Granebovägen 65 Vendelsö
Vendelsö

Granebovägen 65

Härligt kedjehus med gavelläge på lugn återvändsgata

Till salu

Härligt kedjehus med gavelläge på lugn återvändsgata

Mycket fint och välplanerat kedjehus om hela 172 kvm med ett trevligt gavelläge på lugn återvändsgata. Stora rum för hela familjen och en flexibel planlösning som ger möjlighet till hela sex sovrum. Uteplats med stor altan i bästa solläge och ett rymligt uterum att kunna nyttja under stora delar av året. Omtyckt och gemytligt område, perfekt för barnfamiljen med närhet till förskolor, skolor, natur och badsjöar samt utmärkta busskommunikationer.

Visa mer

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 5 995 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 172 kvm
  • Byggnadsår: 1981
  • Område: Vendelsö, Haninge
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Ramsdalen 2:243
utgångspris

5 995 000 kr

Visningar

22 Maj 11:30 - 12:30
Varmt välkomna att boka in er på visningen.
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Granebovägen 65

Varmt välkomna til Granebovägen 65, ett mycket stort och välplanerat kedjehus om 172 kvm med optimala ytor för barnfamiljen. Stora rum och en flexibel planlösning som kan anpassas efter behov. Huset är i gott skick då nuvarande ägare senaste åren gjort flera större renoveringar.

Entréplan bjuder på en stor hall med bra förvaringsmöjligheter, ett snyggt renoverat badrum i påkostat utförande och två stora sovrum, där ett av dem enkelt kan delas av till två sovrum. Stort vardagsrum med gott om plats för möblemang, trevlig kontakt mot kök med köksö och tvättstuga med groventré. Från vardagsrummet når man den härliga baksidan med altan och uterum i sydväst.

Övre plan bjuder på flera sovrum och ett allrum som även kan inredas till ett extra sovrum vid behov. Allrummet passar utmärkt som tv- /spelrum för barnen. Från allrummet har man utgång till en väl tilltagen balkong i sydväst. På övre plan finns även ett helkaklat badrum med badkar. Förvaring finns i förråd/klk samt i platsbyggda garderober.

Hörntomt med plana gräsytor och planteringar som ger naturligt insynsskydd. Infart med plats för två bilar och en carport med smart skjutdörrslösning som håller regn och snö borta. Bra med förvaring i stort isolerat förråd. Huset ligger längst in på en mindre återvändsgata i ett lugnt villa-/radhusområde med ett naturnära läge. Kort gångavstånd till förskolor/skola, badsjöar, svamp-och bärskog samt mataffärer och utmärkta busskommunikationer till Gullmarsplan, Haninge C samt Tyresö.

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

Rymlig hall med praktiskt klinkergolv i grått med golvvärme som gör ytan slittålig och lättstädad. I hallen erbjuds god förvaring i platsbyggda garderober. Vidare övergår golvet till ett parkettgolv som pryder samtliga rum på entréplan.

Mycket fint och påkostat badrum i helkaklat utförande med golvvärme och inbyggda spotlights i tak. Kakel och klinker i gråa toner, inbyggda diskreta hyllor, vägghängd wc, duschhörna med glasvägg samt kommod med stor platsbyggd spegel.

Sovrum 1 ligger i direkt anslutning via hallen. Ett stort rum som idag är idag inrett som ett lekrum men vid behov kan man enkelt dela av det till två mindre sovrum. Målade väggar i grönt med en mönstrad tapet med naturmotiv.

Sovrum 2 utgör idag master bedroom och rymmer en dubbelsäng samt annat möblemang. Målade väggar i en mörblå ton.

Stort vardagsrum med bra sociala ytor som ger plats åt både en större soffgrupp samt en matgrupp för flera middagsgäster. Här finns utgång i sydväst till altan och uterum. Från vardagsrumemt har man delvis öppen planlösning mot kök med praktisk köksö som ger både förvaring, arbetsyta och extra sittplatser.Köket går i ljusgrått och finns bra med skåpförvaring samt full maskinell utrustning. Från köket når man tvättstugan med en separat groventré.

ÖVRE PLAN

Vitmålade trappa tar dig vidare till övre plan. Här möts man av en rymlig hall med mycket goda förvaringsmöjligheter i både klädkammare samt utrymme med platsbyggda skjutdörrar.

Sovrum 3 är idag inrett till ett arbetsrum. Ekparkett på golv, vitmålade väggar och en fondvägg i grått.

Sovrum 4 rymmer en större säng samt skrivbord eller annat möblemng. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Stort allrum/tv-rum med utgång till balkong i sydväst. Allrummet passar även utmärkt som ett större sovrum.

Helkaklat badrum med grått klinkergolv med golvvärme och vitt kakel på väggar. Här finns ett badkar, wc-stol, handfat med kommod och en spegel.

BILDER

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Ramsdalen 2:243
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 6 sovrum
Boarea
172 m² taxeringsinformation
Tomtarea
496 kvm
Uteplats
Uteplats 1: Stor altan i sydväst med markis och rymligt uterum.

Uteplats 2: Väl tilltagen balkong i sydväst.
Bilplats
Rymlig carport med smart skjutdörrslösning som håller snö och regn borta. På infarten ryms ytterligare en bil,
Tomt
Hörntomt med staket och buskar. Plana gräsytor samt fina planteringar som ger naturligt insynsskydd.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
IVT luftvärmepump/ samt oljefyllda radiatorer el.
BYGGNADSÅR
1981 
Byggnadstyp
1 1/2 villa
Fasad
Trä
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund med avfuktare
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk ventilation
RENOVERINGAR MM.
2021: Installation köksö.
2020/21: Målning av huset utvändigt.
2020: Ny dränering på husets norra sida.
2020: Rörinspektion ( utan anmärkning) med kamera av befintliga dagvattenkanaler och
dränering.
2020: Delar av träfasaden utbytt samt delar av räcket på balkongen.
2020: Rengöring och mossbehandling av yttertaket.
2020: Renovering badrum entréplan.
2019: Alla ytskikt nedre plan målade.
2019 : Trappa vitmålad.
2019: Sanering och renovering av krypgrund (skivor och isolering utbytta), fogging samt
installation av krypgrundsavfuktare med trådlös enhet.
2017: Ny takfläkt.
2017: Renovering badrum övre plan.
2017: Ny elcentral med jordfelsbrytare - övre plan.
2015: Renovering hall med klinkergolv med golwvärme.
2015: Nytt kök fran Marbodal.
2014 :Nya oljefyllda radiatorer.
2014: Fiber indragen.
2014: Ny elcentral med jordfelsbrytare - nedre plan.
2014: Nya innerdörrar.
2010: Installation luftvärmepump.
2007: Renovering garagetak.

- Golvvärme i hall och båda badrummen.
Övriga byggnader
Stort isolerat förråd som ger plats åt både förvaring samt arbetsytor. På tomten finns även ett mindre isolerat trädgårdsförråd.

Ekonomi

utgångspris
5 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,021%
TAXERINGSVÄRDE
4 097 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 735 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 556 000 kr

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
30 182 kr/år
VA
5 392 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
300 kr/år
Renhållning
2 095 kr/år
Försäkring
5 891 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet samt den egna förbrukningen.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
43 860 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Vattefall

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2014-07-09
Energiförbrukning
62 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Haninge Ramsdalen GA:2 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan

Omgivning

Allmänt om området

Vendelsö är ett naturnära område i Haninge som har en blandning av flerbostadshus, radhus, kedjehus och villor. Förutom närheten till naturen finns även flera badsjöar så som Raman, Lycksjön och Svartsjön.

Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.
Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.

Kommunikation

Direktbuss finns till Gullmarsplan, Stockholm C, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.

Närservice

Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.