Lägenhet till salu på Kuttervägen 8, våning 7 i Näsby Park
Näsby Park

Kuttervägen 8, våning 7

Fantastisk fyra högt upp i huset med inglasad balkong i fritt söderläge!

BUDGIVNING PÅGÅR

Fantastisk fyra högt upp i huset med inglasad balkong i fritt söderläge!

Varmt välkommen till denna otroligt fina bostad belägen på Kuttervägen 8 i Populära Näsby Park. Högt upp i huset med fritt och insynsskyddat läge hittar ni denna pärla om 91 kvm. Bostaden har ett genomgående fantastiskt ljusinsläpp, planlösningen är öppen och social, den inglasade balkongen erbjuder sol från morgon till kväll med fri utsikt över omgivande grönska. Utöver detta har bostaden en välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter, två rymliga badrum, härligt kök med gott om plats för förvaring och arbetsyta, ljust och öppet vardagsrum som sluter samman med köket, tre luftiga sovrum, en walk in closet/klädkammare och ett rymligt källarförråd. Med andra ord en fantastisk bostad!

Brf Utblicken är en mycket välskött förening som bildades 2009 och föreningens fastighet består av 86 stycken lägenheter i två flerfamiljshus. Adresserna är Kuttervägen 4 och 8. Fastigheten bebyggdes 2011 och i föreningens fastighet finns gemensam trädgård, soprum, återvinningsrum, cykelparkeringar utomhus och inomhus i båda fastigheterna, barnvagnsrum samt gemensamt bibliotek. Det finns även lägenhetsförråd i källaren. Vid lägenhetsdörren finns tidningshållare för morgontidning och i varje trappentré finns postboxar för inkommande post. Det finns två underjordiska garage och p-platser utomhus samt gästparkering utomhus. För närvarande finns lediga platser att hyra både i garage och utomhus.

Detta är ett av Täbys mest natursköna områden tack vare sin närhet till vatten och stora grönområden. Här finns flertalet badplatser, såsom Näsaängsbadet och Kråkudden. Precis vid vattnet finns Näsby slott, med anor från 1200-talet. Här kan man ha konferens, fester och fantastiska bröllop. Det finns även ett fint utomhus bad med pool i Norskogen, som är perfekt för barnfamiljerna under sommaren. Där finns också tennisbana, ute-gym och stort grönområde. I Näsbypark finns även en tennisklubb och flera båtklubbar.

I Näsbypark C finns en nyrenoverad och välsorterad Hemköp-butik. Här i Centrum finns även café, restaurang, frisörer, florist, apotek, kemtvätt, SATS mm. Föredrar man att handla på ICA kan man ta sig en tur till Näsby allé där det finns en mindre butik.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Sara Bjerwe, 073-443 11 13

Visa mer
Kuttervägen 8, våning 7 Kuttervägen 8, våning 7 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 5 695 000 SEK
  • Boarea: 91 kvm föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 7 av 12, hiss finns, Två i varje fastighet.
  • Avgift: 4 967 kr. Ingår i avgiften: Värme, kallvatten, TV (Telia Play Lagom) och bredband 500 Mbit/s. Tillägg för bostadsrättsförsäkring. Varmvatten ingår inte i hyran. Debiteras efter faktisk förbrukning.
  • Förening: Brf Utblicken 1
  • Byggnadsår: 2011 - Fastigheten bebyggdes 2011 och består av
  • Område: Näsby Park, Täby
Högsta BUD

5 725 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sara Bjerwe

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kuttervägen 8, våning 7

  • Högt upp i huset
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Social och öppen planlösning
  • Inglasad balkong i soligt söderläge
  • Fri utsikt över omgivande grönska
  • Naturskönt och lugnt område
  • Välskött förening
  • Källarförråd och möjlighet till garageplats

Balkong

Den stora inglasade balkongen är en av bostadens pärlor. Belägen i sydvästläge erbjuder den rikligt med sol under större delen av dagen. Balkongen har ett fritt och insynsskyddat läge, vilket ger dig möjlighet att njuta av utomhuslivet i avskildhet. Här kan du känna dig ett med naturen, omgiven av grönska och med en harmonisk utsikt. Den inglasade designen gör att balkongen kan användas året runt, och med sitt generösa utrymme är den perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.

Vardagsrum

Det stora vardagsrummet, med sin öppna planlösning mot köket, erbjuder en rymlig och inbjudande atmosfär som är perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket tillsammans med de ljusa väggarna skapar en ljus och luftig känsla i hela rummet. Golvet är belagt med parkett, vilket tillför en elegant och varm ton till inredningen. Den öppna planlösningen gör att köket och vardagsrummet flyter samman på ett naturligt sätt, vilket främjar både funktionalitet och gemenskap.

Kök

Köket från 2011, är elegant och funktionellt med sina vita skåp och lådor som erbjuder utmärkt förvaring och en ren och modern estetik. Det är utrustat med alla nödvändigheter för ett bekvämt vardagsliv, inklusive kyl och frys, ugn, spis, spisfläkt, diskmaskin, diskho och mikrovågsugn. De generösa arbetsytorna ger gott om plats för matlagning och bakning, vilket gör köket till en idealisk plats för både vardagssysslor och sociala tillställningar.

Sovrum 1

Det ljusa sovrummet har fönster som vetter mot balkongen, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och en känsla av att vara nära utomhus. Rummet erbjuder gott om plats för både en säng och annat möblemang, såsom ett skrivbord, en byrå eller en fåtölj. De ljusa väggarna och det generösa ljusinsläppet skapar en luftig och inbjudande atmosfär som gör sovrummet till en avkopplande och trivsam plats att vistas i.

Sovrum 2

Det härliga rummet är mångsidigt och kan anpassas efter dina behov. Med ljusa väggar och ett vackert parkettgolv skapas en ljus och inbjudande atmosfär som gör rummet till en behaglig plats att vistas i. Detta rum fungerar perfekt som både sovrum, kontor, tv-rum eller dylikt. Tack vare den flexibla planlösningen och de neutrala färgvalen kan du enkelt inreda rummet efter din egen stil och behov.

Sovrum 3

Det ljusa och rymliga master bedroom erbjuder en harmonisk och bekväm miljö. Med inbyggda garderober får du gott om förvaringsutrymme, vilket håller rummet organiserat och fritt från oreda. De stora ytorna ger möjlighet att inreda med en stor säng och ytterligare möbler som exempelvis en fåtölj, ett skrivbord eller nattduksbord. De ljusa väggarna bidrar till en luftig och fräsch atmosfär, vilket gör detta master bedroom till en avkopplande och inbjudande oas.

Klädkammare

Rymlig klädkammare precis intill master bedroom är en fantastisk lösning för både förvaring och bekvämlighet. Att ha en rymlig klädkammare precis intill master bedroom är en lyx som många drömmer om.

Badrum

Helkaklat badrum med vita väggar i kombination med mörkgrått golv. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, wc, dusch, tvättställ med kommod, spegelskåp, handduksvärmare och skåp för förvaring. Rymligt och modernt badrum precis intill sovrummen.

Hall

Ljus, luftig och otroligt välkomnande hall med vita väggar och parkettgolv. Här finns bra med avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Du välkomnas direkt innanför dörren av det fantastiska ljusinsläppet från vardagsrummet.

WC/Dusch

I direkt anslutning till hallen hittar du denna WC med dusch. Utrustat med tvättställ med kommod, spegelskåp, wc, dusch och handduksvärmare.

Exteriör

Detta är ett av Täbys mest natursköna områden tack vare sin närhet till vatten och stora grönområden. Här finns flertalet badplatser, såsom Näsaängsbadet och Kråkudden. Precis vid vattnet finns Näsby slott, med anor från 1200-talet. Här kan man ha konferens, fester och fantastiska bröllop. Det finns även ett fint utomhus bad med pool i Norskogen, som är perfekt för barnfamiljerna under sommaren. Där finns också tennisbana, ute-gym och stort grönområde. I Näsbypark finns även en tennisklubb och flera båtklubbar.

I Näsbypark C finns en nyrenoverad och välsorterad Hemköp-butik. Här i Centrum finns även café, restaurang, frisörer, florist, apotek, kemtvätt, SATS mm. Föredrar man att handla på ICA kan man ta sig en tur till Näsby allé där det finns en mindre butik.

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkommen till denna otroligt fina bostad belägen på Kuttervägen 8 i Populära Näsby Park. Högt upp i huset med fritt och insynsskyddat läge hittar ni denna pärla om 91 kvm. Bostaden har ett genomgående fantastiskt ljusinsläpp, planlösningen är öppen och social, den inglasade balkongen erbjuder sol från morgon till kväll med fri utsikt över omgivande grönska. Utöver detta har bostaden en välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter, två rymliga badrum, härligt kök med gott om plats för förvaring och arbetsyta, ljust och öppet vardagsrum som sluter samman med köket, tre luftiga sovrum, en walk in closet/klädkammare och ett rymligt källarförråd. Med andra ord en fantastisk bostad!

Brf Utblicken är en mycket välskött förening som bildades 2009 och föreningens fastighet består av 86 stycken lägenheter i två flerfamiljshus. Adresserna är Kuttervägen 4 och 8. Fastigheten bebyggdes 2011 och i föreningens fastighet finns gemensam trädgård, soprum, återvinningsrum, cykelparkeringar utomhus och inomhus i båda fastigheterna, barnvagnsrum samt gemensamt bibliotek. Det finns även lägenhetsförråd i källaren. Vid lägenhetsdörren finns tidningshållare för morgontidning och i varje trappentré finns postboxar för inkommande post. Det finns två underjordiska garage och p-platser utomhus samt gästparkering utomhus. För närvarande finns lediga platser att hyra både i garage och utomhus.

Detta är ett av Täbys mest natursköna områden tack vare sin närhet till vatten och stora grönområden. Här finns flertalet badplatser, såsom Näsaängsbadet och Kråkudden. Precis vid vattnet finns Näsby slott, med anor från 1200-talet. Här kan man ha konferens, fester och fantastiska bröllop. Det finns även ett fint utomhus bad med pool i Norskogen, som är perfekt för barnfamiljerna under sommaren. Där finns också tennisbana, ute-gym och stort grönområde. I Näsbypark finns även en tennisklubb och flera båtklubbar.

I Näsbypark C finns en nyrenoverad och välsorterad Hemköp-butik. Här i Centrum finns även café, restaurang, frisörer, florist, apotek, kemtvätt, SATS mm. Föredrar man att handla på ICA kan man ta sig en tur till Näsby allé där det finns en mindre butik.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Sara Bjerwe, 073-443 11 13

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 967 kr, Ingår i avgiften:
Värme, kallvatten, TV (Telia Play Lagom) och bredband 500 Mbit/s. Tillägg för bostadsrättsförsäkring.

Varmvatten ingår inte i hyran. Debiteras efter faktisk förbrukning.
Antal rum
4 rum + Kök
Boarea
91 m² föreningens information
Våning
7 av 12, hiss finns
Andel i förening
1,28501 %
Andel av årsavgift
1,28499 %
Nettoskuldsättning
685 878 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Bilplats
Det finns två underjordiska garage och p-platser utomhus samt gästparkering utomhus. För
närvarande finns lediga platser att hyra både i garage och utomhus.

Avgifterna gällande 2024 är:
- Garage 795 kr/mån.
- Garage med laddbox 1055 kr/mån.
- P-plats utomhus 465 kr/mån.
Övrigt
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT:

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren & föreningen. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Köparen uppmanas även att kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakt tas med föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

ÖPPEN BUDGIVNING:

Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer, samt information om de bud som inkommer, till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Föreningen

Namn
Brf Utblicken 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
86 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, ingen gräns för minsta ägarandel.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Utblicken bildades 2009.

Föreningens fastighet består av 86 stycken lägenheter i två flerfamiljshus.

Lägenheterna fördelas enligt följande:
* 22 stycken: 2 rum och kök
* 24 stycken 3 rum och kök
* 40 stycken 4 rum och kök

Adresserna är: Kuttervägen 4 & 8

Fastigheten bebyggdes 2011 och består av 2 flerbostadshus. Värdeåret är 2011.

I föreningens fastighet finns gemensam trädgård, soprum, återvinningsrum, cykelparkeringar utomhus och inomhus i båda fastigheterna, barnvagnsrum samt gemensamt bibliotek. Det finns även lägenhetsförråd i källaren.

Vid lägenhetsdörren finns tidningshållare för morgontidning och i varje trappentré finns postboxar för inkommande post.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut av föreningen. Överlåtelseavgift om f.n. 1.120 kr betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift om 448 kr per pant betalas av pantsättaren.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen

SBC AB sköter om lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen. FT Drift AB sköter om den tekniska förvaltningen.
Information om månadsavgiften
Ingår i avgiften:
Värme, kallvatten, TV (Telia Play Lagom) och bredband 500 Mbit/s. Tillägg för bostadsrättsförsäkring.

Varmvatten ingår inte i hyran. Debiteras efter faktisk förbrukning. En preliminär debitering för
varmvatten görs på månadsavin och en gång per år avläses varmvattenmätarna som finns i
lägenheterna.
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgifterna höjs med 6% den 1 januari 2024.
Tv och Bredband
Telia Play Lagom. Utrustningen, router med WiFi och TV-box tillhör lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Gemensam trädgård, soprum, återvinningsrum, cykelparkeringar utomhus och inomhus i båda fastigheterna, barnvagnsrum samt gemensamt bibliotek. Det finns även lägenhetsförråd i källaren.
Parkering
Det finns två underjordiska garage och p-platser utomhus samt gästparkering utomhus. För
närvarande finns lediga platser att hyra både i garage och utomhus.

Avgifterna gällande 2024 är:
- Garage 795 kr/mån.
- Garage med laddbox 1055 kr/mån.
- P-plats utomhus 465 kr/mån.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen
Övrigt
Fjärrkontroll för öppning av dörrar vid entrén, soprum, barnvagnsrum och ingång till garagen från
hissen finns att köpa för 700 kr/st.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har en 50-års underhållsplan upprättad 2023. Inga planerade större underhåll närmaste åren.

Planerat underhåll:
2023: Fasadtvätt (vid behov)
2023: OVK Besiktning

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2011
Kommentar BYGGNADSÅR
Fastigheten bebyggdes 2011 och består av
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FX
Hiss
Ja, Två i varje fastighet.
Övrigt om byggnaden
Föreningen har en 50-års underhållsplan upprättad 2023. Inga planerade större underhåll närmaste åren.

Planerat underhåll:
2023: Fasadtvätt (vid behov)
2023: OVK Besiktning
Övriga byggnader/utrymmen
I föreningens fastighet finns gemensam trädgård, soprum, återvinningsrum, cykelparkeringar utomhus och inomhus i båda fastigheterna, barnvagnsrum samt gemensamt bibliotek. Det finns även lägenhetsförråd i källaren.

Ekonomi

Utgångspris
5 695 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,207%
Pantsatt
Ja

DRIFT

DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Utförd 2023-05-29
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
81 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Detta är ett av Täbys mest natursköna områden tack vare sin närhet till vatten och stora grönområden. Här finns flertalet badplatser, såsom Näsaängsbadet och Kråkudden. Precis vid vattnet finns Näsby slott, med anor från 1200-talet. Här kan man ha konferens, fester och fantastiska bröllop. Det finns även ett fint utomhus bad med pool i Norskogen, som är perfekt för barnfamiljerna under sommaren. Där finns också tennisbana, ute-gym och stort grönområde. I Näsbypark finns även en tennisklubb och flera båtklubbar.

Kommunikation

Näsbypark ligger cirka 15 kilometer norr om Stockholm längs E18 och är strategiskt placerat vad gäller kommunikationer. Med Roslagsbanan från Stockholms city kan du åka till antingen Näsby Allé station, på 17 minuter, eller till Näsbypark station på 20 minuter.

Vill du åka buss finns 618 som går till Danderyds sjukhus eller 619 som går till Täby Centrum via Roslags Näsby trafikplats, där bussar går både till Stockholm, Åkersberga, Vaxholm och Norrtälje. Ska du åka inom Täby kan du ta Buss 617 som går 250 m från fastigheten till Täby Centrum eller Hägernäs.

Närservice

I Näsbypark C finns en nyrenoverad och välsorterad Hemköp-butik. Här i Centrum finns även café, restaurang, frisörer, florist, apotek, kemtvätt, SATS mm. Föredrar man att handla på ICA kan man ta sig en tur till Näsby allé där det finns en mindre butik.

I Täby finns 39 grundskolor, varav ungefär hälften är friskolor. Det finns nio gymnasieskolor, varav merparten är fristående. Inom en radie av ca en kilometer från bostaden finns så mycket som 5 grundskolor att välja på som exempelvis Näsbyparkskolan och Internationella Engelska skolan som blivit en av Täbys mest eftertraktade skolor.

Förskolor:
- Slottets förskola
- Sjökadettens förskola
- Tranans förskola
- Flugsnapparens förskola

Grundskolor:
- Näsbyparksskolan F-9
- Kunskapsskolan 6-9
- Flottiljens skola
- Futuraskolan
- Internationella engelska skolan 4-9
- Slottsparksskolan
- Norskolan F-3
- Spiraskolan F-9

Parkering

Parkering finns det gott om i närområdet. Det finns både 24 timmars parkeringar och infartsparkeringar.

Övrigt

Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger i Hägernäs Strand men vi är även verksamma och säljer mycket i Näsbypark.

Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad i Näsbypark.

Mäklare Näsbypark:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/som2e42c15fa69b41b9be74ecf6ac305b71-taby-nasby-park/

Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sara Bjerwe

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sara Bjerwe

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Klädkammare

Badrum

Hall

WC/Dusch

Exteriör

Planlösning