Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Gribbylund
Gribbylunds torg 4B
Smart planerad 3:a med nyrenoverat badrum & balkong i oslagbart läge!
SNABBFAKTA
- Pris: 2 295 000 SEK
- Boarea: 74 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 3, hiss finns
- Avgift: 6 531 kr. Värme, vatten, förråd, cykelförråd och gemensam tvättstuga ingår i avgiften
- Förening: Brf Fållbänken 1
- Byggnadsår: 1986
- Område: Gribbylund, Täby
2 295 000 SEK
Ansvarig mäklare
Oscar Meirens
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-5068373
- e-post: oscar.meirens@smh.se
- Kontor: Täby
Välkommen till Gribbylunds torg 4B
- Nyrenoverat badrum
- Balkong i söderläge
- Moderna materialval
- Närhet till centrum
- Bra kommunikationer
- Flexibelt tillträde
Sovrum 1
Här finner du ett luftigt sovrum med väggar målade i ljusare kulör. Fönstret ger gott om ljusinsläpp och här kan du blicka ut över gatan utanför. Sovrummet rymmer en stor dubbelsäng, sängbord, garderober samt annat tillhörande möblemang. Alternativt kan ytan även användas som arbetsrum om detta skulle behövas.
Sovrum 2
Även detta sovrum är rymligt och har plats för dubbelsäng samt annat tänkbart möblemang. Väggarna är tapetserade i ljus kulör med undantag för fönsterväggen som har tapetserats i ett stenmönster. Fönstret ger rummet rikligt med ljusinsläpp och bidrar till en luftig atmosfär.
Badrum
Från hallen når du det nyrenoverade och eleganta helkaklade badrummet från 2023. Här pryds väggarna av mörkt kakel samt klinkergolv med golvvärme och är utrustat med dusch, handfat med kommod samt WC. För dig som efterfrågar tvättmaskin finns även ett förberett utrymme för installation av en sådan. kombinationen av dem moderna materialvalen för golv och väggar ger en modern och fräsch känsla.
Hall
Väl innanför bostadens säkerhetsdörr möts du av den inbjudande hallen som är smart planerad med en luftigt design, vilket skapar ett varmt välkomnande för både boende och gäster. Väggpanelerna i trä bidrar till en modern känsla. Sammankopplingen mellan hall och resterande del av bostaden är planerad på ett smart sätt som ger en öppen och praktisk känsla.
walk in closet
Intill hallen finns bostadens "walk in closet". Här finns det gott om utrymme för förvaring av allt du kan tänka dig. Väggarna täcks av tapeter i ljusare kulör. Den större storleken ger även möjlighet att bruka detta utrymme som arbetsrum.
Exteriör
Byggår: 1986–87
Tvättstuga och källarförråd om ca 6 kvm i samma port. I föreningen finns det 18 stycken tvättstugor och 4 stycken skyddsrum.
Uppvärmning: Vattenburen uppvärmning från bergvärmepumpar
Parkering, pris/kö: Totalt 320 p-platser. Finns parkeringsplatser (310kr/mån)
med och utan el, samt carport (400kr/må).
Övriga lokaler: Butiker, restauranger, två fristående byggnader för förskola,
tre stycken lokaler för förskoleverksamhet
och 66st hyresrätter, varje lägenhet har ett förråd
Ett antal mindre byggnader för undercentraler, förråd, carport mm
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
103 525
Månadsavgift
6 531 kr, Värme, vatten, förråd, cykelförråd och gemensam tvättstuga ingår i avgiften
Antal rum
3 rum
Boarea
74 m² föreningens information
Våning
2 av 3, hiss finns
Andel i förening
0,30937 %
Andel av årsavgift
0,31064 %
Nettoskuldsättning
1 048 150 kr
Föreningen
Namn
Brf Fållbänken 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
367 lägenheter varav 51 hyresrätter, 19 lokaler
Äger föreningen marken
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel är 10%.
Överlåtelseavgift
1 719 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Täby Karmstolen 1, Spegeln 24, Spegeln 25, Bokhyllan 1 och Fällbänken 1. Värdeåret är 1986.
Föreningen har 51 hyreslägenheter och 367 bostadsrätter om totalt 26 888 kvm och 19 lokaler om 2 730 kvm. Byggnadernas totalyta är 29618 kvm.
Adresser som omfattas av föreningen är:
Gribbylundsvägen 64 till 80
Gribbylundstorg 1 till 7 och 2 till 6
Trefaldighetsvägen 2 till 26
Linbastuvägen 2 till 8
Palmstruchs väg 80 till 84
Fastigheten är försäkrad hos IF.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Marken innehas med äganderätt.
Uppvärmning:
Vattenburen uppvärmning från bergvärmepumpar.
Ventilation:
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.
Föreningen tillåter enbart kolfilterfläkt.
Parkering:
Totalt 320 p-platser. Finns parkeringsplatser (310kr/mån) med och utan el, samt carport (400kr/må). Kort kö till parkeringsplats, längre till carport
Tvättstugorna är nyrenoverat med nya maskiner. I föreningen finns det 18 stycken tvättstugor och 4 stycken skyddsrum.
Varje lägenhet har ett förråd.
Ekonomiskförvaltning:
Nabo
Föreningen har 51 hyreslägenheter och 367 bostadsrätter om totalt 26 888 kvm och 19 lokaler om 2 730 kvm. Byggnadernas totalyta är 29618 kvm.
Adresser som omfattas av föreningen är:
Gribbylundsvägen 64 till 80
Gribbylundstorg 1 till 7 och 2 till 6
Trefaldighetsvägen 2 till 26
Linbastuvägen 2 till 8
Palmstruchs väg 80 till 84
Fastigheten är försäkrad hos IF.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Marken innehas med äganderätt.
Uppvärmning:
Vattenburen uppvärmning från bergvärmepumpar.
Ventilation:
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.
Föreningen tillåter enbart kolfilterfläkt.
Parkering:
Totalt 320 p-platser. Finns parkeringsplatser (310kr/mån) med och utan el, samt carport (400kr/må). Kort kö till parkeringsplats, längre till carport
Tvättstugorna är nyrenoverat med nya maskiner. I föreningen finns det 18 stycken tvättstugor och 4 stycken skyddsrum.
Varje lägenhet har ett förråd.
Ekonomiskförvaltning:
Nabo
Information om månadsavgiften
Ingår:
Värme, vatten, förråd och tv-uttag med telia basutbud.
Tillkommer:
Bredband, el och försäkring.
Värme, vatten, förråd och tv-uttag med telia basutbud.
Tillkommer:
Bredband, el och försäkring.
FÖRENINGENS EKONOMI
Månadsavgiften höjdes med 13% vid årsskiftet 2024 på grund av ökade räntekostnader.
Tv och Bredband
Det finns fiber indraget i lägenheterna. Föreningen har tecknat avtal med Telia och mellanutbudet från Telia ingår i månadsavgiften. Önskas ytterligare TV kanaler så tecknar lägenhetsinnehavaren separat avtal med Telia. Gällande internet så är det fiberkabel indraget i lägenheterna. Varje lägenhetsinnehavare tecknar eget avtal genom Telia.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tvättstugor som är nyrenoverade med nya maskiner. I föreningen finns det 18 stycken tvättstugor och 4 stycken skyddsrum.
Föreningen har även en övernattningslägenhet och parkeringsplatser.
Varje lägenhet har ett förråd.
Föreningen har även en övernattningslägenhet och parkeringsplatser.
Varje lägenhet har ett förråd.
Parkering
Totalt 320 p-platser finns. Parkeringsplatser med motorvärmare kostar 310kr/mån,
p-plats utan motorvärmare kostar 230 kr, samt carport med motorvärmare 400kr/mån.
Det är kort kö till parkeringsplats, längre till carport
p-plats utan motorvärmare kostar 230 kr, samt carport med motorvärmare 400kr/mån.
Det är kort kö till parkeringsplats, längre till carport
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos IF.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar och underhåll:
2012: Byte ventilationsanläggning.
2012: Installation bergvärme.
2015: OVK besiktning.
2016: Spolning av stammar.
2016: Installation av porttelefoner.
2019: Radonmätning.
2021: Takrenovering Gribbylundstorg 2a-b 4a-b.
2022: Underhåll av uteplatser Sektion 1.
2021: Uppfört 4 nya lägenheter som omvandlats till Bostadsrätter i en tidigare förskola Gribbylundsvägen 76.
2022: Spolning av stammar.
2022: OVK besiktning.
2022: Takrenovering Gribbylunds Torg 1A.
2022: Underhåll av uteplatser Sektion 2 och 3.
2022: Uppfört 8 nya lägenheter som omvandlats till Bostadsrätter i en tidigare förskola Linbastuvägen 4.
2022: Renovering av hyreslägenheter.
2022: Renovering av hyreslägenheter inför försäljning.
2023: Genomgång av vara grönområden.
2023: Påbörjad kvalitetssäkring av 2 st. skyddsrum enligt riktlinjer från Räddningsverket och MSB.
2023: Hissbyte Gribbylundsvägen 78.
2023: Påbörjad OVK.
Planerade framtida underhåll:
2024: Slutföra kvalitetssäkring av 2 st. skyddsrum Gribbylund Torg 1 & 3 samt påbörja arbetet med enligt riktlinjer från Räddningsverket och MSB.
2024: Byte av hissar Gribbylundsvägen 74, 70, 66.
2012: Byte ventilationsanläggning.
2012: Installation bergvärme.
2015: OVK besiktning.
2016: Spolning av stammar.
2016: Installation av porttelefoner.
2019: Radonmätning.
2021: Takrenovering Gribbylundstorg 2a-b 4a-b.
2022: Underhåll av uteplatser Sektion 1.
2021: Uppfört 4 nya lägenheter som omvandlats till Bostadsrätter i en tidigare förskola Gribbylundsvägen 76.
2022: Spolning av stammar.
2022: OVK besiktning.
2022: Takrenovering Gribbylunds Torg 1A.
2022: Underhåll av uteplatser Sektion 2 och 3.
2022: Uppfört 8 nya lägenheter som omvandlats till Bostadsrätter i en tidigare förskola Linbastuvägen 4.
2022: Renovering av hyreslägenheter.
2022: Renovering av hyreslägenheter inför försäljning.
2023: Genomgång av vara grönområden.
2023: Påbörjad kvalitetssäkring av 2 st. skyddsrum enligt riktlinjer från Räddningsverket och MSB.
2023: Hissbyte Gribbylundsvägen 78.
2023: Påbörjad OVK.
Planerade framtida underhåll:
2024: Slutföra kvalitetssäkring av 2 st. skyddsrum Gribbylund Torg 1 & 3 samt påbörja arbetet med enligt riktlinjer från Räddningsverket och MSB.
2024: Byte av hissar Gribbylundsvägen 74, 70, 66.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1986
Uppvärmning
Bergvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluftsventelation med värmeåtervinning
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
2 295 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,207%
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-05-27
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
101 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Gribbylund är ett familjevänligt område med närhet till all typ av service. Här bor man centralt med närheten till det lilla centrumet där det finns Ica, restauranger, frisör, bibliotek. Området präglas av radhus och villor samt fina strövområden kring Rönningesjön. Vintertid kan man åka skidor eller skridskor och på sommartid finns det flertalet badplatser att välja på. På bara några minuter tar man sig till de fina promenadstråk som finns och det härliga Ängsholmsbadet. Här bor du även med många bra förskolor och skolor i området samt närhet till allmänna kommunikationer.
Skolutbudet i Täby är synnerligen rikligt och i Gribbylund kan du välja mellan, dels friskolor som Lilla Gribbylundsskolan (6-7 år) och Gribbylundsskolan (klass 2-3), dels kommunala som Myrängsskolan (F-5) och Gribby Gård (6-9). Flertalet daghem, förskolor och fritidshem finns i området.
Kommunikation
För boende som jobbar i stan erbjuds busslinjerna 609 (direktbuss till T-bana/Danderyds sjukhus som går i rusningstrafik) samt linje 610 (som går mellan Vallentuna och Danderyds sjukhus). Dessutom erbjuder busslinjerna 605 samt 615 anslutning till Roslagsbanan samt Danderyds sjukhus.
Närservice
Här bor man centralt med närheten till det lilla centrumet där det finns Ica, restauranger, frisör, bibliotek.
Parkering
Parkering finns det gott om i området.
Övrigt
Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger i Hägernäs Strand men vi är även verksamma och säljer mycket i Gribbylund.
Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad i Gribbylund.
Mäklare Gribbylund:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/somaabe6069f66f45b68ef86b4fe07a6abf-taby-gribbylund/
Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Oscar Meirens
Reg. fastighetsmäklare