Kommande försäljning villa på Lyckebyvägen 77 i Vendelsö
Vendelsö

Lyckebyvägen 77

Kommande

PRIVATVISNING PLANERAD. KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNINGSTID

Varmt välkomna till Lyckebyvägen 77, ett boende med stor potential med ett fantastiskt läge och en stor plan om hela 3005 kvm med många möjligheter. Underbar terrass som erbjuder mycket sol, här kan man avnjuta en god middag i familj och vänners sällskap. Med granne till Tyresta skogen får man här njuta av lugnet och härligt fågelkvitter, som balsam för själen. Oavsett årstid bjuds det på en hänförande miljö som är svårslagen. Livskvalité med närhet till sjön för ett uppfriskande dopp.

Huset erbjuder fina sociala ytor, öppen planlösning mot kök och matplats. Njut av värmen från den gedigna braskaminen som även ger rummet en hög mysfaktor.
Tre sovrum varav ett är på loft/övre plan. Sovrummen har plats för säng och övrigt möblemang.
Badrum på entré plan med bl.a. dusch, wc samt tvättställ med kommod. Tvättstuga på källarplan med tvättmaskin och torkskåp.
Bra med p-platser för flera bilar eller uppställning av båt eller husbil. Vinterbonad friggebod om ca 10 kvm med nätverkskabel indragen

- Sol från morgon till kväll
- Hänförande utsikt
- Stor tomt med möjligheter
- Bra med p-platser för flera bilar eller uppställning av båt eller husbil.
- Granne med Tyresta skogen som bjuder på bra svamp-och bärskog
- kilometervis med vackra promenadstråk
- Gångavstånd till badplats
- Förhandsbesiktat och dolda fel försäkring

Välkomna till natursköna och trevligt Lyckeby. Här bor man med Tyresta Skogen direkt inpå knuten, kilometervis med fina promenadstigar och bra svamp-och bärskog. Badvänliga Lyckebysjön som bjuder på både klipp-och strandbad under sommar men även skridskoåkning under vintern. Här finns även hästgårdar med hästar betandes på ängarna under sommaren vilket ger en lantlig känsla. Ett område att trivas i med närhet till flera förskolor, skolor, matbutiker och annan service. I Vendelsö finns utmärkta busskommunikationer till Gullmarsplan och Stockholm C samt Tyresö och stora delar av Haninge.

Denna bostad vill du inte missa! Kontakta Jennifer Hertzman 0709595642 för mer information!

Visa mer
Lyckebyvägen 77 Lyckebyvägen 77 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 95 kvm + 18 kvm biarea
  • Tomtarea: 3 005 kvm
  • Byggnadsår: 1937
  • Område: Vendelsö, Haninge
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Lyckebyn 1:30

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Jennifer Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Övriga bilder

Om bostaden

PRIVATVISNING PLANERAD. KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNINGSTID

Varmt välkomna till Lyckebyvägen 77, ett boende med stor potential med ett fantastiskt läge och en stor plan om hela 3005 kvm med många möjligheter. Underbar terrass som erbjuder mycket sol, här kan man avnjuta en god middag i familj och vänners sällskap. Med granne till Tyresta skogen får man här njuta av lugnet och härligt fågelkvitter, som balsam för själen. Oavsett årstid bjuds det på en hänförande miljö som är svårslagen. Livskvalité med närhet till sjön för ett uppfriskande dopp.

Huset erbjuder fina sociala ytor, öppen planlösning mot kök och matplats. Njut av värmen från den gedigna braskaminen som även ger rummet en hög mysfaktor.
Tre sovrum varav ett är på loft/övre plan. Sovrummen har plats för säng och övrigt möblemang.
Badrum på entré plan med bl.a. dusch, wc samt tvättställ med kommod. Tvättstuga på källarplan med tvättmaskin och torkskåp.
Bra med p-platser för flera bilar eller uppställning av båt eller husbil. Vinterbonad friggebod om ca 10 kvm med nätverkskabel indragen

- Sol från morgon till kväll
- Hänförande utsikt
- Stor tomt med möjligheter
- Bra med p-platser för flera bilar eller uppställning av båt eller husbil.
- Granne med Tyresta skogen som bjuder på bra svamp-och bärskog
- kilometervis med vackra promenadstråk
- Gångavstånd till badplats
- Förhandsbesiktat och dolda fel försäkring

Välkomna till natursköna och trevligt Lyckeby. Här bor man med Tyresta Skogen direkt inpå knuten, kilometervis med fina promenadstigar och bra svamp-och bärskog. Badvänliga Lyckebysjön som bjuder på både klipp-och strandbad under sommar men även skridskoåkning under vintern. Här finns även hästgårdar med hästar betandes på ängarna under sommaren vilket ger en lantlig känsla. Ett område att trivas i med närhet till flera förskolor, skolor, matbutiker och annan service. I Vendelsö finns utmärkta busskommunikationer till Gullmarsplan och Stockholm C samt Tyresö och stora delar av Haninge.

Denna bostad vill du inte missa! Kontakta Jennifer Hertzman 0709595642 för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Lyckebyn 1:30
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
95 m² + 18 m² biarea Enligt uppmätning
Kommentar till areakälla
Uppmätningbevis Eminenta
Tomtarea
3 005 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
vattenburet värmesysten med radioatorer samt ved
BYGGNADSÅR
1937 
Byggnadstyp
1½-planshus/loft med källare
Fasad
Trä
Fönster
Fönster med isolerglaskassetter
Tak
Låglutande tak med taktäckning av papp på råspont.
Stomme
Trästomme/plankstomme
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund/torpargrund, plintgrund, grundsulor
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Grundmur
Torpargrund: Grundmurar av betong.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. WC: Septil tank 6000L. BDT/tvåkammarbrunn 1100L.. Borrad brunn ca 80
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2024
Hydropress
Ny elcentral med jordfelsbrytare
Nya fresh ventlier i båda sovrummen entréplan samt friggebod

2019
Cylinda kyl och frys

Ca 2015
Cylinda tvätt och torktumlare (torktumlare trasig)
Torkskåp Elektrolux
Diskmaskin Cylinda
Övriga byggnader
Uppvärmd friggebod med nätverkskabel indragen

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,337%
TAXERINGSVÄRDE
2 194 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
694 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 250 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Sotning
700 kr/år
Kommentar
Nuvarande säljare eldar mestadels i braskaminen och har ca 8-15 kwh/år.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 200 kr/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-08-17
Energiprestanda primärenergital
112 kWh per kvm och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1988-02-15)

Allmänt om området

Vendelsö i Haninge kommun är en idyllisk och vacker plats som lockar till sig både naturälskare och stadsmänniskor. Med närheten till både skog och hav är Vendelsö den perfekta platsen för den som söker en harmonisk livsstil i ett naturskönt område, samtidigt som det finns gott om möjligheter till cityliv och kultur.

När du väljer att bosätta dig i Vendelsö får du tillgång till ett brett utbud av friluftsaktiviteter. I närheten finns både skogar och sjöar där du kan vandra, fiska och bada. Dessutom är havet och de fina stränderna i Haninge bara en kort bilfärd bort. För den som söker stadsliv finns det gott om shopping, restauranger och nöjen i närheten.

Kommunikation

Vendelsö har dessutom goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje. Med bil tar det bara cirka 20 minuter in till Stockholm, och det går även smidigt att åka kollektivt till city. Dessutom är Vendelsö ett lugnt och tryggt område med goda skolor och service.

Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.

Närservice

Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.

Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.

Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården..

Övrigt

Vendelsö är en plats som passar för alla, oavsett om du söker en aktiv livsstil i naturen eller en bekväm livsstil med närhet till storstadens puls. Här kan du njuta av det bästa av två världar och hitta din egen oas i Vendelsö. Välkommen till ett fantastiskt boende i Haninge kommun!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jennifer Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Jennifer Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Fastighetskarta