Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Vasastan - Sibirien
Roslagsgatan 49
Stilren och yteffektiv 1:a på populära Roslagsgatan!
SNABBFAKTA
- Boarea: 29.5 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 2 av 5, hiss finns
- Avgift: 1 883 kr. I avgiften ingår värme, vatten, basutbud Kabel-TV och bredband.
- Förening: Brf Blåkråkan 1
- Byggnadsår: 1929
- Område: Vasastan - Sibirien, Stockholm
Ansvarig mäklare
Ellie Bergström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0709711104
- e-post: ellie.bergstrom@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Roslagsgatan 49
- Låg avgift
- Fint ljusinsläpp
- Stora fönsterpartier
- Vackra bevarade 20-talsdetaljer
- Rymdgivande takhöjd om ca 2,70 m
- Optimalt planerad
- Parkeringsplatser i föreningen
- Trygg äkta brf som äger sin mark
- Välskött förening med utmärkt ekonomi
- Närhet till grönska, vatten och serviceutbud
Allrum
Det rymliga allrummet erbjuder en härlig rymd och flexibla möbleringsmöjligheter med gott om plats för såväl soffgrupp med tillhörande tv-möbel, matplats, sovdel, kontorsutrymme eller annat önskvärt möblemang. Väggarna är smakfullt målade i en mörkgrå kulör och ramas in av tunna vita taklister som tillsammans med den ljusa heltäckningsmattan i beige skapar en mjuk och modern kontrast. Stora fönster som bidrar till ett härligt ljusinsläpp samt elegant fönsterbräda i mörk sten och vackra bevarade spanjoletthandtag . Klassisk speglad dörr med svarta beslag in till klädkammare.
Kök
Köket är smakfullt inrett med en generös arbetsbänk i slitstark, svartmelerad laminat med marmorkänsla, samt ett modernt stänkskydd i akustikpanel. Den maskinella utrustningen är väl integrerad och inkluderar kyl med frysfack, disko, diskmaskin, spishäll och köksfläkt. Underskåpen har mattsvarta luckor som paras fint med det mörka trägolvet och de målade mörkgrå väggarna. Här finns även plats för en mindre matplats. En vackert speglad grå dörr med fönster.
Badrum
Ljust och yteffektivt badrum med vita kakelplattor och mörkgrått klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handukstork och handfat med kommod i beige kulör med svarta beslag.
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Vackert mörkt trägolv och mörkgrå målade väggar. Säkerhetsdörr.
Föreningen
Brf Blåkråkan 1 (org. nr 702000-2064) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Blåkråkan 1 år 1935. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Roslagsgatan 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59 och omfattar 178 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Välskött och vacker 20-talsfastighet uppförd 1929. Förening med mycket låg belåning.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
101
Månadsavgift
1 883 kr, I avgiften ingår värme, vatten, basutbud Kabel-TV och bredband.
Antal rum
1 rum
Boarea
29.5 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 5, hiss finns
Andel i förening
0,4141 %
Andel av årsavgift
0,4093 %
Nettoskuldsättning
88 231 kr
Föreningen
Namn
Brf Blåkråkan 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
178 lägenheter, 3 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja. Minst 10 % ska ägas av den som bor i lägenheten.
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT
Bostadsrättsföreningen Brf Blåkråkan 1 förvärvade fastigheten Blåkråkan 1 år 1935 med adress Roslagsgatan 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59. I fastigheten finns 178 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt och 3 lokaler som upplåtes med hyresrätt och 15 parkeringsplatser. Föreningen äger den friköpta fastigheten, d.v.s. ej tomträtt med belastande tomträttsavgäld. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening. Blåkråkan 1 är en välskött förening och fin fastighet med byggår 1929. Byggnadens totalyta är 8 201 kvm varav 670 kvm utgör lokalyta. Gemensamma utrymmen bestående av barnvagnsrum, cykelrum i källaren, cykelställ på gården och fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55.
Föreningens lägenheter fördelas på:
119 st 1 rok
50 st 2 rok
6 st 3 rok
3 st 4 rok
Föreningens uthyrda lokaler fördelar sig enligt följande:
Hoppetossa AB (Förskola): 280 kvm
Karma Hundcenter AB (Hundträning m.m.): 120 kvm
Stepler AB (Apputvecklare för hälsa): 270 kvm
EKONOMI
Välskött bostadsrättsförening med väldigt låg belåning (3 367 kr/kvm).
För mer information angående föreningens ekonomi vänligen se bilagd årsredovisning 2023.
ÖVRIGT
Föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr, vilken betalas av säljaren.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr, vilken betalas av pantsättaren.
Bostadsrättsföreningen Brf Blåkråkan 1 förvärvade fastigheten Blåkråkan 1 år 1935 med adress Roslagsgatan 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59. I fastigheten finns 178 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt och 3 lokaler som upplåtes med hyresrätt och 15 parkeringsplatser. Föreningen äger den friköpta fastigheten, d.v.s. ej tomträtt med belastande tomträttsavgäld. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening. Blåkråkan 1 är en välskött förening och fin fastighet med byggår 1929. Byggnadens totalyta är 8 201 kvm varav 670 kvm utgör lokalyta. Gemensamma utrymmen bestående av barnvagnsrum, cykelrum i källaren, cykelställ på gården och fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55.
Föreningens lägenheter fördelas på:
119 st 1 rok
50 st 2 rok
6 st 3 rok
3 st 4 rok
Föreningens uthyrda lokaler fördelar sig enligt följande:
Hoppetossa AB (Förskola): 280 kvm
Karma Hundcenter AB (Hundträning m.m.): 120 kvm
Stepler AB (Apputvecklare för hälsa): 270 kvm
EKONOMI
Välskött bostadsrättsförening med väldigt låg belåning (3 367 kr/kvm).
För mer information angående föreningens ekonomi vänligen se bilagd årsredovisning 2023.
ÖVRIGT
Föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr, vilken betalas av säljaren.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr, vilken betalas av pantsättaren.
Tv och Bredband
Bredband: Fastigheten är ansluten till Stockholms stadsnät samt ComHem. Anslutningen till Stockholms stadsnät är via fiber och avgift för internet ingår i medlemsavgiften. Avgift för bredband via ComHem ingår
inte i medlemsavgiften.
Kabel-TV: Föreningen har avtal med ComHem om basutbudet av kabel-TVkanaler och kostnaden ingår i
avgiften. Tillgång till kanaler utöver basutbudet erbjuder både ComHem och Stockholms stadsnät. Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av dessa kanaler ingår inte i medlemsavgiften.
inte i medlemsavgiften.
Kabel-TV: Föreningen har avtal med ComHem om basutbudet av kabel-TVkanaler och kostnaden ingår i
avgiften. Tillgång till kanaler utöver basutbudet erbjuder både ComHem och Stockholms stadsnät. Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av dessa kanaler ingår inte i medlemsavgiften.
Gårdsplats
Sommartid finns möjlighet till grillning på innergården, ett par grillar finns att använda. På innergården finns även trädgårdsmöbler. Bokning sker via hemsidan.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsrum, cykelrum i källaren, cykelställ på gården och fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55.
Det finns fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55. Två av tvättstugorna bokas via bokningskalendern på hemsidan, en bokas via låskolv och en är obokningsbar. Låskolv ska finnas för varje lägenhet och överlämnas av säljare till köpare.
Det finns fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55. Två av tvättstugorna bokas via bokningskalendern på hemsidan, en bokas via låskolv och en är obokningsbar. Låskolv ska finnas för varje lägenhet och överlämnas av säljare till köpare.
Parkering
Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av f.n. 1200 kronor per månad, plats med elstolpe 1 475 kronor per månad. Avgiften höjs med 100 kr per månad den 1 januari 2025. Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs
digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad-mina köer”. Frågor om kötid m.m. besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning samt investeringskostnad görs för dessa p-platser.
Det är 34 personer i kö i dagsläget till de 9 parkeringsplatserna utan elladdstolpe (kontrollerat med HSB 2024-12-09).
digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad-mina köer”. Frågor om kötid m.m. besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning samt investeringskostnad görs för dessa p-platser.
Det är 34 personer i kö i dagsläget till de 9 parkeringsplatserna utan elladdstolpe (kontrollerat med HSB 2024-12-09).
Övrigt
Förråd finns till samtliga lägenheter. Förråden är märkta med lägenhetsnummer.
Föreningen har en egen hemsida. Adressen är www.hembokat.se/brfblakrakan/. Senaste
årsredovisning, adressuppgifter till styrelse, infoblad samt Nyhetsbladet med mera finns där.
Föreningen har en egen hemsida. Adressen är www.hembokat.se/brfblakrakan/. Senaste
årsredovisning, adressuppgifter till styrelse, infoblad samt Nyhetsbladet med mera finns där.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har de senaste åren genomfört följande renoveringar och underhåll:
1990-1994: Fastigheten totalrenoverades - fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång och gård
1990-1994: Byte av stammar kök/bad
1990-1994: Byte av elstigar
2001-2002: Fastighetens vindar exploaterades, vilket resulterade i totalt 13 lägenheter
2009: Bygglov beviljades för ca 50 balkonger, ej för alla lägenheter. Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011. Finansiering skedde av resp. lägenhetsinnehavare som valt att bygga balkong
2011: Renovering gårdshus
2013: Undercentral (byte av undercentral för värmesystem)
2017: Värmeinjustering (samtidigt utfördes energieffektivisering i syfte att minska värmekostnaderna)
2017: OVK
2017: Yttertak (ommålning och säkerhetsåtgärder)
2018: Energideklaration
2019: Hissar (ombyggnation Roslagsgatan 45 och 49 samt motordrivna korggrindar Roslagsgatan 45-49)
2021: Trapphusrenovering (renoveringen innefattade ommålning, utbyte armatur och renovering av portar)
2021: Stamspolning av köks- och badrumsstammar
2022: Renovering av balkonger och terrasser
2023: Målning av fönster
Föreningen ska göra en renovering av trycksatta rör (pågående). Föreningen kommer göra en
fönsterrenovering, tidplan finns inte än.
1990-1994: Fastigheten totalrenoverades - fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång och gård
1990-1994: Byte av stammar kök/bad
1990-1994: Byte av elstigar
2001-2002: Fastighetens vindar exploaterades, vilket resulterade i totalt 13 lägenheter
2009: Bygglov beviljades för ca 50 balkonger, ej för alla lägenheter. Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011. Finansiering skedde av resp. lägenhetsinnehavare som valt att bygga balkong
2011: Renovering gårdshus
2013: Undercentral (byte av undercentral för värmesystem)
2017: Värmeinjustering (samtidigt utfördes energieffektivisering i syfte att minska värmekostnaderna)
2017: OVK
2017: Yttertak (ommålning och säkerhetsåtgärder)
2018: Energideklaration
2019: Hissar (ombyggnation Roslagsgatan 45 och 49 samt motordrivna korggrindar Roslagsgatan 45-49)
2021: Trapphusrenovering (renoveringen innefattade ommålning, utbyte armatur och renovering av portar)
2021: Stamspolning av köks- och badrumsstammar
2022: Renovering av balkonger och terrasser
2023: Målning av fönster
Föreningen ska göra en renovering av trycksatta rör (pågående). Föreningen kommer göra en
fönsterrenovering, tidplan finns inte än.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag + mekanisk frånluft
Hiss
Ja
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
2 400 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 200 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna avser el och försäkring som är framtagen enligt schablon per år.
Energideklaration
Utförd 2018-12-09
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
151 kWh per kvm och år
Allmänt om området
I denna fina bostad bor du i Vasastan med vatten och grönska runt husknuten! På bara några minuter når du Brunnsviken, Vanadislunden, Hagaparken och Bellevueparken. Promenadavstånd till såväl Odenplan och dess mysiga kvarterskrogar och butiker, till såväl pulserande Stureplan. Området är känt för sin imponerande arkitektur och de stora kulturarven, men erbjuder också mycket mer. Med närhet till vatten, grönska och naturen, men också till pulsen, shopping, kvarterskrogar och uteliv, finns allt man kan önska sig här!
Kommunikation
Kommunikationerna i området är väldigt goda med flertalet busslinjer bara några få minuter bort (hållplats på Ingemarsgatan, Valhallavägen & Frejgatan). En kort promenad bort finner du både tunnelbanans gröna linje från Rådmansgatan och Odenplan och tunnelbanans röda linje från Tekniska Högskolan. Pendeltåg från Odenplan och Roslagsbanan från Stockholms Östra.
Närservice
På Roslagsgatan bor du i centralt belägna kvarter, där allt som du kan önska går att finna. Närområdet erbjuder ett stort utbud av mysiga restauranger, caféer, butiker, matvaruaffärer och vardagsservice. Bara några meters promenad tar dig till Roslagstulls matmarknad - en välsorterad matbutik med generösa öppettider. I närområdet finns också flertalet förskolor, grundskolor och gymnasieskolor.
Parkering
I området gäller boendeparkering som kan sökas av de boende. För mer information, www.stockholm.se/boendepark. Tillståndet är gratis. Parkering kostar f.n. 75 kr/dag, alternativt 1100 kr/period om 30 dygn.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Ellie Bergström
Reg. fastighetsmäklare