Högdalsvägen 17 Gudö
Gudö

Högdalsvägen 17

Till salu

Pampig villa med extra lyx som ger en hög boendekvalité

Visa mer

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 9 895 000 kr
  • Antal rum: 3 rum
  • Boarea: 180 kvm
  • Byggnadsår: 1990/2011
  • Område: Gudö, Haninge
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Högdalen 1:66
utgångspris

9 895 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Högdalsvägen 17

Pampig och påkostad villa med ett lugnt och lantligt läge i populära Gudö. Här bor man med all lyx så som pool, utespa, uterum med kamin, gästhus samt ett varmgarage som idag är inredd som en lägenhet. En helt underbar uteplats i privat läge att spendera sommaren på med familj och vänner. I det välbyggda uterummet har nuvarande ägare även firat både jular och nyår.

Fastigheten har en stor och väldisponerad tomt om hela 3 434 kvm vilket innebär gott om plats för bilar, stora fordon och uppställningsytor för exempelvis båtar. Dubbelgaraget som idag är inrett till en lägenhet kan enkelt hyras ut. På fastigheten finns även ett mindre gästhus, perfekt för tonåringen eller för övernattande gäster.

Bostadshuset fördelar sig över ett stort vardagsrum med en trevlig kontakt mot det väl tilltagna köket med köksö, gott om plats för socialt umgänge. Master bedroom med en walk-in closet. Ett stort och påkostat badrum för två med direktaccess ut till den underbara uteplatsen. Separat wc och tvättstuga med bergvärmepump. På övre plan finns ett stort sovrum med helkaklat badrum samt möjlighet till egen balkong. Genomgående påkostade materialval med bland annat inbyggda spotlights i tak i hela huset samt inbyggt högtalarsystem i alla rum på entréplan. Stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig känsla utan insyn från någon granne.

Detta hus vill ni inte missa, varmt välkomna att boka in er på visningen.

RUMSBESKRIVNING

Genomgående vattenburen golvvärme med grått klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Påkostade materialval med bland annat flertal inbyggda spotlights i tak, belysning i fönsternischar samt inbyggt högtalarsystem i samtliga rum på entréplan.

ENTRÉPLAN

Stor och luftig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor i praktisk skjutdörrsgarderob. Här finns även plats för en hallmöbel om så önskas.

Härliga sällskapsytor i det stora vardagsrummet som bjuder på rikligt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Här ryms en stor soffgrupp samt annat möblemang. Platsbyggd vägg för tv, hyllor och inbyggt högtalarsystem. Vardagsrummet ligger med en trevlig kontakt mot matplatsen och köket.

Väl tilltaget kök i modern design med vita snickerier, svart bänkskiva i sten och en stor köksö. Välplanerat med ugn, micro och inbyggd kaffemaskin i arbetshöjd samt integrerad kyl, frys och diskmaskin. Matplatsen ligger placerad invid flera fönsterpartier samt burspråk. Från köket har man direktaccess ut till uteplatsen med pool.

Sovrum 1 utgör master bedroom och bjuder på stora ytor samt högt i tak. Separat walk-in closet som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

Lyxigt helkaklat badrum för två med dubbelhandfat och dubbeldusch. Från badrummet har man direktaccess ut till uteplatsen med pool, utedusch och utespa.

På entréplan finns även en rymlig tvättstuga samt en separat wc.

ÖVRE PLAN

Här kan tonåringen ha sitt alldeles egna utrymme med ett stort sovrum med häftig takhöjd och design. Bra med ljusinsläpp från hela sex takfönster. Generöst med förvaring i platsbyggda garderober. Här finns även ett mindre helkaklat badrum med dusch. Detta rum passar även utmärkt som gästrum.

BILDER

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Högdalen 1:66
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
180 m² Enligt säljaren
Tomtarea
3 434 kvm
Uteplats
Underbar uteplats på husets baksida med poolområde, uterum och utespa. Perfekt för sommarhäng med familj och vänner.

Här finns även inbyggd belysning i altangolv samt räcke, högtalarsystem och framdraget kall- och varmvatten.
Bilplats
Stort grusad infart med gott om plats för flera bilar, större fordon eller uppställning av båt m.m.

I direkt anslutning till huset finns en asfalterad yta med plats för flera bilar.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1990/2011 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Puts
Fönster
3-glas isoler
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund och betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och sturprör
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
FTX-Ventilation
RENOVERINGAR MM.
2008-2011: Ombyggnation samt renovering av hela huvudbyggnaden. Planering och anläggning av tomt, uteplats och poolområde.

2014: Nytt enskilt avlopp ( 3-kammarbrunn).

2018: Nydragen el i uterum samt målning av väggar och tak,

2019: Målning samtliga väggar i alla rum i huvudbyggnanden samt ledlampor i alla stora spotlights i tak.
Övriga byggnader
Välbyggt uterum med braskamin och luft/luftvärmepump vilket gör att man kan nyttja detta rum under stora delar av året.

Ett vinterbonat gästhus om ca 13 kvm med dusch, wc och litet pentry.

Garagebyggnad om ca 53 kvm med dubbla portar. Idag är garaget inrett till en lägenhet med vardagsrum och kök samt en vind med sovrum och dusch samt wc.

Ekonomi

utgångspris
9 895 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,021%
TAXERINGSVÄRDE
3 240 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 684 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 871 500 kr

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
78 686 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 300 kr/år
Renhållning
3 019 kr/år
Sotning
200 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet samt de egna förbrukningen.
Presterade uppvärmningskostnader/elkostnader ligger högt då fastigheten varit uthyrd till två separata hyresgäster.
Uppvärmningskostnaden omfattar fasta och rörliga kostnader för uppvärmning och el.

Samfällighetsavgiften omfattar skötsel och underhåll av den gemensamma vägen.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
86 205 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2017-04-13
Energiförbrukning
102 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
F

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Haninge Högdalen GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Haninge Österäng GA:1 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Avloppstank
Last: Avtalsservitut: Avloppstank, 01-IM8-90/14401.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan Detaljplan

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.