Såld radhus på Armévägen 56 i Gribbylund
Gribbylund

Armévägen 56

Såld

Armévägen 56 Armévägen 56 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 98 kvm taxeringsinformation
  • Slutpris: 5 450 000 kr
  • Byggnadsår: 1992
  • Område: Gribbylund, Täby
  • Fastighetsbeteckning: Buteljen 73
  • Total area: 132 ha
Slutpris

5 450 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Rikard Sölling

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Armévägen 56

Välkommen till detta friköpta radhus i 2-plan med genomgående fina ytskikt. Bostaden har genomgått stora renoveringar de senaste åren med bland annat nytt kök och badrum på båda planen. Fin trädäckad uteplats på husets framsidan samt en baksida där det påbörjats förändringar men inte slutförda. En möjlighet att skapa sin egna oas. Ytterst välplanerad bostad med kök, vardagsrum och badrum/tvättstuga på entréplan samt 3 sovrum och badrum på övre planet. Praktiskt förråd i anslutning till husets framsida samt ytterligare ett förråd i anslutning till altanen på husets baksida ger generöst förvaringsutrymme. Önskas ytterligare förvaring så finns en stor vind att nyttja. Vinden är tilläggsisolerad 2018 vilket är gynnsamt för elförbrukningen. Trivsamt och barnvänligt område med både lekplats och gemensamhetslokal. Fiber indraget i huset och parkering i carport.

På gångavstånd når man stora rekreationsområden vid Rönningesjön, Ängsholmsbadet, Skavlötens friluftsområde och Stolpaskogen. Vid Rönningesjön kan du bada sommartid och åka skridskor vintertid. Det finns också en gångstig runt hela sjön för långpromenad eller joggingtur i härlig miljö. På andra sidan sjön ligger Rönninge By, en 4H-gård där du på helgerna kan fika, rida ponnyridning och träffa djuren. Vid sjön ligger även Skavlötens motionsgård med många joggingspår.

För shopping har du nära till det stora utbudet i Täby centrum, Arninge stormarknader samt Gribbylunds egna centrum med mataffär, café, pizzeria, frisör, bibliotek mm.

För boende som jobbar i stan erbjuds busslinjerna 609 (direktbuss till T-bana/Danderyds sjukhus som går i rusningstrafik) samt linje 610 (som går mellan Vallentuna och Danderyds sjukhus). Dessutom erbjuder busslinjerna 605 samt 615 anslutning till Roslagsbanan samt Danderyds sjukhus.

Önskas förhandsvisning så kontakta mäklare Rikard Sölling, Svenska Mäklarhuset Täby, 070 645 25 84.

Kök

Smakfullt kök från 2019 med matplats i direkt anslutning framför stort fönsterparti. Grå köksluckor, mörka stenskivor samt glas ovan som stänkskydd. Bra förvaringsmöjligheter i skåp och stora arbetsytor. Full maskinell utrustning i form av inbyggd kyl & frys i fullhöjd, diskmaskin, ugn, spishäll, fläkt samt inbyggd mikrovågsugn. Ljust parkettgolv och vitmålade väggar.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med god plats för socialt umgänge. Stora fönsterpartier och altandörr som tar dig ut till husets baksida. Ljust parkettgolv och vitmålade väggar.

Badrum nedre plan

Stilfullt badrum från 2018 med ljusgrått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Utrymmet används som kombinerat badrum & tvättstuga. På en sidan finns wc, tvättställ med kommod, spegel, handdukstork, dusch med glasdörrar. På andra sidan finner ni tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk samt gott om förvaring i skåp. Infällda spotlights i taket samt golvvärme.

Hall

Öppen och välkomnande hall med avhängningsmöjlighet av ytterkläder och skor. Hallen är möblerbar om mer förvaring önskas. Praktiskt klinkergolv med golvvärme direkt innanför ytterdörren och vitmålade väggar.

Sovrum 1

Väl tilltaget sovrum med stort fönster som vetter mot huset baksida och utsikt över skogsparti. Bra förvaring i skjutdörrsgarderob längs hela den ena kortsidan. En luft/luft värmepump är installerad som både kan användas till värme & kyla. Mörkt laminatgolv och vitmålade väggar. Infällda spotlights i taket.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med god plats för både säng och arbetsplats. Mörkt laminatgolv och vitmålade väggar.

Sovrum 3

Sovrum med mörkt laminatgolv och vitmålade väggar. Klädkammare i anslutning.

Badrum övre plan

Även detta badrum är renoverat 2018 i smakfullt utförande. Ljusgrått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. I badrummet finns wc, tvättställ med kommod, förvaringsskåp, dusch med glasdörrar, handdukstork, golvvärme samt infällda spotlight i taket.

Exteriör

Framsida: Fin trädäckad yta med staket och grind som avdelare. Plats för sittgrupp där kvällssolen kan avnjutas. Markis och infravärme installerad och förråd för förvaring.

Baksida: Vetter mot skogsparti som ägs av samfälligheten. Här har nuvarande ägare påbörjat en utgrävning av slänten för att få mer användbar markyta men detta arbete är inte slutfört. Här ges möjlighet för nästkommande ägare att skapa sin egna oas. Förvaringsmöjligheter i intilliggande förråd.

Omgivning

Lugnt och populärt område med lekplats i anslutning och tillgång till samfällighetens gemensamhetslokal.

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Rikard Sölling

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Rikard Sölling

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Buteljen 73
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
98 m² taxeringsinformation
Tomtarea
132 kvm
Bilplats
Det ingår en carportsplats. Inom området finns även uteplatser för en andra bil eller besökande.
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburen värme via frånluftsvärmepump samt luft/luft värmepump
BYGGNADSÅR
1992 
Byggnadstyp
Radhus
Fasad
Trä
Fönster
2 + 1
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Platta på mark med underliggande isolering av cell
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning
RENOVERINGAR MM.
Renoveringar som utförts:

2006: Värmepump
2010: Fasadmålning
2011: Byte kompressor och styrkort värmepump
2015-2017: Golv och målning
2016: Altan framsida
2018: Rengöring av ventilationssystem
2018: Båda badrummen
2019: Tilläggsisolering vindsbjälklag
2019: Luft/luft värmepump
2019: Kök
2019: Spolning av avlopp
2021: Rengöring och mossbehandling av yttertak
2021: Markis framsida
2022: Indikationsmätning radon: ca 30 Bq/m3

Ekonomi

Utgångspris
5 250 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,891%
TAXERINGSVÄRDE
3 034 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 562 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 329 075 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
15 427 kr/år
VA
5 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
16 680 kr/år
Kommentar
Elförbrukning = 10 285 kwh. Elkostnaden är baserad på 1,5 kr/kwh. I samfällighetskostnaden ingår bland annat carport, hushållsavfall, föreningslokal, underhåll gemensamma ytor.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
37 607 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2014-09-05
Energiförbrukning
50 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Täby Buteljen GA:23 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan

Allmänt om området

Gribbylund är en stadsdel i Täby kommun belägen strax väster om Rönningesjön. Området har växt upp under 1900-talet kring Gribbylund Gård vars huvudbyggnad fortfarande finns kvar. Den största delen av bebyggelsen har tillkommit efter 1980 med själva Gribbylund Centrum från tidigt 1990-tal och tätare villabebyggelse uppförd efter år 2000. Gribbylund består mestadels av småhus och radhus med en del lägenheter i framförallt centrumområdet. Det är ett av Täbys barntätaste områden.

På gångavstånd når man stora rekreationsområden vid Rönningesjön, Ängsholmsbadet, Skavlötens friluftsområde och Stolpaskogen. Vid Rönningesjön kan du bada sommartid och åka skridskor vintertid. Det finns också en gångstig runt hela sjön för långpromenad eller joggingtur i härlig miljö. På andra sidan sjön ligger Rönninge By, en 4H-gård där du på helgerna kan fika, rida ponnyridning och träffa djuren. Vid sjön ligger även Skavlötens motionsgård med många joggingspår.

För shopping har du nära till det stora utbudet i Täby centrum, Arninge stormarknader samt Gribbylunds egna centrum med mataffär, café, pizzeria, frisör, bibliotek mm.

Kommunikation

För boende som jobbar i stan erbjuds busslinjerna 609 (direktbuss till T-bana/Danderyds sjukhus som går i rusningstrafik) samt linje 610 (som går mellan Vallentuna och Danderyds sjukhus). Dessutom erbjuder busslinjerna 605 samt 615 anslutning till Roslagsbanan samt Danderyds sjukhus.

Övrigt

Skolutbudet i Täby är rikligt och i Gribbylund kan du välja mellan, dels friskolor som Lilla Gribbylundsskolan (6-7 år) och Gribbylundsskolan (klass 2-3), dels kommunala som Myrängsskolan (F-5) och Gribby Gård (6-9). Flertalet daghem, förskolor och fritidshem finns i området.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Kök

Vardagsrum

Badrum nedre plan

Hall

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum övre plan

Exteriör

Omgivning

Planlösning