Tungelsta

Vedahöjden 49

Trivsamt hem med braskamin och närhet till badstrand!

Till salu

Dela

Trivsamt hem med braskamin och närhet till badstrand!

Drömmen om ett naturnära och charmigt boende blir verklighet på denna fristående villa, belägen i idylliska Tungelsta med endast fem minuters promenad till badstrand.
Entrédörren öppnar mot ett varmt och personligt hem, där trivsamhet och funktion harmoniserar. Huset har genomgått flera renoveringar under senare år.

Planlösningen är smart och väl avvägd:
-Kök och vardagsrum i öppen planlösning, vilket skapar en social yta med fint ljusinsläpp.
-Två sovrum i bra storlek.
-Modernt badrum med god standard, golvvärme.

Från köket når du det inglasade uterummet, en härlig plats för middagar och umgänge året runt.
Som kronan på verket finns den vackra braskaminen från Contura – husets självklara höjdpunkt, som både sprider värme och atmosfär.

Tomten är rymlig och lummig, med stora möjligheter till att skapa både trädgårdsytor, uteplatser och kanske odlingar. Den naturliga omgivningen ger härlig avskildhet och ro.
Det inglasade uterummet förlänger säsongen utomhus, och man kan njuta av kvällssol och grönska direkt utanför dörren.

Läget är både avskilt och tillgängligt — du bor i naturnära miljö, men har ändå närhet till service, kommunikationer och badstrand. Gångavstånd till strand ger perfekt balans mellan fritid och bekvämlighet.

Visa mer

Vedahöjden 49 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 2 995 000 SEK
Antal rum: 3 rum
Boarea: 72 kvm
Tomtarea: 1 749 kvm
Byggnadsår: 1975
Område: Tungelsta, Haninge
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Lilla hållsättra 3:96

2 995 000 SEK

utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Carina Odelstad

Mäklarkoordinator / Fastighetsmäklare

Telefon: 070-9595645
e-post: carina.odelstad@smh.se
Kontor: Haninge

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Vedahöjden 49

Invändigt finns öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum, ett modernt badrum samt en braskamin som blir husets hjärta.

Hall

Lagom stor hall med bra avhängnings möjligheter.

Kök

Stilrent och funktionellt kök med vita skåpluckor, bänkskiva i trä och vitt kakel som ger en modern och tidlös känsla.

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med öppen planlösning mot kök och matplats. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och sociala ytor som gör rummet perfekt för umgänge. De vita väggarna och det mörka golvet samt det fina ljusinsläppet skapar en luftig känsla, medan braskaminen bidrar med värme och en trivsam atmosfär.

Sovrum 1

Rymligt och harmoniskt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster i bra storlek. Väggarna går i lugna toner med en fondvägg som sätter en mjuk karaktär. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring, samtidigt som den generösa golvytan ger rummet en luftig känsla. Perfekt som master bedroom för den som uppskattar både komfort och funktion.

Sovrum 2

Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster mot grönska. Rummet erbjuder plats för säng, skrivbord eller fåtölj och fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. De ljusa väggarna tillsammans med det varma laminat golvet ger en ombonad känsla.

Badrum

Modernt och stilrent badrum med ljusa väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme. Här finns duschhörna med glasväggar, WC, handfat med dubbelkommod och spegel. En handdukstork ger extra komfort och dessutom finns det tvättmaskin, vilket gör rummet både praktiskt och funktionellt. Ett stort fönster släpper in fint dagsljus och förstärker den fräscha känslan.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Lilla hållsättra 3:96

Friköpt

Friliggande villa

3 rum, varav 2 sovrum

72 m² taxeringsinformation

1 749 kvm

Gott om plats för parkering, idag finns det två platser som går att utöka.

Huset omges av en generös och lummig tomt som ger både avskildhet och plats för odling, lek och uteplatser.

BYGGNADSFAKTA

1975

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp (Gemensamt vatten från samfälligheten) Sluten tank 3 kubik för toalett. Slamavskiljare med infiltration. Vattenprover sköts av samfälligheten regelbundet. Tanktömning ca 2 ggr/år beroende på familjestorlek ca 2 200 kr/tömning.

Självdrag

2002-Braskamin Contura
2016-Renovering ytskikt samt el ( Tidigare ägare)
2018-Diskmaskin
2020-Totalrenovering kök
2020-Varmvattenberedare 100 liter, rostfri
2020-Inglasning av uterum
2021-Micro, Kyl/frys, Induktions spis
2023-Laddstation Elbil
2024-Nymålat hus
2025-Tvättmaskin

Fiber (Telia)

Ekonomi

2 995 000 kr

10 425 kr/år

2 209 000 kr (Taxeringsår 2024)

636 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

1 920 000 kr

dokument

Energideklaration-859980
Besiktningsprotokoll-vedahöjden 49
Tomtkarta - Vedahöjden 49

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

40 000 kr/år

4 400 kr/år

8 600 kr/år

3 300 kr/år

I elkostnaden ingår laddning av elbil.

56 300 kr/år

2 personer

Energideklaration

Utförd 2018-07-15

99 kWh per kvm och år

99 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

I samfällighets avgiften ingår vatten, väg, skötsel av gemensamma ytor.
Gemensamhetsanläggning: Haninge lilla hållsättra ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Haninge lilla hållsättra ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
Förmån: Avtalsservitut Brunn, 01-IM8-72/9837.1

Nybyggnadsförbud (1968-04-22) Byggnadsplan (1968-04-22)

Allmänt om området

Tungelsta är känt för sin trädgårdsnäring och är författaren Ivar Lo-Johanssons hembygd. Tungelsta har cirka 4 150 invånare.

Flerbostadshus finns i centrala Tungelsta och i Lillgården. Det finns även ett antal tätare grupper med enfamiljshus samt en del villaområden. I Tungelstas utkanter är bebyggelsen gles med äldre villor på stora tomter. Det finns även områden med enbart fritidshus.

Kommunikation

Tåg mellan Nynäshamn-Stockholm passerar genom Tungelsta. Det finns två stationer, Tungelsta och Krigslida. I rusningstrafik går det två tåg i timmen i vardera riktningen (Stockholm samt Nynäshamn) I övrigt går det ett tåg i timmen. Det finns också bussförbindelser med Västerhaninge och andra kommundelar. Restiden med kollektivtrafik till Stockholm är cirka 40 minuter, med bil cirka 35 minuter.

Närservice

I centrala Tungelsta finns en matvarubutik. I centrala Tungelsta finns även ett flertal restauranger.

Övrigt

Det finns flera skolor och förskolor i kommundelen, samt äldreboende.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Carina Odelstad

Mäklarkoordinator / Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vedahöjden 49 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vedahöjden 49

Till salu

Dela

Trivsamt hem med braskamin och närhet till badstrand!

SNABBFAKTA

2 995 000 SEK

Visningar

Carina Odelstad

Välkommen till Vedahöjden 49

Hall

Kök

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.