Vädurens gata 223
Topprenoverad 4:a med möjlig uthyrningsdelSNABBFAKTA
- Pris: 2 495 000 SEK
- Boarea: 97 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 2 av 7, hiss finns
- Avgift: 7 755 kr. Värme, vatten och kabel-tv ingår i avgiften. Tillkommer 39kr för Internetuppkoppling.
- Förening: HSB Brf Väduren I Haninge
- Område: Brandbergen, Haninge
2 495 000 SEK
Jennifer Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709595642
- e-post: jennifer.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Välkommen till Vädurens gata 223
Wow. Nu har du chansen att förvärva en topprenoverad 4:a med möjlig uthyrningsdel, tre stora sovrum och kök trevligt placerat intill vardagsrum med inglasad balkong i soligt läge. Kanske föreningens finaste lägenhet?
Bostaden har under 2021/2022 renoverats från topp till tå av nuvarande ägare med påkostade materialval där ingenting lämnats åt slumpen. Marmor, mässingdetaljer som köksblandare och beslag, nya vitpigmenterade golv och spotlights. Nydragen el med ny elcentral. Stuckaturer. Platsbyggd förvaring. Köket är påkostat med stänkskydd i marmor, bänkskiva i komposit och påkostade köksmaskiner. Två renoverade badrum varav ena har egen tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk för klädsortering. Det blir inte mycket bättre än så här!
Ytterst välplanerad lägenhet för den kräsne kunden, större familjen eller den som vill bo billigt med möjlighet till uthyrning.
Den här bostaden vill du inte missa. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972.
Föreningen är medlem i HSB Stockholm.
Föreningen omfattar 913 lägenheter om tillsammans 64 073 kvm bostadsyta, fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Hela tomtarealen är 87 272 kvm.
Framtidsutvecklingen för Brf Väduren ska främst inriktas på ett trivsamt boende med hög kvalitet. Inriktningen ska vara att på ett ekonomiskt försvarbart sätt tillvarata moderna teknik och utvecklingsmöjligheter i kombination med ekonomiska vinster inte minst gällande energiförbrukning.
Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.
Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. Vid inträde i föreningen har den nya medlemmen rätt till en parkeringsplats i området (på någon av Brf Vädurens parkeringsområden).
Månadskostnad:
Varmgarage 500 kr/mån
Varmgarage med stor bur 700 kr/mån
Kallgarage 400 kr/mån
MC-garage 250 kr/mån
MC-garage egen bur 350 kr/mån
P-plats 200 kr/mån
HKP/bred P-plats 300 kr/mån
En överlåtelsesyn i lägenheten skall göras innan försäljning. Den måste också vara godkänd innan styrelsen godkänner ny medlem.
Brf Väduren har ett gemensamt rörligt elavtal för samtliga boende i föreningen.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren:
Årtal Ändamål
2023-2027: Fönsterbyte
2023-2024: Komplettering och reparation av skyddsrum
2024: Tvätt av gavlar och norrfasader.
2024: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025-2028: Takbyte samt fläktbyte höghus
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
Styrelsen har under 2023 påbörjat fönsterbyte och stambytet påbörjades i februari 2024.
Fiber indragen, är gemensamt och finns med i avgiften, liksom värme och i nuläge vatten. Efter stambytet blir vattnet, liksom idag elen, individuell mätning ( svar från föreningen) 2023-04-13
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Brandbergen har cirka 10 400 invånare och ligger 2 km från Haninge centrum, nära Tyresta nationalpark.
Runt Brandbergens centrum och en kärna av flerbostadshus finns tät småhusbebyggelse. Huvuddelen av flerbostadshusen byggdes under 60- och 70-talet men renoverades för ett tiotal år sedan och är idag en attraktiv bostadsort. Brandbergens centrum får sedan byggprojektstart 2020 ett rejält lyft. Här byggs 400 bostäder och nya kommersiella lokaler mitt i centrum.
Här finns grundskolor och ett antal förskolor. I Brandbergens centrum ligger Brandbergsskolan, grundskola från årskurs 4-9, med musikklasser och kommunal musikskola. Svartbäcksskolan har årskurs 1-5, förskola, fritidshem och särskola och ligger på väg mot Tyresta.
Kommunikation
Brandbergen har goda kommunikationer. Lokalbusslinjer till Haninge Centrum och pendeltåg samt till andra kommundelar och Tyresö. Direktbusslinjer till Stockholm. God kontakt med det regionala vägnätet. Restid till Stockholm cirka 20 minuter med bil. Snabbuss till Gullmarsplan tar lika lång tid. Här finns ett väl utbyggt gång- och cykelvägnät, separerat från biltrafik. Med bil når man Stockholm på 15-20 minuter.
Närservice
Brandbergen har en väl utbyggd service. I centrum finns livsmedelsbutiker, specialbutiker, post, restauranger, apotek, bibliotek, med mera.
Övrigt
Nära Brandbergen centrum ligger Brandbergsbadet, en utomhusbassäng om 25 meter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Jennifer Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare