Gribbylund

Gribbylunds torg 4B

Smart planerad 3:a med nyrenoverat badrum & balkong i oslagbart läge!

Till salu

Smart planerad 3:a med nyrenoverat badrum & balkong i oslagbart läge!

Nu saluförs denna smart planerade trea precis intill populära Gribbylund centrum!

När du stiger in i bostaden välkomnas du av en rymlig och inbjudande hall, perfekt för avhängning och med gott om plats för att ta emot gäster. De två sovrummen är välplanerade och bjuder på gott om utrymme för dubbelsäng, sängbord, garderober samt annat möblemang. Vardagsrummet är stort med fantastiskt ljusinsläpp som skapar en ljus och trivsam atmosfär. Badrummet har genomgått omfattande renovering 2023 och framstår som både fräscht och modernt med installerad golvvärme, heltäckande kakel längst väggarna samt klinkergolv. Här erbjuds genomgående hög standard som bidrar till en bekväm och stilren känsla.

Köket erbjuder alla bekvämligheter du kan tänkas behöva i vardagen. Här finner du en integrerad spis, kyl/frys, diskmaskin samt generösa ytor som underlättar matlagning och gör det enkelt att vara kreativ i köket. Det finns även en härlig yta för ett matbord, där hela familjen kan samlas och njuta av måltider tillsammans. Härifrån har du dessutom direkt utgång till balkongen med oslagbart läge, en perfekt plats för att koppla av ostört utan insyn. Denna välskötta bostad är ett utmärkt val för dig som söker ett modernt och funktionellt hem med närhet till affärer, kommunikationer samt restauranger.

Brf Fållbänken 1 är en äkta förening från 2012 vars fastighet byggdes 1986 och består av 405 bostadsrättslägenheter. Föreningen har flertalet mervärden och genomför kontinuerligt underhåll av dess fastigheter.

Gribbylunds torg är belägen i ett eftertraktat område tack vare dess närhet Gribbylunds centrum som ligger cirka 1 minuters promenad bort. Här finner du diverse butiker, restauranger och mataffärer. Själva föreningen är belägen i ett grönskande område där du har närhet till ett flertal promenadstråk samt populära Rönningesjön med härliga badplatser. Gällande kommunikation har du olika busslinjer precis intill bostaden som bland annat kan ta dig till Täby centrum på cirka 10 minuter.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information: Oscar Meirens 076-506-83-73 alternativt. [email protected]

Visa mer
Gribbylunds torg 4B Gribbylunds torg 4B [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 295 000 SEK
  • Boarea: 74 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 2 av 3, hiss finns
  • Avgift: 6 531 kr. Värme, vatten, förråd, cykelförråd och gemensam tvättstuga ingår i avgiften
  • Förening: Brf Fållbänken 1
  • Byggnadsår: 1986
  • Område: Gribbylund, Täby

2 295 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Oscar Meirens

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Gribbylunds torg 4B

  • Nyrenoverat badrum
  • Balkong i söderläge
  • Moderna materialval
  • Närhet till centrum
  • Bra kommunikationer
  • Flexibelt tillträde

Vardagsrum

Det stora vardagsrummet är både rymligt och inbjudande, med gott om plats för soffgrupp. Här finns ljusinsläpp från fönstret, men även från köket vilket skapar en ljus och trivsam känsla. Golvet i vardagsrummet är genomgående parkettgolv. En av väggarna täcks av väggpaneler i trä vilket bidrar till den moderna känslan. Denna kombination av generösa ytor och utmärkt ljusinsläpp gör vardagsrummet till en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar.

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Sovrum 1

Här finner du ett luftigt sovrum med väggar målade i ljusare kulör. Fönstret ger gott om ljusinsläpp och här kan du blicka ut över gatan utanför. Sovrummet rymmer en stor dubbelsäng, sängbord, garderober samt annat tillhörande möblemang. Alternativt kan ytan även användas som arbetsrum om detta skulle behövas.

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Sovrum 2

Även detta sovrum är rymligt och har plats för dubbelsäng samt annat tänkbart möblemang. Väggarna är tapetserade i ljus kulör med undantag för fönsterväggen som har tapetserats i ett stenmönster. Fönstret ger rummet rikligt med ljusinsläpp och bidrar till en luftig atmosfär.

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Kök

Köket är i modern stil med gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Köksluckorna ovanför skapar bra med förvaringsmöjligheter. Väggarna pryds av kakel i neutrala toner som smälter in med resterande del av köket. Köksfönstren släpper in rikligt med ljus vilket bidrar till den öppna och luftiga atmosfären. Här har du gott om yta för både vardagsmåltider, men även middagsbjudningar. Utrustningen är komplett och inkluderar kyl/frys, ugn, spis, spisfläkt, mikrovågsugn och diskmaskin.

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Badrum

Från hallen når du det nyrenoverade och eleganta helkaklade badrummet från 2023. Här pryds väggarna av mörkt kakel samt klinkergolv med golvvärme och är utrustat med dusch, handfat med kommod samt WC. För dig som efterfrågar tvättmaskin finns även ett förberett utrymme för installation av en sådan. kombinationen av dem moderna materialvalen för golv och väggar ger en modern och fräsch känsla.

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Balkong

Intill köket har du balkongen som ligger i söderläge, där du får sol under större delen av dagen. Här har du gott om utrymme att disponera med plats för soffgrupp, bord samt eventuella stolar. Tack vare dess unika läge i huset har du utmärkt utsikt över grönskade Gribbylund utan insyn.

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Hall

Väl innanför bostadens säkerhetsdörr möts du av den inbjudande hallen som är smart planerad med en luftigt design, vilket skapar ett varmt välkomnande för både boende och gäster. Väggpanelerna i trä bidrar till en modern känsla. Sammankopplingen mellan hall och resterande del av bostaden är planerad på ett smart sätt som ger en öppen och praktisk känsla.

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

walk in closet

Intill hallen finns bostadens "walk in closet". Här finns det gott om utrymme för förvaring av allt du kan tänka dig. Väggarna täcks av tapeter i ljusare kulör. Den större storleken ger även möjlighet att bruka detta utrymme som arbetsrum.

Gribbylunds torg 4B

Omgivning

Gribbylund är ett familjevänligt område med närhet till all typ av service. I Gribbylund Centrum finns mataffär, restauranger mm. Flertalet daghem, förskolor och skola finns i närområdet. På gångavstånd når du Rönningesjön, Ängsholmsbadet, Skavlötens friluftsområde och Stolpaskogen.

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Exteriör

Byggår: 1986–87

Tvättstuga och källarförråd om ca 6 kvm i samma port. I föreningen finns det 18 stycken tvättstugor och 4 stycken skyddsrum.

Uppvärmning: Vattenburen uppvärmning från bergvärmepumpar

Parkering, pris/kö: Totalt 320 p-platser. Finns parkeringsplatser (310kr/mån)
med och utan el, samt carport (400kr/må).

Övriga lokaler: Butiker, restauranger, två fristående byggnader för förskola,
tre stycken lokaler för förskoleverksamhet
och 66st hyresrätter, varje lägenhet har ett förråd
Ett antal mindre byggnader för undercentraler, förråd, carport mm

Gribbylunds torg 4B

Planlösning

Gribbylunds torg 4B

Om bostaden

Nu saluförs denna smart planerade trea precis intill populära Gribbylund centrum!

När du stiger in i bostaden välkomnas du av en rymlig och inbjudande hall, perfekt för avhängning och med gott om plats för att ta emot gäster. De två sovrummen är välplanerade och bjuder på gott om utrymme för dubbelsäng, sängbord, garderober samt annat möblemang. Vardagsrummet är stort med fantastiskt ljusinsläpp som skapar en ljus och trivsam atmosfär. Badrummet har genomgått omfattande renovering 2023 och framstår som både fräscht och modernt med installerad golvvärme, heltäckande kakel längst väggarna samt klinkergolv. Här erbjuds genomgående hög standard som bidrar till en bekväm och stilren känsla.

Köket erbjuder alla bekvämligheter du kan tänkas behöva i vardagen. Här finner du en integrerad spis, kyl/frys, diskmaskin samt generösa ytor som underlättar matlagning och gör det enkelt att vara kreativ i köket. Det finns även en härlig yta för ett matbord, där hela familjen kan samlas och njuta av måltider tillsammans. Härifrån har du dessutom direkt utgång till balkongen med oslagbart läge, en perfekt plats för att koppla av ostört utan insyn. Denna välskötta bostad är ett utmärkt val för dig som söker ett modernt och funktionellt hem med närhet till affärer, kommunikationer samt restauranger.

Brf Fållbänken 1 är en äkta förening från 2012 vars fastighet byggdes 1986 och består av 405 bostadsrättslägenheter. Föreningen har flertalet mervärden och genomför kontinuerligt underhåll av dess fastigheter.

Gribbylunds torg är belägen i ett eftertraktat område tack vare dess närhet Gribbylunds centrum som ligger cirka 1 minuters promenad bort. Här finner du diverse butiker, restauranger och mataffärer. Själva föreningen är belägen i ett grönskande område där du har närhet till ett flertal promenadstråk samt populära Rönningesjön med härliga badplatser. Gällande kommunikation har du olika busslinjer precis intill bostaden som bland annat kan ta dig till Täby centrum på cirka 10 minuter.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information: Oscar Meirens 076-506-83-73 alternativt. [email protected]

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
103 525
Månadsavgift
6 531 kr, Värme, vatten, förråd, cykelförråd och gemensam tvättstuga ingår i avgiften
Antal rum
3 rum
Boarea
74 m² föreningens information
Våning
2 av 3, hiss finns
Andel i förening
0,30937 %
Andel av årsavgift
0,31064 %
Nettoskuldsättning
1 048 150 kr

Föreningen

Namn
Brf Fållbänken 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
367 lägenheter varav 51 hyresrätter, 19 lokaler
Äger föreningen marken
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel är 10%.
Överlåtelseavgift
1 719 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Täby Karmstolen 1, Spegeln 24, Spegeln 25, Bokhyllan 1 och Fällbänken 1. Värdeåret är 1986.

Föreningen har 51 hyreslägenheter och 367 bostadsrätter om totalt 26 888 kvm och 19 lokaler om 2 730 kvm. Byggnadernas totalyta är 29618 kvm.

Adresser som omfattas av föreningen är:
Gribbylundsvägen 64 till 80
Gribbylundstorg 1 till 7 och 2 till 6
Trefaldighetsvägen 2 till 26
Linbastuvägen 2 till 8
Palmstruchs väg 80 till 84

Fastigheten är försäkrad hos IF.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Marken innehas med äganderätt.

Uppvärmning:
Vattenburen uppvärmning från bergvärmepumpar.

Ventilation:
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.

Föreningen tillåter enbart kolfilterfläkt.

Parkering:
Totalt 320 p-platser. Finns parkeringsplatser (310kr/mån) med och utan el, samt carport (400kr/må). Kort kö till parkeringsplats, längre till carport

Tvättstugorna är nyrenoverat med nya maskiner. I föreningen finns det 18 stycken tvättstugor och 4 stycken skyddsrum.

Varje lägenhet har ett förråd.

Ekonomiskförvaltning:
Nabo
Information om månadsavgiften
Ingår:
Värme, vatten, förråd och tv-uttag med telia basutbud.

Tillkommer:
Bredband, el och försäkring.
FÖRENINGENS EKONOMI
Månadsavgiften höjdes med 13% vid årsskiftet 2024 på grund av ökade räntekostnader.
Tv och Bredband
Det finns fiber indraget i lägenheterna. Föreningen har tecknat avtal med Telia och mellanutbudet från Telia ingår i månadsavgiften. Önskas ytterligare TV kanaler så tecknar lägenhetsinnehavaren separat avtal med Telia. Gällande internet så är det fiberkabel indraget i lägenheterna. Varje lägenhetsinnehavare tecknar eget avtal genom Telia.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tvättstugor som är nyrenoverade med nya maskiner. I föreningen finns det 18 stycken tvättstugor och 4 stycken skyddsrum.

Föreningen har även en övernattningslägenhet och parkeringsplatser.

Varje lägenhet har ett förråd.
Parkering
Totalt 320 p-platser finns. Parkeringsplatser med motorvärmare kostar 310kr/mån,
p-plats utan motorvärmare kostar 230 kr, samt carport med motorvärmare 400kr/mån.
Det är kort kö till parkeringsplats, längre till carport
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos IF.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar och underhåll:

2012: Byte ventilationsanläggning.
2012: Installation bergvärme.
2015: OVK besiktning.
2016: Spolning av stammar.
2016: Installation av porttelefoner.
2019: Radonmätning.
2021: Takrenovering Gribbylundstorg 2a-b 4a-b.
2022: Underhåll av uteplatser Sektion 1.
2021: Uppfört 4 nya lägenheter som omvandlats till Bostadsrätter i en tidigare förskola Gribbylundsvägen 76.
2022: Spolning av stammar.
2022: OVK besiktning.
2022: Takrenovering Gribbylunds Torg 1A.
2022: Underhåll av uteplatser Sektion 2 och 3.
2022: Uppfört 8 nya lägenheter som omvandlats till Bostadsrätter i en tidigare förskola Linbastuvägen 4.
2022: Renovering av hyreslägenheter.
2022: Renovering av hyreslägenheter inför försäljning.
2023: Genomgång av vara grönområden.
2023: Påbörjad kvalitetssäkring av 2 st. skyddsrum enligt riktlinjer från Räddningsverket och MSB.
2023: Hissbyte Gribbylundsvägen 78.
2023: Påbörjad OVK.


Planerade framtida underhåll:

2024: Slutföra kvalitetssäkring av 2 st. skyddsrum Gribbylund Torg 1 & 3 samt påbörja arbetet med enligt riktlinjer från Räddningsverket och MSB.
2024: Byte av hissar Gribbylundsvägen 74, 70, 66.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1986
Uppvärmning
Bergvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluftsventelation med värmeåtervinning
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
2 295 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,207%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2020-05-27
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
101 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Gribbylund är ett familjevänligt område med närhet till all typ av service. Här bor man centralt med närheten till det lilla centrumet där det finns Ica, restauranger, frisör, bibliotek. Området präglas av radhus och villor samt fina strövområden kring Rönningesjön. Vintertid kan man åka skidor eller skridskor och på sommartid finns det flertalet badplatser att välja på. På bara några minuter tar man sig till de fina promenadstråk som finns och det härliga Ängsholmsbadet. Här bor du även med många bra förskolor och skolor i området samt närhet till allmänna kommunikationer.

Skolutbudet i Täby är synnerligen rikligt och i Gribbylund kan du välja mellan, dels friskolor som Lilla Gribbylundsskolan (6-7 år) och Gribbylundsskolan (klass 2-3), dels kommunala som Myrängsskolan (F-5) och Gribby Gård (6-9). Flertalet daghem, förskolor och fritidshem finns i området.

Kommunikation

För boende som jobbar i stan erbjuds busslinjerna 609 (direktbuss till T-bana/Danderyds sjukhus som går i rusningstrafik) samt linje 610 (som går mellan Vallentuna och Danderyds sjukhus). Dessutom erbjuder busslinjerna 605 samt 615 anslutning till Roslagsbanan samt Danderyds sjukhus.

Närservice

Här bor man centralt med närheten till det lilla centrumet där det finns Ica, restauranger, frisör, bibliotek.

Parkering

Parkering finns det gott om i området.

Övrigt

Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger i Hägernäs Strand men vi är även verksamma och säljer mycket i Gribbylund.

Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad i Gribbylund.

Mäklare Gribbylund:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/somaabe6069f66f45b68ef86b4fe07a6abf-taby-gribbylund/

Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Oscar Meirens

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Oscar Meirens

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Sovrum 1

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Sovrum 2

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Kök

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Badrum

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Balkong

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Hall

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

walk in closet

Gribbylunds torg 4B

Omgivning

Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B
Gribbylunds torg 4B

Exteriör

Gribbylunds torg 4B

Planlösning

Gribbylunds torg 4B