Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Södermalm
Tideliusgränd 9
Nybyggd, stilfull och välplanerad lägenhet med stora fönsterpartier och balkong i soligt västerläge!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 495 000 SEK
- Boarea: 48 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 5, hiss finns
- Avgift: 3 061 kr. Obligatoriskt tillägg för bredband om 220 kr/mån.
- Förening: Brf Rosenlundshöjden
- Byggnadsår: 2019
- Område: Södermalm, Stockholm
Visningar
8
Dec
12:00 - 12:30
Varmt välkommen på visning! Föranmäl dig gärna.
Ansvarig mäklare
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0709711102
- e-post: anna.sjogren@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Tideliusgränd 9
- Välplanerad
- Fint ljusinsläpp
- Generös balkong
- T-bana & pendeltåg, 5 min till centralen
- Attraktivt läge
- Gott om förvaring
- Stora fönsterpartier
- Närhet till grönska, vatten, serviceutbud
Balkong
Från sovrummet nås bostadens härliga balkong i soligt västerläge med utsikt över föreningens trivsamma och lummiga innergård, fasader och härlig himmel. När du öppnar den helglasade balkongdörren möts du av en väl tilltagen balkong, möblerbart för soffgrupp, cafébord och stolar samt blommor i lådor och krukor. På denna trevliga balkong kan du avnjuta både lunchen och middagen i den sköna solen under sommarhalvåret. Trallgolv.
Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum som erbjuder gott om plats för såväl soffmöblemang, tv-möbel, matbord och annan önskvärd möblering. Stora fönsterpartier som skapar ett fint ljusflöde och en känsla av rymd. Vita väggar och vackra vitpigmenterade trestavsparkettgolv i ek.
Kök
I det eleganta och sociala köket kombineras lyx med moderna detaljer. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter i såväl över- som underskåp och lådor. Gott om arbetsytor på den tåliga bänkskivan i mörk laminat. Stilrena och släta luckor i vit kulör. Den maskinella utrustningen skapar ett komplett kök med kyl & frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn, microvågsugn samt underbyggd köksfläkt. Samtliga vitvaror från Siemens. Vita väggar och vackra vitpigmenterade trestavsparkettgolv i ek.
Sovrum
Rymligt sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och annat önskvärt möblemang i form av exempelvis fristående förvaring. Utgång till bostadens generösa balkong i soligt västerläge. Vita väggar och vackra vitpigmenterade trestavsparkettgolv i ek.
Badrum
Toppfräscht badrum som är helkaklat med vitt kakel på väggarna och beige klinker på golvet. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara glasväggar, WC, tvättmaskin, handdukstork, handfat med kommod samt spegel med belysning. Ytterligare förvaring i platsbyggda skåp. Spotlights i tak.
Hall
Ljus och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder på hatthylla samt extra förvaring i flertalet garderober. Vita väggar och vackra vitpigmenterade trestavsparkettgolv i ek. Säkerhetsdörr.
Föreningen
Brf Rosenlundshöjden (org. nr 769633-8843) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Verktummen 4. Föreningens fastighet, Verktummen 4, bebyggdes 2019 av JM. Föreningen består av 90 lägenheter i storlekarna ett till fem rum och kök, fördelade på två hus.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 061 kr, Obligatoriskt tillägg för bredband om 220 kr/mån.
Antal rum
2 rum
Boarea
48 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 5, hiss finns
Andel i förening
0,82587 %
Andel av årsavgift
0,82593 %
Nettoskuldsättning
745 162 kr
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Rosenlundshöjden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
90 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Innanför tullarna, mitt på eftertraktade Södermalm finns brf Rosenlundshöjden som består av 90 lägenheter i storlekarna ett till fem rum och kök, fördelade på två hus.
Rosenlundshöjdens två hus i souterrängläge är klädda i mörkt tegel och har ett modernt formspråk. Flera av lägenheterna har takterrass och många är genomgående, vilket skapar extra ljus och luft. En förskola planeras på bottenvåningen i ett av de två husen.
Det nya området Rosenlundshöjden ligger i direkt anslutning till Rosenlundsparken, vars bortre del går under namnet Skånegläntan.
Totalt kommer 219 lägenheter byggas här under de närmsta åren och bilda en ny liten stadsdel på Södermalm. Det finns också planer för ett nytt torg med bland annat restauranger, butiker och service.
Besök JMs projektsida för ytterligare information.
Brf Rosenlundshöjden bildades 2018 och består av 2 nybyggda bostadshus med underliggande garage och består av totalt 90 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken.
Besök gärna föreningens hemsida: https://brfrosenlundshojden.se/
Rosenlundshöjdens två hus i souterrängläge är klädda i mörkt tegel och har ett modernt formspråk. Flera av lägenheterna har takterrass och många är genomgående, vilket skapar extra ljus och luft. En förskola planeras på bottenvåningen i ett av de två husen.
Det nya området Rosenlundshöjden ligger i direkt anslutning till Rosenlundsparken, vars bortre del går under namnet Skånegläntan.
Totalt kommer 219 lägenheter byggas här under de närmsta åren och bilda en ny liten stadsdel på Södermalm. Det finns också planer för ett nytt torg med bland annat restauranger, butiker och service.
Besök JMs projektsida för ytterligare information.
Brf Rosenlundshöjden bildades 2018 och består av 2 nybyggda bostadshus med underliggande garage och består av totalt 90 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken.
Besök gärna föreningens hemsida: https://brfrosenlundshojden.se/
Tv och Bredband
Det finns ett avtal mellan din bostadsrättsförening och Telia om installation av bredband i din bostad. Bredbandsnätet består av en fiberkabel med så kallad Triple Play-funktion som levererar Digital-tv, telefon och Internetanslutning.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykel och barnvagnsrum samt rullstolsrum i källarplanen och hela fastigheten är rullstolsanpassad. I källarplanen finns det också förråd som tillhör lägenheten. Miljörum för återvinning kommer finns på garageplanet, och hushållssopor sker via sopnedkast på gård kopplat till sopsugssystem. En lugn och rymlig innergård finns också.
Parkering
I vårt parkeringsgarage under husen (och delvis under Stockholmshems gård) finns det totalt 42 st parkeringsplatser för bilar varav 7 st är dubbla familjeplatser och 2 st är handikappanpassade parkeringsplatser.
Garaget har också 4 st MC-platser.
Alla parkeringsplatser för bilar har tillgång till laddare. Om man vill använda laddaren så får den som hyr parkeringsplatsen då ladda ner en app, från ChargeNode (chargenode.eu), och där skapa ett konto samt registrera sitt betalkort där. Sedan betalar den som hyr parkeringsplatsen för använd el.
Man kan även använda en RFID-tag, som hör till laddaren.
Om parkeringsplatserna i garaget inte räcker till så ordnar styrelsen en kölista. Vid överlåtelse återgår parkeringsplatsen till föreningen för att fördelas enligt kölista.
Besöksparkeringar som tillhör bostadsrättsföreningen finns inte. Tideliusgatan, som kommunen ansvarar för, kan nyttjas som parkering för besökande.
Garaget har också 4 st MC-platser.
Alla parkeringsplatser för bilar har tillgång till laddare. Om man vill använda laddaren så får den som hyr parkeringsplatsen då ladda ner en app, från ChargeNode (chargenode.eu), och där skapa ett konto samt registrera sitt betalkort där. Sedan betalar den som hyr parkeringsplatsen för använd el.
Man kan även använda en RFID-tag, som hör till laddaren.
Om parkeringsplatserna i garaget inte räcker till så ordnar styrelsen en kölista. Vid överlåtelse återgår parkeringsplatsen till föreningen för att fördelas enligt kölista.
Besöksparkeringar som tillhör bostadsrättsföreningen finns inte. Tideliusgatan, som kommunen ansvarar för, kan nyttjas som parkering för besökande.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har inte utfört några renoveringar då byggnaden är nyproducerad. Dock har en andraårsbesiktning genomförts och en kostnadsfri ommålning av väggar i lägenheten kommer att göras inför inflyttning.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2019
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen med radiatorer.
VENTILATION
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning, tilluft via uteluftsventiler bakom radiatorer.
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
4 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
2 400 kr/år
vatten
2 400 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 600 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna avser el, vatten och försäkring som är framtagen enligt schablon per år.
Energideklaration
Utförd 2019-03-27
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
68 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Fastigheten har ett centralt läge med närhet till det mesta. Inom kort promenadavstånd når man banker, mataffärer, post/kassaservice, systembolag, apotek, frisörer och allehanda butiker. I kvarteren finns restauranger, caféer samt matvaruaffär. Direkt intill fastigheten finns en härlig och grönskande park, Fatbursparken. För sköna promenadstråk och rekreationsområden tar man sig enkelt till Tantolunden där man kan njuta av en vacker promenad utmed Årstaviken. I Tantolunden finns även kolonistugeområde, småbåtsbrygga, caféer m.m. Från Tantolunden kan man sedan ta sig vidare till Hornstull och fortsätter man utmed vattnet når man Reimersholme och Långholmen. Vill man känna av Söders puls har man kort gångavstånd till Götgatsbacken och Medborgarplatsen med ett stort utbud av butiker, restauranger, saluhall, biografer, simhall, gym (SATS) m.m. I närheten ligger även Skrapan med rikligt utbud av butiker, restauranger och gym (Friskis & Svettis). På ett par minuters promenad längs Swedenborgsgatan nås också Mariatorget som under större delen av året myllrar av människor. Via Götgatan tar man sig snart även till Skanstull och Ringen Centrum. Vid Skanstull finns utöver gängse serviceutbud, Eriksdalsbadet med äventyrsbad, träningshallar, badminton samt gym (Friskis och Svettis).
Kommunikation
Området erbjuder utmärkta kommunikationer. Runt husknuten finns Södra Station med pendeltåg, endast en station från T-centralen där fler pendeltågslinjer, tunnelbana och ett flertal busslinjer finns. I andra riktningen är det en station med pendeltåget till Årstadal, där möjlighet finns att byta till tvärbanan som går till Sickla i Nacka eller till Alvik i Bromma. Ett flertal busslinjer som tar dig över hela staden finns också i närheten. Utmed Rosenlundsgatan passerar busslinje 4 som går till Gullmarsplan och passerar Södersjukhuset på vägen. I andra riktningen går den till Radiohuset och passerar Hornstull, Fridhemsplan, St Eriksplan och Östra Station. Buss 3, 43, 55, 66 och 74 finns i området. Några minuters promenad bort ligger Mariatorgets T-bana där röda linjen passerar med destination Mörby Centrum eller Ropsten alternativt Fruängen eller Norsborg. Endast en station till Slussen där grön tunnelbanelinje passerar samt även Saltsjöbanan och bussar mot Nacka och Värmdö. Tre stationer med tunnelbana till T-centralen där också blå tunnelbanelinje stannar. Man kan även nå grön linje genom att promenera till Medborgarplatsen.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare