Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Västerhaninge
Ringvägen 118
Gavelläge med fint ljusinsläpp och balkong i söder
SNABBFAKTA
- utgångspris: 1 695 000 SEK
- Boarea: 75 kvm enligt föreningen
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 548 kr. I avgiften ingår värme, vatten, förråd och kabel-TV. Till avgiften tillkommer en fast kostnad per månad om 85 kr för bredband.
- Förening: Brf Ringen i Västerhaninge
- Område: Västerhaninge, Haninge
utgångspris
1 695 000 SEK
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709595643
- e-post: mikaela.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Välkommen till Ringvägen 118
RUMSBESKRIVNING
Rymlig hall med mörkt golv och mönstrad tapet med blommor på väggar. Platsbyggda garderober för förvaring samt plats för hallmöbel om så önskas.
Helkaklat badrum med klinkergolv i en grön nyans och vitt kakel på väggar med en bård i grönt som bryter av. Badrummet är utrustat med en vägghängd wc-stol, handfat, spegelskåp, duschhörna med glasdörrar och en tvättmaskin.
L-format kök med vita snickerier och full maskinell utrustning. Svart stavmosaik på väggar ovan bänkytor, vitmålade väggar och ljusa golv. Rymlig matplats i direkt anslutning till köket, trevligt placerad invid fönsterparti.
Stort vardagsrum med parkett golv och ljusa väggar samt en mönstrad fondvägg. Här finns gott om plats för soffgrupp och annat möblemang så som extra matplats eller kontorshörna. Stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig känsla.
Sovrum 1 nås via vardagsrummet och utgör master bedroom. Här ryms det med enkelhet en dubbelsäng. Randig tapet på väggar i en ljus nyans. Utgång till balkong i söder.
Sovrum 2 nås med fina golv i enstav, målade väggar i ljusgrått samt en mönstrad fondvägg.
I lägenheten finns ett rymligt förråd som ger bra med förvaring.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 548 kr, I avgiften ingår värme, vatten, förråd och kabel-TV.
Till avgiften tillkommer en fast kostnad per månad om 85 kr för bredband.
Till avgiften tillkommer en fast kostnad per månad om 85 kr för bredband.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
75 m² enligt föreningen
Våning
2 av 3
Andel av årsavgift
0,42173 %
Nettoskuldsättning
475 066 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts.
Uteplats
Balkong i söder.
Föreningen
Namn
Brf Ringen i Västerhaninge
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
313 lägenheter varav 34 hyresrätter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
860 kr
Allmänt om föreningen
Brf Ringen bildades 2007 och är en äkta förening. Fastigheten är belägen i området Åby i Västerhaninge, med närhet till grönområden, idrottsplats med utegym, fin lekpark och promenadstråk, skolor och förskolor samt endast 500 meter från Västerhaninge centrum och pendeltågstation.? Husen omgärdar den nordöstra delen av Åbyparken och sträcker sig från Ringvägen 72 till 142.
Lägenhetsbestånd:
Fastigheten består av 313 lägenheter, varav 34 är hyresrätter, som är fördelade på:
12 st 1 rum kök/kokvrå
12 st 1 rum med kokvrå
37 st 1 rum kök
140 st 2 rum kök
98 st 3 rum kök
14 st 4 rum kök
Lägenhetsbestånd:
Fastigheten består av 313 lägenheter, varav 34 är hyresrätter, som är fördelade på:
12 st 1 rum kök/kokvrå
12 st 1 rum med kokvrå
37 st 1 rum kök
140 st 2 rum kök
98 st 3 rum kök
14 st 4 rum kök
Information om månadsavgiften
Inkl. värme och vatten. Debitering för el sker separat. Obligatoriskt tillägg om 85kr/mån för bredband tillkommer.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningens ekonomi är god och ger utrymme för större kommande underhåll och även nya satsningar och investeringar. Månadsavgiften höjdes med 2% från januari 2024. I dagsläget finns inga beslut om nya höjningar för 2025. (uppgifter från föreningens hemsida 2024-05-23).
Tv och Bredband
Föreningen har ett fördelaktigt gruppavtal för bredband med Bahnhof, som debiteras i samband med månadsavgiften. Kostnaden är 85 kr per månad, och hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.
Som nyinflyttad medlem behöver man inte teckna egna avtal för teve, el eller bredband, men man får själv skaffa ev. trådlös router, digitalbox osv. om man vill ha det.
Som nyinflyttad medlem behöver man inte teckna egna avtal för teve, el eller bredband, men man får själv skaffa ev. trådlös router, digitalbox osv. om man vill ha det.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en lokalhyresgäst och ett föreningskontor, som används av föreningens styrelse samt av förvaltaren.
Inom föreningen finns det sex tvättstugor fördelade på fyra platser på området. Vid tre av dessa finns grovtvättmaskiner.
I de flesta entréer finns även barnvagnsrum, annars finns de i källargångarna under marknivå (fyravåningshusen). Ett mindre antal förråd för uthyrning finns, bland annat de före detta sopnedkasthusen, som är lämpliga till cykel- och barnvagnsförråd.
Inom föreningen finns det sex tvättstugor fördelade på fyra platser på området. Vid tre av dessa finns grovtvättmaskiner.
I de flesta entréer finns även barnvagnsrum, annars finns de i källargångarna under marknivå (fyravåningshusen). Ett mindre antal förråd för uthyrning finns, bland annat de före detta sopnedkasthusen, som är lämpliga till cykel- och barnvagnsförråd.
Parkering
Föreningen har 195 parkeringsplatser för uthyrning varav 82 är varmgarage. Årsavgiften för en p-plats utan elstolpe är 2 568 kr, och med elstolpe 3 338 kr. Garagen kostar mellan 5 500 kr och 9 400 kr per år, beroende på storlek.
Kötiden för en första p-plats/garage är för närvarande ca 0-1 månad. För en extra plats eller byte till garage är väntetiden ca 10-12 månader.
Kötiden för en första p-plats/garage är för närvarande ca 0-1 månad. För en extra plats eller byte till garage är väntetiden ca 10-12 månader.
FÖRSÄKRING
Folksam.
Föreningen har inget kollektivt bostadsrättstillägg, utan medlemmar måste teckna egen tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
Föreningen har inget kollektivt bostadsrättstillägg, utan medlemmar måste teckna egen tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
Övrigt
EL: Föreningen har ett gemensamt avtal för elen. Den mäts individuellt och betalas i efterskott med månadsavgiften.
Föreningen accepterar delat medlemskap, ex. 10/90 %.
Föreningen accepterar delat medlemskap, ex. 10/90 %.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2004: stambyte och el, renovering av fasader, yttertak samt balkonger.
2003-2004: Avloppsstammar byttes och el, fasaden renoverades, liksom yttertak och balkonger. ?Renovering av badrum och stambyte gjordes.?
2013-2015: Omläggning av alla tak och renovering av fönster och balkongdörrar samt besiktning av balkongerna.
2021: Stamspolning
2021: nytt och modernt ventilationssystem, som ger medlemmarna möjlighet att själva anpassa flödet efter behov. Alla element har försetts med nya ventiler.
2023: Byte av elmätare, möjlighet för boende att på sikt kunna följa sin elförbrukning.
I dagsläget finns inga formella beslut om kommande underhåll eller större projekt. Föreningen planerar dock att vid tillfälle gå vidare med de beslut som fattades vid årsstämman 2023 om laddstationer, solenergi och skyltning av föreningens hus och infarter. Förberedelser inför detta pågår.
2003-2004: Avloppsstammar byttes och el, fasaden renoverades, liksom yttertak och balkonger. ?Renovering av badrum och stambyte gjordes.?
2013-2015: Omläggning av alla tak och renovering av fönster och balkongdörrar samt besiktning av balkongerna.
2021: Stamspolning
2021: nytt och modernt ventilationssystem, som ger medlemmarna möjlighet att själva anpassa flödet efter behov. Alla element har försetts med nya ventiler.
2023: Byte av elmätare, möjlighet för boende att på sikt kunna följa sin elförbrukning.
I dagsläget finns inga formella beslut om kommande underhåll eller större projekt. Föreningen planerar dock att vid tillfälle gå vidare med de beslut som fattades vid årsstämman 2023 om laddstationer, solenergi och skyltning av föreningens hus och infarter. Förberedelser inför detta pågår.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett separat källarförråd.
Ekonomi
utgångspris
1 695 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,337%
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
82 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Västerhaninge ligger i Haninge kommuns södra del. I Västerhaninge finns flertalet bostadsområden. Utbyggnad av dessa har skett från 60-talet fram till mitten av 80-talet. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus. De äldsta är från mitten av 40-talet. Flera nya bostadsområden är också under uppförande med både villor och bostadsrätter.
Kommunikation
Pendeltågsstationen ligger i centrala Västerhaninge. Kommunikationen är väl utbyggd, och tar dig till Stockholm C eller Nynäshamn på ca 30 minuter. Vid stationen finns också en bussterminal med många busslinjer.
Närservice
Västerhaninge Centrum ligger invid pendeltågsstationen och här finns matvarubutiker, café, specialbutiker, apotek, systembolaget, bibliotek samt infartsparkering.
Övrigt
I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier samt förskolor.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare