Slottsvägen 34
Fantastisk trea om 88 kvm belägen i ett lugnt och trivsamt villaområde!SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 995 000 SEK
- Boarea: 88 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 2, ej hiss
- Avgift: 6 814 kr. INGÅR: I avgiften ingår värme, vatten och förråd. TILLKOMMER: Obligatorisk avgift för Telia (tv och bredband) om 300 kronor per månad tillkommer på avgiftsavin.
- Förening: Brf Näsbypark 49
- Byggnadsår: 1946 - Nybyggnadsår
- Område: Näsby Park, Täby
3 995 000 SEK
Oscar Meirens
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-5068373
- e-post: oscar.meirens@smh.se
- Kontor: Täby
Välkommen till Slottsvägen 34
- Fantastiskt ljusinsläpp
- Social och öppen planlösning
- Genomgående fint skick
- Optimalt planerad bostad
- Närhet till badplats
- Naturskönt och lugnt område
- Välskött och trivsam förening
- Källarförråd
Sovrum 1
Sovrummet är luftigt och smakfullt inrett med inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Väggarna är målade i en behaglig beige ton, vilket skapar en lugn och avkopplande atmosfär som är perfekt för vila och återhämtning. På golvet är det parkett.
Badrum
Det helkaklade badrummet, renoverat i samband med stambytet 2013, är både modernt och stilrent. Väggarna är klädda i vita kakelplattor som ger en ren och fräsch känsla, medan det mörkt gråa golvet skapar en elegant kontrast och bidrar till en sofistikerad atmosfär.
Badrummet är utrustat med en dusch, en WC, och ett praktiskt spegelskåp som erbjuder extra förvaringsutrymme. Handfatet med kommod ger ytterligare förvaring och håller badrummet organiserat och snyggt.
Sovrum 2
Det ljusa sovrummet är inrett i stilrena gråa toner som skapar en modern och avkopplande atmosfär. Golvet är belagt med vacker parkett som ger en varm och elegant känsla. Rummet är utrustat med praktiska garderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Det finns även gott om plats för en säng, ett skrivbord och övrigt möblemang, vilket gör detta sovrum både funktionellt och bekvämt. Det generösa ljusinsläppet bidrar till en ljus och inbjudande miljö där du kan koppla av och känna dig hemma. Detta rum har även en egen WC.
WC
Det lilla badrummet är elegant och funktionellt, med vita väggar som ger en ljus och ren känsla, och ett mörkt golv som skapar en stilfull kontrast. Badrummet är utrustat med en toalett och ett handfat med kommod, vilket erbjuder praktisk förvaring och håller utrymmet organiserat.
Exteriör
Detta är ett av Täbys mest natursköna områden tack vare sin närhet till vatten och stora grönområden. Här finns flertalet badplatser, såsom Näsaängsbadet och Kråkudden. Precis vid vattnet finns Näsby slott, med anor från 1200-talet. Här kan man ha konferens, fester och fantastiska bröllop. Det finns även ett fint utomhus bad med pool i Norskogen, som är perfekt för barnfamiljerna under sommaren. Där finns också tennisbana, ute-gym och stort grönområde. I Näsbypark finns även en tennisklubb och flera båtklubbar.
I Näsbypark C finns en nyrenoverad och välsorterad Hemköp-butik. Här i Centrum finns även café, restaurang, frisörer, florist, apotek, kemtvätt, SATS mm. Föredrar man att handla på ICA kan man ta sig en tur till Näsby allé där det finns en mindre butik.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
I avgiften ingår värme, vatten och förråd.
TILLKOMMER:
Obligatorisk avgift för Telia (tv och bredband) om 300 kronor per månad tillkommer på avgiftsavin.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren & föreningen. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Köparen uppmanas även att kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakt tas med föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.
ÖPPEN BUDGIVNING:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer, samt information om de bud som inkommer, till den som köper bostaden.
I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Föreningen
Området präglas av sin närhet till grönska, Näsby Slott och sjönära miljö. God kommunikation via Tåg och Buss finns på gångavstånd. Likaså närhet till parker, skola, Caféer, restauranger och matbutik.
Ekonomisk förvaltare är Delagott Förvaltning.
I avgiften ingår värme, vatten och förråd. Bilplats i anslutning till bostaden finns att hyra för 150 kr/m, separat kö.
Till lägenheten hör en router och en TV-box.
Tvättstuga finns i fastigheten.
I avgiften ingår värme, vatten och förråd.
TILLKOMMER:
Obligatorisk avgift för Telia (tv och bredband) om 300 kronor per månad tillkommer på avgiftsavin.
Telia är leverantör av IT-tjänsterna, bredband, TV och bredbandstelefoni. Kostnaden är 300 kronor per månad och debiteras separat som en obligatorisk avgift.
Hastigheten är 100 Mbit. Uppgradering är möjlig till självkostnadspris. Till lägenheten hör en router och en TV-box. Dessa får man inte ta med sig när man flyttar. Föreningen ansvarar inte för router utan det gör den enskilde bostadsrättsinnehavaren i samråd med bredbandsleverantören.
TV
TV-kanalpaketet Lagom ingår för alla hushåll med Ljud och bild i HD-kvalitet. Hos Telia kan du utöka detta till det större paketet Stor. Man får då betala ett tillägg. Playtjänster ingår med innehåll som du kan se när du vill. Du kan streama ditt både hemma och i hela EU/EES.
IP-TELEFONI
Telefoni rörlig ingår kostnadsfritt via föreningen.
Som medlem rekommenderas du att teckna ett bostadsrättstillägg till din hemförsäkring. Bostadsrättsförsäkringen skyddar dig om din lägenhet drabbas av fukt- och brandskador, vilket en vanlig hemförsäkring inte täcker.
2021: Byte av lås i portarna
2020: Elementskydd
2019: Målning av väggar, tak och lister
2018: Installation av fiber internet
2015/2016: Takomläggning
2015: Byte av lås i portar samt installation av kodlås
2013: Installation av bergvärme
2013: Stambyte - vattenstammar, elstammar, elsystem och badrum är bytta i samtliga lägenheter. Förutom i de lägenheter där det gjordes en partiell stamrenovering år 2001.
2009-2010: Totalrenovering av fastigheterna i samband med att föreningen bildades.
dokument
BYGGNADSFAKTA
2021: Byte av lås i portarna
2020: Elementskydd
2019: Målning av väggar, tak och lister
2018: Installation av fiber internet
2015/2016: Takomläggning
2015: Byte av lås i portar samt installation av kodlås
2013: Installation av bergvärme
2013: Stambyte - vattenstammar, elstammar, elsystem och badrum är bytta i samtliga lägenheter. Förutom i de lägenheter där det gjordes en partiell stamrenovering år 2001.
2009-2010: Totalrenovering av fastigheterna i samband med att föreningen bildades.
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Detta är ett av Täbys mest natursköna områden tack vare sin närhet till vatten och stora grönområden. Här finns flertalet badplatser, såsom Näsaängsbadet och Kråkudden. Precis vid vattnet finns Näsby slott, med anor från 1200-talet. Här kan man ha konferens, fester och fantastiska bröllop. Det finns även ett fint utomhus bad med pool i Norskogen, som är perfekt för barnfamiljerna under sommaren. Där finns också tennisbana, ute-gym och stort grönområde. I Näsbypark finns även en tennisklubb och flera båtklubbar.
Kommunikation
Näsbypark ligger cirka 15 kilometer norr om Stockholm längs E18 och är strategiskt placerat vad gäller kommunikationer. Med Roslagsbanan från Stockholms city kan du åka till antingen Näsby Allé station, på 17 minuter, eller till Näsbypark station på 20 minuter.
Vill du åka buss finns 618 som går till Danderyds sjukhus eller 619 som går till Täby Centrum via Roslags Näsby trafikplats, där bussar går både till Stockholm, Åkersberga, Vaxholm och Norrtälje. Ska du åka inom Täby kan du ta Buss 617 som går 250 m från fastigheten till Täby Centrum eller Hägernäs.
Närservice
I Näsbypark C finns en nyrenoverad och välsorterad Hemköp-butik. Här i Centrum finns även café, restaurang, frisörer, florist, apotek, kemtvätt, SATS mm. Föredrar man att handla på ICA kan man ta sig en tur till Näsby allé där det finns en mindre butik.
I Täby finns 39 grundskolor, varav ungefär hälften är friskolor. Det finns nio gymnasieskolor, varav merparten är fristående. Inom en radie av ca en kilometer från bostaden finns så mycket som 5 grundskolor att välja på som exempelvis Näsbyparkskolan och Internationella Engelska skolan som blivit en av Täbys mest eftertraktade skolor.
Förskolor:
- Slottets förskola
- Sjökadettens förskola
- Tranans förskola
- Flugsnapparens förskola
Grundskolor:
- Näsbyparksskolan F-9
- Kunskapsskolan 6-9
- Flottiljens skola
- Futuraskolan
- Internationella engelska skolan 4-9
- Slottsparksskolan
- Norskolan F-3
- Spiraskolan F-9
Parkering
Parkering finns det gott om i närområdet. Det finns både 24 timmars parkeringar och infartsparkeringar.
Övrigt
Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger i Hägernäs Strand men vi är även verksamma och säljer mycket i Näsbypark.
Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad i Näsbypark.
Mäklare Näsbypark:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/som2e42c15fa69b41b9be74ecf6ac305b71-taby-nasby-park/
Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Oscar Meirens
Reg. fastighetsmäklare