg.

Obligatoriskt tillägg tillkommer om 82kr/mån fastpris för vattendebitering per månad.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
50 m² Areauppgifter enligt lägenhetsresgister
Våning
0 av 1
Andel i förening
2,22758 %
Andel av årsavgift
2,18916 %
Nettoskuldsättning
i
Uteplats
Uteplats 1: Stor altan på husets entrésida i sydöst. Sol på förmiddagen och hela dagen. Räcke runt altanen som omfamnar och ger en mysig känsla.

Uteplats 2: Stor och härlig altan med gott om plats för både matgrupp, loungegrupp och grill. Utsikt mot föreningens grönområde och å. Här kan man njuta av solen på eftermiddagen och kvällen.
Bilplats
En fast p-plats precis utanför den egna entrén, ingår i avgiften.

Föreningen

Namn
BRF Lyckån 1, Vendelsö
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
32 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
1 433 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2009-10-02 och husen uppfördes 2010 av ett det lokala företaget Liljestrands AB.

Föreningen omfattar 8 stycken bostadshus med 32 stycken bostadsrätter som fördelas enligt följande.

8 st 2 rok
16 st 3 rok
8 st 4 rok

En total bostadsyta om 2380 kvm. Husen värms upp via bergvärme.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lyckåns samfällighetsförening. Föreningens andel är 38 procent. Samfälligheten förvaltar gator, vatten, avlopp kablar och ledningar som inte tillhör resp förening. Sandladan & snöröjning.
Information om månadsavgiften
i avgiften ingår uppvärmning, tv, bredband 1000/1000, telefoni, förråd och bostadsrättstillägg.

Obligatoriskt tillägg om 82kr/mån fastpris för vattendebitering. Bilplats för en obligatorisk kostnad av 250kr/mån.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjde avgiften med 8% fr.om 1a januari 2024. Höjning för nästa år är ännu ej beslutad. (2024-09-10).
Tv och Bredband
Telia triple play ingår i avgiften. Paketet omfattar bredband 1000/1000, Tv lagom och telefoni (en fast kostnad på 299 kr som ingår i månadsavgiften som faktureras från föreningen).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns några extra förråd som kan hyras för 275 kr/ mån, separat kösystem.
Parkering
En p-plats per lägenhet ingår i avgiften. I föreningen finns även några avgiftsfria gästparkeringar.
FÖRSÄKRING
Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägget för sina medlemmar.
Övrigt
Häckar och tomter tillhörande lägenhet på nedre plan är skyldiga att skötas av bostadsrättsinnehavare. Föreningen ersätter ej misskötsel av dessa. Även snöröjning utanför entréerna, trappor och nedanför trappor ombesörjes av bostadsrättsinnehavaren.

Markiser, uterum, spaljéer och staket. För uppsättning av markiser på fasad ska medlem skriva på ett avtal med föreningen där medlemmen tar på sig det totala ansvaret för markisen samt att installationen är fackmässigt utfört.
Byggande av uterum är ej tillåtet då det blir en fast installation på fasad och ansvaret vid fel eller skador då skulle ligga på föreningen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA:
2023
Spolning av avloppsstammar.
Installation och idrifttagande av Loggamera, ett system för avläsning av vattenförbrukning från Mindmill.

2020-2022 - Byte av värmeväxlare i UC3 & UC4 - avslutat.
2019-2022 - Service och reparation av värmepumpar - avslutat.

Föreningen har målat fasader på hus och förråd under året och vi har också bytt en värmepanna, vilket var oplanerat. Inga större underhåll är planerade fram till 2025. (2024-09-10).



PPLANERAT 2024:
Fasadmålning med start i mitten av april
Framdragning av el för laddstolpar till infartsparkeringen (bekostas av medlemmar själva)
Rengöring av ventilationsfläktar på hustaken
OVK Obligatorisk Ventilations Kontroll
Regelbunden service och underhåll av UCar.
Beskärning av träd
Övergång till månadsvis debitering av vattenförbrukning

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Stadsvilla
BYGGNADSÅR
2010
Uppvärmning
Markvärmepump (el)
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Stort isolerat förråd om ca 7 kvm i direkt anslutning till lägenheten. Kan även användas som ett hemmakontor.

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
32,337%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
5 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna är individuella och kan se olika ut beroende på antal personer i hushållet samt den egna förbrukningen.
Energideklaration
Utförd 2020-05-19
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
83 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Vendelsö i Haninge kommun är en idyllisk och vacker plats som lockar till sig både naturälskare och stadsmänniskor. Med närheten till både skog och hav är Vendelsö den perfekta platsen för den som söker en harmonisk livsstil i ett naturskönt område, samtidigt som det finns gott om möjligheter till cityliv och kultur.

När du väljer att bosätta dig i Vendelsö får du tillgång till ett brett utbud av friluftsaktiviteter. I närheten finns både skogar och sjöar där du kan vandra, fiska och bada. Dessutom är havet och de fina stränderna i Haninge bara en kort bilfärd bort. För den som söker stadsliv finns det gott om shopping, restauranger och nöjen i närheten.

Kommunikation

Vendelsö har dessutom goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje. Med bil tar det bara cirka 20 minuter in till Stockholm, och det går även smidigt att åka kollektivt till city. Dessutom är Vendelsö ett lugnt och tryggt område med goda skolor och service.

Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.

Närservice

Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.

Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.

Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården..

Övrigt

Vendelsö är en plats som passar för alla, oavsett om du söker en aktiv livsstil i naturen eller en bekväm livsstil med närhet till storstadens puls. Här kan du njuta av det bästa av två världar och hitta din egen oas i Vendelsö. Välkommen till ett fantastiskt boende i Haninge kommun!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Stor altan på baksidan med insynsskyddat läge och utsikt mot grönområde

Öppen planlösning och fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier

Rymligt kök med matplats som bjuder in till middaggäster

Vardagsrum med gott om plats för en större soffgrupp

Hemtrevlig känsla med fina sociala ytor

Sovrum med plats för en dubbelsäng

Rymlig hall med bra förvaring

Helkaklat badrum med dusch och praktisk tvättdel

Den perfekta ytan för sommhäng med familj och vänner

Stor altan på husets framsida i söder

Bilden parkeras smidigt precis utanför dörren

Här betar får, hästar och kor

I Tyresta finns många fina vandringsleder

Café med mysig uteservering

Tyresta by med 4-h gård, café och lanthandel

Naturum Nationalparkernas hus

Ramsjön med sandstrand och klippbad

Planlösning