Hägernäs Strand

Catalinabacken 6

Till salu

Varmt välkommen till ditt drömhem - en ljus och välplanerad trea som har genomgått en rejäl uppfräschning under 2024. Bostaden har en öppen planlösning och är i genomgående fint skick med stilrena detaljer. Rymlig entré med goda förvaringsmöjligheter, två sovrum varav en med klädkammare, två balkonger på varsitt väderstreck där det finns plats för både grill och möblemang, stort badrum med tvättmaskin och torktumlare. I byggnaden finns garage som nås via hissen. Plats för elbil. Det finns även en gästlägenhet i föreningen samt ett källarförråd som tillhör lägenheten. Ekonomiskt stabil och välskött förening.

Hägernäs Strand ligger på den nedlagda sjöflygflottiljens område i Södra Hägernäs i Täby. Området som är mycket attraktivt beläget vid vattnet bjuder på en vidsträckt sjöutsikt och är ett av norra StorStockholms attraktivaste bostadsområden. Båt kan man hyra på den lokala båtklubben om du blir medlem. (Hägerns Strands bryggor). I närområdet finns även ett gym som är öppet kl. 05-23 samt ett hunddagis.

I området finns bl a ett antal butiker, 3 restauranger samt ett bageri. Här går den 7 km långa strandpromenaden förbi som sträcker sig bort mot Näsby Park. På gångavstånd finns ytterligare restauranger, badplats, fotbollsplan, sporthall samt en hockeyhall. Inom bekvämt räckhåll finns ett flertal golfbanor och alldeles i närheten ligger Rönninge by, ett naturreservat med en levande bondgård och café. Mer information på: www.hagernasstrand.se

Hägernäs Strand har fullgoda kommunikationer. En lokal busslinje (604) som går mellan Danderyds sjukhus via Täby Centrum till Hägernäs Station går genom området. Buss 629 som har hållplats vid Flygsvängen går mellan Danderyds sjukhus och Ullna strand via Arninge, samt nattbussen 691 som går mellan Odenplan och Hägernäs. Roslagsbanan från Hägernäs Station tar dig till Stockholm och Östra Station på cirka 20-25 minuter. Vill man ta bilen tar det bara några minuter till Täby Centrum och Arninge Centrum med dess kommers och kultur.

Visa mer
Catalinabacken 6 Catalinabacken 6 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 4 500 000 SEK
  • Boarea: 76 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 2 av 9, hiss finns
  • Avgift: 4 582 kr. Inklusive värme, kallvatten, kabel-tv & bredband (Telia Tripple-play)
  • Förening: Brf Catalinahöjden
  • Byggnadsår: 2011
  • Område: Hägernäs Strand, Täby
Utgångspris

4 500 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Rikard Sölling

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Catalinabacken 6

  • Renoverad/uppfräschad 2024
  • Optimal planlösning
  • Två balkonger
  • Ogenerat läge
  • Förening med god ekonomi
  • Garage i huset. Lediga platser
  • Källarförråd
  • Gästlägenhet i föreningen

Renoveringar utförda 2024:

- Golvslip och efterbehandling
- Målning av väggar och tak i alla rum
- Golvlister
- Bardisk
- Elarbeten (ny belysning under skåp i kök & badrum + spotlightsskenor i kök, allt anpassat till Plejd)
- Duschlister, nytt duschhandtag och ny blandare till badrum
- Markis & balkongskydd till balkongen mot gården
- Lackering av köks- & badrumsluckor
- Elfasystem i klädkammare
- Hyllsystem i sovrum två
- Tvätthiss i badrummet

Vardagsrum/Matplats

Rymligt matrum som ger utrymme för både middagar och sociala tillställningar. Rummet präglas av stora fönster och balkongdörren som släpper in rikligt med naturligt ljus samtidigt som du erbjuds en fantastisk utsikt över grönskande omgivningar. Här kommer ni kunna avnjuta många middagar samtidigt som kvällssolen flödar in och skapar en härlig känsla. De ljusa väggarna i beige är genomgående i hela bostaden och den vitgrålaserade parketten förstärker känslan av både rymd och harmoni. För den som önskar ändra planlösning så lämpar sig även detta rum som soffhörna.

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Balkong 1

Balkongdörren leder dig ut till bostadens stora balkong som ligger i skyddat läge. En trivsam plats som ger dig extra utrymme för avkoppling med eftermiddag- kvällssol under sommarhalvåret. Här finns det gott om plats för både grill, odlingar och möblemang. Ökad trivsel i form av trätrall, balkongskydd och markis (inglasning möjlig).

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Kök

Stilrent och modernt Marbodalkök som både är funktionellt och inbjudande. Utrustat med vita skåpsluckor, svarta kaklade väggar och mörk bänkskiva skapar en elegant och lyxig känsla. Köket är hästskoformat och ytorna är optimerade för bästa förvaring och här finns det gott om arbetsyta för alla kökets behov. Köket är utrustat med vitvaror ifrån Siemens såsom kyl och frys i fullhöjd, fläkt, spishäll, mikrovågsugn och ugn, köksfläkt, diskmaskin, diskho med blandare i rostfritt stål. Köksön med rymlig bardisk plats för barstolar är en utmärkt plats för umgänge under matlagningen.

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Matplats/Sällskapsdel

Mindre rum i direkt anslutning till kök. Används idag som tv-rum med plats för mindre möblemang. Den som önskar kan göra om detta till matrum. Bostadens andra balkong bjuder på morgonsol och sjöglimt.

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Balkong 2

Balkong med utsikt över butikerna på Catalinatorget och glimt över Hägernäsviken. Här börjar du förslagsvis dagen med att äta frukost och samtidigt njuta av förmiddagssolen (inglasning möjlig).

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Sovrum 1

Sovrummet ligger i direkt anslutning till rummet som idag används som matsal. Rummets fönster som finns i två väderstreck släpper in rikligt med naturligt ljus och erbjuder en härlig utsikt över grönskande innegård. Här finns det gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang samtidigt som rummet ger dig bra med förvaringsmöjligheter i rummets klädkammare. Klädkammaren är utrustad med ett smart elfasystem vilket skapar en organiserad och väl utnyttjad yta. Rummet har samma färgpalett i beige som är genomgående i hela bostaden.

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Sovrum 2

Välplanerat rum med plats för både säng, skrivbord och annat möblemang. De neutrala väggarna i beigt och genomtänkta förvaringslösningar gör att rummet känns både rymligt och välorganiserat.

Catalinabacken 6

Badrum

Stilrent och modernt inrett med ljusa väggar och mörkt klinkergolv. I badrummet finns duschhörna med glasdörrar, spegelskåp, kommod, handfat och blandare i rostfritt stål, toalett, tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och förvaring i skåp ovanför. Det finns även en praktisk tvätthiss i taket. Badrummet är genomtänkt planerat med både smarta förvaringslösningar och kvalitativa materialval som skapar ett funktionellt och estetiskt intryck.

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Entré

Ljus och stillfull entré som erbjuder båda praktiska lösningar och en inbjudande atmosfär. Mörkt klinker vilket både är praktiskt och skapar en snygg kontrast mot de ljusa väggarna. I hörnet har det placerats en sittbänk vilket skapar generöst med förvaring för skor samtidigt som du håller entrén välorganiserad och fri från stök. Här finns det även gott om plats för både avhängning av ytterkläder och förvaringsmöjligheter i garderober.

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Exteriör

Brf Catalinahöjden bildades 2010.

Föreningens fastighet består av 69 stycken lägenheter i två flerfamiljshus.

I fastigheten finns en gästlägenhet som medlemmarna kan hyra för 300 kr/dag.

Föreningen har 69 st garageplatser (16 st för elbil) under husen samt 19 st parkeringsplatser utomhus och 3 st MC-platser. Garage: 900 kr/mån. Uteplats: 300 kr/mån.

Det finns gemensamma barnvagns - och cykelförråd och alla lägenheter har ett källarförråd.

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Hägernäs Strand

Hägernäs Strand ligger på den nedlagda sjöflygflottiljens område i södra Hägernäs i Täby. Området, som är mycket attraktivt beläget vid vattnet, bjuder på en vidsträckt sjöutsikt och är ett av norra Storstockholms attraktivaste bostadsområden.

Här finns cirka 780 lägenheter, samt ett stort antal lokaler. Flera olika arkitekter har gett sin prägel på husen. Kvarteren är små, gröna och lummiga med många gamla löv- och barrträd bevarade. Många av lägenheterna har direkt sjöläge och samtliga är utrustade med härliga uteplatser, balkonger eller terrasser. Utanför dörren ligger saltsjön, som erbjuder bad och segling sommartid, samt skridskoåkning vintertid. Båt kan man hyra på den lokala båtklubben om du blir medlem. (Hägerns Strands bryggor)

Vid Catalinatorget finns det ett antal butiker, bageri samt två restauranger som även erbjuder lunch. Här går den 7 km långa strandpromenaden förbi som sträcker sig bort mot Näsby Park. På gångavstånd finns ytterligare restauranger, badplats, fotbollsplan, sporthall, gym, samt en hockeyhall. Inom bekvämt räckhåll finns ett flertal golfbanor och alldeles i närheten ligger Rönninge by, ett naturreservat med en levande bondgård och café.

Mer information på: www.hagernasstrand.se

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Planlösning

Catalinabacken 6

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
6204 / 1204
Månadsavgift
4 582 kr, Inklusive värme, kallvatten, kabel-tv & bredband (Telia Tripple-play)
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
76 m² föreningens information
Våning
2 av 9, hiss finns
Andel i förening
1,29088 %
Andel av årsavgift
1,2903 %
Nettoskuldsättning
627 506 kr

Föreningen

Namn
Brf Catalinahöjden
Antal lägenheter
69 lägenheter
Allmänt om föreningen
Brf Catalinahöjden bildades 2010.

Föreningens fastighet består av 69 stycken lägenheter i två flerfamiljshus.

Lägenheterna fördelas enligt följande:
* 12 stycken: 2 rum och kök
* 28 stycken 3 rum och kök
* 21 stycken 4 rum och kök
* 8 stycken 5 rum och kök

Adresserna är: Kanslihusgränd 5 och Catalinabacken 6.

Överlåtelseavgift tas ut av föreningen med 2,5% av ett prisbasbelopp. Pantsättningsavgift tas ut av föreningen med 1% av ett prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

MBF sköter om den ekonomiska förvaltningen.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

I fastigheten finns en gästlägenhet som medlemmarna kan hyra för 300 kr/dag.

Föreningen disponerar över 69 garageplatser och 24 parkeringsplatser utomhus. Föreningen disponerar även över 3 MC-platser i garage.

Garageplats kostar 900 kr
Garageplats el-plats kostar 1 150 kr + kwh pris.
Lediga platser finns, även för elbil.

Föreningen kommer att vara delaktig i gemensamhetsanläggningar tillsammans med grannfastighet. Gemensamhetsanläggning omfattar garage, gård, lekyta, samt byggnader för sophantering och källsortering. Anläggningen kan komma att förvaltas genom delägarförvaltning. Ytterligare gemensamhetsanläggningar Hägernäs GA:1 och GA:6 omfattar gata, gångväg, samt spillvatten och kommer att förvaltas genom samfällighetsförening.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2011
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 500 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,207%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 800 kr/år
vatten
2 088 kr/år
Försäkring
3 204 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 092 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
VA = Varmvatten
Energideklaration
Utförd 2015-05-14
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
76 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Täby kommun ligger cirka två mil norr om Stockholm, nära skärgården, innerstaden och Arlanda. I kommunen bor ca 70 000 invånare. Täby har vuxit snabbt under de senaste decennierna och sedan 1948 har antalet invånare mer än femdubblats. Kommunen har dock kvar sin ursprungliga prägel, med flera orörda grönområden runt knuten. Föreningslivet är stort och rymmer bland annat många idrottsklubbar.

Täbys skolor är av mycket god kvalitet visar en granskning av Skolverket. I Täby får man välja skola, och de kommunala skolorna arbetar under samma villkor som privata förskolor och skolor. Även annan omsorgsverksamhet drivs i stor omfattning av privata utförare.

I Täby verkar över 5 000 aktiva företag. De flesta är mindre företag med verksamhet inom tjänstesektorn, handel och elektronik/IT.

Täbys yta omfattar cirka 66 kvadratkilometer och gränsar i söder till Danderyd, i norr till Vallentuna och Österåker, i väster till Sollentuna och i nordväst till Upplands-Väsby.

Skogen och vattnet är framträdande i Täby där vi har flera stora grönområden, flera sjöar, en kuststräcka och två av Sveriges största småbåtshamnar.

Täbys historia går långt tillbaka och många av de 37 runristningar som finns i trakten vittnar om vikingarnas liv och leverne. Den mest omtalade vikingen var Jarlabanke - en bondehövding som sade sig "äga hela Täby".

Kommunikation

Hägernäs Strand har fullgoda kommunikationer. En lokal busslinje (604) som går mellan Danderyds sjukhus via Täby Centrum till Hägernäs Station går genom området. Buss 629 som har hållplats vid Flygsvängen går mellan Danderyds sjukhus och Ullna strand via Arninge, samt nattbussen 691 som går mellan Odenplan och Hägernäs. Roslagsbanan från Hägernäs Station tar dig till Stockholm och Östra Station på cirka 20-25 minuter. Vill man ta bilen tar det bara några minuter till Täby Centrum och Arninge Centrum med dess kommers och kultur.

Närservice

Mataffär finns uppe i Hägernäs centrum samt vid motorvägspåfarten vid Mc Donalds. Stora ICA Stop ligger vid motorvägen vid Viggbyholmsavfarten. Till Täby centrum med hela dess gigantiska utbud är det ca 5 kilometer och vid Arninge handelscentrum 4 km bort hittar man flera av de kända stormarknaderna.

Täby har ett stort utbud av förskolor och familjedaghem, där de flesta drivs i fristående regi. Täbys gymnasieskolor har ett brett utbud av teoretiska, yrkesinriktade och specialutformade program och ett väl utvecklat samarbete med både näringsliv, högskolor och universitet. I Hägernäs Strand finns Flottiljens förskola (Dibber).

Parkering

Parkeringsmöjligheter finns det gott om i området.

Övrigt

Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger även här i Hägernäs Strand.

Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad här i Hägernäs Strand.

Mäklare Hägernäs Strand:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/som5a16b110edb840508b35173117a53faa-taby-hagernas-strand/

Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/

Mäklare Hägernäs:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/som82931241be344df28ddd51d4862752a2-taby-hagernas/

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Rikard Sölling

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Rikard Sölling

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum/Matplats

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Balkong 1

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Kök

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Matplats/Sällskapsdel

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Balkong 2

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Sovrum 1

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Sovrum 2

Catalinabacken 6

Badrum

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Entré

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Exteriör

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Hägernäs Strand

Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6
Catalinabacken 6

Planlösning

Catalinabacken 6