Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Vasastan
Dalagatan 86F
Vacker bostad med högt läge och fantastiskt ljusinsläpp!
SNABBFAKTA
- Boarea: 49 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 5, hiss finns
- Avgift: 3 010 kr. Inkl. VA och värme. Obligatoriskt tillägg på 99 kr/månad tillkommer för TV och bredband
- Förening: Brf Smedjan 11
- Byggnadsår: 1917
- Område: Vasastan, Stockholm
Ansvarig mäklare
Ebba Litzén
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708384338
- e-post: ebba.litzen@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Dalagatan 86F
- Högt läge med mycket ljus.
- Sekelskifte med takhöjd på ca 3 m.
- Bevarade originaldetaljer.
- Lågt belånad förening.
- Stor trevlig innergård.
- 1 min till pendeltåg station Odenplan.
- Nära grönområden, Vanadislunden och Hagaparken .
- Många trevliga kaféer och restauranger i området.
Vardagsrum
Vardagsrum i hjärtat av bostaden med brett fönsterparti av spröjsade originalfönster och djupa nischer. Ljusa obehandlade golvtiljor, ljust grått på väggarna. Inbyggd garderob med hyllor.
Kök
Välplanerat kök med förvaring upp till tak i vita skåpsluckor samt tre öppna hyllor. Massiv bänkskiva i vit marmor, vitt kakel samt målade väggar. Köksmaskiner och vitvaror från Bosch.
Sovrum
Vilsamt tyst sovrum i grå kalkfärg och obehandlade trätiljor. Ingång till rymlig klädkammare.
Walk in closet
Rymlig klädkammare inredd med klädstänger samt hyllor och lådor.
Badrum
Stilrent vitt helkaklat badrum med klinkerplattor i marmor med golvvärme. Djupt badkar, tvättställ med två rymliga lådor och elegant blandare, spegelskåp, två öppna glashyllor, wc och toppmatad tvättmaskin.
Hall
Hall med grågröna väggar och obehandlade golvtiljor. Gott om förvaring i skåp upp till tak. Entré med skyddande svart entrégolv och vit säkerhetsdörr, vilken gör att det blir knäpptyst i lägenheten.
Balkong
Fastigheten har balkonger i trapphusen som används av de boende.
Fastigheten
Fastighet med lummig framsida med vackra träd och mycket stor trevlig innergård. Gården går i vinkel och det är alltid sol någonstans under dagen. Det finns plats för olika aktiviteter tex trädgårdsskötsel, odling, och boule. Föreningen har en grillplats placerad precis där det är kvällsol.
Detaljer
Djupa fönsternischer, trätiljor, taklister, ca 3 m till tak, spröjsade fönster.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 010 kr, Inkl. VA och värme. Obligatoriskt tillägg på 99 kr/månad tillkommer för TV och bredband
Antal rum
2 rum
Boarea
49 m² föreningens information
Våning
2 av 5, hiss finns
Andel i förening
0,6656 %
Föreningen
Namn
Brf Smedjan 11
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
175 lägenheter varav 7 hyresrätter, 5 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, det är tomträtt med tomrättsavtal som gäller till och med 2027-01-01.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 719 kr
Pantsättningsavgift
860 kr
Allmänt om föreningen
Brf Smedjan 11 bildades år 1998 och klassificeras som en äkta förening. Föreningen består idag av 175 bostadslägenheter, varav fem kvarvarande hyresrätter. Bostäderna är fördelade på åtta trapphus (Dalagatan 86 A-H). Föreningen har fem lokaler utmed Dalagatan, varav en används som föreningslokal/styrelserum.
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Avtalet sträcker sig till 2026-12-31.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
De fem hyresrätterna utgör en mycket ansenlig framtida tillgång. 2021 sålde föreningen två tidigare hyresrätter och kunde med de inkomsterna amortera av ett lån på 9 788 000 kr. Det kvarvarande lånet om 15 Mkr bands på 5 år till mycket attraktiv ränta.
Vid intresse av ev ombyggnation av lägenhet ska föreningens tekniska förvaltare göra bedömningen av vad som är görbart/kan tillstyrkas.
Brf behöver underlag från tekniska förvaltaren för beslut.
TVÄTTSTUGA: Det finns tre gemensamma tvättstugor med nya maskiner 2020.
FÖRRÅD: Det finns ett källarförråd som hör till lägenheten.
CYKELFÖRRÅD: Det finns två cykelförråd.
INNERGÅRD: Gemensam stor innergård med grillplats finns på baksidan av fastigheten.
FÖRVALTARE: NABO sköter den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av Cemi Förvaltning AB.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT: Överlåtelse- och pantsättningsavgift debiteras av föreningen. Pantsättningsavgift debiteras med 1,5% av aktuellt prisbasbelopp. Överlåtelseavgift debiteras med 3% av aktuellt prisbasbelopp.
HISTORIK KRING FASTIGHETEN OCH BRF SMEDJAN 11:
Huset uppfördes enligt Stadsmuseums register 1916 men enligt informationsplaketten bredvid A-porten pågick byggnationen mellan åren 1913-17. Såväl arkitekt som byggmästare är okända men byggherre var Stockholms Stads Fastighetskontors Husbyggnadsavdelning. Då huset stod färdigt fanns det 45 stycken lägenheter med 1 rum och kök.
År 1998 bildades Bostadsrättsföreningen Smedjan 11. Detta efter att politikerna i Stockholms Stadshus beslutat att sälja allmännyttan. En stor del av de boende tyckte om allmännyttan men i valet mellan att få en privatvärd eller gemensamt äga fastigheten med de övriga grannarna valde man det senare. Många andra såg bostadsrätten som en möjlighet att själv kunna påverka sitt eget boende medan några såg det som en god ekonomisk investering. Oavsett skäl så valde ca 85% att köpa och den 27 april 2001 övergick ägandet av tomträtten till fastigheten Smedjan 11 på Dalagatan 86 från det kommunala bostadsföretaget Familjebostäder till Bostadsrättsföreningen Smedjan 11.
ÖVRIGT: För mer information se gärna föreningens informativa hemsida smedjan11.se
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Avtalet sträcker sig till 2026-12-31.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
De fem hyresrätterna utgör en mycket ansenlig framtida tillgång. 2021 sålde föreningen två tidigare hyresrätter och kunde med de inkomsterna amortera av ett lån på 9 788 000 kr. Det kvarvarande lånet om 15 Mkr bands på 5 år till mycket attraktiv ränta.
Vid intresse av ev ombyggnation av lägenhet ska föreningens tekniska förvaltare göra bedömningen av vad som är görbart/kan tillstyrkas.
Brf behöver underlag från tekniska förvaltaren för beslut.
TVÄTTSTUGA: Det finns tre gemensamma tvättstugor med nya maskiner 2020.
FÖRRÅD: Det finns ett källarförråd som hör till lägenheten.
CYKELFÖRRÅD: Det finns två cykelförråd.
INNERGÅRD: Gemensam stor innergård med grillplats finns på baksidan av fastigheten.
FÖRVALTARE: NABO sköter den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av Cemi Förvaltning AB.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT: Överlåtelse- och pantsättningsavgift debiteras av föreningen. Pantsättningsavgift debiteras med 1,5% av aktuellt prisbasbelopp. Överlåtelseavgift debiteras med 3% av aktuellt prisbasbelopp.
HISTORIK KRING FASTIGHETEN OCH BRF SMEDJAN 11:
Huset uppfördes enligt Stadsmuseums register 1916 men enligt informationsplaketten bredvid A-porten pågick byggnationen mellan åren 1913-17. Såväl arkitekt som byggmästare är okända men byggherre var Stockholms Stads Fastighetskontors Husbyggnadsavdelning. Då huset stod färdigt fanns det 45 stycken lägenheter med 1 rum och kök.
År 1998 bildades Bostadsrättsföreningen Smedjan 11. Detta efter att politikerna i Stockholms Stadshus beslutat att sälja allmännyttan. En stor del av de boende tyckte om allmännyttan men i valet mellan att få en privatvärd eller gemensamt äga fastigheten med de övriga grannarna valde man det senare. Många andra såg bostadsrätten som en möjlighet att själv kunna påverka sitt eget boende medan några såg det som en god ekonomisk investering. Oavsett skäl så valde ca 85% att köpa och den 27 april 2001 övergick ägandet av tomträtten till fastigheten Smedjan 11 på Dalagatan 86 från det kommunala bostadsföretaget Familjebostäder till Bostadsrättsföreningen Smedjan 11.
ÖVRIGT: För mer information se gärna föreningens informativa hemsida smedjan11.se
Information om månadsavgiften
Månadsavgiften inkluderar värme och VA. Obligatoriskt tillägg på 99 kr/mån för kabel-tv och bredband med Comhem.
Tv och Bredband
Brf Smedjan har gruppavtal med ComHem för tjänsten Bredband 100. Gruppavtalet innebär att alla medlemmar får bredband med ComHem (100 Mbit/s) för 99 kronor i månaden, vilket tillkommer angiven månadsavgift.
Parkering
Boendeparkering gäller i området. Är man folkbokförd i stadsdelen kan boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad på tel. 08-50826300 eller www.stockholm.se.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2023 och sträcker sig fram till 2038.
- Byte av samtliga avloppsstammar utfördes 2005-2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört.
2016 - Fönstermålning av samtliga fönster.
2017 - Stamspolning.
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
- Målning av entrédörrar.
- Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning av takplåt.
2018 - Mindre fasadarbeten.
- Ny energideklaration
- Rörelsedetektorer för belysning installerade.
2019 - Ombyggnad av källarlokal till uthyrningsbar kontorslokal.
2020 - Målningsarbeten på fönster mot Dalagatan.
- Ventilationsrengöring.
- Energieffektivisering.
- Uppfräschning av soprum.
2022 - Nya portkodsläsare.
- Enligt underhållsplan, mindre underhåll av fastigheten.
2023 - Modernisering av samtliga hissar
- OVK genomfördes.
- Besiktning & underhåll av fönster och dörrar.
- Översyn och uppgradering av brandskyddscentraler.
Planerat underhåll 2024:
Stamspolning
EL armaturer i samtliga portar
- Byte av samtliga avloppsstammar utfördes 2005-2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört.
2016 - Fönstermålning av samtliga fönster.
2017 - Stamspolning.
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
- Målning av entrédörrar.
- Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning av takplåt.
2018 - Mindre fasadarbeten.
- Ny energideklaration
- Rörelsedetektorer för belysning installerade.
2019 - Ombyggnad av källarlokal till uthyrningsbar kontorslokal.
2020 - Målningsarbeten på fönster mot Dalagatan.
- Ventilationsrengöring.
- Energieffektivisering.
- Uppfräschning av soprum.
2022 - Nya portkodsläsare.
- Enligt underhållsplan, mindre underhåll av fastigheten.
2023 - Modernisering av samtliga hissar
- OVK genomfördes.
- Besiktning & underhåll av fönster och dörrar.
- Översyn och uppgradering av brandskyddscentraler.
Planerat underhåll 2024:
Stamspolning
EL armaturer i samtliga portar
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1917
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2018-10-10
Energiklass
G
Allmänt om området
Attraktivt belägen bostad i fridfullt ostört läge i lugnt kvarter. Dock är det endast 1 minut till pendeltåg och nära Vanadisplan där man per bil snabbt tar sig ut till E4/20 och Norra Länken. Här har man nära till många bra restauranger, populära caféer, barer och stora mataffärer samt mängder av butiker och träningsanläggningar/gym, m.m. Till Odenplan är det bara ca 4 kvarter och till Norra Stationsgatan med bla Hemköp är det bara några minuter till. Nära många grönområden som S:t Eriksparken, Vasaparken samt vackra Hagaparken med Brunnsvikens vatten, som erbjuder rekreation med löpspår, härliga promenader och fikapauser såväl sommar som vinter.
Kommunikation
Mycket goda allmänna kommunikationer med närhet till ett stort antal bussar, t.ex. stambusslinje "2:an", som ligger runt hörnet och bussarna 57, 515, 516 och 565. Närmsta T-banestation är Odenplan 4 kvarter bort samt 1 minut till Citybanans nya uppgång vid Vanadisvägen/Dalagatan. Även idealiskt läge för dig som har bil, eftersom det är nära till alla stora trafikleder.
Parkering
Boendeparkering gäller i området. Är man folkbokförd i stadsdelen kan boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad på tel. 08-50826300 eller www.stockholm.se.
Övrigt
# Nära grönområden
# All service och kommunikationer
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Ebba Litzén
Reg. fastighetsmäklare