Såld villa på Sven Wallanders väg 89 i Årsta Havsbad
Årsta Havsbad

Sven Wallanders väg 89

Mycket fin minivilla i underbar skärgårdsmiljö

Såld

Mycket fin minivilla i underbar skärgårdsmiljö

Mycket fin minivilla i underbar skärgårdsmiljö. Huset ligger placerad på lugn återvändsgata med endast en kort promenad bort till badplats och torget. På fastigheten finns ett mindre gästhus, stor infart med plats för flera bilar samt laddstolpe för elbil. Huset är genomgående i mycket fint skick med påkostat badrum och kök. Plan trädgårdstomt med två härliga altaner att avnjuta solen på. Perfekt åretruntboende för den lilla familjen eller för dig som uppskattar ett bekvämt sommarboende med hög standard.

Visa mer
Sven Wallanders väg 89 Sven Wallanders väg 89 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 5 075 000 kr
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 78 kvm
  • Byggnadsår: 1930 - Ombyggt 1994
  • Område: Årsta Havsbad, Haninge
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Stadsberga 8:69
Slutpris

5 075 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Sven Wallanders väg 89

Drömmer du om ett boende i härlig skärgårdsmiljö? Varmt välkomna till denna mycket fina minivilla om 1 1/2-plan där nuvarande ägare varsamt renoverat huset med fina materialval som ger detta boende det lilla extra. Här är det verkligen bara att flytta in och trivas.

Ljust och luftigt vardagsrum i delvis öppen planlösning mot det moderna köket. Dubbla altandörrar ut till altan i söder där solen kan avnjutas hela dagen. I vardagsrummet finns en värmande braskamin som ger en hög mysfaktor under kalla och mörka månader. På entréplan finns även ett sovrum och ett påkostat badrum i helkaklat utförande med dusch och tvättmaskin. På övre plan finns ytterligare ett sovrum och ett rymligt allrum som idag är inrett till ett sovrum med plats för en dubbelsäng.

Underbar uteplats med altan som sträcker sig runt huset vilket gör att man kan följa solen från morgon till kväll. Njut av ett avkopplande bad året om i utespat, ta dig en svalkande dusch i uteduschen eller avnjut en god grillmiddag i solen. Plan tomt med bra lekytor för barnen eller för den trädgårdsintresserade att sätta sin prägel. Bred infart med plats för flera bilar eller större fordon, här finns även en laddbox för el/hybridbil. På kvällen lyser tomt och fasad upp via utebelysning som smidigt styrs via ett skymningsrelä.

Fint läge på lugn återvändsgata som gränsar mot allmänning. Kort gångavstånd till havet med flera badplatser, torget med busskommunikationer, restaurang, café och butik. Varmt välkomna att trivas.

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

Stor hall med smart platsbyggd förvaring i generös sittbänk. Mörkt klinkergolv, målad bröstpanel i grått med fin mönstrad tapet ovan.

Vidare når man husets sociala ytor med vardagsrum, matplats och kök i en öppen och luftig planlösning. I vardagsrummet pryds golvet av ett träfärgat och mycket tåligt laminatgolv i enstav. I vardagsrummet finns en braskamin som ger en hög mysfaktor till rummet. Målade väggar i både vardagsrum och kök i en grön nyans, på köksgolvet finns klinkergolv i svart med golvvärme samt inbyggda spotlights i tak.

Kök i modernt utförande med vita snickerier med integrerade handtag, inbyggd ugn och micro i arbetshöjd, kyl/frys samt en diskmaskin. Väl tilltaget med bänkyta samt skåpförvaring. Matplats för 4-6 personer invid dubbla altandörrar ut till altan i söder.

Via köket når man det lyxiga badrummet i helkaklat utförande med marmorerat kakel och klinker i större format. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, spegel med inbyggd belysning, inbyggda spotlights i tak, golvvärme, duschdörrar i glas, takduschset samt en tvättmaskin med platsbyggd förvaring.

Sovrum 1 nås via vardagsrummet och bjuder på lättmöblerade ytor. Laminatgolv i enstav och vitmålade väggar.

ÖVRE PLAN

Rymligt allrum som även kan inredas till ett sovrum vid behov. Laminatgolv och vitlaserade väggar samt tak.

Sovrum 2 i bra storlek med gott om plats för möblemang. Laminatgolv och vitlaserade väggar samt tak.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Mycket fin minivilla i underbar skärgårdsmiljö. Huset ligger placerad på lugn återvändsgata med endast en kort promenad bort till badplats och torget. På fastigheten finns ett mindre gästhus, stor infart med plats för flera bilar samt laddstolpe för elbil. Huset är genomgående i mycket fint skick med påkostat badrum och kök. Plan trädgårdstomt med två härliga altaner att avnjuta solen på. Perfekt åretruntboende för den lilla familjen eller för dig som uppskattar ett bekvämt sommarboende med hög standard.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Stadsberga 8:69
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
78 m² enligt uppmätning
Tomtarea
651 kvm
Uteplats
Altan med inbyggd belysning som sträcker sig runt huset i tre väderstreck. På husets framsida har del av altan tak vilket ger skön skugga under sommaren, läge söder.

På den större altanen på husets baksida finns även en utedusch samt en utespa som ger lite extra vardagslyx.
Bilplats
Stor infart med plats för flera bilar och större fordon. Laddbox finns installerat för elbil.
Tomt
Plan trädgårdstomt med gräsytor, buskar, planteringar, bärbuskar och fruktträd.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
El, luft/lfuftvärmepump och braskamin
BYGGNADSÅR
1930, Ombyggt 1994 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
2+1-Glas, 3-Glas Isoler, 2-Glas Isoler
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Plintgrund
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag (pax-fläkt i våtrum)
RENOVERINGAR MM.
RENOVERINGAR:

2010: Nya fönster, ytterdörr, tilläggsisolerat, nya panel samt målning fasad. Nytt kök samt vitvaror ( Ny kyl/frys 2022).
2014: Installation av braskamin och vitlasering av tak samt väggar på övre plan.
2017: Installation av laddbox för elbil.
2021: Gjutit mönstrad betong vid parkeringen samt gång till huset. Nya golv i sovrum och vardagsrum på entréplan samt målning av väggar i kök och vardagsrum.
2021/2022: Nytt badrum (kvalitetsdokument finns), bytte av avloppsstammar från kök och badrum. Ny elcentral samt installation av luft/luftvärmepump. Nya belysningsstolpar på infarten.

ÖVRIGT:

- en av få hus i Årsta havsbad som har bygglov för 1 1/2-plan.
- kommunalt vatten och avlopp.
- egen brunn finns för bevattning.
- Fiber finns.
- Laddstolpe för elbil.
- Utebelysningen styrs automatiskt via ett skymningsrelä.
- Golvvärme i vardagsrum, kök och badrum.
- Ytterdörr med kodlås, Yale-doorman.
- Varmvattenberedare från 2022.
- Utespa och utedusch finns.
- Total Boarea om 78 kvm fördelat enligt följande:
Entréplan: 53 kvm
Övre plan: 25 kvm

På fastigheten finns växten Parkslide.
Övriga byggnader
På fastigheten finns två förråd, ett oisolerat samt ett isolerat som går att använda som gästhus.

Ekonomi

utgångspris
4 695 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,021%
TAXERINGSVÄRDE
2 617 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 086 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 400 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
43 498 kr/år
VA
3 126 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
5 700 kr/år
Renhållning
1 940 kr/år
Kommentar
I driftskostnaderna ingår rörliga och fasta kostnader för el och uppvärmning. Nuvarande ägare har en ren elbil som står för stor del av elkostnaden. Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet samt den egna användningen.

I samfällighetsavgiften ingår skötsel av gemensamma ytor och anläggningar.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
54 264 kr/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-07-21
Energiprestanda primärenergital
238 kWh per kvm och år
Energiklass
G

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Haninge Stadsberga GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt,Brunn, 01-IM8-2000/4267.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan Detaljplan Vattenskyddsområde

Allmänt om området

Årsta havsbad i Haninge kommun söder om Stockholm där fastlandet övergår i Stockholms skärgård. Här kan du bada på stora sandstränder, spela golf, tennis, träna, äta, handla eller promenera runt i det historiska och vackra sommarstugeområdet. I området finns ca 850 st hushåll fördelat på sommarboenden och åretruntboenden.

Årsta brygga ligger vid Årsta havsbad och är en större hamn. Därför blir Årsta havsbad en naturlig port mot Stockholms skärgård. Här kan du ta färjorna ut till flera vackra öar.

Årsta havsbad finns ett fåtal butiker som till största del finns vid torget. Här kan du köpa livsmedel och diverse kuriosa. På torget finns även ett café och restaurang Horsfjärden.

Midsommar i Årsta havsbad firas traditionsenligt vid dansbanan vid torget och stranden i Årsta havsbad.

Vid stora stranden i Årsta havsbad finns det två tennisbanor som du kan boka för att träna eller spela en match. Under sommaren kan du också gå tennisskola och spela klubbmästerskap i tennis.

Kommunikation

Buss 846 till Västerhaninge Centrum, därefter pendeltåg mot Nynäshamn eller Stockholm.

Med bil c:a 3 mil från Stockholm Central

Närservice

Västerhaninge C ligger ca 8 km från Årsta havsbad. Här finns väl utbyggd service i form av mataffär, apotek, banker, café, restauranger och systembolaget m.m.

Parkering

Ett flertal anlagda betalparkeringar i området.

Övrigt

Fyra golfbanor i närområdet
www.husbygc.se
www.haningestrand.se
www.haningegk.se
www.forsgolf.se

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Övriga bilder

Sven wallanders väg 89

"Närområde"

"Närområde"

Planlösning

Entréplan

Övre plan