Villa till salu på Nordostpassagen 23 i Vega
Vega

Nordostpassagen 23

Unik fastighet med härlig karaktär på stor hörntomt

Till salu

Unik fastighet med härlig karaktär på stor hörntomt

Längst in på lugn återvändsgata finns nu möjligheten att bli ny ägare till denna unika fastighet som bjuder på ett boende med häftig karaktär. Huset är på totalt 199 kvm och har en planlösning som passar den större familjen, generationsboende, egen företagaren och som även ger möjlighet till uthyrning.

- Längst ner på lugn återvändsgata
- Hörntomt som endast gränsar mot en granne
- Stort garage med verkstadsdel och förråd
- Underbar tomt där solen kan njutas från morgon till kväll
- Mycket goda möjligheter till Attefallshus
- Växthus och fina planteringar
- Unikt hus med häftiga ytor
- Gästhus finns
- Låga driftskostnader med bergvärme
- Planlösning som ger möjlighet till uthyrningsdel
- Hus i mycket fint skick med stora renoveringar gjorda
- Stor uppfart med plats för flera bilar eller uppställning av båt/större fordon

Stor hörntomt om 1635 kvm som gränsar mot natur och ängar, endast en granne mot tomtgräns. Den härliga tomten har en fin kombination av uppväxt blommande trädgård och stora gräsytor. Flera fina utemiljöer att umgås på med familj och vänner. Här finns bland annat en stor altan i bästa sydvästläge, mysig pergola med klätter vildvin och en berså för trevliga fikastunder. För den odlingsintresserade står växthuset till förfogande. Tack vare tomtens storlek finns goda möjligheter att utveckla utemiljöerna, en dröm om en pool eller kanske ett Attefallshus? På fastigheten finns även ett stort garage om 44 kvm med verkstadsdel, utmärkta parkeringsmöjligheter på den väl tilltagna uppfarten. På tomten finns även sett separat och mycket charmigt gästhus.

Huset är i mycket bra skick då nuvarande ägare genom åren både renoverat och byggt ut stora delar av huset. Invändigt bjuds det på fina sociala ytor i det underbara vardagsrummet med högt i tak och stora fönsterpartier. Fyra sovrum med möjlighet till fem varav master bedroom är ett rum som får gästerna att avundas. Två helkaklade badrum, ett med dusch och ett med badkar. Stor och mycket välplanerad tvättstuga som underlättar sysslorna. Huset värms upp via bergvärme och som extra värmekälla finns två braskaminer som även ger en hög mysfaktor, detta innebär låga driftskostnader.

Här bor man med närhet till förskolor och skolor, bra busskommunikationer till både tågstation och tunnelbana. Flera möjligheter till god service vid Vega station, Länna handelsplats eller Port 73. Sjön Drevviken ligger inte långt bort där flera fina badplatser erbjuds.

Varmt välkomna att trivas.

Visa mer
Nordostpassagen 23 Nordostpassagen 23 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 6 695 000 SEK
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 161 kvm + 38 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 635 kvm
  • Byggnadsår: 1946 - Tillbyggt 1988 och 2016
  • Område: Vega, Haninge
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Täckeråker 3:74
utgångspris

6 695 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Längst in på lugn återvändsgata finns nu möjligheten att bli ny ägare till denna unika fastighet som bjuder på ett boende med häftig karaktär. Huset är på totalt 199 kvm och har en planlösning som passar den större familjen, generationsboende, egen företagaren och som även ger möjlighet till uthyrning.

- Längst ner på lugn återvändsgata
- Hörntomt som endast gränsar mot en granne
- Stort garage med verkstadsdel och förråd
- Underbar tomt där solen kan njutas från morgon till kväll
- Mycket goda möjligheter till Attefallshus
- Växthus och fina planteringar
- Unikt hus med häftiga ytor
- Gästhus finns
- Låga driftskostnader med bergvärme
- Planlösning som ger möjlighet till uthyrningsdel
- Hus i mycket fint skick med stora renoveringar gjorda
- Stor uppfart med plats för flera bilar eller uppställning av båt/större fordon

Stor hörntomt om 1635 kvm som gränsar mot natur och ängar, endast en granne mot tomtgräns. Den härliga tomten har en fin kombination av uppväxt blommande trädgård och stora gräsytor. Flera fina utemiljöer att umgås på med familj och vänner. Här finns bland annat en stor altan i bästa sydvästläge, mysig pergola med klätter vildvin och en berså för trevliga fikastunder. För den odlingsintresserade står växthuset till förfogande. Tack vare tomtens storlek finns goda möjligheter att utveckla utemiljöerna, en dröm om en pool eller kanske ett Attefallshus? På fastigheten finns även ett stort garage om 44 kvm med verkstadsdel, utmärkta parkeringsmöjligheter på den väl tilltagna uppfarten. På tomten finns även sett separat och mycket charmigt gästhus.

Huset är i mycket bra skick då nuvarande ägare genom åren både renoverat och byggt ut stora delar av huset. Invändigt bjuds det på fina sociala ytor i det underbara vardagsrummet med högt i tak och stora fönsterpartier. Fyra sovrum med möjlighet till fem varav master bedroom är ett rum som får gästerna att avundas. Två helkaklade badrum, ett med dusch och ett med badkar. Stor och mycket välplanerad tvättstuga som underlättar sysslorna. Huset värms upp via bergvärme och som extra värmekälla finns två braskaminer som även ger en hög mysfaktor, detta innebär låga driftskostnader.

Här bor man med närhet till förskolor och skolor, bra busskommunikationer till både tågstation och tunnelbana. Flera möjligheter till god service vid Vega station, Länna handelsplats eller Port 73. Sjön Drevviken ligger inte långt bort där flera fina badplatser erbjuds.

Varmt välkomna att trivas.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Täckeråker 3:74
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
161 m² + 38 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 635 kvm
Tomttyp
Villatomt
Uteplats
Uteplats 1: stor altan på husets baksida med vidbyggd pergola. Läge sydväst.

Uteplats 2: altan med delvis tak, läge norr.

Uteplats 3: Mysig berså med plats för utemöbler.
Bilplats
Garage om 44 kvm med plats för en bil. I garaget finns även en mindre verkstadsdel och ett separat förråd.

Stort asfalterad uppfart med gott om plats för flera bilar eller större fordon.
Tomt
Stor hörntomt längst in på lugn återvändsgata. På tomten finns stora gräsytor, uppväxt trädgård med buskar, träd och fina planteringar.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme (2009)
BYGGNADSÅR
1946, Tillbyggt 1988 och 2016 
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
2 och 3-glas fönster
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta och uteluftsventilerad krypsgrund
Utvändigt plåtarbete
Tak, hängrännor och stuprör
Grundmur
Betonghålsten och lecasten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2002: Installation av mekaniskt ventilerat golv i källarplan.
2005: Renovering av hela köket och installation av spottar i tak.
2006: Renovering av badrum med badkar.
2009: Installation av bergvärme.
2010: Tapetsering och nytt golv i friggeboden.
2014: Installation av braskamin.
2015: Nybyggnation del av hall, 2 sovrum, dusch och tvättstuga.
2015: Nya fönster i källarplan samt några på entréplan. Renovering ytskikt i tvättstugan. Dränerat om stora delar runt huset.
2016: Inredning av samtliga ytskikt i utbyggnaden. Fasadmålning av hela huset. Ny altan med pergola och belysning.
2020: Målning hall och sovrum 3. Nytt glas i växthuset.
2022: Nytt badrumsskåp och kommod i badrummet med badkar. Målning av väggar i stora vardagsrummet och i stora sovrummet.
2023: Målning av väggar i källarplan i kontoret och gästrummet. Målning plåttak över gästrummet.

Årtal vitvaror:

2005: Köksfläkt
2015: Tvättmaskin och torktumlare
2018: Kyl och frys
2018. Diskmaskin
2023: Ugn, spishäll och micro

Gjorda åtgärder utifrån besiktningsprotokollet:
Punkt 1 till 3. Intyg finns på vinden.
Övriga byggnader
- Separat gästhusen 10 kvm.
- Garage om 44 kvm med liten verkstadsdel och separat förråd.
- Vedskjul
- Trädgårdsförråd
- Växthus

Ekonomi

utgångspris
6 695 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,337%
TAXERINGSVÄRDE
4 968 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 995 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 000 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
30 104 kr/år
VA
7 318 kr/år
Renhållning
2 367 kr/år
Försäkring
7 164 kr/år
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållselen. Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet, den egna förbrukningen samt avtal.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
46 953 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
God el
Elförbrukning
15 249 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2023-09-23
Energiprestanda primärenergital
92 kWh per kvm och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Detaljplan (1989-08-14)

Allmänt om området

Välkommen till Vega! Här finner du en idyllisk miljö med närhet till natur och skärgård samtidigt som du har bekvämt avstånd till Stockholm city. Vega är ett nytt bostadsområde som har tagits fram med fokus på hållbarhet och livskvalitet. Här har man tänkt på allt för att skapa en trivsam miljö för både barnfamiljer och singelhushåll. Du finner moderna och energieffektiva bostäder i olika storlekar och utföranden, från små och smidiga lägenheter till stora villor.

Kommunikation

I Vega finns en pendeltågsstation som tar dig till Stockholm central på cirka 20 minuter. Det finns även bussar mot bland annat Länna handelsplats och Jordbro. För dig som är bilburen tar väg 73 dig bekvämt till och från såväl Stockholm city som Handen och vidare till Nynäshamn.

Närservice

området är rikt på både skog och natur med fina strövområden. Det finns flera badplatser och bra fiske på gång- och cykelavstånd. I Haninge finns även rika möjligheter till fritidsaktiviteter med simhall, padelbanor, tennisbanor, och fotbollsplaner. I närliggande Rudan friluftsområde finns två sjöar och trevliga skogsspår samt vintertid även elljusspår. I närliggande Tyresta naturreservat finns natursköna strövarområden och ett mysigt café. Inom bekvämt avstånd från Vega finns Haninge Centrum, Port 73 och Länna köpkvarter med flertalet butiker, restauranger och service.

Övrigt

Sammanfattningsvis är Vega ett område som har allt du kan önska dig när det gäller boende. Med sin idylliska miljö, närhet till natur, goda kommunikationer och fokus på gemenskap och hållbarhet är det svårt att hitta ett bättre ställe att bo på. Vi hälsar dig varmt välkommen till Vega!

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Tomtkarta

Entréplan

Källarplan