Henriksbergsvägen 56 Vendelsö
Vendelsö

Henriksbergsvägen 56

Mycket fint hus med två separata lägenheter

Till salu

Mycket fint hus med två separata lägenheter

Väl tilltagen villa om 186 kvm med två separata lägenheter som kan hyras ut och därmed ger er möjligheten till ett gratis boende. Båda lägenheterna är utrustade med kök och badrum samt har separata ingångar utifrån. Huset passar även för den stora familjen, för generationsboende och egenföretagaren. Genomgående mycket fint skick, här är det bara att flytta in och trivas.

Visa mer

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 7 195 000 kr
  • Antal rum: 8 rum
  • Boarea: 186 kvm
  • Byggnadsår: 1993, Ombyggt 2014
  • Område: Vendelsö, Haninge
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Klena 2:251
utgångspris

7 195 000 kr

Visningar

4 Okt 18:00 - 18:30
Välkomna på visning, boka gärna in er.
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Henriksbergsvägen 56

På Henriksbergvägen 56 erbjuds ett unikt och mycket bra boende. Väl tilltagen villa om hela 210 kvm med två separata lägenheter som kan hyras ut och därmed ger er möjligheten till ett gratis boende. Båda lägenheterna är utrustade med kök och badrum samt har separata ingångar utifrån. Detta boende passar även för den stora familjen, generationsboende eller för egenföretagaren. Huset är genomgående i mycket fint skick.

På entréplan möts man av en rymlig hall med väl tilltagen förvaring i flera skjutdörrsgarderober. Ett mycket fint kök med praktisk köksö som bidrar till generösa bänkytor samt extra skåpförvaring. Stort vardagsrum med gott om plats för både matgrupp och soffgrupp, här finns en värmande braskamin som även ger en hög mysfaktor till rummet. Från vardagsrummet har man utgång till den stora altan på husets insynsskyddade baksida. På entréplan finns även två rymliga sovrum, en separat tvättstuga samt ett mycket påkostat och fint badrum.

På övre plan finns två sovrum, ett stort allrum som även ger utrymme att inreda flera sovrum vid behov, ett modernt badrum med dusch och mycket bra med förvaring i stora kattvindar. Här finns även en möblerbar hall med takfönster som släpper in fint med ljus.

Huset ligger längst in på mindre gata vilket ger ett lugnt och mycket trivsamt läge. Hörntomt med stor infart som rymmer många bilar, uppställning av båt eller större fordon. Dubbel carport med två förråd samt vindsutrymme.

Bekvämt läge med kort gångavstånd till förskolor/skola, bra busskommunikationer, Ica Maxi, natur och badsjöar.

BILDER

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Klena 2:251
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
8 rum, varav 4 - 6 sovrum
Boarea
186 m² Enligt uppmätning
Tomtarea
817 kvm
Tomttyp
Hörntomt
Uteplats
Stenlagd framsida med gott om plats för utegrupp, läge sydöst.

På husets baksida finns en stor altan som rymmer på loungegrupp och matgrupp, läge väst. Infälld belysning i trallgolv.
Bilplats
Stor infart med gott om plats för många bilar, uppställning av större fordon eller båt. Väl tilltagen carport som rymmer två bilar.
Tomt
Plan hörntomt med ogenerat läge och rymlig infart. Plana gräsytor, fina rabatter samt stor thujahäck runt om.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme och braskamin
BYGGNADSÅR
1993, Ombyggt 2014 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
RENOVERINGAR MM.
2013: Anläggning av trädgården.
2014: Byggnation av övre plan.
2015: Installation av trappan inomhus.
2017: Installation av braskamin.
2018; Marksten på husets framsida/infart.
2019: Renovering av vardagsrum, kök, badrum, tvättstuga, sovrummen samt hall på entréplan.
2020: Renovering av badrum på övre plan.
2022: Totalrenovering av en båda lägenheterna. Fasadmålning huset samt carport med tillhörande förråd. Växthus.

Totalt 24 kvm biarea som avser förråd vid carport samt friggebod/gästhus.
Övriga byggnader
Dubbelcarport med förvaring i vindsutrymme samt två stora vidbyggda förråd.

Ekonomi

utgångspris
7 195 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,021%
TAXERINGSVÄRDE
3 867 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 460 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 692 600 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
35 000 kr/år
VA
6 000 kr/år
Renhållning
4 200 kr/år
Kommentar
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållselen.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
45 200 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
6 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-09-16
Energiprestanda primärenergital
60 kWh per kvm och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Detaljplan

Allmänt om området

Vendelsö är ett naturnära område i Haninge som har en blandning av flerbostadshus, radhus, kedjehus och villor. Förutom närheten till naturen finns även flera badsjöar så som Raman, Lycksjön och Svartsjön.

Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.
Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.

Kommunikation

Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.

Närservice

Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.