Handen

Vallavägen 81

Äntligen till salu!

Till salu

Äntligen till salu!

Unik möjlighet!
Varmt Välkommen till denna fantastiska etagelägenhet högst upp i
huset om hela 5 r o k fördelat på 146 kvm med fina sällskapsytor! Den enda i sitt slag!

Lägenheter erbjuder ett modernt och snyggt renoverat kök, tre stambytta (2022) och helkaklade badrum samt 3 (4) bra sovrum. Här finns även
två vardagsrum med burspråk och utsikt över takåsarna. Inglasad balkong i
insynsskyddat läge. Lägenheten är genomgående i mycket gott skick med ljusa och tidlösa färgval.

- Välplanerad 5:a med stor inglasad balkong
- Tre stambytta badrum
- Fina materialval och social planlösning
- Stora fönsterpartier och två charmiga burspråk som ger fint ljusinsläpp
- Goda förvaringsmöjligheter i form av flertal garderober
- Separat källarförråd
- Närhet till kommunikationer, närservice, skolor/förskolor och bad

Detta är lägenheten för den stora familjen, er som vill bo i hus men slippa klippa
gräsmatta, för generationsboende alt. har tonåring hemma som får ett helt eget
våningsplan! Möjligheterna är oändliga!

Följ länken för digitalt prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1598318

Visa mer
Vallavägen 81 Vallavägen 81 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 1 895 000 SEK
  • Boarea: 146 kvm Areauppgifter enligt lägenhetsregister
  • Antal rum: 6 rum
  • Våning: 3 av 3, ej hiss
  • Avgift: 11 626 kr. Inkl värme, vatten, förråd och digitalt basutbud från Ownit. Gruppanslutning via Ownit på 95 kr/mån för bredband 1000/1000 mbps tillkommer.
  • Förening: Brf Soluret
  • Byggnadsår: 1967
  • Område: Handen, Haninge
utgångspris

1 895 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Jennifer Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Vallavägen 81

Hall
Välkomnande entréhall med snyggt laminatgolv, målade väggar i grått och gott om plats för
klädavhängning. Vidare in i lägenheten till vänster finns även flera garderober.

Sovrum 1 - Möjlighet att dela av till två sovrum
Direkt till höger når du sovrum 1 med laminatgolv, beiga målade väggar och en grönmålad fondvägg. Här finns möjlighet att dela av för ytteligare ett sovrum.

Sovrum 2
Stort sovrum med laminatgolv, målade väggar och hel garderobsvägg.

Sovrum 3
Mysigt sovrum med laminatgolv och målade väggar

Vardagsrum
Stort vardagsrum med parkettgolv och vita målade väggar. Här finns gott om plats för
både soffgrupp och tv-möbel eller varför inte matsalsgrupp! Burspråk vilket ger ett härligt
ljusinsläpp och utgång till mysig inglasad balkong i soligt läge samt även trappa upp
till det övre planet!

Kök
Ljust och mycket stilrent renoverat kök med parkettgolv och vita målade väggar.
Här finns många fina detaljer såsom inbyggda eluttag, inbyggd belysning i lådorna samt
automatisk stängning av de praktiska underskåpslådorna. Skåpsinredningen går i vitt
med läckert skimrande kakel ovanför. Praktiska och stora arbetsbänkar i laminat samt
köksö med induktionshäll - som blir till en härligt sällskapsyta.
Spisfläkt, diskmaskin (2023) och hel kyl och frys. Köket är renoverat ca 2016

Badrum
Stambytt (2022) och helkaklat badrum med klinker till golv och vita kaklade väggar. WC,
handfat, badrumsskåp, badkar, tvättmaskin och torktumlare

Duschrum
Stambytt (2022) och mycket fräscht och helkaklat med mörkt klinkergolv
och vitt kakel. WC, duschhörna, handfat och badrumsskåp

Stort allrum med underbart ljusinsläpp från burspråk. Parkettgolv och vita
målade väggar. Gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel, skrivbord och annat möblemang.

Stambytt (2022) duschrum med vita kaklade väggar och klinker till golv. Duschhörna,
handfat, badrumsskåp och wc

Klädkammare
Rymlig klädkammare/walk in closet

Följ länken för digitalt prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1598318

Övriga bilder

Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81

Planlösning

Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81

Om bostaden

Unik möjlighet!
Varmt Välkommen till denna fantastiska etagelägenhet högst upp i
huset om hela 5 r o k fördelat på 146 kvm med fina sällskapsytor! Den enda i sitt slag!

Lägenheter erbjuder ett modernt och snyggt renoverat kök, tre stambytta (2022) och helkaklade badrum samt 3 (4) bra sovrum. Här finns även
två vardagsrum med burspråk och utsikt över takåsarna. Inglasad balkong i
insynsskyddat läge. Lägenheten är genomgående i mycket gott skick med ljusa och tidlösa färgval.

- Välplanerad 5:a med stor inglasad balkong
- Tre stambytta badrum
- Fina materialval och social planlösning
- Stora fönsterpartier och två charmiga burspråk som ger fint ljusinsläpp
- Goda förvaringsmöjligheter i form av flertal garderober
- Separat källarförråd
- Närhet till kommunikationer, närservice, skolor/förskolor och bad

Detta är lägenheten för den stora familjen, er som vill bo i hus men slippa klippa
gräsmatta, för generationsboende alt. har tonåring hemma som får ett helt eget
våningsplan! Möjligheterna är oändliga!

Följ länken för digitalt prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1598318

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrättslägenhet
Lägenhetsnummer
74
Månadsavgift
11 626 kr, Inkl värme, vatten, förråd och digitalt basutbud från Ownit.
Gruppanslutning via Ownit på 95 kr/mån för bredband 1000/1000 mbps tillkommer.
Antal rum
6 rum varav 5 sovrum
Boarea
146 m² Areauppgifter enligt lägenhetsregister
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,95855 %
Andel av årsavgift
0,95056 %
Nettoskuldsättning
.

Föreningen

Namn
Brf Soluret
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
179 lägenheter varav 30 hyresrätter, 39 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2009 och består av två gårdar med totalt 179 lägenheter.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår fjärrvärme, vatten, förråd och digitalt basutbud från Ownit.
Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 1000/1000 mbps tillkommer på avgiften för alla.
Digitalbox och router tillhör lägenheten.
FÖRENINGENS EKONOMI
Årsavgiften har per 2025-01-01 höjts med 3%.
För parkeringarna är det en planerad årlig höjning på 10% per år.

Alla avgiftshöjningar kopplade till stambytet är klara.
Tv och Bredband
Tv och bredband genom Ownit 1000/1000 Mbit. Obligatorisk kostnad om 95 kr/mån för bredband och möjlighet till uppgradering. Grundutbud för kabel-tv ingår i avgiften.

Föreningen omförhandlade avtalet 2022 med Ownit och höjde hastigheten från 250/250 till 1000/1000 till samma pris. Alla boenden fick en ny router av Ownit som tillhör lägenheten. Föreningen bytte tv tjänst från ComHem till Ownit. Digitalbox och router tillhör varje lägenhet.
Gemensamma utrymmen
2 st tvättstugor finns på gård 1 (mellan port 79-81).
2 st tvättstugor finns på gård 2 (mellan port 103-105).
Tvättstugorna har 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp per tvättstuga.
Parkering
I föreningen finns 133 parkeringsplatser, 20 carportar, 38 garage. Det finns även 16 st gästparkeringar och 1 st korttidsparkering.

Kösystemet för parkeringsplatser administreras av Nabo.
En lägenhet får maximalt hyra två parkeringar.
Garage/p-plats, carport/p-plats, p-plats/p-plats.

Kötiden för att få en parkeringsplats varierar, men de som inte har någon parkering går före i kön.

Carportskö: 450 kr/mån, den som stått längst i kö har stått sedan 2023-04-10
Garagekö: 650 kr/mån, den som stått längst i kö har stått sedan 2023-06-05
Laddplats: 350 kr/mån, den som stått längst i kö har stått sedan 2023-05-23
Parkeringsruta: 278 kr /mån, den som stått längst i kö har stått sedan 2024-02-26

P-plats med laddstolpe för elbil kostar 360 kr/mån plus ev elförbrukning.

För parkeringarna är det en planerad årlig höjning på 10% per år.

Just nu är det tyvärr långa väntetider för parkering. Föreningen låter nu anlägga fler parkeringsplatser, inklusive med laddstolpar, och hoppas att de finns tillgängliga redan under sommar 2024.
FÖRSÄKRING
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Övrigt
Det finns en livsmedelsbutik, Valla Livs, belägen utanför gård 2.
PostNord paketboxar finns utanför Valla Livs där paket kan hämtas dygnet runt.

Det finns även ett föreningshus (röda villan) utanför gård 2, som medlemmmar kan hyra för fest- och konferens.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2023 - Ombildning av flera hyresrätter till bostadsrätter
2023 - Byte av el-leverantör från Fortum till Vattenfall med rörligt avtal.
2021- Stambyte, köks- och badrumsstammar byts.
Stambyte, alla badrum totalrenoveras.
2021 - OVK
2021 - Laddstolpar för elbilar installeras på 8 parkeringsplatser
2019 - Renovering och inglasning av samtliga balkonger
2019 - OVK
2017 - Stamspolning
2014 - Relining av köksstammar
2013 - FTX systemet byts ut, radiatorventiler byts ut
1990 - Badrummen renoveras

Planerade och pågående underhåll:
2024
Parkeringsplatser- fler parkeringsplatser etableras. Fler laddstolpar för elbilar förbereds för användning.
OVK- obligatorisk ventilations kontroll.


För mer info gällande stambytet, följ länken: https://www.brfsoluret.se/extrastamma-2020-09-08/

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1967
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
FTX
Hiss
Nej

Ekonomi

utgångspris
1 895 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,337%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Driftkostnaderna kan variera utifrån förbrukning, antal personer i hushållet och tecknade
avtal. Föräskring tillkommer.
Energideklaration
Utförd 2020-01-12
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
167 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Handen är ett område som ligger i Haninge kommun, söder om Stockholm. Det är ett växande område med både bostäder och arbetsplatser. Handen centrum är en viktig knutpunkt för lokaltrafiken i södra Stockholm och här finns bland annat en pendeltågsstation och flera busslinjer.

Området kring Handen har också mycket vacker natur med skogar och sjöar. Det finns flera fina strövområden och naturområden där man kan ta långa promenader eller cykelturer. Handen ligger också nära kusten och det är möjligt att ta sig till flera fina badplatser längs kusten med bil eller kollektivtrafik.

Kommunikation

Pendeltåget går fyra gånger i timmen under dagtid. Det tar 25 minuter till Stockholm central och drygt 40 minuter till Nynäshamn. Med bil tar det cirka 20 minuter till Stockholm.

Handens bussterminal ligger vid pendeltågsstationen, och en rad olika busslinjer täcker in både närområdet och grannkommunerna. Handen har ett väl utbyggt system av gång- och cykelvägar.

Närservice

Haninge centrum är ett ljust och modernt köpcentrum med ett 60-tal butiker, post, bank, polis, apotek, systembolag, huvudbibliotek, restauranger med mera. Ett handelsområde, beläget inom gång- och cykelavstånd, ligger i anslutning till Handens trafikplats och innefattar bland annat Biltema, Port73, Coop Forum och Ica MAXI

Handen har en väl utbyggd barnomsorg och grundskola. Här finns också Fredrika Bremergymnasiet, restaurangskola, Komvux, Kunskapslyftet, Fria gymnasieskolan och Walters gymnasium.

Rudans friluftsområde är både ett populärt friluftsområde och naturreservat nära pendeltågsstationen. Här finns promenadvänliga skogar, stora ängar, friluftsbad, ädelfiske, motions- respektive skidspår med konstsnö, elljusspår, grillplatser och även en teaterlada. Sörmlandsleden passerar här.

Torvalla är Haninge kommuns största idrottsanläggning med bland annat sport- och simhall, ishallar och tennishall. Eskilsparken med lekpark och stora gräsytor används för evenemang.

Övrigt

Handen är en del av Haninge kommun som är en av Sveriges största kommuner till ytan. Haninge är en kommun som präglas av mångfald, natur och närhet till både stad och skärgård.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jennifer Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Jennifer Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Vallavägen 81
Alternativ planritning

Alternativ planritning