Vendelsö

Lupinstigen 44 B

Till salu

Dela

Unik planlösning och den enda i sitt slag. Områdets största trea om 99 kvm med en trevlig planlösning som ger möjligheten att kunna inreda lägenheten till en fyra. Lägenheten ligger en trappa upp och har en stor terrass om 30 kvm i härligt sydvästläge, här kan man njuta av solen under stora delar av dagen och sent in på kvällen. På terrassen ryms både loungegrupp, matgrupp och grillen, perfekt för socialt umgänge under sommaren.

Lägenheten är genomgående i mycket välskött skick så här är det bara att flytta in och trivas. Stora sociala ytor med vackert ljusinsläpp från flera fönsterpartier i olika väderstreck. Tidlösa materialval i det väl tilltagna köket med en generös matplats med gott om plats för flera middagsgäster, utgång till terrassen via köksdelen. I det rymliga vardagsrummet finns gott om plats för generöst möblemang. Stort master bedroom med gott om plats för möblemang och mycket generöst med förvaring i generös skjutdörrsgarderob. Sovrum är idag inrett som ett hemmakontor men funkar även utmärkt som ett barnrum. Här kan man även njuta av lyxen att ha två fina badrum, det ena utrustat med praktisk tvättdel.

I övrigt finns även bra med förvaringsytor i en separat klk/förråd samt ett stort uteförråd i nära anslutning till bostaden. Smidigt med en fast p-plats som ingår i avgiften och är belägen precis utanför huskroppen.

Lupinstigen är ett mycket trevligt och omtyckt område, här bor man med direkt närhet till bussar som smidigt tar dig till Gullmarsplan, Stockholm C, Tyresö samt Haninge C med anslutande pendeltåg. Flera förskolor i närområdet och vackra Gårdens bad med sandstrand ligger på kort gångavstånd.

Kontakta ansvarig mäklare för mera information Cassandra Ståhl 070 95 95 640

Visa mer

Lupinstigen 44 B [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 3 895 000 kr
Boarea: 99 kvm enligt bostadsrättsföreningen
Antal rum: 4 rum
Våning: 1 av 1
Avgift: 5 627 kr i avgiften ingår uppvärmning, tv, bredband 100/100, telefoni, förråd, p-plats och bostadsrättstillägg.
Förening: BRF Lyckån 1, Vendelsö
Byggnadsår: 2010
Område: Vendelsö, Haninge

utgångspris

3 895 000 kr

Visningar

7 Dec

Kontakta ansvarig mäklare för visningstid!

10 Dec

Kontakta ansvarig mäklare för visningstid!

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Cassandra Ståhl

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 070 95 95 640
e-post: cassandra.stahl@smh.se
Kontor: Haninge

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Lupinstigen 44 B

RUMSBESKRIVNING

Genomgående ekparkettgolv i hela lägenheten, vitmålade väggar och en luftig takhöjd på 2,6 m.

Rymlig hall som erbjuder förvaring i en garderob, här finns även gott om plats för en hatt-och skohylla. Vitmålade väggar och mörkt klinkergolv som gör ytan lättstädad och slittålig.

Välplanerat kök med vita snickerier från Myresjö kök, full maskinell utrustning i rostfritt, svart bänkskiva i sten med underlimmad dubbelho och vitt kakel på vägg ovan diskbänk. Belysning i underkant på överskåpen och ett fönster trevligt placerad ovan diskho och bänkyta. Alldeles intill köket ligger den stora matplatsen, här finns stora fönsterpartier åt två väderstreck samt utgång till den egna terrassen.

Stort vardagsrum som bjuder in till socialt umgänge med familj och vänner. Lättmöblerade ytor för generöst möblemang och fina fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Ingen insyn och fin utsikt mot grönska och en å. I vardagsrummet finns ett separat förråd inrett med hyllor.

Sovrum 1 via hallen och utgör ett stort master bedroom. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt annat möblemang. Bra med förvaring i stor skjutdörrsgarderob med inredning från Elfa. Detta rum kan delas av till två mindre rum vid behov.

Sovrum 2 nås via vardagsrummet och är idag inrett som ett hemmakontor men passar även utmärkt som ett barnrum.

Badrum 1 i helkaklat utförande med golvvärme och inbyggda spotlights i tak. Badrummet är utrustat med en wc-stol, duschdörrar i glas, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Här finns även en praktisk tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och en arbetsbänk. För den som önskar finns plats för ett badkar istället för duschhörnan.

Badrum 2 i helkaklat utförande med golvvärme. Här finns en wc-stol, duschdörrar i glas, handdukstork, handfat med kommod och ett spegelskåp.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Cassandra Ståhl

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Om bostaden

Kontakta ansvarig mäklare för mera information Cassandra Ståhl 070 95 95 640

Visa mer

ALLMÄNT

Bostadsrätt

5 627 kr, i avgiften ingår uppvärmning, tv, bredband 100/100, telefoni, förråd, p-plats och bostadsrättstillägg.

4 rum

99 m² enligt bostadsrättsföreningen

1 av 1

3,99271 %

4,07038 %

630 088 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Stor och härlig terrass om ca 30 kvm med gott om plats för både matgrupp, loungegrupp och grill. Mycket fint solläge som bjuder på sol hela dagen.

En parkeringsplats ingår i avgiften och finns placerad precis utanför bostaden.

Föreningen

BRF Lyckån 1, Vendelsö

Bostadsrätt

32 lägenheter

Nej

Äkta

1 313 kr

525 kr

Bostadsrättsföreningen registrerades 2009-10-02 och husen uppfördes 2010 av ett det lokala företaget Liljestrands AB.

Föreningen omfattar 8 stycken bostadshus med 32 stycken bostadsrätter som fördelas enligt följande.

8 st 2 rok
16 st 3 rok
8 st 4 rok

En total bostadsyta om 2380 kvm. Husen värms upp via bergvärme.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lyckåns samfällighetsförening. Föreningens andel är 38 procent. Samfälligheten förvaltar gator, vatten, avlopp kablar och ledningar som inte tillhör resp förening. Sandladan & snöröjning.

Föreningen gör en årlig avgiftshöjning med 2%.

Telia triple play ingår i avgiften. Paketet omfattar bredband 100/100, Tv lagom och telefoni (en fast kostnad på 299 kr som ingår i månadsavgiften som faktureras från föreningen).

I föreningen finns några extra förråd som kan hyras för 275 kr/ mån, separat kösystem.

En p-plats per lägenhet ingår i avgiften. I föreningen finns även några avgiftsfria gästparkeringar.

Föreningen har tecknat bostadsrättstillägget för sina medlemmar.

Häckar och tomter tillhörande lägenhet på nedre plan är skyldiga att skötas av bostadsrättsinnehavare. Föreningen ersätter ej misskötsel av dessa. Även snöröjning utanför entréerna, trappor och nedanför trappor ombesörjes av bostadsrättsinnehavaren.

Markiser, uterum, spaljéer och staket. För uppsättning av markiser på fasad ska medlem skriva på ett avtal med föreningen där medlemmen tar på sig det totala ansvaret för markisen samt att installationen är fackmässigt utfört.
Byggande av uterum är ej tillåtet då det blir en fast installation på fasad och ansvaret vid fel eller skador då skulle ligga på föreningen.

Kommande renoveringar:

2023: Fasadmålning ( ej bestämt något startdatum för detta ännu).

dokument

Stadgar
ED Lyckån 1
Årsredovisning 2022

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

2010

Markvärmepump (el)

3-glas

Nej

Till lägenheten hör ett separat lägenhetsförråd i nära anslutning till lägenheten.

Ekonomi

3 895 000 kr

32,018%

Nej

DRIFT

8 860 kr/år

1 704 kr/år

10 564 kr/år

2 personer

Driftskostnaderna är individuella och kan se olika ut beroende på antal personer i hushållet samt den egna förbrukningen.

Utförd 2020-05-19

83 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Vendelsö i Haninge kommun är en idyllisk och vacker plats som lockar till sig både naturälskare och stadsmänniskor. Med närheten till både skog och hav är Vendelsö den perfekta platsen för den som söker en harmonisk livsstil i ett naturskönt område, samtidigt som det finns gott om möjligheter till cityliv och kultur.

När du väljer att bosätta dig i Vendelsö får du tillgång till ett brett utbud av friluftsaktiviteter. I närheten finns både skogar och sjöar där du kan vandra, fiska och bada. Dessutom är havet och de fina stränderna i Haninge bara en kort bilfärd bort. För den som söker stadsliv finns det gott om shopping, restauranger och nöjen i närheten.

Kommunikation

Vendelsö har dessutom goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje. Med bil tar det bara cirka 20 minuter in till Stockholm, och det går även smidigt att åka kollektivt till city. Dessutom är Vendelsö ett lugnt och tryggt område med goda skolor och service.

Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.

Närservice

Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.

Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.

Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården..

Övrigt

Vendelsö är en plats som passar för alla, oavsett om du söker en aktiv livsstil i naturen eller en bekväm livsstil med närhet till storstadens puls. Här kan du njuta av det bästa av två världar och hitta din egen oas i Vendelsö. Välkommen till ett fantastiskt boende i Haninge kommun!

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Lupinstigen 44 B Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Lupinstigen 44 B

Till salu

Dela

SNABBFAKTA

3 895 000 kr

Visningar

Cassandra Ståhl

Välkommen till Lupinstigen 44 B

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

SKICKA INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Övriga bilder

Planlösning