Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Brandbergen
Vädurens gata 221
Ett av områdets absolut bästa lägen, gavellägenhet högst upp i huset
SNABBFAKTA
- Accepterat pris: 2 100 000 kr
- Boarea: 97 kvm Enligt bostadsrättsföreningen
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 7 av 7, hiss finns
- Avgift: 7 295 kr I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer en kostnad om 39kr/mån för internetuppkoppling.
- Förening: HSB Brf Väduren I Haninge
- Byggnadsår: 1970
- Område: Brandbergen, Haninge
Högsta BUD
2 030 000 kr
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070 95 95 643
- e-post: mikaela.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Assisterande
Cassandra Ståhl
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070 95 95 640
- e-post: cassandra.stahl@smh.se
- Kontor: Haninge
Välkommen till Vädurens gata 221
Intresserad av denna bostad? Kontakta mäklaren direkt så bokar vi in en visningstid som passar dig.
Läge läge läge, högst upp i huset finns nu möjligheten att bli ny ägare till denna härliga lägenhet med fin uthyrningsdel. Fönster åt flera väderstreck med fri utsikt och en härlig inglasad balkong med sol på em och kväll.
Varmt välkomna till denna mycket välskötta fyra som varit hos en och samma ägare under många år. Att nuvarande ägare trivts väldigt bra kan man verkligen förstå, så fort man kommer in i lägenheten slås man av det vackra läget. Högst upp i huset med ett lugnt och insynsskyddat läge. Generösa fönster i tre väderstreck som bjuder på fria vyer och vackra solnedgångar.
Denna lägenhet har även två separata ingångar vilket ger utmärkta möjligheter till uthyrning som kan ge lite extra intäkter i månaden. Utöver detta är planlösningen väldigt tilltalande med tre sovrum, två badrum, rymligt kök och ett stort vardagsrum med utgång till inglasad balkong i väst. Här kan man njuta av solen under hela eftermiddagen och kvällen. Lägenheten är genomgående i mycket välskött skick, välkomna att flytta in och trivas.
Här bor man med ett smidigt läge som underlättar vardagen. Alldeles utanför bostaden finns en förskola och härifrån är det även kort gångavstånd till bussar som tar dig till Gullmarsplan, Stockholm C och andra delar i Haninge. Brandbergens C ligger på gångavstånd, här finns flertal butiker och mataffär. Skolor upp till årskurs 9 hittar man i närliggande Brandbergens skola.
För mer information vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
RUMSBESKRIVNING
Rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Nya parkettgolv och mönstrad tapet i l ljus nyans på väggar. I direkt anslutning till hallen finns även en generös klädkammare.
Fräscht badrum med våtrumsmatta och kaklade väggar, allt går i ljusa och harmoniska färger. Badrummet är utrustat med wc-stol, handfat, spegelskåp, badkar, bänk med skåp under samt överskåp. Här finns även en tvättmaskin.
Kök med vita snickerier, bänkskiva i laminat och kakel med dekorplattor på väggen ovan diskbänk. Här är det väl tilltaget med skåp vilket ger mycket bra med förvaringsytor. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spis med ugn och en fläkt. Rymlig matplats invid stora fönsterpartier som släpper in bra med ljus. Nytt laminatgolv och tapetserade väggar i en ljus ton.
Stort vardagsrum med gott om plats för generöst möblemang. Fönster i två väderstreck med fina vyer och utgång till inglasad balkong i väst. Vardagsrummet har ekparkett på golv och ljusa väggar.
Sovrum 1 utgör master bedroom, här ryms det med enkelhet en dubbelsäng samt annat möblemang. Bra förvaring i flera garderober. Ekparkett på golv och tapetserade väggar med en bård upp mot taket.
Sovrum 2 passar utmärkt som barnrum eller hemmakontor. Ljus linoleummatta och tapetserade väggar i en beige ton med mönster.
Sovrum 3 ligger i den mer avskilda delen av lägenheten och nås från både hall och via separat entré. Stort rum som ger plats åt säng, skrivbord och annat möblemang. Llinoleummatta på golv. I direkt anslutning till sovrummet finns ett fint heltkaklat badrum med dusch. Denna del kan hyras ut om så önskas.
Övriga bilder
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
7 295 kr, I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer en kostnad om 39kr/mån för internetuppkoppling.
Antal rum
4 rum
Boarea
97 m² Enligt bostadsrättsföreningen
Våning
7 av 7, hiss finns
Andel i förening
0,1602 %
Nettoskuldsättning
Andel av årsavgift har inte gått att få fram från föreningen, vilket gör att beräkningen inte kan göras på rätt vis och därför finns inte indirekt nettoskuldsättning angiven i objektsbeskrivningen.
Uteplats
Inglasad balkong med utsikt mot innegården och lekplatsen nedanför. Här kan man njuta av solen på eftermiddagen och kvällen.
Föreningen
Namn
HSB Brf Väduren I Haninge
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
913 lägenheter, 179 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968.
Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972.
Föreningen är medlem i HSB Stockholm.
Föreningen omfattar 913 lägenheter om tillsammans 64 073 kvm bostadsyta, fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Hela tomtarealen är 87 272 kvm.
Framtidsutvecklingen för Brf Väduren ska främst inriktas på ett trivsamt boende med hög kvalitet. Inriktningen ska vara att på ett ekonomiskt försvarbart sätt tillvarata moderna teknik och utvecklingsmöjligheter i kombination med ekonomiska vinster inte minst gällande energiförbrukning.
Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972.
Föreningen är medlem i HSB Stockholm.
Föreningen omfattar 913 lägenheter om tillsammans 64 073 kvm bostadsyta, fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Hela tomtarealen är 87 272 kvm.
Framtidsutvecklingen för Brf Väduren ska främst inriktas på ett trivsamt boende med hög kvalitet. Inriktningen ska vara att på ett ekonomiskt försvarbart sätt tillvarata moderna teknik och utvecklingsmöjligheter i kombination med ekonomiska vinster inte minst gällande energiförbrukning.
Information om månadsavgiften
Fiber indragen, är gemensamt och finns med i avgiften, liksom värme och i nuläge vatten. Efter stambytet blir vattnet, liksom idag elen, individuell mätning. Enligt styrelsen (2023-04-16).
FÖRENINGENS EKONOMI
Årlig avgiftshöjning med ca 5-8%. Enligt uppgifter från föreningen (2023-04-16)
Tv och Bredband
Enligt hemsidan (2023-06-19):
Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.
Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.
Gemensamma utrymmen
Inom föreningen finns tillgång till bastu, festlokal och övernattningslägenhet.
Parkering
3 garage med 232 varmplatser och 273 kallplatser.
Det finns 400 p-platser inom föreningens markområde.
Varmgarage 500:-
Varmgarage med stor bur 700:-
Kallgarage 400:-
MC-garage 250:-
MC-garage egen bu 350:-
P-plats 200:-
HKP/bred P-plats 300:-
Tilldelning av p-plats sker efter medlemmens köplats i den digitala kön i mån av tillgång. För att ställa sig i kön loggar man in i MittHSB och ställer sig i kön.
Det finns 400 p-platser inom föreningens markområde.
Varmgarage 500:-
Varmgarage med stor bur 700:-
Kallgarage 400:-
MC-garage 250:-
MC-garage egen bu 350:-
P-plats 200:-
HKP/bred P-plats 300:-
Tilldelning av p-plats sker efter medlemmens köplats i den digitala kön i mån av tillgång. För att ställa sig i kön loggar man in i MittHSB och ställer sig i kön.
FÖRSÄKRING
Brankontoret enl. uppgift från styrelsen
Övrigt
För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB, det innebär en engångsavgift för köparen när man tecknar medlemskapet i HSB.
En överlåtelsesyn i lägenheten skall göras innan försäljning. Den måste också vara godkänd innan styrelsen godkänner ny medlem.
Brf Väduren har ett gemensamt rörligt elavtal för samtliga boende i föreningen.
En överlåtelsesyn i lägenheten skall göras innan försäljning. Den måste också vara godkänd innan styrelsen godkänner ny medlem.
Brf Väduren har ett gemensamt rörligt elavtal för samtliga boende i föreningen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Kommande renoveringar:
Fönsterbyte påbörjas under 2023.
Stambyte påbörjas efter nyår 2023/2024. Takrenovering är planerad där föreningen inväntar bygglov från kommunen. För renoveringshistorik se årsredovisning. (2023-04-16)
Fiber indragen, är gemensamt och finns med i avgiften, liksom värme och i nuläge vatten. Efter
stambytet blir vattnet, liksom idag elen, individuell mätning ( svar från föreningen) 2023-04-13
Fönsterbyte påbörjas under 2023.
Stambyte påbörjas efter nyår 2023/2024. Takrenovering är planerad där föreningen inväntar bygglov från kommunen. För renoveringshistorik se årsredovisning. (2023-04-16)
Fiber indragen, är gemensamt och finns med i avgiften, liksom värme och i nuläge vatten. Efter
stambytet blir vattnet, liksom idag elen, individuell mätning ( svar från föreningen) 2023-04-13
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Höghus med hiss
BYGGNADSÅR
1970
Uppvärmning
Fjärrvärme & markvärmepump
VENTILATION
FTX
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Renoveringar:
Stora sovrummet: Parketten slipad 1996
Säkerhetsdörrar 1997
Små sovrummen: Linoleummattor 1998, tapet i mittenrummet ca 2015
Innerdörrar fabrikslackade 1997
Bakonginglasning 1997 Lumon
Försterbrädor i marmor 2004
Badrum: Matta, kakel, porslin, badkar med blandare, tvättmaskin 1996, blandare handfat 2019.
Duschrum: Matta, kakel porslin 1997, duschvägg 2015.
Kök nylagt golv Pergo laminat vattentåligt 2023.
Nya parkettgolv Kährs i hall och vardagsrum 2023.
Årtal vitvaror:
- kyl och frys E-lux 2014
- diskmaskin ca 2005
- Övriga 1998.
Stora sovrummet: Parketten slipad 1996
Säkerhetsdörrar 1997
Små sovrummen: Linoleummattor 1998, tapet i mittenrummet ca 2015
Innerdörrar fabrikslackade 1997
Bakonginglasning 1997 Lumon
Försterbrädor i marmor 2004
Badrum: Matta, kakel, porslin, badkar med blandare, tvättmaskin 1996, blandare handfat 2019.
Duschrum: Matta, kakel porslin 1997, duschvägg 2015.
Kök nylagt golv Pergo laminat vattentåligt 2023.
Nya parkettgolv Kährs i hall och vardagsrum 2023.
Årtal vitvaror:
- kyl och frys E-lux 2014
- diskmaskin ca 2005
- Övriga 1998.
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett separat förråd.
Ekonomi
Accepterat pris
2 100 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,018%
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
5 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Utförd 2020-04-29
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
95 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Beläget i Haninge kommun, erbjuder Brandbergen en perfekt kombination av närhet till både natur och service.
Kommunikation
Brandbergens läge gör det enkelt att pendla till Stockholm, med utmärkta busskommunikationer och bra tågförbindelser som tar dig till city på bara 20 minuter. Men det är inte bara närheten till Stockholm som gör Brandbergen till en attraktiv plats att bo på.
Närservice
Här finner du ett brett utbud av olika aktiviteter, allt från vackra naturområden och badsjöar till sport- och fritidsanläggningar. Brandbergen har ett eget centrum med matbutik, restauranger och butiker, vilket ger en smidig vardag.
För barnfamiljer finns här ett stort utbud av skolor och förskolor. De gröna områdena runt om i Brandbergen är perfekta för lek och utomhusaktiviteter för hela familjen.
Övrigt
Så oavsett om du söker en lugn plats att bo på eller en aktiv livsstil, så har Brandbergen allt du kan önska dig. Ta chansen att bli en del av detta härliga samhälle och upplev allt som området har att erbjuda!