Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Vendelsö
Lupinstigen 8A
Huskänsla med underbar hörntomt som bjuder på många soltimmar
SNABBFAKTA
- utgångspris: 3 795 000 kr
- Boarea: 88 kvm Enligt bostadsrättsföreningen
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 0 av 1
- Avgift: 6 495 kr I avgiften ingår värme, Tv Telia basutbud, bredband 100/100 och en parkeringsplats.
- Förening: Brf Lyckån 2
- Område: Vendelsö, Haninge
utgångspris
3 795 000 kr
Ansvarig mäklare
Cassandra Ståhl
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070 95 95 640
- e-post: cassandra.stahl@smh.se
- Kontor: Haninge
Välkommen till Lupinstigen 8A
RUMSBESKRIVNING
Genomgående mörkt laminatgolv vilket ger ett stilrent helhetsintryck.
Rymlig hall med mycket bra förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober från golv till tak. Mörkt klinkergolv vilket gör ytan slittålig och lättstädad.
Välplanerat kök med vita snickerier från Myresjö kök, full maskinell utrustning i rostfritt, svart bänkskiva i sten samt gråa klinkerplattor på vägg ovan diskbänk. Belysning i underkant på överskåpen och ett fönster trevligt placerad ovan diskho och bänkyta. Alldeles intill köket ligger den rymliga matplatsen, här finns stora fönsterpartier åt två väderstreck som släpper in rikligt med ljus.
Stort vardagsrum som bjuder in till socialt umgänge med familj och vänner. Lättmöblerade ytor för generöst möblemang och fina fönsterpartier som släpper in generöst med ljus samt skapar en luftig känsla. Här finns utgång till den härliga altanen och tomten. Vardagsrummet ligger i en öppen planlösning mot matplatsen och köket.
Sovrum 1 nås via vardagsrummet och utgör master bedroom. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt annat möblemang. Bra med förvaring i stor skjutdörrsgarderob med inredning från Elfa. Målade väggar i grått och ljus väggpanel.
Sovrum 2 passar utmärkt som barnrum, här ryms både säng och skrivbord. Målade väggar i en blå nyans.
Badrum 1 i helkaklat utförande med golvvärme. Badrummet är utrustat med en wc-stol, duschdörrar i glas, handfat med kommod och spegelskåp. Här finns även en praktisk tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och en arbetsbänk. Förvaring finns i flera överskåp. För den som önskar finns plats för ett badkar istället för duschhörnan.
Badrum 2 i helkaklat utförande med golvvärme. Här finns en wc-stol, duschdörrar i glas, handfat med kommod och ett spegelskåp.
I övrigt finns förvaring i separat klk/förråd som nås via vardagsrummet samt ett isolerat uteförråd.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Cassandra Ståhl
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 495 kr, I avgiften ingår värme, Tv Telia basutbud, bredband 100/100 och en parkeringsplats.
Antal rum
3 rum
Boarea
88 m² Enligt bostadsrättsföreningen
Våning
0 av 1
Andel i förening
4,15213 %
Andel av årsavgift
4,17714 %
Nettoskuldsättning
532 107 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Uteplats
Stor altan som ger gott om plats åt loungegrupp, matgrupp, grill och solbäddar. Den perfekta ytan för sommarhäng med familj och vänner. Här kan solen avnjutas från morgon och fram till sen eftermiddag/kväll. Om skugga önskas kan markiserna smidigt fällas ut.
Bilplats
Fast p-plats i direkt avslutning till bostaden, ingår i avgiften. P-platsen är utrustad med laddbox för elbil.
I föreningen finns extra p-plats att hyra för 400 kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
I föreningen finns extra p-plats att hyra för 400 kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Föreningen
Namn
Brf Lyckån 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
29 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
BRF Lyckån 2 bildades 2010 och är en äkta bostadsrättsförening med 28 lägenheter med en total bostadsyta om 2107 kvm.
Husen byggdes 2010 av det lokala företaget Liljestrands fastigheter. Föreningen äger marken som byggnaderna står på.
Husen byggdes 2010 av det lokala företaget Liljestrands fastigheter. Föreningen äger marken som byggnaderna står på.
Information om månadsavgiften
Pga inflationen som gett ökade levnadskostnader samt att ett av föreningens tre lån behöver läggas om i början av nästa år, har föreningen nyligen höjt avgifterna.
Då föreningen har en i övrigt god ekonomi är förhoppningen att kunna få ner avgifterna igen om några år när ränteläget förbättrats.
Då föreningen har en i övrigt god ekonomi är förhoppningen att kunna få ner avgifterna igen om några år när ränteläget förbättrats.
FÖRENINGENS EKONOMI
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Tv och Bredband
Samtliga hushåll är kopplade till Telia triple play, ingår i månadsavgiften.
Parkering
Samtliga hushåll har en fast p-plats, ingår i avgiften.
Föreningen har två extra p-platser som kan hyras för 250 kr/mån, separat kö.
Föreningen har två extra p-platser som kan hyras för 250 kr/mån, separat kö.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2022- Fasadmålning och rensning av ventilationskanaler.
Kommande renoveringar:
Markarbeten invid några huskroppar då marken sjunkit på sina ställen.
Kommande renoveringar:
Markarbeten invid några huskroppar då marken sjunkit på sina ställen.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Stadsvilla
Uppvärmning
Bergvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
2019 Ny Köksfläkt, nytt kakel i köket.
2019 Induktionshäll Siemens.
2020 Markiser utanför kök samt vardagsrum.
2021 Nytt golv, gråbetsad laminat i alla rum.
2021 Platsbyggd garderobsvägg i hallen, mycket förvaring.
2021 Målning väggar i båda sovrummen, hall och vardagsrum.
2021 Nya insynsskydd på altanen samt vid tomtgränsen.
2021 Insynsskydd/grind i gången vid förrådet.
2021 Kodlås Yaledoor som går att koppla ihop med larm från Verisure eller Sector alarm.
2022 Målning av husfasad.
2022 Platsbyggd myggnätsdörr på altandörren, går att enkelt haka av under vintern.
2022 Ny tvättmaskin, Bosch självdoserande.
2023 Installation av väggmonterad laddbox med lastbalanserare.
2023 Ny diskmaskin Cylinda.
2019 Induktionshäll Siemens.
2020 Markiser utanför kök samt vardagsrum.
2021 Nytt golv, gråbetsad laminat i alla rum.
2021 Platsbyggd garderobsvägg i hallen, mycket förvaring.
2021 Målning väggar i båda sovrummen, hall och vardagsrum.
2021 Nya insynsskydd på altanen samt vid tomtgränsen.
2021 Insynsskydd/grind i gången vid förrådet.
2021 Kodlås Yaledoor som går att koppla ihop med larm från Verisure eller Sector alarm.
2022 Målning av husfasad.
2022 Platsbyggd myggnätsdörr på altandörren, går att enkelt haka av under vintern.
2022 Ny tvättmaskin, Bosch självdoserande.
2023 Installation av väggmonterad laddbox med lastbalanserare.
2023 Ny diskmaskin Cylinda.
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat förråd i direkt anslutning till bostaden.
Ekonomi
utgångspris
3 795 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,018%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
9 000 kr/år
vatten
2 324 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
11 324 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
I elkostnader ingår uppladdning av elbil samt användning av kupévärmare. Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet samt den egna förbrukningen.
Nuvarande ägare har en beräknad förbrukning på ca 4200 kWh/ år.
Nuvarande ägare har en beräknad förbrukning på ca 4200 kWh/ år.
Elleverantör
Vattenfall
Energideklaration
Utförd 2021-05-07
Energiklass
B
PRIMÄRENERGITAL
87 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Vendelsö i Haninge kommun är en idyllisk och vacker plats som lockar till sig både naturälskare och stadsmänniskor. Med närheten till både skog och hav är Vendelsö den perfekta platsen för den som söker en harmonisk livsstil i ett naturskönt område, samtidigt som det finns gott om möjligheter till cityliv och kultur.
När du väljer att bosätta dig i Vendelsö får du tillgång till ett brett utbud av friluftsaktiviteter. I närheten finns både skogar och sjöar där du kan vandra, fiska och bada. Dessutom är havet och de fina stränderna i Haninge bara en kort bilfärd bort. För den som söker stadsliv finns det gott om shopping, restauranger och nöjen i närheten.
Kommunikation
Vendelsö har dessutom goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje. Med bil tar det bara cirka 20 minuter in till Stockholm, och det går även smidigt att åka kollektivt till city. Dessutom är Vendelsö ett lugnt och tryggt område med goda skolor och service.
Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.
Närservice
Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.
Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.
Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården..
Övrigt
Vendelsö är en plats som passar för alla, oavsett om du söker en aktiv livsstil i naturen eller en bekväm livsstil med närhet till storstadens puls. Här kan du njuta av det bästa av två världar och hitta din egen oas i Vendelsö. Välkommen till ett fantastiskt boende i Haninge kommun!