Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Vendelsö
Esplanaden 100
Mycket fint och välskött enplanshus på härlig trädgårdstomt i populära Vendelsö
SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 152 kvm + 15 kvm biarea
- Tomtarea: 1 224 kvm
- Byggnadsår: 1993
- Område: Vendelsö, Haninge
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Vendelsö 3:795
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709595643
- e-post: mikaela.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Välkommen till Esplanaden 100
Varmt välkomna till Esplanaden 100, här erbjuds nu möjligheten att bli ny ägare till detta fina och mycket välskötta enplanshus. Stor och härlig trädgårdstomt med altan och uterum i bästa solläge. Vacker trädgård som blommar från vår till sensommar, här finns även två äppelträd samt ett körbärsträd. Perfekta lekytor för barnen på den väl tilltagna gräsmattan och på infarten ryms många bilar. Här finns även ett garage med vidbyggd carport.
Nuvarande ägare har vårdat och älskat detta trevlig hus under många år vilket innebär att huset är genomgång i mycket fint skick. Under de senaste åren har bland annat ytskikten, båda badrummen samt köket renoverats. Stilrent kök i klassisk design med bänkskiva i sten, två helkaklade badrum i modernt utförande med golvvärme, det stora badrummet har även en bastu. Mycket härligt vardagsrum som bjuder på stora ytor för socialt umgänge, här finns plats för både matgrupp och stor soffgrupp. Generösa fönsterpartier samt burspråk som släpper in rikligt med ljus. I vardagsrummet finns även en öppen spis som tillföra en fin mysfaktor till rummet. I huset finns även fyra sovrum och en tvättstuga med groventré.
Här finner ni ett mycket bekvämt boende i ett plan med låga driftskostnader. Ett lugnt läge som bjuder på närhet till förskolor, skolor, bussar till Gullmarsplan och Stockholm C, mataffärer, vacker natur samt badsjöar.
Här är det bara att flytta in och trivas, varmt välkomna att boka in er på visningen.
RUMSBESKRIVNING
Hall med praktiskt klinkergolv som sedan övergår till ett parkettgolv som pryder samtliga rum i hela huset. I hallen ryms en hallmöbel och förvaring erbjuds i inbyggda garderober. I direkt anslutning till hallen finns ett modernt helkaklat badrum med golvvärme och dusch.
Väl tilltaget kök med vita snickerier i klassisk design, svart bänkskiva i sten och vitt fasat kakel på vägg ovan bänkyta. Full maskinell utrustning samt en rymlig matplats invid generösa fönsterpartier. Från köket har man ingång till tvättstugan som har en separat groventré.
Stort vardagsrum med bra sociala ytor som rymmer både en större soffgrupp samt en extra matgrupp. Generöst med ljusinsläpp via fönster i flera väderstreck samt generöst burspråk. I vardagsrummet finns även en öppen spis som ger en hög mysfaktor till rummet. Från vardagsrummet har man utgång till uterum och altan i söder.
Sovrum 1 används idag som ett hemmakontor. Här ryms både säng samt annat möblemang. Förvaring erbjuds i en platsbyggd garderob.
Sovrum 2 passar utmärkt som barnrum. Generöst med förvaringsmöjligheter i flera inbyggda garderober.
Sovrum 3 i väl tilltagen storlek med gott om plats för en större säng. Generöst med förvaringsmöjligheter i flera inbyggda garderober.
Sovrum 4 utgör idag master bedroom och rymmer en dubbelsäng. Bra förvaring i platsbyggd skjutdörrsgarderob. Utgång finns till altan i söder.
Helkaklat badrum i modernt och tidlöst utförande. Mörkgrått klinkergolv med golvvärme och vitt kakel på väggar. Här finns ett hörnbadkar, wc-stol, handfat med kommod, spegelskåp, högskåp samt en bastu.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Vendelsö 3:795
UPPLÅTELSEFORM
1-familjs friliggande villa
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
152 m² + 15 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 224 kvm
Tomttyp
Plan trädgårdstomt
Uteplats
Altan med uterum i söder som blickar ut mot den fina trädgårdstomten.
Bilplats
Garage med vidbygg carport, rymmer totalt 2 bilar.
Asfalterad infart med plats för flera bilar.
Asfalterad infart med plats för flera bilar.
Tomt
Plan trädgårdstomt med många fina planteringar som blommar från vår till sensommar. I trädgården finns 2 äppelträd och ett körsbärsträd. Stora fina lekytor för barnen. Tomten omgärdas av staket och häckar.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
El, FTX, Luft/luftvärmepump
BYGGNADSÅR
1993
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX-ventilation
RENOVERINGAR MM.
2020: Ommålning av fasad.
2018: Renovering av kök samt ny diskmaskin, spis, ugn och mikro. Fiber indraget, nytt parkettgolv i alla rum ( ej vardagsrum).
2017: Målning invändigt.
2016: Två nya stödmurar till blomsterrabatt.
2014: Ny luft/luftvärmepump.
2012: Renovering av badrum och duschrum (kvalitetsdokument finns).
2010: Ny altan.
2001: Ny varmvattenberedare.
2018: Renovering av kök samt ny diskmaskin, spis, ugn och mikro. Fiber indraget, nytt parkettgolv i alla rum ( ej vardagsrum).
2017: Målning invändigt.
2016: Två nya stödmurar till blomsterrabatt.
2014: Ny luft/luftvärmepump.
2012: Renovering av badrum och duschrum (kvalitetsdokument finns).
2010: Ny altan.
2001: Ny varmvattenberedare.
Övriga byggnader
Garage med plats för en bil, vidbyggd carport som rymmer ytterligare en bil.
På tomten finns även en separat förrådsbyggnad.
På tomten finns även en separat förrådsbyggnad.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,021%
TAXERINGSVÄRDE
4 542 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 771 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 544 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
19 971 kr/år
VA
3 588 kr/år
Renhållning
2 240 kr/år
Försäkring
7 291 kr/år
Kommentar
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållselen. Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet samt den egna förbrukningen och avtal.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
33 090 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Vattenfall
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2018-05-11
Energiförbrukning
28 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Förmån: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0136-90/92.1
Planbestämmelser
Detaljplan Detaljplan
Allmänt om området
Vendelsö är ett naturnära område i Haninge som har en blandning av flerbostadshus, radhus, kedjehus och villor. Förutom närheten till naturen finns även flera badsjöar så som Raman, Lycksjön och Svartsjön.
Vendelsö gränsar även till Drevviken som är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.
Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.
Kommunikation
Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen. I rusningstrafik går direktbussar till Stockholm C med tät trafik.
Närservice
Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Lidl, Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finns även ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare