Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Östermalm - Gärdet
Melodislingan 38
Stilfull och välplanerad hörnlägenhet med exklusiva material och generös balkong!
SNABBFAKTA
- Boarea: 71.5 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 6, hiss finns
- Avgift: 5 794 kr. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för internetabonnemang (Gruppanslutningsavtal Telenor) om 199 kr/mån.
- Förening: Brf Svea Serenad
- Byggnadsår: 2019
- Område: Östermalm - Gärdet, Stockholm
Ansvarig mäklare
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef- Telefon: 0709711102
- e-post: anna.sjogren@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Melodislingan 38
- Möjlig 3:a
- Stort badrum
- Stilfullt inredd
- Generös balkong
- Exklusiva material
- Fönster i tre väderstreck
- Garageplatser i föreningen
- Rymlig hiss
- Centralt belägen
- Gott om förvaring
- Välplanerad bostad
- Fantastiskt ljusinsläpp
- Concierge service/lounge
- Närhet till grönska, vatten, kommunikationer & aktiviteter
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med fantastiska fönsterpartier och rymlig balkong i högt läge mot härlig grönska och himmel! Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för såväl soffmöblemang, matplats, tv-möbel, kontorsutrymme och annan önskvärd möblering. Från vardagsrummet nås bostadens generösa balkong med sol från tidig morgon till förmiddagen samt på kvällen. Vardagsrummet går att dela av vid behov av ett extra rum. I anslutning till vardagsrummet nås en mycket välplanerad och generös klädkammare. Ljusa väggar i sober grå kulör och vackra mattlackade enstavsparkettgolv i ek.
Balkong
Balkong med underbar morgon- samt kvällssol och fin utsikt över grönskande träd, himmel och Stadion. På denna rymliga balkong finns plats för soffgrupp, utemöbler och annat önskvärt möblemang. Här kan du avnjuta både frukosten och senare middagen i den värmande solen under årets sommarmånader. Trallgolv.
Kök
I det eleganta köket med köksinredning från SieMatic kombineras lyx med moderna detaljer. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter i såväl över- som underskåp och lådor. Gott om arbetsytor på den exklusiva och tåliga bänkskivan i ljus stenkomposit från Silestone, som även pryder väggen bakom och fungerar som ett bra stänkskydd. Stilrena och släta luckor i matt grå. Den maskinella utrustningen skapar ett komplett kök med integrerad kyl & frys och diskmaskin, induktionshäll, ugn, microvågsugn samt underbyggd köksfläkt. Energisnåla vitvaror i svart från Miele. Finns plats för matplats i anslutning till köket. Ljusa väggar i sober grå kulör och vackra mattlackade enstavsparkettgolv i ek.
Sovrum
Rogivande sovrum beläget mot härlig grönska. Sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och annan extra möblering om så skulle önskas. Gott om förvaring i generös garderob med skjutdörrar samt i ytterligare en garderob. Härligt ljusinsläpp från sovrummets två fönsterpartier, varav det ena utrustat med fönstermarkis. Ljusa väggar i sober grå kulör och vackra mattlackade enstavsparkettgolv i ek.
Badrum
Ljust och fräscht helkaklat badrum med vita kakelplattor och grått klinkergolv i tålig granitkeramik. Badrummet är utrustat med takdusch med vikbara glasväggar, vägghängd wc, golvvärme, handdukstork, handfat med kommod samt stor spegel. Nedanför spegeln vilar en inbyggd hylla i beige kalksten - både snygg och praktisk för förvaring. Tvättsektion med tvättmaskin och torktumlare från Miele under praktisk arbetsbänk samt gott om förvaring i platsbyggt skåp ovan. Installerade spotlights.
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder på flertalet krokar. I hallen finns dessutom en garderob för extra förvaring. Ljusa väggar i sober grå kulör och grått klinkergolv i granitkeramik. Säkerhetsdörr samt inbrottslarm från Sector Alarm. Installerade spotlights i tak.
Föreningen
Brf Svea Serenad (org. nr 769631-6731) är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Svea Artilleri 26. Föreningens fastighet, Svea Artilleri 26, byggdes 2018-2020 av Nordr/Veidekke. Föreningen har 129 bostadsrätter om totalt 10 518 kvm. Föreningen disponerar tillsammans med grannföreningen Brf Svea Symfoni ca 150 st garageplatser där samtliga platser är utrustade med laddmöjlighet. Mycket välskött fastighet.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
9
Månadsavgift
5 794 kr, Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för internetabonnemang (Gruppanslutningsavtal Telenor) om 199 kr/mån.
Antal rum
2 rum
Boarea
71.5 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 6, hiss finns
Andel i förening
0,5763 %
Andel av årsavgift
0,6999 %
Föreningen
Namn
Brf Svea Serenad
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
129 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Fastigheten består av fyra byggnader med sex våningar som sitter ihop med varandra. Tomten är friköpt. Varje byggnad har ett trapphus och under byggnaderna finns garage på två plan. Postfack finns på entréplan och med hjälp av hiss kommer man ner till barnvagnsförråd samt lägenhetsförråd som finns på garageplanen. Undercentral och fläktrum är placerade på garageplan. Fastigheten har ett rum för källsortering vid Löjtnantsgatan samt två sopkassuner längs Melodislingan.
Lägenhetsfördelning:
2 rok: 54 st
3 rok: 35 st
4 rok: 25 st
5 rok: 13 st
6 rok: 2 st
Summa: 129 stycken lägenheter
Bostadsarean uppgår till 10 518 kvm och tomtarealen till 8 063 kvm.
Lägenhetsfördelning:
2 rok: 54 st
3 rok: 35 st
4 rok: 25 st
5 rok: 13 st
6 rok: 2 st
Summa: 129 stycken lägenheter
Bostadsarean uppgår till 10 518 kvm och tomtarealen till 8 063 kvm.
Tv och Bredband
Föreningen har tecknat ett gruppavtal för bredband (fiber) och digital-TV via Telenor. Avgiften betalas i samband med månadsavgifterna. Önskas ytterligare kanaler tecknas dessa separat med Telenor.
Gemensamma utrymmen
Trapphus, entréplan utanför lägenhetsdörrar, garaget, återvinningsrum, fläktrum och undercentraler är gemensamma utrymmen inomhus som Brf Svea Serenad sköter antingen själv eller enligt skötselavtal tillsammans med grannföreningen Brf Svea Symfoni. Föreningen har tillgång till cykelrum i olika trapphus samt cykelställsparkeringar i garaget.
Föreningen sköter om gårdsmiljöer närmast husen. Tillsammans med grannföreningarna sköter man även om lekplatsen, Lilla Högvakten, belägen mot Lidingövägsbron.
Loungen som är belägen längst ned i hus 6 och 7 nås antingen via entré från garaget eller via entré från Löjtnantsgatan 9B.
Längs Melodislingan finns kassuner (sopnedkast) för restavfall och matavfall.
Föreningen har även del i återvinningsrum beläget på plan 9 intill garageinfarten på fastigheten intill. I återvinningsrummet sker sortering i följande fraktioner:
1 Brännbart
2 Returpapper
3 Pappersförpackningar
4 Plastförpackningar
5 Metallförpackningar
6 Färgat glas
7 Ofärgat glas
8 Ställ för glödlampor, högenergilampor, små batterier
Detaljplan, exploateringsavtal och fastighetsbildning ställer krav på en hög grad av samverkan mellan kvarterets fastigheter. Föreningens fastighet kommer att ingå i upp emot 9 gemensamhetsanläggningar som är under bildande hos lantmäterimyndigheten. Beskrivning av dessa och hur de förvaltas beskrivs i den ekonomiska planen.
Föreningen sköter om gårdsmiljöer närmast husen. Tillsammans med grannföreningarna sköter man även om lekplatsen, Lilla Högvakten, belägen mot Lidingövägsbron.
Loungen som är belägen längst ned i hus 6 och 7 nås antingen via entré från garaget eller via entré från Löjtnantsgatan 9B.
Längs Melodislingan finns kassuner (sopnedkast) för restavfall och matavfall.
Föreningen har även del i återvinningsrum beläget på plan 9 intill garageinfarten på fastigheten intill. I återvinningsrummet sker sortering i följande fraktioner:
1 Brännbart
2 Returpapper
3 Pappersförpackningar
4 Plastförpackningar
5 Metallförpackningar
6 Färgat glas
7 Ofärgat glas
8 Ställ för glödlampor, högenergilampor, små batterier
Detaljplan, exploateringsavtal och fastighetsbildning ställer krav på en hög grad av samverkan mellan kvarterets fastigheter. Föreningens fastighet kommer att ingå i upp emot 9 gemensamhetsanläggningar som är under bildande hos lantmäterimyndigheten. Beskrivning av dessa och hur de förvaltas beskrivs i den ekonomiska planen.
Parkering
Föreningen disponerar tillsammans med grannföreningen Brf Svea Symfoni ca 150 st garageplatser för gemensam uthyrning via ett av föreningarna delägt aktiebolag Symfoni Parkering AB. För administrering inklusive köhantering av parkeringsplatserna har Symfoni Parkering anlitat Simpleko AB.
Frågor om garaget, lediga platser, kötid etc. vänligen kontakta Simpleko.
E-post: [email protected]
Telefon: Simpleko 018-66 01 60, vardagar kl 09.00–12.00'
Garaget erbjuder även handikapplatser och 41 laddplatser. Garaget nås via Löjtnantsgatan med infart bredvid loungen. Höjden inom garaget är begränsat till 2 meter.
Garageplatserna kostar mellan 2.400-2.900 kr i månaden ex. moms. Samtliga är utrustade med laddstolpar. Vid användning av laddstolpe tillkommer en avgift om 160 kr i månaden ex. moms. Elförbrukning faktureras separat.
Frågor om garaget, lediga platser, kötid etc. vänligen kontakta Simpleko.
E-post: [email protected]
Telefon: Simpleko 018-66 01 60, vardagar kl 09.00–12.00'
Garaget erbjuder även handikapplatser och 41 laddplatser. Garaget nås via Löjtnantsgatan med infart bredvid loungen. Höjden inom garaget är begränsat till 2 meter.
Garageplatserna kostar mellan 2.400-2.900 kr i månaden ex. moms. Samtliga är utrustade med laddstolpar. Vid användning av laddstolpe tillkommer en avgift om 160 kr i månaden ex. moms. Elförbrukning faktureras separat.
FÖRSÄKRING
I föreningens fastighetsförsäkring ingår ett kollektivt upphandlat bostadsrättstillägg för alla 129 lgh. Försäkringen är tecknad hos TryggHansa, för mer information kontakta styrelsen. Dock måste ni som medlemmar teckna en vanlig hemförsäkring.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Bostadsrättsföreningens nybyggnadsår är 2020. Föreningens underhållsplan syftar till att få en översikt över vilka underhållsåtgärder som behöver göras och när dessa bör ske.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2019
Uppvärmning
Fjärrvärme och el (direktverkande)
VENTILATION
Mekanisk till- & frånluft m värmeväxlare
Hiss
Ja
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 600 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna avser el och försäkring som är framtagen enligt schablon per år.
Energideklaration
Utförd 2021-05-25
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
86 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Området kring Melodislingan är grönskande, lugnt och barnvänligt, endast ett par kvarter från Karlaplan och Fältöversten. I denna fina lägenhet bor du på Gärdes-sidan ovanför Valhallavägen med promenadavstånd till såväl Kungliga Djurgården, Lill-Jansskogen, Östermalmstorg och Stureplan. Området är känt för sin imponerande arkitektur och de stora kulturarven, men erbjuder också mycket mer. Med närhet till vatten, grönska och naturen, men också till pulsen, shopping, kvarterskrogar och uteliv, finns allt man kan önska sig här!
Kommunikation
Kommunikationerna i området är väldigt goda med både tunnelbana från Stadion och Karlaplan och Roslagsbanan från Östra station bara några minuter bort. Även bussförbindelserna är mycket bra med bland annat busslinje 1 och 4 runt husknuten.
Närservice
Här bor du i centralt belägna kvarter, där allt som du kan önska går att finna. Närområdet erbjuder ett stort utbud av mysiga restauranger (bland annat en sushi i huset), caféer - inte minst populära Fosch, butiker, matvaruaffärer och vardagsservice. Bara några få minuters promenad tar dig till Fältöversten som också erbjuder shopping, servicetjänster, skönhetskoncept och restauranger. Runt husknuten finns SATS-gym och relativt nya musikhögskolan.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef