Sven Wallanders väg 89
Mycket fin minivilla i underbar skärgårdsmiljöSNABBFAKTA
- Slutpris: 5 075 000 kr
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 78 kvm
- Byggnadsår: 1930 - Ombyggt 1994
- Område: Årsta Havsbad, Haninge
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Stadsberga 8:69
5 075 000 kr
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070 95 95 643
- e-post: mikaela.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Välkommen till Sven Wallanders väg 89
Drömmer du om ett boende i härlig skärgårdsmiljö? Varmt välkomna till denna mycket fina minivilla om 1 1/2-plan där nuvarande ägare varsamt renoverat huset med fina materialval som ger detta boende det lilla extra. Här är det verkligen bara att flytta in och trivas.
Ljust och luftigt vardagsrum i delvis öppen planlösning mot det moderna köket. Dubbla altandörrar ut till altan i söder där solen kan avnjutas hela dagen. I vardagsrummet finns en värmande braskamin som ger en hög mysfaktor under kalla och mörka månader. På entréplan finns även ett sovrum och ett påkostat badrum i helkaklat utförande med dusch och tvättmaskin. På övre plan finns ytterligare ett sovrum och ett rymligt allrum som idag är inrett till ett sovrum med plats för en dubbelsäng.
Underbar uteplats med altan som sträcker sig runt huset vilket gör att man kan följa solen från morgon till kväll. Njut av ett avkopplande bad året om i utespat, ta dig en svalkande dusch i uteduschen eller avnjut en god grillmiddag i solen. Plan tomt med bra lekytor för barnen eller för den trädgårdsintresserade att sätta sin prägel. Bred infart med plats för flera bilar eller större fordon, här finns även en laddbox för el/hybridbil. På kvällen lyser tomt och fasad upp via utebelysning som smidigt styrs via ett skymningsrelä.
Fint läge på lugn återvändsgata som gränsar mot allmänning. Kort gångavstånd till havet med flera badplatser, torget med busskommunikationer, restaurang, café och butik. Varmt välkomna att trivas.
RUMSBESKRIVNING
ENTRÉPLAN
Stor hall med smart platsbyggd förvaring i generös sittbänk. Mörkt klinkergolv, målad bröstpanel i grått med fin mönstrad tapet ovan.
Vidare når man husets sociala ytor med vardagsrum, matplats och kök i en öppen och luftig planlösning. I vardagsrummet pryds golvet av ett träfärgat och mycket tåligt laminatgolv i enstav. I vardagsrummet finns en braskamin som ger en hög mysfaktor till rummet. Målade väggar i både vardagsrum och kök i en grön nyans, på köksgolvet finns klinkergolv i svart med golvvärme samt inbyggda spotlights i tak.
Kök i modernt utförande med vita snickerier med integrerade handtag, inbyggd ugn och micro i arbetshöjd, kyl/frys samt en diskmaskin. Väl tilltaget med bänkyta samt skåpförvaring. Matplats för 4-6 personer invid dubbla altandörrar ut till altan i söder.
Via köket når man det lyxiga badrummet i helkaklat utförande med marmorerat kakel och klinker i större format. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, spegel med inbyggd belysning, inbyggda spotlights i tak, golvvärme, duschdörrar i glas, takduschset samt en tvättmaskin med platsbyggd förvaring.
Sovrum 1 nås via vardagsrummet och bjuder på lättmöblerade ytor. Laminatgolv i enstav och vitmålade väggar.
ÖVRE PLAN
Rymligt allrum som även kan inredas till ett sovrum vid behov. Laminatgolv och vitlaserade väggar samt tak.
Sovrum 2 i bra storlek med gott om plats för möblemang. Laminatgolv och vitlaserade väggar samt tak.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
På den större altanen på husets baksida finns även en utedusch samt en utespa som ger lite extra vardagslyx.
BYGGNADSFAKTA
2010: Nya fönster, ytterdörr, tilläggsisolerat, nya panel samt målning fasad. Nytt kök samt vitvaror ( Ny kyl/frys 2022).
2014: Installation av braskamin och vitlasering av tak samt väggar på övre plan.
2017: Installation av laddbox för elbil.
2021: Gjutit mönstrad betong vid parkeringen samt gång till huset. Nya golv i sovrum och vardagsrum på entréplan samt målning av väggar i kök och vardagsrum.
2021/2022: Nytt badrum (kvalitetsdokument finns), bytte av avloppsstammar från kök och badrum. Ny elcentral samt installation av luft/luftvärmepump. Nya belysningsstolpar på infarten.
ÖVRIGT:
- en av få hus i Årsta havsbad som har bygglov för 1 1/2-plan.
- kommunalt vatten och avlopp.
- egen brunn finns för bevattning.
- Fiber finns.
- Laddstolpe för elbil.
- Utebelysningen styrs automatiskt via ett skymningsrelä.
- Golvvärme i vardagsrum, kök och badrum.
- Ytterdörr med kodlås, Yale-doorman.
- Varmvattenberedare från 2022.
- Utespa och utedusch finns.
- Total Boarea om 78 kvm fördelat enligt följande:
Entréplan: 53 kvm
Övre plan: 25 kvm
På fastigheten finns växten Parkslide.
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
I samfällighetsavgiften ingår skötsel av gemensamma ytor och anläggningar.
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt,Brunn, 01-IM8-2000/4267.1
Allmänt om området
Årsta havsbad i Haninge kommun söder om Stockholm där fastlandet övergår i Stockholms skärgård. Här kan du bada på stora sandstränder, spela golf, tennis, träna, äta, handla eller promenera runt i det historiska och vackra sommarstugeområdet. I området finns ca 850 st hushåll fördelat på sommarboenden och åretruntboenden.
Årsta brygga ligger vid Årsta havsbad och är en större hamn. Därför blir Årsta havsbad en naturlig port mot Stockholms skärgård. Här kan du ta färjorna ut till flera vackra öar.
Årsta havsbad finns ett fåtal butiker som till största del finns vid torget. Här kan du köpa livsmedel och diverse kuriosa. På torget finns även ett café och restaurang Horsfjärden.
Midsommar i Årsta havsbad firas traditionsenligt vid dansbanan vid torget och stranden i Årsta havsbad.
Vid stora stranden i Årsta havsbad finns det två tennisbanor som du kan boka för att träna eller spela en match. Under sommaren kan du också gå tennisskola och spela klubbmästerskap i tennis.
Kommunikation
Buss 846 till Västerhaninge Centrum, därefter pendeltåg mot Nynäshamn eller Stockholm.
Med bil c:a 3 mil från Stockholm Central
Närservice
Västerhaninge C ligger ca 8 km från Årsta havsbad. Här finns väl utbyggd service i form av mataffär, apotek, banker, café, restauranger och systembolaget m.m.
Parkering
Ett flertal anlagda betalparkeringar i området.
Övrigt
Fyra golfbanor i närområdet
www.husbygc.se
www.haningestrand.se
www.haningegk.se
www.forsgolf.se
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft