Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Gudö
Tuppstugevägen 11
Underbar br-villa på härlig tomt i populära Gudö
SNABBFAKTA
- Boarea: 141 kvm enligt bostadsrättsföreningen
- Antal rum: 5 rum
- Avgift: . 5135
- Förening: Brf Gudö Hage
- Byggnadsår: 2017
- Område: Gudö, Haninge
Ansvarig mäklare
Jennifer Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709595642
- e-post: jennifer.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Välkommen till Tuppstugevägen 11
Letar ni efter ett bekvämt och smidigt boende där inga renoveringar krävs, då har ni hittat rätt. Snart finns möjligheten att bli ny ägare till denna välplanerad och mycket fina br-villa i populära Gudö. Välbyggda hus från 2017 i genomgående hög standard och tidlösa materialval som tillsammans skapar en hög boendetrivsel.
Perfekt tomt för barnen att leka fritt på, här finns plats för t.ex. studsmattan, bollspel och lekstuga. För den trädgårdsintresserade är valet fritt att inreda trädgården efter smak och tycke. Plana gräsytor som omgärdas av häckar och en stor altan med utekök. Bjud in familj och vänner på trevliga middagar i kvällssolen.
På entréplan bjuder huset på ett stort kök med trevlig kontakt mot den rymliga och separata matsalsdelen. Luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från generösa fönsterpartier samt utgång till altanen. Vardagsrummet ligger i en öppen planlösning mot matsalsdelen vilket ger fina sociala ytor att umgås på. Stort badrum med badkar och praktiskt tvättdel med tvättmaskin och torktumlare. Förvaring erbjuds i förråd under trappan samt i skjutdörrsgarderob i hallen.
På övre plan samlas tre bra sovrum (möjlighet till fyra) samt ett allrum. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch och en separat klädkammare.
Bostaden har genomgående fina ljusa golv.
I direkt anslutning till husets entrésida finns plats för flera bilar på den egna infarten samt i carporten.
Perfekt boende för barnfamiljen med direkt närhet till förskola, natur, badsjöar, mataffärer samt utmärkta busskommunikationer till Stockholm C samt Gullmarsplan.
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Antal rum
5 rum
Boarea
141 m² enligt bostadsrättsföreningen
Uteplats
Härlig altan där solen kan avnjutas under eftermiddagen och kvällen. Plats för både matgrupp och loungegrupp samt utekök.
Bilplats
Carport med plats för en bil,laddbox för elbil finns. På infarten ryms ytterligare två bilar.
Föreningen
Namn
Brf Gudö Hage
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
29 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
860 kr
Allmänt om föreningen
Föreningens äger och förvaltar fastigheterna Gudö 3:467 & Gudö 3:584-611.
Fastigheterna bebyggdes 2017 och består av 29 småhus upplåtna i bostadsrättsform. Husen är byggda av företaget Järntorget.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 089 m², varav 4 089 m² utgör lägenhetsyta.
Uppvärmning av husen sker via frånluftsvärmepanna och ventilationen är frånluft med återvinning.
Fastigheterna bebyggdes 2017 och består av 29 småhus upplåtna i bostadsrättsform. Husen är byggda av företaget Järntorget.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 089 m², varav 4 089 m² utgör lägenhetsyta.
Uppvärmning av husen sker via frånluftsvärmepanna och ventilationen är frånluft med återvinning.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningens budget ger årlig indexering av avgiften med 3% per år. Det finns ingen ytterligare höjning för 2024 än vad som genomfördes vid årsskiftet ( enligt styrelsen 2 april 2024 ).
Föreningen har två bundna lån till en ränta om 4,02% och 4,36%, bundna fram till juli 2026 och januari 2027.
Föreningen har två bundna lån till en ränta om 4,02% och 4,36%, bundna fram till juli 2026 och januari 2027.
Tv och Bredband
Fiber från ComHem. Fast avgift på 334 kr för bredband och tv.
Parkering
Varje bostad har parkeringsmöjligheter i carport och på den egna infarten.
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkring finns via Nordeuropa försäkring AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda:
2023 - Slamspolning dagvattenbrunnar
Planerade underhåll 2026:
Målning träspaljéer sopstationer
Målning utsida lägenhetsdörrar
Målning förrådsdörrar
Målning fasader
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2069. Underhållsplanen
uppdaterades 2023.
2023 - Slamspolning dagvattenbrunnar
Planerade underhåll 2026:
Målning träspaljéer sopstationer
Målning utsida lägenhetsdörrar
Målning förrådsdörrar
Målning fasader
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2069. Underhållsplanen
uppdaterades 2023.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
2-plans brf villa
BYGGNADSÅR
2017
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Nej
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
32,018%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
7 200 kr/år
vatten
4 680 kr/år
Försäkring
7 217 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
19 097 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Driftkostnader är individuella.
Energideklaration
Utförd
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
48 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Välkommen till Gudö, ett vackert område beläget i Haninge kommun som erbjuder fantastiska möjligheter att uppleva naturen på nära håll. Här kan du njuta av lugnet och stillheten samtidigt som du har närhet till både storstadspuls och havsbris.
Gudö är perfekt för dig som vill bo i en naturskön miljö med närhet till både skog och vatten. Här finns vandringsleder, badplatser och grillplatser som passar för hela familjen. Och för den som söker mer action finns det gott om möjligheter till fiske, kanotpaddling och andra friluftsaktiviteter.
Närservice
Men Gudö är inte bara ett område för den friluftsintresserade. Här finns även bra kommunikationer till Stockholm, vilket gör det enkelt att ta sig in till city för att shoppa, äta på restaurang eller uppleva kulturella evenemang. Dessutom finns det flera skolor och förskolor i området, vilket gör det till ett perfekt val för den som söker en trygg och familjevänlig miljö.
Övrigt
Så varför inte välja Gudö som din nya hemort? Här kan du uppleva det bästa av två världar – närheten till storstadspulsen och möjligheten att njuta av naturen på nära håll. Vi välkomnar dig att bli en del av gemenskapen på Gudö!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Jennifer Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare