Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Handen
Vallavägen 155
I ett barnvänligt område med många fina innergårdar erbjuds nu en 5:a högst upp i huset med hiss
SNABBFAKTA
- Boarea: 105 kvm enligt föreningen
- Antal rum: 5 rum
- Våning: 3 av 3, hiss finns
- Avgift: 9 316 kr. Inkl. värme, vatten, analogt basutbud TV, förråd. Obligatoriskt tillägg om 100kr/mån för 100/100 Mbit bredband samt IP telefoni.
- Förening: Brf Solstigen
- Område: Handen, Haninge
Ansvarig mäklare
Jennifer Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709595642
- e-post: jennifer.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
9 316 kr, Inkl. värme, vatten, analogt basutbud TV, förråd. Obligatoriskt tillägg om 100kr/mån för 100/100 Mbit bredband samt IP telefoni.
Antal rum
5 rum varav 4 sovrum
Boarea
105 m² enligt föreningen
Våning
3 av 3, hiss finns
Andel av årsavgift
0,7575 %
Nettoskuldsättning
920 155 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift
Uteplats
Inglasad balkong högst upp i huset utan insyn i söderläge
Föreningen
Namn
Brf Solstigen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
194 lägenheter varav 26 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Solstigen bildades 2009-04-27 och omfattar totalt 194 lägenheter varav 27 stycken är hyresrätter, föreningen har stora öppna markytor om totalt 36 843 kvm. Bostadshusen byggdes mellan 1965 och 1968. Det är 10 fristående eller sammanhängande byggnader i tre våningar både med och utan hiss. Av våra 24 trapphus är 13 försedda med hiss. Hiss finns i trapphusen på Vallavägen 115 – 121, 129 -131, 137 – 139, 143 – 145, 151 -155
Antal lägenheter
12 stycken 1:or 39 – 59 m²
56 stycken 2:or 45 – 75 m²
43 stycken 3:or 78 – 87 m²
52 stycken 4:or 90 – 104 m²
25 stycken 5:or 104 -137 m²
1 stycken 6:a 121 m³
Ett antal lägenheter i Solstigen är hyresrätter. Föreningen är hyresvärd för hyresgästerna. När en hyresgäst flyttar säljer föreningen lägenheten och lägenheten ombildas till bostadsrätt.
Antal lägenheter
12 stycken 1:or 39 – 59 m²
56 stycken 2:or 45 – 75 m²
43 stycken 3:or 78 – 87 m²
52 stycken 4:or 90 – 104 m²
25 stycken 5:or 104 -137 m²
1 stycken 6:a 121 m³
Ett antal lägenheter i Solstigen är hyresrätter. Föreningen är hyresvärd för hyresgästerna. När en hyresgäst flyttar säljer föreningen lägenheten och lägenheten ombildas till bostadsrätt.
Information om månadsavgiften
Inkl. värme, vatten, analogt basutbud TV, förråd. Obligatoriskt tillägg om 100kr/mån för 100/100 Mbit bredband samt IP telefoni.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjde avgiften med 5 % fr.om 1 januari 2024 och inga fler höjningar är planerade i år. (2024-08-06).
Med anledning av ränteläget i samhället och det pågående stambytet så förväntas en höjning mellan 3-5% i början på 2025. Detta är dock ej beslutat i skrivande stund. (2024-08-06).
Med anledning av ränteläget i samhället och det pågående stambytet så förväntas en höjning mellan 3-5% i början på 2025. Detta är dock ej beslutat i skrivande stund. (2024-08-06).
Tv och Bredband
Kabel-tv via Com Hem, basutbud ingår i avgiften. Bredband via Ownit och varje bostadsrättsinnehavare betalar en obligatorisk avgift om 100 kr/mån för 100/100 Mbit.
Klicka på länken för vidare info: https://brfsolstigen.se/internet-kabel-tv-och-telefoni/
Klicka på länken för vidare info: https://brfsolstigen.se/internet-kabel-tv-och-telefoni/
Parkering
Det finns både parkeringsplatser och carports i föreningen. Det går att ställa sig i kö för parkeringsplats eller carport. För information om aktuell status på parkering, kontakta föreningens ekonomiska förvaltare:[email protected].
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA
2019 – Ny FTX ventilation
2019/2020 – Bergvärme
En av föreningens största kostnader har varit för fastighetens värme, detta för att minska elkostnaderna.
PÅGÅENDE
Stambyte 2023/2024
Allt som allt så beräknas utbytet av ventilationen och bytet till bergvärmen att spara föreningen runt 2 miljoner kronor årligen. Dessa besparingar kommer gå till betala av lånen som togs för investeringen samt till ett framtida byte/relining av fastigheternas stammar. Arbetet väntas vara klart i tid under augusti månad.
KOMMANDE
Efter stambytet är färdigt så väntas OVK i samtliga lägenheter.
En förändring som kommer efter stambytet är att föreningen behöver förhålla sig till reglerna kring krav på individuell mätning och debitering av varmvatten för flerbostadshus som infördes från 1 juli 2021. Det innebär att det installeras en varmvattenmätare per lägenhet och att varje enskild lägenhets förbrukning av varmvatten mäts och att den boende debiteras för faktisk förbrukning. Mer info kommer med årsslutet vad som beslutats.
2019 – Ny FTX ventilation
2019/2020 – Bergvärme
En av föreningens största kostnader har varit för fastighetens värme, detta för att minska elkostnaderna.
PÅGÅENDE
Stambyte 2023/2024
Allt som allt så beräknas utbytet av ventilationen och bytet till bergvärmen att spara föreningen runt 2 miljoner kronor årligen. Dessa besparingar kommer gå till betala av lånen som togs för investeringen samt till ett framtida byte/relining av fastigheternas stammar. Arbetet väntas vara klart i tid under augusti månad.
KOMMANDE
Efter stambytet är färdigt så väntas OVK i samtliga lägenheter.
En förändring som kommer efter stambytet är att föreningen behöver förhålla sig till reglerna kring krav på individuell mätning och debitering av varmvatten för flerbostadshus som infördes från 1 juli 2021. Det innebär att det installeras en varmvattenmätare per lägenhet och att varje enskild lägenhets förbrukning av varmvatten mäts och att den boende debiteras för faktisk förbrukning. Mer info kommer med årsslutet vad som beslutats.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Bergvärme
VENTILATION
FTX
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
32,337%
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
7 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
6 personer
Kommentar
Driftskotnader är individuella. Försäkring tillkommer.
Energideklaration
Utförd 2021-02-20
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
103 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Handen är ett område som ligger i Haninge kommun, söder om Stockholm. Det är ett växande område med både bostäder och arbetsplatser. Handen centrum är en viktig knutpunkt för lokaltrafiken i södra Stockholm och här finns bland annat en pendeltågsstation och flera busslinjer.
Området kring Handen har också mycket vacker natur med skogar och sjöar. Det finns flera fina strövområden och naturområden där man kan ta långa promenader eller cykelturer. Handen ligger också nära kusten och det är möjligt att ta sig till flera fina badplatser längs kusten med bil eller kollektivtrafik.
Kommunikation
Pendeltåget går fyra gånger i timmen under dagtid. Det tar 25 minuter till Stockholm central och drygt 40 minuter till Nynäshamn. Med bil tar det cirka 20 minuter till Stockholm.
Handens bussterminal ligger vid pendeltågsstationen, och en rad olika busslinjer täcker in både närområdet och grannkommunerna. Handen har ett väl utbyggt system av gång- och cykelvägar.
Närservice
Haninge centrum är ett ljust och modernt köpcentrum med ett 60-tal butiker, post, bank, polis, apotek, systembolag, huvudbibliotek, restauranger med mera. Ett handelsområde, beläget inom gång- och cykelavstånd, ligger i anslutning till Handens trafikplats och innefattar bland annat Biltema, Port73, Coop Forum och Ica MAXI
Handen har en väl utbyggd barnomsorg och grundskola. Här finns också Fredrika Bremergymnasiet, restaurangskola, Komvux, Kunskapslyftet, Fria gymnasieskolan och Walters gymnasium.
Rudans friluftsområde är både ett populärt friluftsområde och naturreservat nära pendeltågsstationen. Här finns promenadvänliga skogar, stora ängar, friluftsbad, ädelfiske, motions- respektive skidspår med konstsnö, elljusspår, grillplatser och även en teaterlada. Sörmlandsleden passerar här.
Torvalla är Haninge kommuns största idrottsanläggning med bland annat sport- och simhall, ishallar och tennishall. Eskilsparken med lekpark och stora gräsytor används för evenemang.
Övrigt
Handen är en del av Haninge kommun som är en av Sveriges största kommuner till ytan. Haninge är en kommun som präglas av mångfald, natur och närhet till både stad och skärgård.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Jennifer Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare