Radhus till salu på Lodjurets gata 209 i Brandbergen
Brandbergen

Lodjurets gata 209

Underbart läge med helt insynsskyddad tomt i bästa solläge mot naturen

Till salu

Underbart läge med helt insynsskyddad tomt i bästa solläge mot naturen

Mycket trevligt radhus om totalt 138 kvm med ett underbart läge mot naturen. Helt insynsskyddad baksida med stor altan i söder där solen kan avnjutas hela dagen. Tomt med gräsmatta och fruktträd som ramas in med staket och buskar, håller barn och hund trygga. Huset ligger på lugn återvändsgata med naturen som granne.

- Privat boende med insynsskyddad tomt mot naturen
- Altan med sol hela dagen
- Lugnt läge på mindre återvändsgata
- Garageplats och p-plats ingår
- Tre stora sovrum med möjlighet till fyra
- Stort vardagsrum med braskamin
- Bra med förvaring i flera garderober, vind, klk och 2 förråd
- Direkt närhet till buss till Stockholm C och Gullmarsplan
- Kort gångavstånd till förskolor/skola
- Lekplatser i området

På entréplan kliver du in i en rymlig och välkomnande hall. Här har man access till tre stora sovrum med gott om plats för generöst möblemang. Sovrum 1 och 2 har en stor gemensam klädkammare som ger bra med förvaringsmöjligheter. Från sovrum 2 och 3 har man sedan utgång till stor balkong i högt och fritt söderläge med utsikt mot skogspartiet nedanför. På entréplan finns ett helkaklat badrum med golvvärme och badkar.

I soutterängplan erbjuds fina sociala ytor i det stora vardagsrummet som rymmer både soffgrupp och extra matgrupp. Här finns en värmande braskamin som ger en hög mysfaktor till rummet. Utgång till insynsskyddad altan i underbart söderläge med utsikt mot naturen. Trevligt kök med direktaccess ut till altanen. Extra rum som kan inredas som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns även en separat wc samt tvättstuga.

Ett perfekt boende för barnfamiljen med närhet till allt som underlättar alla vardagsbestyr.

Visa mer
Lodjurets gata 209 Lodjurets gata 209 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 112 kvm + 26 kvm biarea taxeringsinformation
  • utgångspris: 3 295 000 kr
  • Byggnadsår: 1973
  • Område: Brandbergen, Haninge
  • Fastighetsbeteckning: Söderby 2:356
  • Total area: 158 kvm
utgångspris

3 295 000 kr

Visningar

21 Apr 13:30 - 14:00
Välkomna på visning, boka gärna in er.
Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Lodjurets gata 209

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

Hall med praktiskt klinkergolv som gör ytan slittålig, väggar i beige nyans och ljust laserade trätak. Gott om plats för avhängning av ytterkläder samt plats för hallmöbler. Golvet övergår sedan till ett parkettgolv.

Sovrum 1 nås direkt via hallen, ekparkett på golv och vita väggar samt en tapetserad fondvägg. Gott om plats för generöst möblemang. Ingång till rymlig klädkammare med anslutning till vindsutrymme.

Sovrum 2 är ett stort och härligt rum som utgör master bedroom. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt annat möblemang. Gråa väggar med en fondvägg i blommig tapet och ljusa golv. Stor fönsterparti som släpper in fint med ljus samt utgång till balkong med utsikt mot naturen.

Sovrum 3 med ljus tapet med diskret mönster på väggar och ljusa golv. Även detta rums bjuder på bra ytor för möblemang. Utgång till balkong.

Rymligt badrum i helkaklat utförande som går i gråa toner. Badrummet är utrustat med en wc-stol, handfat med kommod, spegel, högskåp och ett hörnbadkar.

SOUTTERÄNGVÅNING

Trappa i ek visar vägen ner till husets sociala ytor.

Stort vardagsrum med gott om plats för familj och vänner att umgås i. En gedigen täljstenskamin som ger bra med värme och hög mysfaktor till rummet. Ekparkett på golv och vita väggar. Stort fönsterparti som skapar rymd, utgång till altan i privat läge med utsikt mot naturen.

Kök med vita snickerier och full maskinell utrustning. Vita väggar samt en fondvägg i blommig tapet, ljusa golv. Matplats invid stort fönsterparti samt utgång till altan.

Allrum/sovrum 4 används idag som tv-rum för barnen samt gästrum. Detta rum ger verkligen möjlighet till många olika användningsområden. I rummet finns ett separat förråd. Ljusa väggar och golv.

På detta våningsplan finns även en separat wc och en separat tvättstuga samt förråd under trapputrymme.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Mycket trevligt radhus om totalt 138 kvm med ett underbart läge mot naturen. Helt insynsskyddad baksida med stor altan i söder där solen kan avnjutas hela dagen. Tomt med gräsmatta och fruktträd som ramas in med staket och buskar, håller barn och hund trygga. Huset ligger på lugn återvändsgata med naturen som granne.

- Privat boende med insynsskyddad tomt mot naturen
- Altan med sol hela dagen
- Lugnt läge på mindre återvändsgata
- Garageplats och p-plats ingår
- Tre stora sovrum med möjlighet till fyra
- Stort vardagsrum med braskamin
- Bra med förvaring i flera garderober, vind, klk och 2 förråd
- Direkt närhet till buss till Stockholm C och Gullmarsplan
- Kort gångavstånd till förskolor/skola
- Lekplatser i området

På entréplan kliver du in i en rymlig och välkomnande hall. Här har man access till tre stora sovrum med gott om plats för generöst möblemang. Sovrum 1 och 2 har en stor gemensam klädkammare som ger bra med förvaringsmöjligheter. Från sovrum 2 och 3 har man sedan utgång till stor balkong i högt och fritt söderläge med utsikt mot skogspartiet nedanför. På entréplan finns ett helkaklat badrum med golvvärme och badkar.

I soutterängplan erbjuds fina sociala ytor i det stora vardagsrummet som rymmer både soffgrupp och extra matgrupp. Här finns en värmande braskamin som ger en hög mysfaktor till rummet. Utgång till insynsskyddad altan i underbart söderläge med utsikt mot naturen. Trevligt kök med direktaccess ut till altanen. Extra rum som kan inredas som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns även en separat wc samt tvättstuga.

Ett perfekt boende för barnfamiljen med närhet till allt som underlättar alla vardagsbestyr.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Söderby 2:356
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
112 m² + 26 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
158 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Uteplats 1: stor balkong i högt läge med utsikt mot naturen.

Uteplats 2: underbar baksida i helt insynsskyddat läge med stor altan som rymmer matgrupp och sittgrupp. Här kan man avnjuta solen hela dagen.
Bilplats
Till huset är en garageplats samt en p-plats utanför garaget.

I området finns även avgiftsfria gästparkeringar.
Tomt
Insynsskyddad tomt med gräsmatta som ramas in av staket och buskar. Här finns även ett äppelträd.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Elradiatorer och braskamin
BYGGNADSÅR
1973 
Byggnadstyp
enplan med soutterängvåning
Fasad
Träpanel
Fönster
Isolerglaskassetter
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Renoveringar:

2019: Målning och tapeter sovrum, kök och vardagsrum. Målning köksluckor och nya beslag. Tapetsering av väggar wc.

2021: Tapetsering, nya golv och golvlister i rum i soutterängsplan.

Ekonomi

utgångspris
3 295 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,337%
TAXERINGSVÄRDE
2 260 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 216 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 425 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
25 768 kr/år
VA
5 270 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
5 200 kr/år
Försäkring
8 061 kr/år
Sotning
550 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet samt den egna förbrukningen. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållselen.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
44 849 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2018-08-31
Energiförbrukning
74 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Haninge Söderby GA:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Förmån: Officialservitut Garage, 01-ÖSR-1719.3
Förmån: Officialservitut Tillträde, 01-ÖSR-1719.249
Förmån: Officialservitut Tillträde, 01-ÖSR-1719.251
Förmån: Officialservitut Tillträde, 01-ÖSR-1719.264
Last: Officialservitut Elledning, 01-ÖSR-1719.2
Last: Officialservitut Tillträde, 01-ÖSR-1719.250
Planbestämmelser
Stadsplan (1972-04-14)

Allmänt om området

Välkommen till Brandbergen – området som fick sitt namn från en skogsbrand
som härjade här år 1947. Större delar av bebyggelsen i Brandbergen uppfördes på 70-talet och består av höghus, låghus samt radhusområden.

Kommunikation

Området har en väl utbyggd lokaltrafik, till centrala delen av Stockholm tar det 15–20 minuter med bil. Snabbussar går till Gullmarsplan och Cityterminalen i Stockholm på 20–22 respektive 33–35 minuter i rusningstrafik. Övriga tider 25-30 minuter till Gullmarsplan. Till Handen tar det 5–7 minuter med buss där Handens pendeltågsstation finns.

Närservice

I Brandbergens Centrum finns mataffär, restauranger, apotek, frisör och en biograf m.m. Gångavstånd till Ica Maxi Stormarknad.

För barnfamiljer finns här ett stort utbud av skolor och förskolor. Näst intill Brandbergens centrum ligger Brandbergsskolan, grundskola från årskurs F–9, med körklasser, musikklasser, särklasser, introduktionsklasser (ik) och kommunal musikskola.

Övrigt

Inom området finns flera fina lekplatser, tennisbana, idrottshall, dansbana, minigolf och utomhusbad, promenadstråk, samt närhet till vackra Tyresta nationalpark.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Övriga bilder

Planlösning