Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Nedre Gärdet
Melodislingan 46
Nybyggd, stilfull och välplanerad lägenhet med exklusiva materialval och Stadion som närmsta granne!
SNABBFAKTA
- Pris: 4 650 000 kr
- Boarea: 49 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 5, hiss finns
- Avgift: 4 329 kr I avgiften ingår: anslutning till Sector Alarm, bostadsrättstillägg, tillgång till loungen, värme, kall- och varmvatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån.
- Förening: Brf Svea Serenad
- Byggnadsår: 2019
- Område: Nedre Gärdet, Stockholm
4 650 000 kr
Visningar
10
Dec
12:00 - 12:45
Varmt välkommen på visning! Föranmäl dig gärna.
Ansvarig mäklare
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070 971 11 02
- e-post: anna.sjogren@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Melodislingan 46
- Sällan till salu
- Inflyttningsklar
- Centralt belägen
- Stora fönsterpartier
- Exklusiva materialval
- Genomgående golvvärme i lägenheten
- Garageplatser i föreningen, samtliga med el
- Fantastisk utsikt över Stadion och Lill-Jansskogen
- Motionsspår och skidspår under vintern på Stadion
- Rymlig hiss
- Stort badrum
- Gott om förvaring
- Fantastiskt ljusinsläpp
- Concierge service/lounge
- Nybyggd och välplanerad bostad
- 5 min promenad till Stadion t-bana
- Tillgång till välutrustat gym som ingår i avgiften
- Närhet till grönska, vatten och kommunikationer
Vardagsrum
Generöst vardagsrum i delvis öppen planlösning mot kök. Genom de fantastiska fönsterpartierna kan du blicka ut mot kulturobjektet Stadion och grönskande Lill-Jansskogen. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för såväl soffmöblemang, tv-möbel och annan önskvärd möblering. Ljusa väggar i sober grå kulör och vackra mattlackade enstavsparkettgolv i ek. Vattenburen golvvärme.
Kök
I det eleganta köket med köksinredning från SieMatic kombineras lyx med moderna detaljer. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter i såväl över- som underskåp och lådor. Gott om arbetsyta på den exklusiva och tåliga bänkskivan i ljus stenkomposit, som även pryder väggen bakom och fungerar som ett stänkskydd. Stilrena och släta luckor i matt grå hela vägen upp till tak. Den maskinella utrustningen skapar ett komplett kök med integrerad kyl & frys och diskmaskin, induktionshäll, ugn, microvågsugn samt underbyggd köksfläkt. Energisnåla vitvaror i svart från Miele. Finns plats för matplats i köket. Ljusa väggar i sober grå kulör och vackra mattlackade enstavsparkettgolv i ek. Vattenburen golvvärme.
Sovrum
Rymligt sovrum som erbjuder gott om plats för dubbelsäng, extra förvaring, kontorsutrymme eller annan möblering om så skulle önskas. Generöst om förvaring i garderob med skjutdörrar och smart inbyggt Elfasystem. Härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Ljusa väggar i sober grå kulör och vackra mattlackade enstavsparkettgolv i ek. Vattenburen golvvärme.
Badrum
Ljust och fräscht helkaklat badrum med vita, stora kakelplattor och grått klinkergolv i tålig granitkeramik. Badrummet är utrustat med takdusch med tillhörande glasvägg, golvvärme, handdukstork, vägghängd WC, handfat med kommod samt stor spegel med belysning från Flos. Nedanför spegeln vilar en inbyggd hylla i beige kalksten - både snygg och praktisk för förvaring. Separat tvättsektion med kombinerad tvättmaskin från Miele under praktisk arbetsbänk. Infällda spotlights i tak.
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder på flertalet krokar. Hallen leder in till bostadens generösa klädkammare där utrymme finns för extra förvaring. Infällda spotlights i tak. Ljusa väggar i sober grå kulör och grått klinkergolv i granitkeramik. Säkerhetsdörr.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 329 kr, I avgiften ingår: anslutning till Sector Alarm, bostadsrättstillägg, tillgång till loungen, värme, kall- och varmvatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån.
Antal rum
2 rum
Boarea
49 m² Förvaltarens information
Våning
1 av 5, hiss finns
Andel i förening
0,5752 %
Nettoskuldsättning
Andelstal av årsavgift har inte kunnat inhämtas från föreningen. Därför kan inte uppgiften anges i objektsbeskrivningen.
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Svea Serenad
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
129 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Fastigheten består av fyra byggnader med sex våningar som sitter ihop med varandra. Tomten är friköpt. Varje byggnad har ett trapphus och under byggnaderna finns garage på två plan. Postfack finns på entréplan och med hjälp av hiss kommer man ner till barnvagnsförråd samt lägenhetsförråd som finns på garageplanen. Undercentral och fläktrum är placerade på garageplan. Fastigheten har ett rum för källsortering vid Löjtnantsgatan samt två sopkassuner längs Melodislingan.
Lägenhetsfördelning:
2 rok: 54 st
3 rok: 35 st
4 rok: 25 st
5 rok: 13 st
6 rok: 2 st
Summa: 129 stycken lägenheter
Bostadsarean uppgår till 10 518 kvm och tomtarealen till 8 063 kvm.
Lägenhetsfördelning:
2 rok: 54 st
3 rok: 35 st
4 rok: 25 st
5 rok: 13 st
6 rok: 2 st
Summa: 129 stycken lägenheter
Bostadsarean uppgår till 10 518 kvm och tomtarealen till 8 063 kvm.
Tv och Bredband
Föreningen har tecknat ett gruppavtal för bredband (fiber) och digital-TV via Telenor. Avgiften betalas i samband med månadsavgifterna. Önskas ytterligare kanaler tecknas dessa separat med Telenor.
Gemensamma utrymmen
Trapphus, entréplan utanför lägenhetsdörrar, garaget, återvinningsrum, fläktrum och undercentraler är gemensamma utrymmen inomhus som Brf Svea Serenad sköter antingen själv eller enligt skötselavtal tillsammans med grannföreningen Brf Svea Symfoni. Föreningen har tillgång till cykelrum i olika trapphus samt cykelställsparkeringar i garaget.
Föreningen sköter om gårdsmiljöer närmast husen. Tillsammans med grannföreningarna sköter man även om lekplatsen, Lilla Högvakten, belägen mot Lidingövägsbron.
Loungen som är belägen längst ned i hus 6 och 7 nås antingen via entré från garaget eller via entré från Löjtnantsgatan 9B.
Längs Melodislingan finns kassuner (sopnedkast) för restavfall och matavfall.
Föreningen har även del i återvinningsrum beläget på plan 9 intill garageinfarten på fastigheten intill. I återvinningsrummet sker sortering i följande fraktioner:
1 Brännbart
2 Returpapper
3 Pappersförpackningar
4 Plastförpackningar
5 Metallförpackningar
6 Färgat glas
7 Ofärgat glas
8 Ställ för glödlampor, högenergilampor, små batterier
Detaljplan, exploateringsavtal och fastighetsbildning ställer krav på en hög grad av samverkan mellan kvarterets fastigheter. Föreningens fastighet kommer att ingå i upp emot 9 gemensamhetsanläggningar som är under bildande hos lantmäterimyndigheten. Beskrivning av dessa och hur de förvaltas beskrivs i den ekonomiska planen.
Föreningen sköter om gårdsmiljöer närmast husen. Tillsammans med grannföreningarna sköter man även om lekplatsen, Lilla Högvakten, belägen mot Lidingövägsbron.
Loungen som är belägen längst ned i hus 6 och 7 nås antingen via entré från garaget eller via entré från Löjtnantsgatan 9B.
Längs Melodislingan finns kassuner (sopnedkast) för restavfall och matavfall.
Föreningen har även del i återvinningsrum beläget på plan 9 intill garageinfarten på fastigheten intill. I återvinningsrummet sker sortering i följande fraktioner:
1 Brännbart
2 Returpapper
3 Pappersförpackningar
4 Plastförpackningar
5 Metallförpackningar
6 Färgat glas
7 Ofärgat glas
8 Ställ för glödlampor, högenergilampor, små batterier
Detaljplan, exploateringsavtal och fastighetsbildning ställer krav på en hög grad av samverkan mellan kvarterets fastigheter. Föreningens fastighet kommer att ingå i upp emot 9 gemensamhetsanläggningar som är under bildande hos lantmäterimyndigheten. Beskrivning av dessa och hur de förvaltas beskrivs i den ekonomiska planen.
Parkering
Föreningen disponerar tillsammans med grannföreningen Brf Svea Symfoni ca 150 st garageplatser för gemensam uthyrning via ett av föreningarna delägt aktiebolag Symfoni Parkering AB. För administrering inklusive köhantering av parkeringsplatserna har Symfoni Parkering anlitat Simpleko AB.
Frågor om garaget, lediga platser, kötid etc. vänligen kontakta Simpleko.
E-post: [email protected]
Telefon: Simpleko 018-66 01 60, vardagar kl 09.00–12.00'
Garaget erbjuder även handikapplatser och 41 laddplatser. Garaget nås via Löjtnantsgatan med infart bredvid loungen. Höjden inom garaget är begränsat till 2 meter.
Garageplatserna kostar mellan 2.400-2.900 kr i månaden ex. moms. Samtliga är utrustade med laddstolpar. Vid användning av laddstolpe tillkommer en avgift om 160 kr i månaden ex. moms. Elförbrukning faktureras separat.
Frågor om garaget, lediga platser, kötid etc. vänligen kontakta Simpleko.
E-post: [email protected]
Telefon: Simpleko 018-66 01 60, vardagar kl 09.00–12.00'
Garaget erbjuder även handikapplatser och 41 laddplatser. Garaget nås via Löjtnantsgatan med infart bredvid loungen. Höjden inom garaget är begränsat till 2 meter.
Garageplatserna kostar mellan 2.400-2.900 kr i månaden ex. moms. Samtliga är utrustade med laddstolpar. Vid användning av laddstolpe tillkommer en avgift om 160 kr i månaden ex. moms. Elförbrukning faktureras separat.
FÖRSÄKRING
I föreningens fastighetsförsäkring ingår ett kollektivt upphandlat bostadsrättstillägg för alla 129 lgh. Försäkringen är tecknad hos TryggHansa, för mer information kontakta styrelsen. Dock måste ni som medlemmar teckna en vanlig hemförsäkring.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Bostadsrättsföreningens nybyggnadsår är 2020. Föreningens underhållsplan syftar till att få en översikt över vilka underhållsåtgärder som behöver göras och när dessa bör ske.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2019
Uppvärmning
Fjärrvärme och el (direktverkande)
VENTILATION
Mekanisk till- & frånluft m värmeväxlare
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
4 650 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 600 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna avser el och försäkring som är framtagen enligt schablon per år.
Energideklaration
Utförd 2021-05-25
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
79 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Området kring Melodislingan är grönskande, lugnt och barnvänligt, endast ett par kvarter från Karlaplan och Fältöversten. Här finns flertalet grönområden med platser att vistas. I denna fina lägenhet bor du på Gärdes-sidan ovanför Valhallavägen med promenadavstånd till såväl Kungliga Djurgården, Lill-Jansskogen, Östermalmstorg och Stureplan. Området är känt för sin imponerande arkitektur och de stora kulturarven, men erbjuder också mycket mer. Med närhet till vatten, natur och grönska, men också till pulsen, shopping, kvarterskrogar och uteliv, finns allt man kan önska sig här!
Kommunikation
Kommunikationerna i området är väldigt goda med både tunnelbana från Stadion (5 minuters promenad) och Karlaplan och Roslagsbanan från Östra station bara några minuter bort. Även bussförbindelserna är mycket bra med bland annat busslinje 1 och 4 runt husknuten.
Närservice
Här bor du i centralt belägna kvarter, där allt som du kan önska går att finna. Närområdet erbjuder ett stort utbud av mysiga restauranger, caféer - inte minst populära Fosch och Ett bageri, butiker, matvaruaffärer och vardagsservice. Bara några få minuters promenad tar dig till Fältöversten som också erbjuder shopping, servicetjänster, skönhetskoncept och restauranger. Runt husknuten finns SATS-gym och Musikhögskolan. Motionsspår och skidspår under vintern på Stockholms stadion.