Villa till salu på Tuppstugevägen 4 i Gudö
Gudö

Tuppstugevägen 4

Modern br-villa på fin hörntomt i omtyckta Gudö

Till salu

Modern br-villa på fin hörntomt i omtyckta Gudö

Nu finns möjligheten att bli ny ägare till denna välplanerade och mycket trevliga br-villa i populära Gudö. Här bor man med en härlig villakänsla men med bostadsrättens alla fördelar. Perfekt boende för barnfamiljen med direkt närhet till förskola, natur, badsjöar, mataffärer samt utmärkta busskommunikationer till Stockholm C samt Gullmarsplan.

Välbyggda hus från 2017 i genomgående hög standard och tidlösa materialval som tillsammans skapar en hög boendetrivsel.

- Hörntomt med stor thujahäck som ramar in fint.
- Insynsskyddad uteplats med sol hela dagen.
- Pergola med mysig eldstad.
- Carport med laddbox och uppfart med plats för tre bilar.
- Installerad luft/luftvärmepump som ger låga driftskostnader.
- Flexibel planlösning med möjlighet till flera sovrum.
- Mycket bra med förvaring i flera skjutdörrsgarderober, förråd under trappa och klk. På tomten finns även ett trädgårdsförråd, stort förråd i carporten samt förvaring i tak i carporten.
- Stora sociala ytor med vackert ljusinsläpp.
- Direkt närhet till Gudö förskola och buss till Stockholm C.
- Kort bilfärd till Trollbäckens C och Vendelsö C med flera mataffärer och annat service.
- Gångavstånd till bad vid Långsjön och Drevviken.

Perfekt hörntomt med plana ytor för barnen att leka fritt på, plats för t.ex. studsmattan, bollspel och lekstuga. Stor altan som nuvarande ägare har byggt ut vilket ger fantastiska ytor för socialt umgänge. På den insynsskyddade tomten finns även en mysig eldstad med pergola som används flitigt under hela året. För den trädgårdsintresserade finns flera odlingslådor att tillgå samt bärbuskar och fina rabatter.

På entréplan bjuder huset på ett stort kök med trevlig kontakt mot den rymliga och separata matsalsdelen. Luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från generösa fönsterpartier samt utgång till altan i sydväst. Vardagsrummet ligger i en öppen planlösning mot matsalsdelen vilket ger fina sociala ytor att umgås på. Stort badrum med badkar och praktiskt tvättdel med tvättmaskin och torktumlare. Förvaring erbjuds i förråd under trappan samt i skjutdörrsgarderob i hallen.

På övre plan samlas tre bra sovrum, samtliga utrustade med generösa skjutdörrsgarderober. Stort allrum som även kan inredas till ett extra sovrum vid behov. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch och en separat klädkammare.

Här är det bara att flytta in och trivas.

Visa mer
Tuppstugevägen 4 Tuppstugevägen 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 5 695 000 kr
  • Boarea: 141 kvm Enligt bostadsföreningen
  • Antal rum: 5 rum varav 3 - 4 sovrum
  • Avgift: 6 700 kr. I avgiften ingår p-plats och bostadsrättstillägg. Till avgiften tillkommer fasta kostnader om 390:-/mån för vatten och 334:-/mån för BB och tv.
  • Förening: Brf Gudö Hage
  • Byggnadsår: 2017
  • Område: Gudö, Haninge
utgångspris

5 695 000 kr

Visningar

21 Apr 15:10 - 15:40
Välkomna på visning.
Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Tuppstugevägen 4

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

Rymlig hall med praktisk klinkergolv och mycket bra förvaring i generöst skjutdörrsgarderob. Målade väggar i en ljusgrå nyans. Golvet övergår sedan till ett parkettgolv som pryder samtliga golvytor i alla rum.

Stort kök med vita snickerier med grå bänkskiva och gråmelerad granit som stänkskydd på vägg ovan bänkytan. Full maskinell utrustning med bland annat induktionshäll och integrerad ugn/micro i arbetshöjd. Extra arbetsyta och förvaring i flyttbar köksö. Plats för rymlig matgrupp för den som önskar invid generösa fönsterpartier.

I direkt anslutning till köket ligger den stora matsalsdelen, här finns gott om plats att duka upp för trevliga tillställningar med familj och vänner. Öppen planlösning mot vardagsrumsdelen vilket skapar fina sociala ytor. Utgång till den stora altanen i sydväst. Målade väggar i ljusgrått samt en fondvägg med fin tapet.

Badrum 1 är väl tilltaget och här finns ett badkar samt en praktisk tvättdel med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp. Helkaklat med grått klinkergolv med golvvärme och vitt kakel på väggar. Bra belysning med inbyggds spotlights i tak samt ljusinsläpp från fönster. I badrummet finns även en wc-stol, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork.

ÖVRE PLAN

Trevligt allrum som idag används som både tv-rum och kontor. Detta rum kan även inredas till ett extra sovrum vid behov. Bra ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Målade väggar i ljusgrått.

Sovrum 1 utgör master bedroom och här ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Bra med förvaring i stor skjutdörrsgarderob. Målade väggar i en mörkblå nyans som skapar en rofull känsla.

Sovrum 2 och 3 är idag inredda som barnrum. Båda rummen är utrustade med stora skjutdörrsgarderober som ger bra med förvaring. Målade väggar i ljusgrått.

Badrum 2 i helkaklat utförande med grått klinkergolv, vitt kakel och inbyggda spotlights i tak. Badrummet är utrustat med en wc-stol, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och en duschhörna samt fönster för ljusinsläpp.

På båda våningsplanen finns även förvaring i förråd/klk.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Nu finns möjligheten att bli ny ägare till denna välplanerade och mycket trevliga br-villa i populära Gudö. Här bor man med en härlig villakänsla men med bostadsrättens alla fördelar. Perfekt boende för barnfamiljen med direkt närhet till förskola, natur, badsjöar, mataffärer samt utmärkta busskommunikationer till Stockholm C samt Gullmarsplan.

Välbyggda hus från 2017 i genomgående hög standard och tidlösa materialval som tillsammans skapar en hög boendetrivsel.

- Hörntomt med stor thujahäck som ramar in fint.
- Insynsskyddad uteplats med sol hela dagen.
- Pergola med mysig eldstad.
- Carport med laddbox och uppfart med plats för tre bilar.
- Installerad luft/luftvärmepump som ger låga driftskostnader.
- Flexibel planlösning med möjlighet till flera sovrum.
- Mycket bra med förvaring i flera skjutdörrsgarderober, förråd under trappa och klk. På tomten finns även ett trädgårdsförråd, stort förråd i carporten samt förvaring i tak i carporten.
- Stora sociala ytor med vackert ljusinsläpp.
- Direkt närhet till Gudö förskola och buss till Stockholm C.
- Kort bilfärd till Trollbäckens C och Vendelsö C med flera mataffärer och annat service.
- Gångavstånd till bad vid Långsjön och Drevviken.

Perfekt hörntomt med plana ytor för barnen att leka fritt på, plats för t.ex. studsmattan, bollspel och lekstuga. Stor altan som nuvarande ägare har byggt ut vilket ger fantastiska ytor för socialt umgänge. På den insynsskyddade tomten finns även en mysig eldstad med pergola som används flitigt under hela året. För den trädgårdsintresserade finns flera odlingslådor att tillgå samt bärbuskar och fina rabatter.

På entréplan bjuder huset på ett stort kök med trevlig kontakt mot den rymliga och separata matsalsdelen. Luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från generösa fönsterpartier samt utgång till altan i sydväst. Vardagsrummet ligger i en öppen planlösning mot matsalsdelen vilket ger fina sociala ytor att umgås på. Stort badrum med badkar och praktiskt tvättdel med tvättmaskin och torktumlare. Förvaring erbjuds i förråd under trappan samt i skjutdörrsgarderob i hallen.

På övre plan samlas tre bra sovrum, samtliga utrustade med generösa skjutdörrsgarderober. Stort allrum som även kan inredas till ett extra sovrum vid behov. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch och en separat klädkammare.

Här är det bara att flytta in och trivas.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 700 kr, i avgiften ingår p-plats och bostadsrättstillägg.

Till avgiften tillkommer fasta kostnader om 390:-/mån för vatten och 334:-/mån för BB och tv.
Antal rum
5 rum varav 3 sovrum
Boarea
141 m² Enligt bostadsföreningen
Andel i förening
3,45 %
Nettoskuldsättning
1 427 827 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts.
Uteplats
Stor härligt altan i sydväst där solen kan avnjutas under eftermiddagen och kvällen. Plats för både matgrupp och loungegrupp samt grill.
Bilplats
Carport med plats för en bil, laddbox för elbil finns. På infarten ryms ytterligare två bilar.

Föreningen

Namn
Brf Gudö Hage
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
29 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
860 kr
Allmänt om föreningen
Föreningens äger och förvaltar fastigheterna Gudö 3:467 & Gudö 3:584-611.
Fastigheterna bebyggdes 2017 och består av 29 småhus upplåtna i bostadsrättsform. Husen är byggda av företaget Järntorget.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 089 m², varav 4 089 m² utgör lägenhetsyta.

Uppvärmning av husen sker via frånluftsvärmepanna och ventilationen är frånluft med återvinning.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningens budget ger årlig indexering av avgiften med 3% per år. Det finns ingen ytterligare höjning för 2024 än vad som genomfördes vid årsskiftet ( enligt styrelsen 2 april 2024 ).

Föreningen har två bundna lån till en ränta om 4,02% och 4,36%, bundna fram till juli 2026 och januari 2027.
Tv och Bredband
Fiber från ComHem. Fast avgift på 334 kr för bredband och tv.
Parkering
Varje bostad har parkeringsmöjligheter i carport och på den egna infarten.
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkring finns via Nordeuropa försäkring AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2026: Målning av fasad samt trädetaljer utvändigt.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
2-plans
BYGGNADSÅR
2017
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Förbättringar:

- Byggt insynsskydd altan
- Byggt ut altan
- Byggt eldstad och pergola
- Installerat markiser vid altan
- Installerat fönstermarkiser på övervåningen
- Satt in extra vattenutkast på kökssidan av huset
- Byggt staket längs med gångbanan
- Byggt lekstuga/kiosk
- Byggt redskapsförråd
- Isolerat väggarna i förrådet
- Platsbyggd förvaring i förrådet
- Förvaringslåda i carporten
- Installerat laddbox (GARO GLB22)
- Byggt förvaring i carporttaket
- Installerat badkar nedre badrum
- Monterat köksö
- Elfa-förvaring under trappen
- Tapetserat väggen vid matsalen
- Installerat luftvärmepump främst för kyla sommartid (Mitsubishi Electric MSZ-AP35VGK)
- Installerat duschväggar badrum uppe
- Elfa-förvaring i klädkammaren
- Målat stora sovrummet
- Installerat garderober i alla sovrum (Fullhöjd IKEA PAX)
Övriga byggnader/utrymmen
Rymligt isolerat förråd om ca 7 kvm i anslutning till carporten.

Ekonomi

utgångspris
5 695 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,337%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Uppvärmning
27 600 kr/år
vatten
390 kr/år
Övrigt
334 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
28 324 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållselen samt el för laddning av elbil ( ca 3000 kWh). Övrigt omfattar kostnad för bredband och tv.
Nätbolag
Vattenfall
Elförbrukning
11 000 kWh/år
Energideklaration
Utförd
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
48 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Välkommen till Gudö, ett vackert område beläget i Haninge kommun som erbjuder fantastiska möjligheter att uppleva naturen på nära håll. Här kan du njuta av lugnet och stillheten samtidigt som du har närhet till både storstadspuls och havsbris.

Gudö är perfekt för dig som vill bo i en naturskön miljö med närhet till både skog och vatten. Här finns vandringsleder, badplatser och grillplatser som passar för hela familjen. Och för den som söker mer action finns det gott om möjligheter till fiske, kanotpaddling och andra friluftsaktiviteter.

Närservice

Men Gudö är inte bara ett område för den friluftsintresserade. Här finns även bra kommunikationer till Stockholm, vilket gör det enkelt att ta sig in till city för att shoppa, äta på restaurang eller uppleva kulturella evenemang. Dessutom finns det flera skolor och förskolor i området, vilket gör det till ett perfekt val för den som söker en trygg och familjevänlig miljö.

Övrigt

Så varför inte välja Gudö som din nya hemort? Här kan du uppleva det bästa av två världar – närheten till storstadspulsen och möjligheten att njuta av naturen på nära håll. Vi välkomnar dig att bli en del av gemenskapen på Gudö!

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Övriga bilder

Planlösning